صدور مجوز املاک ✔️ راهنمای کامل و گام به گام

در این مقاله راجع به نحوه صدور اینترنتی مجوز املاک و مراحل آن توضیح دادیم. همچنین به شرح موضوعات زیر نیز پرداخته ایم. با ما همراه باشید …

سایت ثبت نام مجوز مشاور املاک
مراحل ثبت نام در سامانه مجوز املاک
شرایط دریافت مجوز املاک
مدارک لازم برای ثبت نام و دریافت مجوز املاک
مدرک تحصیلی برای جواز کسب املاک
هزینه دریافت جواز کسب املاک
زمان صدور جواز کسب املاک
اعتبار جواز کسب املاک
تمدید جواز کسب املاک و مدارک لازم برای تمدید

اولین قدم برای تاسیس آژانس املاک یا دفتر مشاور املاک، دریافت جواز کسب مشاور املاک است. هر فردی برای فعالیت در زمینه املاک نیازمند مجوز مشاور املاک می باشد.
بنابراین متقاضی برای اخذ جواز کسب املاک یا پروانه کسب املاک باید مراحل ثبت نام آن را طی کند و پس از تایید ثبت نام و مدارک از طرف سازمان یا صنف مربوطه، می تواند فعالیت خود را به طور قانونی شروع کند.

سایت ثبت نام مجوز مشاور املاک

همانطور که قبلا گفته شد، اخذ جواز کسب املاک یا پروانه کسب املاک، اولین قدم برای شروع فعالیت در زمینه املاک و مستغلات می باشد.
متقاضیان برای صدور مجوز املاک، ابتدا باید به سامانه درگاه ملی مجوزها مراجعه کند و درخواست خود را برای دریافت جواز کسب املاک ثبت کند.
پس از مراحل ثبت درخواست، یک کدرهگیری در اختیار متقاضی قرار می گیرد که برای تکمیل مراحل ثبت نام به آن نیاز خواهد داشت.
سپس باید برای تکمیل مراحل درخواست خود، به سایت ایرانیان اصناف مراجعه کرده و گزینه ” تکمیل درخواست سامانه پیشخوان مجوزها ” را انتخاب کنید.
بنابراین برای دریافت مجوز مشاور املاک، ثبت نام اولیه در سامانه درگاه ملی مجوزها و تکمیل درخواست و مراحل ثبت نام در سایت ایرانیان اصناف انجام می شود.

مراحل ثبت نام در سامانه مجوز املاک

برای صدور مجوز املاک یا پروانه کسب املاک، ابتدا باید در سامانه درگاه ملی مجوزها درخواست خود را ثبت کنید و یک گدرهگیری دریافت کنید.
پس از آن سازمان مربوطه درخواست فرد را مورد بررسی قرار می دهد و در صورت پذیرش، از متقاضی می خواهد که مدارک خود را در سامانه بارگذاری کند که این بررسی حدود ۱۰ روز طول می کشد.

پس از بارگذاری و ارسال مدارک توسط متقاضی، مدارک و اسناد توسط واحد صنفی بازرسی می شود و در صورت تایید شدن از طرف هیات مدیره اتحادیه ، جواز کسب املاک به متقاضی تعلق می گیرد.

راهنمای ثبت نام در سامانه درگاه ملی مجوزها:

ابتدا وارد سامانه درگاه ملی مجوزها شوید
در صفحه اصلی و ذر قسمت جستجو، کلمه ” املاک ” را جستجو کنید
پس از جسنجو، از میان گزینه های نمایش داده شده، ” پروانه کسب مشاوره املاک و مستغلات ” را انتخاب کنید و دکمه ” درخواست مجوز ” را بزنید.
در مرحله بعد باید نوع شخص را انتخاب کنید که شخصیت حقیقی هستید یا حقوقی
سپس به ” پنجره ملی خدمات دولت هوشمند ” هدایت می شوید
در این صفحه، باید شماره تلفن همراه خود و کدامنیتی را وارد کنید و روی ” ارسال رمز یکبار مصرف ” کلیک کنید.
کد یکبار مصرف به شماره تلفن همراه ثبت شده در مرحله قبل پیامک می شود. آن را در این قسمت وارد کنید.
پس از تایید و احراز هویت، کدپستیِ آخرین نشانی ثبت شده در سازمان ثبت احوال کشور نمایش داده می شود. در صورت صحیح بودن آن، دکمه ” ثبت اطلاعات ” را انتخاب کنید. در غیر این صورت کدپستی صحیح را وارد کنید و اطلاعات و مشخصات خود را به روز رسانی کنید.
پس از پایان این مراحل و ثبت اطلاعات در سامانه درگاه مالی مجوزها، یک کدرهگیری در اختیار شما قرار می گیرد.
سپس به سایت ایرانیان اصناف رفته و در صفحه اصلی سایت، در قسمت پروانه کسب، گزینه ” تکمیل درخواست سامانه پیشخوان مجوزها ” را انتخاب کنید.
در این صفحه باید کدرهگیری که در مرحله قبل دریافت کردید را در قسمت کد درخواست وارد کنید. سپس در قسمت پایین، کدملی یا شماره پاسپورت و در فیلد بعدی کد امنیتی را وارد کنید و سپس تایید را کلیک کنید.
مرحله بعدی گذراندن دوره های آموزشی املاک است برای اینکه صلاحیت شما توسط مراکز آموزشی تایید شود، این دوره های آموزشی بستگی به شهر محل فعالیت شما دارد و معمولا به مدت ۱۰ ساعت در محل اتحادیه مشاورین املاک برگزار می شود. در پایان آموزش نیز یک آزمون رسمی برای تایید تخصصتان از شما گرفته می شود.
در این دوره های آموزشی، نحوه کار در املاک به صورت تجربی آموزش داده می شود. سرفصل های این دوره آموزشی به شرح زیر است:

توانایی کسب درآمد
توانایی سند خوانی
توانایی تشخیص اصالت ملک
توانایی تحریر و طریقه صحیح نوشتن قرارداد
توانایی برگزاری جلسات بین متعاملین و مدیریت جلسه
توانایی ارتباط با خریدار و فروشنده
طریقه مذاکره با طرفین قرارداد
مهارت حل اختلاف طرفین
مهارت تاسیس و مدیریت املاک به شیوه صحیح
توانایی مدیریت مشاورین
توانایی عقد قرارداد در رنج های مختلف اعم از خرید و فروش ، رهن و اجاره، مشارکت در ساخت

مرحله بعدی بازدید از محل فعالیت شماست. پس از طی کردن مراحل قبل، در
مرحله از محل دفتر املاک شما بازدید می شود.
اولین مرحله بازدید، توسط اداره اماکن محل فعالیت شما انجام می شود. به این صورت که به محل کار شما مراجعه کرده و آنجا را برای تایید اماکن، مورد ارزیابی قرار می دهند.
شرایط لازم محل فعالیت شما از نظر اماکن به شرح زیر است:

- هویت واحد صنفی نباید نامشخص باشد.
- واحد صنفی املاک باید دارای تابلو خوانا باشد.
- واحد صنفی املاک باید دارای درب شیشه ای قابل رویت برای رهگذران و مراجعه کنندگان باشد.
- نامگذاری واحدهای صنفی باید نام فارسی با مضامین موافق عفت عمومی انتخاب و مطابق با ضوابط تبلیغاتی کشور باشد.
- عدم ارتباط با منازل مسکونی و واحدهای صنفی و اماکن عمومی همجوار ، بطوریکه درب جداگانه و مستقل برای ورود و خروج داشته باشد.
- عدم مجاورت و اشرافیت بر مراکز حساس و دارای طبقه بندی.
- ایمنی واحد صنفی از نظر پیشگیری از سرقت و آتش سوزی و حوادث باید مطابق ضوابط باشد.

دومین مرحله بازدید، توسط بازرس اتحادیه املاک انجام می شود.
شرایط لازم محل فعالیت شما از نظر اماکن به شرح زیر است:

- حداقل متراژ واحد صنفی املاک ۱۲ متر میباشد.
- واحد صنفی معرفی شده برای رسته های ممتاز می‌بایست حداقل ۵۰متر مربع مساحت داشته باشد.
- فرد متقاضی باید دوره‌های آموزشی در حوزه املاک را گذرانده باشد و از لحاظ مهارت صلاحیت داشته باشد.
- واحد صنفی می‌بایست به داده‌ها و شبکه‌های رایانه‌ای مجهز باشد.
- وسایلی که در واحد صنفی استفاده می‌شوند می‌بایست طبق عرف اتحادیه باشند.
- فرد می‌بایست دارای گواهی سلامت باشد و نکات بهداشتی نیز در واحد صنفی رعایت شود.
- واحد صنفی میبایست مجهز به دوربین مدار بسته و کپسول آتش نشانی باشد.

مرحله آخر اخذ جواز کسب املاک:

پس از تایید شدن محل فعالیت شما از سوی بازرسین، باید به اتحادیه املاک مراجعه کنید. در اتحادیه املاک، جواز کسب شما صادر شده و خدمتتان تقدیم می شود.
بعد از دریافت پروانه یا جواز کسب املاک، باید برای دریافت توکن جهت اخذ کدرهگیری، به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و با پرداخت هزینه، توکن خود را دریافت کنید.
سپس برای دریافت هولوگرام و برگه قرارداد، با به همراه داشتن جواز کسب خود، به اتحادیه املاک مراجعه کنید.

شرایط دریافت مجوز املاک

متقاضی برای راه اندازی دفتر مشاور املاک و دریافت جواز کسب املاک، باید واجد شرایط لازم باشد تا از سوی اتحادیه مجوز برای او صادر شود.
در ادامه حداقل شرایط لازم برای صدور مجوز املاک قید شده است:

داشتن حداقل سن ۱۸ سال تمام
متاهل بودن
داشتن حداقل مدرک دیپلم
برای متقاضیان آقا، نداشتن ممنوعیت از جهت خدمت نظام وظیفه ( داشتن کارت معافیت سربازی، اتمام خدمت و…)
دارا بودن پروانه تخصصی از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
ثبت یا اصلاح اطلاعات در سامانه مودیان
مشخص بودن نام واحد صنفی برای عموم
ارائه گواهی ماده ۱۸۶ قانون مالیات های مستقیم

!! شرایط دریافت مجوز تاسیس املاک برای آقایون و خانم ها یکسان است و تنها تفاوت این است که خانم ها باید یک مباشر آقا به اتحادیه معرفی کنند.

مدارک لازم برای ثبت نام و دریافت مجوز املاک

همانطور که در قسمت ثبت نام جواز کسب املاک گفته شد، متقاضی پس از تایید اولیه باید اسناد و مدارک خود را در سایت ایران اصناف بارگذاری کند.
در ادامه مدارک لازم برای صدور مجوز املاک نام برده شده است:

مدارک لازم واحد صنفی برای تاسیس دفتر املاک:

سند مالکیت فرد بر واحد صنفی (درصوت عدم مالکیت، می بایست اجاره نامه رسمی یا عادی به نام متقاضی ارائه گردد)؛ یا
حکم قطعی دادگاه، مبنی بر الزام به تنظیم سند اجاره در صورت اجاره بودن واحد صنفی؛ یا
رسید پرداخت اجاره بهای واحد صنفی

مدارک لازم متقاضی مجوز تاسیس مشاور املاک:

اصل و تصویر صفحات شناسنامه
اصل و تصویر کارت ملی
اصل و تصویر گذرنامه، پروانه کار و اقامت معتبر
کد پستی و تاییدیه اداره پست
کپی مدارک تحصیلی
۱۲ قطعه عکس سه در چهار
فیش واریز ۳ هزار تومان به حساب خزانه کشور
گواهی عدم اعتیاد به مواد مخدر و عدم سو پیشینه
تاییدیه اداره نظارت بر اماکن نیروی انتظامی
تاییدیه گذراندن دوره آموزشی
گواهی سازمان امور مالیاتی مبنی بر پرداخت بدهی
اختصاص کد شناسه ده رقمی
احتصاص برچسب صنفی مطابق با کد ده شناسه ده رقمی
برای متقاضیان آقا: کارت پایان خدمت یا گواهی معافیت دائم و یا دفترچه اعزام به خدمت
برای متقاضیان خانم: مدارک شناسایی مباشر آقا

!! متقاضی تنها ۳ ماه فرصت دارد که مدارک خود را در سایت بارگذاری کند تا مجوز تاسیس دفتر املاک برای او صادر شود.

هزینه دریافت جواز کسب املاک

متقاضی برای دریافت جواز کسب املاک می بایست هزینه آن را پرداخت کند و عدم واریز مبالغ به معنای انصراف از ذریافت جواز کسب تلقی شده و پروانه کسب از سوی اتحادیه برای وی صادر نمی شود.
مبالغ و هزینه ها به شرح زیر می باشد:

هزینه صدور پروانه: ۶٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال
هزینه های کلاس های آموزشی: ۸۰۰,۰۰۰ ریال
هزینه صدور کارت اصناف: ۲۰۰,۰۰۰ ریال
حق عضویت سالیانه در اتحادیه مشاورین املاک: ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ ریال
حق ورودی سال اول: ۸,۰۰۰,۰۰۰ ریال

** توضیحات ۱ : پرداخت حق عضویت به اتحادیه براساس مقررات آیین نامه اجرایی تبصره (۱) ماده (۳۱) قانون نظام صنفی به شرح ذیل برای سال اول در کلان شهرها حداکثر تا ۲۰ میلیون ریال، در سایر مراکز استانها حداکثر تا ۱۷ میلیون ریال و در سایر شهرستان ها حداکثر تا ۱۴ میلیون ریال.
برای متقاضیان پروانه کسب موقت به میزان ۵۰ درصد حق عضویت سال اول بوده و در صورت تبدیل پروانه کسب موقت به دائم مکلف به پرداخت مابقی حق عضویت سال اول می باشد.
حق عضویت واحدهای صنفی مستقر در روستاها اعم از سال اول و سالهای بعد معادل ۵۰ درصد شغل مشابه در شهرستان ذیربط می باشد.

** توضیحات ۲ : هزینه صدور پروانه: براساس ماده ۹ آیین نامه اجرایی تبصره ۱ ماده ۳۱ قانون نظام صنفی، شش میلیون ریال در کلان شهرها، پنج میلیون ریال در سایر مراکز استان ها، چهار میلیون ریال در سایر شهرها و برای پروانه موقت یکساله، هزینه صدور بمیزان ۵۰ درصد ارقام مذکور می باشد.

زمان صدور جواز کسب املاک

زمان لازم برای صدور مجوز املاک از زمان تایید مدارک ۷ روز کاری می باشد.

اعتبار جواز کسب املاک

مدت اعتبار جواز کسب موقت، ۱ سال و جواز کسب دائم، ۵ سال می باشد و پس از پایان مدت اعتبار متقاضی باید جواز کسب خود را تمدید کند.

تمدید جواز کسب املاک

طبق قانون اصناف، افراد صنفی باید پس از پایان مدت اعتبار مجوز خود، نسبت به تمدید اعتبار جواز کسب خود اقدام نمایند. در غیر این صورت قانونگذار می تواند آن واحد صنفی را جریمه کند یا واحد صنف را پلمپ کند. پس تمدید جواز کسب الزامی می باشد.

متقاضیان باید برای تمدید پروانه کسب، به سایت ایران اصناف مراجعه کنند. سپس در صفحه اصلی سایت، از قسمت پروانه کسب، گزینه ” درخواست تمدید پروانه کسب ” را انتخاب کنند.

مدارک لازم برای تمدید جواز کسب:

اصل پروانه کسب قبلی
گواهی اداره امور مالیاتی (اظهارنامه مالیاتی)
دو قطعه عکس پرسنلی
مدارک هویتی مانند کارت ملی و شناسنامه
تاییدیه کد پستی
شماره تلفن همراه به نام صاحب پرونده
اگر مکان صنفی تان را عوض کرده اید مراتب را به اداره اصناف اطلاع داده و محل جدید و آدرسش را ثبت کنید.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک

برای امتیاز به این نوشته کلیک کنید!

صدور مجوز املاک ✔️ راهنمای کامل و گام به گام