انتقال سند ملک ⚖️ مراحل سند زدن ملک

۰ تا ۱۰۰ انتقال سند ملک

معاملات ملکی و انتقال سند و مالکیت ملک از فروشنده به خریدار در دو مرحله انجام می شود  :

1. بین خریدار و فروشنده یک مبایعه نامه تنظیم می شود که سند عادی محسوب می شود .
2. مراجعه به دفاتر اسناد رسمی برای انتقال رسمی مالکیت ملک ، ثبت رسمی ملک و صدور سند رسمی .

مرحله دوم که سند زدن ملک است مهمترین مرحله است که دقت زیادی می طلبد . در صورت بی توجهی به آن ممکن است دچار مشکلات حقوقی شوید .

مراحل صدور سند قطعی ملک

1. خریدار پس از پیدا کردن ملک موردنظر با فروشنده مبایعه نامه تنظیم می کند . بهتر است برای اطمینان بیشتر ، مبایعه نامه توسط مشاور املاک تنظیم شود .
2. مبایعه نامه باید توسط بنگاه های املاک معتبر ، در سیستم نرم افزاری جامع ثبت شود . در این مرحله ، مشخصات ملک و خریدار و فروشنده در سیستم جامع ثبت شده ( سامانه معاملات املاک ) و کدرهگیری برای آن صادر می شود . دریافت کد رهگیری تا حد بسیار زیادی از فروش ملک به چند نفر توسط فروشنده جلوگیری می کند .
3. فروشنده باید برای انتقال سند ، با شناسنامه و اصل سند به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کند .
4. سپس دفترخانه موظف است استعلام بدهی ملک را از شهرداری ، دارایی ، بیمه ( برای ملک تجاری ) و بخشداری ( برای ملک خارج از محدوده شهری) بگیرد .
5. همچنین دفترخانه باید بررسی کند که سند درگرو و ملک در طرح ساخت و ساز شهرداری نباشد .
6. در این مرحله فروشنده باید با نامه دفترخانه به شهرداری منطقه وقوع ملک مراجعه کند . سپس شهرداری باید بررسی کند که آیا ملک بر اساس پروانه ساخته شده یا نه ؟ اگر فروشنده تخلف کرده باشد ، باید جریمه پرداخت کتد . همچنین باید عوارض شهرداری ، عوارض نوسازی ( بسته به ارزش ملک و موقعیت آن ) و هزینه پسماند را پرداخت کند .
7. سپس فروشنده باید به دارایی مراجعه کند و ۴% قیمت ملک را که دارایی آن را تعیین می کند ، به عنوان مالیات نقل و انتقال پرداخت کند .
8. آخرین مرحله انتقال قطعی سند است . فروشنده و خریدار در مبایعه نامه تاریخ تنظیم سند را تعیین می کنند . سپس در روز موردنظر با همراه داشتن مدارک موردنیاز به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کنند .

مفاصا حساب

مفاصا در لغت به معنی تسویه حساب کردن است . مدرکی که پس از روشن شدن تکلیف بدهی های ملک به شخص داده می شود ، مفاصاحساب نام دارد .

مراحل گرفتن مفاصاحساب دارایی

این کار در سه مرحله و سه روز مختلف انجام می شود .

1. تحویل مدارک لازم به اداره مالیات توسط فروشنده
2. پرداخت مالیات تعیین شده توسط فروشنده
3. صدور مفاصاحساب مربوطه توسط اداره مالیات

گواهی عدم حضور

در صورت عدم پرداخت آخرین ثمن قرارداد توسط خریدار جهت تنظیم سند قطعی و یا عدم آمادگی مدارک جهت تنظیم سند توسط فروشنده ، گواهی عدم حضور توسط دفترخانه تنظیم می گردد . گواهی عدم حضور به معنی عدم حضور طرفین قرارداد نمی باشد و صرفا برای عدم آمادگی طرفین جهت تنظیم سند قطعی می باشد .

موارد مهمی که باید در مبایعه‌نامه ذکر شوند :

• مشخصات هویتی شناسنامه ای ، آدرس ، کدپستی ، شماره تلفن همراه و شماره تلفن ثابت خریدار و فروشنده
• ثبت و ذکر موضوع مورد معامله ، مشخصات دقیق جغرافیایی ، ثبتی و هندسی
• قیمت واحد و کل مورد معامله به ریال و تومان
• تاریخ و نحوه پرداخت . به این صورت که خریدار در چه زمانی ، چه مبلغی را به چه نحوی پرداخت کرده است .
• شرایط و مدت زمان فسخ قرارداد به همراه تعیین مبلغ خسارت . مثلا ۷۲ ساعت پس از تنظیم مبایعه نامه
• نحوه پرداخت هزینه های انتقال سند

لیست مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده

• اصل و تصویر سند مالکیت
• اصل و تصویر بنچاق
• تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
• اصل و تصویر وکالت‌نامه
• اصل و تصویر پایان‌کار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری (برای زمین‌های دارای بنا و زمین‌های بدون بنا)
• صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان
• اصل و تصویر حصر وراثت (برای املاک موروثی)
• اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث (برای املاک موروثی)

هزینه انتقال سند ملک

انتقال سند شامل هزینه های مختلفی است .

1. هزینه دفترخانه یا حق التحریر ، که این مبلغ به صورت مساوی بین فروشنده و خریدار تقسیم می شود .
2. هزینه ی مالیات ، عوارض شهرداری و پسماند که بر عهده ی فروشنده می باشد .
3. اگر خریدار قصد دریافت وام را داشته باشد ، هزینه ی سند رهنی بر عهده ی خریدار می باشد .

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک