دریافت پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی چگونه است و چقدر هزینه دارد ✔️

پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی 🏚️📜
همه چیز درباره اخذ پایان‌کار جدید برای املاک فرسوده

پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی یکی از مهم‌ترین مدارک قانونی است که برای انجام نقل و انتقال، ساخت‌وساز مجدد یا دریافت تسهیلات مالی در این نوع املاک الزامی می‌باشد. ساختمان‌های قدیمی و کلنگی، به دلیل عمر بالای سازه و فرسودگی در بخش‌های مختلف مانند تأسیسات برق، آب و فاضلاب، معمولاً نیاز به به‌روزرسانی مدارک قانونی دارند تا از نظر شهرداری و مراجع ذی‌ربط تایید شوند.

خانه کلنگی به ملکی گفته می‌شود که به دلیل فرسودگی شدید بنا و تأسیسات آن، دیگر قابل سکونت نیست و معمولاً تنها زمین آن ارزش دارد. در مقابل، ساختمان قدیمی، ملکی است که گرچه عمر بالایی دارد اما هنوز قابلیت سکونت را داراست و ممکن است نیاز به تعمیرات و بازسازی داشته باشد. از منظر قانونی، هر دو نوع ملک اگر بیش از ۲۹ سال عمر داشته باشند، باید برای انتقال سند یا هرگونه اقدام حقوقی دیگر، گواهی پایان کار جدید دریافت کنند.

وجود پایان کار جدید برای این ساختمان‌ها نه تنها به‌روزرسانی وضعیت حقوقی ملک را تضمین می‌کند، بلکه مانع بروز مشکلات قانونی در معاملات و انتقال مالکیت می‌شود. نکته مهم این است که در بسیاری از موارد، ساختمان‌هایی که پایان‌کار قدیمی دارند، نیازی به تحویل برگه اتمام عملیات ساختمانی مجدد ندارند و تنها با مراجعه به شهرداری می‌توانند نسبت به صدور پایان کار جدید اقدام کنند.

این فرآیند اهمیت ویژه‌ای در جلوگیری از مشکلات قضایی و تسهیل معاملات ملکی دارد و به خریداران اطمینان می‌دهد که ملک مورد نظر بدون هیچ‌گونه خلاف و مشکل قانونی است. بنابراین، اگر مالک یک ساختمان قدیمی یا کلنگی هستید یا قصد خرید چنین ملکی را دارید، دریافت گواهی پایان کار به‌روز و معتبر را حتماً در اولویت قرار دهید.

دریافت گواهی پایان کار ساختمان‌های قدیمی و کلنگی 🏚️📝

برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان‌های قدیمی و کلنگی، بسته به وضعیت ملک و سابقه ساخت، معمولاً سه حالت مختلف پیش می‌آید که هرکدام مراحل و شرایط خاص خود را دارند:

⭐️ ساختمان‌های کلنگی با پایان کار قدیمی

اکثر ساختمان‌های کلنگی و قدیمی دارای پایان کار قدیمی هستند که هنوز اعتبار دارد. در این حالت، مالک به‌سادگی می‌تواند با ارائه مدارک پایان کار قدیمی خود به شهرداری، درخواست صدور گواهی پایان کار جدید را بدهد. نکته مهم این است که در این شرایط، نیازی به تحویل برگه اتمام عملیات ساختمانی (گواهی پایان عملیات) نیست و فرآیند به‌صورت سریع‌تر و ساده‌تر انجام می‌شود.

⭐️ ساختمان‌های قدیمی با تغییرات غیرمجاز در بنا

در برخی موارد، ساختمان‌های قدیمی دارای سند و پایان کار قدیمی هستند، اما مالک در گذشته اقدام به تغییراتی در بنا کرده است؛ مانند دوبلکس کردن، تغییر نقشه یا اضافه کردن بنا بدون دریافت مجوز رسمی از شهرداری.
در این شرایط، برای صدور پایان کار جدید، ابتدا باید مجوز تغییرات به صورت رسمی از شهرداری اخذ شود. در صورت عدم وجود مجوز، پرونده ساختمان به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع می‌شود و جریمه‌ای برای تخلف تعیین می‌شود. پس از پرداخت این جریمه و طی مراحل قانونی، امکان صدور پایان کار جدید فراهم می‌شود. این روند ممکن است کمی زمان‌بر و نیازمند همکاری دقیق با مراجع ذی‌صلاح باشد.

⭐️ ساختمان‌های قدیمی بدون مجوز و سند

حالت سوم مربوط به ساختمان‌هایی است که بدون هیچ‌گونه مجوز ساخت، پایان کار و حتی سند رسمی ساخته شده‌اند. این دسته از ساختمان‌ها برای دریافت گواهی پایان کار جدید با مشکلات و پیچیدگی‌های زیادی مواجه‌اند.
در چنین مواردی، مالک باید به‌صورت قانونی مراحل رفع تخلف و اخذ مجوزهای لازم را طی کند که ممکن است شامل مراجعه به شهرداری، کمیسیون ماده ۱۰۰، پرداخت جریمه‌های سنگین و حتی اصلاحات فنی در بنا باشد. این فرآیند نیازمند پیگیری دقیق، مشورت با کارشناسان حقوقی و مهندسی و صرف زمان و هزینه قابل توجه است.

‌

مراحل گرفتن پایانکار ساختمان قدیمی و کلنگی 🏚️📝

دریافت گواهی پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی فرآیندی است که نیازمند انجام چند مرحله مهم است. اگر مالک چنین ملکی هستید و قصد دارید پایان کار خود را به‌روز کنید یا دریافت کنید، مراحل زیر را باید طی کنید:

✅ مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک شهر و تشکیل پرونده

اولین گام، مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک شهر برای ثبت درخواست و تشکیل پرونده دریافت پایان کار است. در این مرحله مدارک لازم بررسی و پرونده شما به صورت رسمی ثبت می‌شود.

✅ واریز هزینه بازدید

برای بررسی فنی ملک و تطبیق وضعیت موجود، باید هزینه بازدید توسط شهرداری پرداخت شود. این هزینه معمولاً بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است.

✅ بازدید توسط مهندس مامور شهرداری

یک مهندس یا مامور بازدید از طرف شهرداری به محل ملک مراجعه می‌کند تا وضعیت فعلی ساختمان را بررسی نماید. در این مرحله دو حالت کلی پیش می‌آید:

الف) تطابق کامل با پایان کار قبلی
اگر ملک شما از قبل دارای گواهی پایان کار باشد و وضعیت موجود ۱۰۰٪ مطابق با نقشه‌ها و مدارک پایان کار قبلی باشد، پس از حدود یک هفته، پایان کار جدید صادر می‌شود.

ب) عدم تطابق وضعیت موجود با پایان کار قبلی
اگر بازدیدکننده متوجه تغییراتی شود، دو حالت وجود دارد:

• تغییرات مربوط به واحد شما
  در این صورت، مالک باید یا ملک را به حالت اولیه پایان کار برگرداند تا مجدد بازدید و تأیید انجام شود، یا تغییرات جدید را به صورت نقشه و مستندات مهندسی تنظیم کرده و مجوزهای لازم را از شهرداری دریافت کند. پس از طی این مراحل، پایان کار جدید صادر می‌شود.
• تغییرات مربوط به واحد دیگر یا قسمت‌های مشاع
  در این حالت مالک باید تعهد محضری دهد که تغییرات ایجاد شده مربوط به واحد او نیست و پس از ارائه این تعهد، پایان کار برای وی صادر خواهد شد.

مدت زمان صدور پایان کار ساختمان‌ قدیمی و کلنگی

صدور پایان کار مجدد برای ساختمان‌هایی که قبلاً گواهی پایان کار داشته‌اند، معمولاً حدود یک ماه زمان می‌برد. اما در مواردی که ساختمان برای اولین بار قصد دریافت پایان کار را دارد، این فرآیند ممکن است تا ۶ ماه طول بکشد.

اگر ملک دارای تخلفات ساختمانی مانند پیشروی یا تراکم مازاد باشد، زمان صدور پایان کار به‌طور متوسط ۴ تا ۵ ماه دیگر افزایش پیدا می‌کند، چرا که پرونده باید در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری بررسی و رسیدگی شود.

فروش املاک قبل از سال ۴۹

برای فروش املاک قدیمی که تاریخ احداث آن‌ها قبل از سال ۱۳۴۹ است، روند دریافت و ارائه مدارک تا حدی متفاوت از ساختمان‌های جدیدتر است.
در این نوع املاک، نیازی به ارائه گواهی پایان کار برای استعلام مالیات نقل و انتقال وجود ندارد. تنها کافی است که مالک، گواهی مبنی بر احداث ملک قبل از سال ۱۳۴۹ را از شهرداری محل ملک دریافت کند و آن را به مراجع مربوطه ارائه دهد.

این گواهی به عنوان مدرکی رسمی نشان می‌دهد که ملک در دوره‌ای ساخته شده که قوانین صدور پایان کار به شکل امروزی اعمال نشده یا ساختمان مشمول مقررات جدید نیست. در نتیجه، این روند ساده‌تر بوده و فرآیند فروش و نقل و انتقال ملک تسهیل می‌شود.

بنابراین، اگر قصد فروش ملکی با قدمت قبل از سال ۱۳۴۹ را دارید، حتماً با مراجعه به شهرداری نسبت به اخذ این گواهی اقدام کنید تا هنگام انجام معامله، با مشکل مواجه نشوید.

‌

هزینه پایان کار ساختمان قدیمی و کلنگی 💰🏚️

در سال ۱۴۰۴، هزینه دریافت گواهی پایان کار ساختمان‌های قدیمی و کلنگی همچنان بسته به عوامل مختلفی مانند متراژ ملک، منطقه شهرداری و وضعیت ملک متغیر است. به طور کلی، هزینه پایه برای اخذ پایان کار ساختمان‌های قدیمی معمولاً در بازه ۳۰۰ هزار تا ۶۰۰ هزار تومان قرار دارد.

اما توجه داشته باشید که این مبلغ تنها شامل هزینه اصلی صدور پایان کار است و باید هزینه‌های جانبی زیر نیز تسویه شود:

• عوارض شهرداری: شامل بدهی‌های شهرداری بابت عوارض نوسازی و سایر عوارض مرتبط با ملک

• هزینه پسماند: پرداخت هزینه مربوط به جمع‌آوری و دفع زباله‌های ساختمانی

• هزینه ارزیابی استحکام بنا: برای ساختمان‌های قدیمی، مهندس ناظر باید استحکام بنا را تأیید کند که این مورد هزینه جداگانه‌ای دارد و بسته به نظر مهندس متفاوت است.

در نهایت، مجموع این هزینه‌ها ممکن است برای هر ملک متفاوت باشد، بنابراین توصیه می‌شود قبل از شروع فرایند اخذ پایان کار، با دفتر خدمات الکترونیک شهر یا شهرداری محل تماس گرفته و اطلاعات دقیق‌تری درباره هزینه‌ها دریافت کنید.

توجه داشته باشید که :

 اگر می خواهید یک ملک را خریداری کنید ، حتما قبل از خرید گواهی پایان کار ساختمان را از شهرداری استعلام بگیرید. زیرا با استعلام پایانکار ساختمان قدیمی شما میتوانید از تمام جزئیات از قبیل تعداد طبقات ، متراژ دقیق، اصلاحی ها، طرح ها، پارکینگ ها، مشاعات مطلع شوید و آنها را با وضع موجود ساختمان مطابقت بدهید و اگر چیزی نسبت به پایانکار اضافه شده بود خلاف هست و‌ ممکن هست برای شما دردسر ایجاد کند و از مالک بخواهید پایانکار بروز برایتان بگیرد که خیالتان نسبت به این موضوعات راحت شود.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک