معاوضه و تهاتر در املاک چگونه است ⁉️

معاوضه و تهاتر در املاک چگونه است ⁉️

قرارداد معاوضه و تهاتر در املاک ممنوع شد !!!

مشاور ، معاوضه و تعاون خیلی خوبه ها ، قراردادهای سه جانبه و چهار جانبه خیلی خوبه خیلی ام لذت داره ممکنه تو رو به عرش برسونه ولی اگر درست عمل نکنی قطعا تو رو به فرش میرسونه …

نظرتون درباره ی مالک هایی که میگن میترسم ملکم رو بفروشم که از شرایط بازار عقب بمونم اگر مال داری من حاضرم معاوضه انجام بدم یا اینکه اگر میتونی خرید و فروش انجام بده چیه ؟

در قدم اول ، خیلی سریع باید تعیین و تکلیف کنید و خیلی شفاف بهش توضیح میدید : مهندس جان ما اگر الان یه متقاضی پیدا کنیم برای ملک شما حاضری امضاء کنی بعد بریم خریدت رو انجام بدیم بعد بریم دنبال ملک و بازدید .
اگر پاسخش مثبت نبود ادامه میدی : خوب اصلا اشکال نداره الان اگر ما یه مورد خوب پیدا کنیم شما دارید یک سومش رو پرداخت کنید که بیع جاری بشه قرارداد رو بنویسیم .
اگر پاسخ این مثبت نبود باز هم ادامه میدی . البته یه کوتاه بهش توضیح میدی که اگر ما ملکی رو بپسندیم قرار باشه قراردادی بنویسیم حداقل عددی که باید پرداخت شه یک سوم ثمن معامله هست .

پس بعدش ادامه میدی : خوب الان اگر قرار باشه ما همزمان کارتون رو انجام بدیم در مرحله اول که لازمه متذکر بشم که همزمان انجام دادن یک اصطلاحه اگر الان ما تو بهترین حالت مشتری پیدا کنیم برای ملکتون و یه ملکی هم پیدا کنیم برای خریدتون باید بیست و چهار ساعت بین اینا حداقل اختلاف بندازیم .
یعنی جلسه خریدتون امروز باشه فروشتون فردا . یا برعکس اینکه همزمان هر سه رو دعوت کنیم تو یه اتاق بشینیم و درباره جفت معامله ها صحبت کنیم واقعا ممکن نیست .

اگر با این هم مخالفت کرد قطعا این مالک فروشنده نیست و شما به هیچ عنوان نباید رو ملکش کار کنید و این رو میزاری کنار .
هفته بعدی باهاش تماس میگیری ببینی سر عقل اومده یا نه .

جلسه با مالکی که هم خریداره و هم فروشنده

این آدما متوهم هستن حالشون واقعا خوب نیست . اینا اگر بیان تو جلسه هم شمارو اذیت میکنن میگه که خریدار من امضاء کنه فروشندمم امضاء کنه بعد من امضاء نمیکنم بازم شما از میز دور شین تا من امضاء کنم مبادا من یه قرارداد رو امضاء کنم اون یکی رو از زیر دستم بکشید منو بدبخت کنید .

این موضوع واقعا دور از ذهن و نشدنی و دست نیافتنی نیست ها ، ولی یه مقدار سخته که شاید ریسکش خیلی بالا باشه .
ما هم داشتیم جلساتی که دو نفر رو آوردیم تو دوتا اتاق جلسه یعنی یک نفر هم خریدار بوده هم فروشنده نیم ساعت میومده تو این نیم ساعت میرفته تو این تا اینارو به هم دیگه نزدیک کنیم و انجام بدیم ولی زمانی تو میتونی این کار رو انجام بدی که فروشنده خیلی فروشنده باشه .
فروشنده این یک نفری که هم خریداره هم فروشنده خریدارشم خیلی خریدار باشه چون باید یه نفر مسخره این آدم شدن دیگه هی این آدم باید بره تو این یک ساعت صحبت کنه بیاد شرایط رو به این بگه بعد بره به اون بگه همزمان هم نمیتونیم بزنیم چون دیالوگ ها فرق داره اینجا بازار خرابه اینجا بازار خوبه قاعدتا یک ذره کار پیچیده میشه و واقعا شاید کاره هر کسی نباشه جمع کردنش .

در قرارداد معاوضه و تهاتر در املاک به چه نکاتی باید توجه کنیم ⁉️

خیلی خلاصه و مفید پس خیلی دقت کنید اول تعیین و تکلیف کنید این آدم های متوهم رو چون اینا موقع امضاء همزمان هم حتی اگه قرارداد همزمان بزارید موقع قرارداد هم با خودش فکر میکنه که نکنه الان فروشنده من فردا کنسل کنه من بدبخت شم خونم از چنگم دراومده نکنه خریدار من فردا پشیمون شه به من پول نده من ضرر و زیان بدم به این طرف .
این داره همزمان هم میخره هم میفروشه ها ولی دائم داره با خودش فکرهای پرت و پلا میکنه چون قدرت ریسک نداره قدرت تصمیم گیری نداره آدم ضعیفیه و هرآن ممکنه بگه آقا من فروشنده نیستم خریدارم نیستم ولم کنید بزاره بره یعنی کل زحماتتون بر باد بره پس خیلی محکم قدم بردارید در مواجه با این افراد .

پس دقت کنید که فروشنده باید یک ریسک بیست و چهار ساعته رو بپذیره . بیست و چهار ساعت جهت خرید یا فروشش . در غیر این صورت فروشنده نیست و شما نباید روی ملکش فعالیت کنید .

و کلام آخر اینکه

معاوضه و تهاتر معاملات خوب و شیرینی هستن به شرطی که اعداد کلان باشن . در این صورت که میدونین طرفین قرارداد با آگاهی کامل وارد معامله و مذاکره شدن وقتی روی اعداد سه میلیارد چهار میلیارد پنج میلیارد حرف معاوضه و تهاتر میشه بترسید. ترس از آدم هایی که قدرت تصمیم گیری ندارن و نمیتونن ریسک معاملات رو بپذیرن و توهم توطئه دارن و هرآن ممکنه از حرفشون برگردن و شمارو با یه چالش جدی مواجه کنن.