حقوق و وظایف موجر در برابر مستاجر 🧑🏻🤝🧑🏻
۳۱ شهریور ۱۴۰۰
ارسال شده توسط miss.asadi
1.15k بازدید

حقوق و وظایف موجر در برابر مستاجر
چه موجر باشید و چه مستاجر ، علاوه بر حق و حقوق قانونی ، وظایفی نیز در برابر یکدیگر دارید . قبلا در خصوص حقوق و وظایف مستاجر مقاله ای تهیه کردیم .
حالا در این مقاله میخواهیم به شرح حقوق و وظایف موجر در برابر مستاجر بپردازیم …
تعریف اجاره
اجاره قراردادی است که در آن شخص اجاره دهنده ( موجر ) ملک خود را به شخص اجاره کننده ( مستاجر ) برای مدت معینی و در ازای مبلغ مشخصی به عنوان اجاره بها واگذار می کند .
نکات قابل توجه در قرارداد اجاره
- موجر باید مالک ملک خود باشد ؛ بنابراین کسی جز خود مالک یا وکیل او نمی تواند ملک را اجاره دهد .
- مستاجر می تواند ملکی را که اجاره کرده به شخص دیگری اجاره دهد . مگر اینکه این حق در اجاره نامه از او سلب شده باشد .
- مدت اجاره حتما باید در قرارداد اجاره مشخص شود . در غیر این صورت اجاره نامه باطل است .
- موجر و مستاجر هر دو باید افرادی عاقل و بالغ باشند . بنابراین افراد نابالغ یا محجور نمی توانند ملکی را اجاره دهند یا اجاره کنند . تنها قیم قانونی این افراد می تواند از جانب آنها ملکی را اجاره دهد یا اجاره کند .
- طبق قانون موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ ، اجاره نامه باید به صورت کتبی تنظیم شود و دو نفر شاهد هم زیر آن را امضا کنند . همچنین اجاره نامه باید در دو نسخه تهیه و تنظیم شود تا بتوان از امتیازات قانون روابط موجر و مستاجر سال۷۶ استفاده کرد.
پیشنهاد میکنم مقاله ” حقوق و وظایف مستاجر ” را نیز مطالعه کنید … |
وظایف موجر
- تحویل مورد اجاره به مستاجر : موجر باید پس از انعقاد قرارداد اجاره ، مورد اجاره را به مستاجر تحویل دهد .
- پس دادن ودیعه مستاجر هنگام تخلیه ملک : موجر موظف استهنگام تخلیه ملک ، مبلغ ودیعه را به مستاجر بازگرداند .
- انجام تعمیرات اساسی و کلی ملک : هزینه تعمیرات سیستم گرمایشی و سرمایشی ، آسانسور ، ایزوگام ، پشت بام و سایر هزینه های کلی بر عهده مالک است و موظف است آن را پرداخت کند .
- موجر حق ندارد اقداماتی انجام دهد که باعث سلب آسایش و آرامش مستاجر شود .
حقوق موجر
- دریافت مبلغ اجاره بها در زمان مقرر شده در اجاره نامه .
- حق درخواست تخلیه ملک پس از پایان مدت قرارداد اجاره .
- چنانچه مستاجر خسارتی به ملک وارد کند باید خودش هزینه تعمیرات آن را پرداخت کند . در صورت خودداری از پرداخت هزینه تعمیرات ، موجر میتواند برای دریافت خسارت ملکش به دادگاه مراجعه کند . دادگاه نیز میزان خسارت را از پول پیش مستاجر کسر می کند .
‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک
برای امتیاز به این نوشته کلیک کنید!
مطالب زیر را حتما مطالعه کنید
استفاده تجاری از ملک مسکونی + جریمه و مجازات ✔️
استفاده تجاری از ملک مسکونی + جریمه و مجازات استفاده تجاری از ملک مسکونی...
عین و منفعت در اموال به چه معناست ؟✔️
عین و منفعت در اموال به چه معناست ؟✔️ اموال مادی در یک تقسیم...
معامله املاک اوقافی + شرایط و قوانین آن ✔️
معامله املاک اوقافی + شرایط و قوانین آن ✔️ خرید املاک اوقافی در میان...
قرارداد پیش فروش ساختمان + نکات حقوقی مربوط به آن ✔️
قرارداد پیش فروش ساختمان + نکات حقوقی مربوط به آن ✔️ با افزایش قیمت...
کمیسیون مشارکت در ساخت چقدر است ✔️ + محاسبه دقیق ✔️
کمیسیون مشارکت در ساخت چقدر است؟ + نحوه محاسبه کمیسیون مشارکت در ساخت چقدر...
محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت ✔️
محاسبه قدرالسهم مشارکت در ساخت ✔️ مشارکت در ساخت یکی از قراردادهای پرطرفدار در...
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.