حقوق و وظایف موجر در برابر مستاجر 🧑🏻‍🤝‍🧑🏻

حقوق و وظایف موجر در برابر مستاجر

چه موجر باشید و چه مستاجر ، علاوه بر حق و حقوق قانونی ، وظایفی نیز در برابر یکدیگر دارید . قبلا در خصوص حقوق و وظایف مستاجر مقاله ای تهیه کردیم .
حالا در این مقاله میخواهیم به شرح حقوق و وظایف موجر در برابر مستاجر بپردازیم …

تعریف اجاره

اجاره قراردادی است که در آن شخص اجاره دهنده ( موجر ) ملک خود را به شخص اجاره کننده ( مستاجر ) برای مدت معینی و در ازای مبلغ مشخصی به عنوان اجاره بها واگذار می کند .

نکات قابل توجه در قرارداد اجاره

• موجر باید مالک ملک خود باشد ؛ بنابراین کسی جز خود مالک یا وکیل او نمی تواند ملک را اجاره دهد .
• مستاجر می تواند ملکی را که اجاره کرده به شخص دیگری اجاره دهد . مگر اینکه این حق در اجاره نامه از او سلب شده باشد .
• مدت اجاره حتما باید در قرارداد اجاره مشخص شود . در غیر این صورت اجاره نامه باطل است .
• موجر و مستاجر هر دو باید افرادی عاقل و بالغ باشند . بنابراین افراد نابالغ یا محجور نمی توانند ملکی را اجاره دهند یا اجاره کنند . تنها قیم قانونی این افراد می تواند از جانب آنها ملکی را اجاره دهد یا اجاره کند .
• طبق قانون موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ ، اجاره نامه باید به صورت کتبی تنظیم شود و دو نفر شاهد هم زیر آن را امضا کنند . همچنین اجاره نامه باید در دو نسخه تهیه و تنظیم شود تا بتوان از امتیازات قانون روابط موجر و مستاجر سال۷۶ استفاده کرد.

وظایف موجر

• تحویل مورد اجاره به مستاجر : موجر باید پس از انعقاد قرارداد اجاره ، مورد اجاره را به مستاجر تحویل دهد .
• پس دادن ودیعه مستاجر هنگام تخلیه ملک : موجر موظف استهنگام تخلیه ملک ، مبلغ ودیعه را به مستاجر بازگرداند .
• انجام تعمیرات اساسی و کلی ملک : هزینه تعمیرات سیستم گرمایشی و سرمایشی ، آسانسور ، ایزوگام ، پشت بام و سایر هزینه های کلی بر عهده مالک است و موظف است آن را پرداخت کند .
• موجر حق ندارد اقداماتی انجام دهد که باعث سلب آسایش و آرامش مستاجر شود .

حقوق موجر

• دریافت مبلغ اجاره بها در زمان مقرر شده در اجاره نامه .
• حق درخواست تخلیه ملک پس از پایان مدت قرارداد اجاره .
• چنانچه مستاجر خسارتی به ملک وارد کند باید خودش هزینه تعمیرات آن را پرداخت کند . در صورت خودداری از پرداخت هزینه تعمیرات ، موجر میتواند برای دریافت خسارت ملکش به دادگاه مراجعه کند . دادگاه نیز میزان خسارت را از پول پیش مستاجر کسر می کند .

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک