حکم تخلیه مستاجر – قانون جدید ۱۴۰۴ ✔️

قانون جدید صدور حکم تخلیه مستاجر ۱۴۰۴

در سال ۱۴۰۴، تغییرات جدیدی در قوانین مربوط به روابط موجر و مستأجر به تصویب رسیده که به طور مستقیم بر روند صدور و اجرای حکم تخلیه مستاجر تأثیر گذاشته است. این اصلاحات در راستای حمایت متوازن از حقوق هر دو طرف قرارداد – یعنی موجر و مستأجر – و همچنین ایجاد نظم و شفافیت بیشتر در بازار اجاره‌نشینی کشور صورت گرفته‌اند. در نتیجه، آگاهی از این قوانین جدید برای مالکان، مستأجران، مشاوران املاک و وکلای حقوقی امری ضروری به شمار می‌رود.

یکی از مهم‌ترین محورهای این قانون جدید، تسهیل روند تخلیه فوری ملک توسط مستاجر در صورت پایان مدت قرارداد یا تخلف از شروط مشخص شده است. در قانون جدید، شرایط و مدارک مورد نیاز برای درخواست تخلیه، مدت زمان رسیدگی، نحوه صدور حکم و اجرای آن، به صورت دقیق و شفاف بیان شده است. این موضوع به‌ویژه برای موجرانی که با مشکلات ناشی از تخلیه نشدن ملک پس از اتمام قرارداد روبه‌رو هستند، تحول مثبتی محسوب می‌شود.

در عین حال، قانون جدید تلاش کرده تا حقوق مستأجران را نیز در برابر سوءاستفاده‌ها و فشارهای احتمالی از سوی برخی مالکان حفظ کند. مثلاً در مواردی که مالک بدون دلیل قانونی خواهان تخلیه فوری باشد، مستأجر می‌تواند با ارائه مستندات لازم از حقوق خود دفاع کند. همچنین محدودیت‌هایی برای افزایش بی‌رویه اجاره‌بها و الزام به تمدید قرارداد تحت شرایط مشخص نیز پیش‌بینی شده که تعادل را در رابطه موجر و مستأجر حفظ می‌کند.

از دیگر ویژگی‌های قانون تخلیه در سال ۱۴۰۴ می‌توان به الکترونیکی شدن فرآیند ثبت قرارداد اجاره و رسیدگی به دعاوی تخلیه اشاره کرد. از این پس، موجر می‌تواند با ثبت قرارداد در سامانه رسمی معاملات املاک و ارائه دادخواست تخلیه به صورت آنلاین، ظرف مدت کوتاهی پیگیر حقوق قانونی خود شود. این رویکرد هم موجب تسریع فرآیند تخلیه می‌شود و هم از تشکیل پرونده‌های بی‌مورد در دستگاه قضایی جلوگیری می‌کند.

در مجموع، قانون جدید تخلیه مستاجر در سال ۱۴۰۴ با هدف شفاف‌سازی روابط مالک و مستاجر، جلوگیری از سوءاستفاده، و سرعت‌بخشی به فرآیند رسیدگی حقوقی تصویب شده است. آشنایی دقیق با مفاد این قانون به تمامی طرف‌های دخیل در معاملات ملکی کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتر قرارداد تنظیم کنند و در صورت نیاز، در مسیر قانونی مشخص به حقوق خود دست یابند.

قانون جدید حکم تخلیه مستاجر

طبق مصوبه جدید دولت و مجلس در سال ۱۴۰۴، قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی که در سامانه رسمی معاملات املاک ثبت شده‌اند، در صورتی که موجر یا مستأجر تا یک ماه پیش از پایان قرارداد مخالفتی اعلام نکنند، به‌صورت خودکار تا یک سال دیگر تمدید می‌شوند. در این تمدید خودکار، حداکثر سقف افزایش اجاره‌بها برای تهران ۲۰٪، برای سایر کلان‌شهرها ۱۵٪، و برای دیگر شهرها ۱۰٪ تعیین شده است. همچنین مستأجر موظف است پس از تمدید، مبلغ ودیعه و اجاره‌بهای ماهانه را مطابق درصد تعیین‌شده افزایش دهد.

با این حال، در مواردی که مستأجر به تعهدات خود عمل نکند – مانند عدم پرداخت اجاره، تخریب ملک، استفاده غیرمجاز، یا امتناع از تخلیه پس از پایان قرارداد بدون تمدید قانونی – موجر می‌تواند برای دریافت حکم تخلیه اقدام قانونی نماید. روند دریافت حکم تخلیه در سال ۱۴۰۴ ساده‌تر و سریع‌تر شده و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا سامانه‌های آنلاین عدلیه امکان‌پذیر است.

مدارک مورد نیاز برای دادخواست تخلیه شامل اجاره‌نامه رسمی یا کد رهگیری، مدارک هویتی موجر، و مستندات تخلف مستأجر می‌باشد. در صورتی که شرایط قانونی تخلیه احراز شود، دادگاه حکم تخلیه را صادر کرده و اجرای آن با هماهنگی ضابطین قضایی ظرف چند روز انجام می‌شود.

بنابراین، با توجه به قانون جدید، اصل بر تمدید خودکار قرارداد است مگر در موارد مشخصی که تخلف یا نیاز به تخلیه وجود داشته باشد. در چنین شرایطی، تنها از مسیر قضایی و با ارائه مدارک معتبر می‌توان حکم تخلیه مستأجر را دریافت کرد. این مقررات جدید تلاش دارند تعادل بین حقوق مالک و مستأجر را حفظ کرده و از سوءاستفاده احتمالی هر یک از طرفین جلوگیری کنند.

قانون تخلیه مستاجر ۱۴۰۳

در سال ۱۴۰۴، قوانین اجاره مسکن با هدف حمایت از مستأجران و جلوگیری از افزایش بی‌رویه اجاره‌بها، بازبینی و به‌روز شدند. بر اساس مصوبه جدید، قراردادهای اجاره مسکونی به‌صورت خودکار برای یک سال تمدید می‌شوند تا شرایط پایدارتر و امن‌تری برای مستأجران فراهم شود و آنان مجبور به جابه‌جایی مکرر با هزینه‌های اضافی نشوند. این اقدامات ویژه، ضمن کاهش فشار مالی بر مستأجران، شفافیت بیشتر در بازار مسکن را نیز به دنبال دارد.

اما در مورد تخلیه مستأجر، قانون جدید ۱۴۰۴ فرایندی شفاف و مراحل مشخصی را برای موجران تدوین کرده است. اگر مستأجری پس از پایان مهلت قرارداد از ملک تخلیه نکرد یا تخلفاتی از قبیل عدم پرداخت سه‌ ماه اجاره، استفاده غیرقانونی یا انتقال ملک بدون رضایت موجر صورت گرفته باشد، موجر می‌تواند از طریق مراجع قضایی قانونی، درخواست صدور حکم تخلیه را ارائه دهد.

مطابق این قانون، صدور حکم تخلیه در شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی انجام می‌شود. پس از صدور، حکم ظرف ۲۴ تا ۴۸ ساعت به متقاضی اعلام شده و مستأجر ۷۲ ساعت برای تخلیه فرصت دارد. این مقررات جدید، شفافیت و سرعت بیشتر اجرای حکم را تضمین می‌کند و از تضییع حقوق موجران جلوگیری می‌کند.

در مرحله پایانی، اگر مستأجر به‌موقع ملک را تخلیه نکند، موجر می‌تواند از طریق «دستور تخلیه» وارد پرونده شود؛ در این حالت، دیگر مهلت اعتراض یا تأخیر وجود ندارد و تخلیه سریع انجام می‌شود. با این ترتیب، قانون ۱۴۰۴ هم به حفظ حقوق مستأجران اهمیت داده و هم امکان پیگیری سریع حقوق موجران را فراهم کرده است.

قانون جدید صدور حکم تخلیه مستاجر ۱۴۰۳

در سال ۱۴۰۴، قانون جدید حکم تخلیه مستاجر با تغییرات مهمی در مراحل و مهلت‌ها در جهت تسریع فرآیند اجرایی تصویب شده است:

شرایط صدور حکم تخلیه
موجر تنها در صورت وجود یکی از چهار وضعیت می‌تواند برای تخلیه اقدام کند:

• پایان مدت قرارداد و عدم تخلیه مستأجر

• سه‌ماه تأخیر متوالی در پرداخت اجاره‌بها

• استفاده غیرقانونی یا منافی با قرارداد

• انتقال یا واگذاری ملک بدون کسب اجازه از مالک

مراجع صالح و نحوه اقدام

• برای قرارداد رسمی (دفترخانه‌ای یا با دو شاهد): موجر مستقیماً به اداره ثبت اسناد مراجعه می‌کند تا اجراییه تخلیه دریافت شود.

• برای قرارداد عادی: موجر باید به دادگاه عمومی یا شورای حل اختلاف مراجعه و دادخواست تخلیه ارائه دهد

مدارک لازم همراه دادخواست یا اجراییه
✔ سند مالکیت
✔ نسخه اصل یا معتبر اجاره‌نامه‌ (رسمی یا عادی)
✔ مدارک هویتی موجر (شناسنامه، کارت‌ملی)
✔ در موارد تخلف مستأجر: دلایل و مستنداتی مانند رسید پرداخت یا اخطار کتبی

مراحل قانونی و مهلت‌ها

• ابتدا از طریق اخطاریه کتبی (حداقل ۱۰ روز مهلت) برای تخلیه اقدام شود

• اگر قرارداد رسمی باشد: اجراییه صادر و ظرف ۴۸ ساعت به مستاجر ابلاغ می‌شود؛ سپس وی موظف به تخلیه در ۷۲ ساعت است

• اگر قرارداد عادی باشد: حکم دادگاه یا شورا صادر و ظرف ۲۴ ساعت ابلاغ می‌شود؛ سپس مستأجر ۷۲ ساعت فرصت دارد ملک را تخلیه کند

فرایند تجدیدنظر و اجرای حکم
مستأجر می‌تواند ظرف ۲۰ روز پس از صدور حکم در مرحله دادگاه تجدیدنظر اعتراض کند. اگر تصمیم نهایی شد یا مستأجر اعتراض نکرد، اجراییه صادر و مأموران اجرای احکام ۷۲ ساعت پس از ابلاغ حکم اقدام به تخلیه ملک خواهند کرد.

✅ خلاصه

• چه زمان: پایان قرارداد، عدم پرداخت، سوءاستفاده یا انتقال بدون اجازه

• کجا: ادارات ثبت اسناد برای قرارداد رسمی؛ دادگاه/شورا برای قرارداد عادی

• چه مدارکی: سند مالکیت، اجاره‌نامه، مدارک هویتی، مستندات تخلف

• مراحل: اخطار → صدور اجراییه/حکم → ابلاغ به مستأجر → تخلیه ظرف ۷۲ ساعت

• تجدیدنظر: مستأجر تا ۲۰ روز فرصت اعتراض دارد

• اجراییه: اجرا ظرف ۷۲ ساعت از ابلاغ نهایی

مهلت قانونی تخلیه چند روز است

♦️ مهلت قانونی تخلیه مستاجر
اگر قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد، مستاجر باید ملک را تخلیه کند. اگر مستاجر توانایی تخلیه را نداشته باشد، می‌تواند از مالک تقاضای مهلت کند. شورای حل اختلاف با بررسی وضعیت مستاجر معمولاً مهلت قانونی تخلیه را یک ماه تمدید می‌کند. در این مدت مستاجر باید اجاره یک ماه را به مالک پرداخت کند و مالک حق دخالت در این مهلت را ندارد. برای اینکه قرارداد اجاره معتبر باشد، باید از طریق دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده یا دو شاهد قرارداد را امضا کرده باشند.

♦️ حکم تخلیه
حکم تخلیه زمانی صادر می‌شود که مستاجر یا مالک تعهدات خود را نقض کنند. در شرایط عادی، مستاجر تا پایان مهلت قانونی می‌تواند در خانه بماند. اما اگر اختلافی بین مستاجر و مالک پیش بیاید، موجر می‌تواند به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و برای اخذ حکم تخلیه اقدام کند. پس از صدور حکم تخلیه، مستاجر تنها سه روز فرصت دارد ملک را تخلیه کند.

مراحل اخذ حکم تخلیه

1. مراجعه به مراجع قانونی: اگر مستاجر ملک را تخلیه نکند، مالک به همراه مدارک لازم به مراجع قانونی مراجعه می‌کند.
2. بررسی دادخواست: مرجع قضایی ابتدا دادخواست را بررسی می‌کند و سپس به مستاجر ۲۰ روز مهلت می‌دهد تا ملک را تخلیه کند.
3. تخلیه جبری: اگر مستاجر ظرف ۱۰ روز به حکم اعتراض نکند، ملک به‌صورت جبری و با حضور مأموران انتظامی تخلیه می‌شود.

در نتیجه، برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، بهتر است قرارداد اجاره از طریق دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و تمام تعهدات طرفین به‌دقت رعایت شود.

دستور تخلیه فوری ملک اجاره ای

برای امکان درخواست و صدور دستور تخلیه در خصوص اسناد عادی و رسمی اجاره، شرایط زیر ضروری است:

1. قرارداد کتبی عادی یا رسمی: قرارداد اجاره باید به صورت کتبی باشد و به امضاء هر دو طرف، یعنی مالک (موجر) و مستاجر رسیده باشد.
2. ذکر مدت اجاره: قرارداد باید مدت معینی را برای اجاره ملک مشخص کند. این مدت می‌تواند مدت معین (به طور مثال، یک سال) یا مدت نامعین باشد.
3. امضاء حداقل دو شاهد: قرارداد باید حداقل توسط دو نفر به عنوان شاهدان شناخته شده امضا شود. امضای شاهدان نیز باید در قرارداد حضور داشته باشد.
4. وجود حداقل دو نسخه اصل قرارداد: باید دو نسخه اصلی از قرارداد تهیه شده باشد، یک نسخه برای موجر و یک نسخه برای مستاجر.
5. انقضاء مدت اجاره: مدت اجاره باید به پایان رسیده باشد، به عبارت دیگر، مستاجر باید از طرف مالک مطلع شده باشد که مدت اجاره به اتمام رسیده است.
6. شرایط خاص برای اجاره اماکن تجاری: اگر قرارداد برای اجاره اماکن تجاری باشد، باید شرایط خاص مانند عدم تعریف وجود حق سرقفلی، امور تجاری، و حقوق و وظایف طرفین به صورت واضح در قرارداد تعریف شده باشد.

با رعایت این شرایط، مالک می‌تواند برای تخلیه مستاجر اقدام کرده و دستور تخلیه را از مراجع صالح (مانند شورای حل اختلاف یا دادگاه) درخواست کند. این شرایط اساسی برای اطمینان از قانونی بودن و قابل اجرای بودن دستور تخلیه می‌باشند.

مدارک مورد نیاز برای دستور تخلیه

🔸 قرارداد اجاره عادی یا رسمی واجد شرایط قانونی:

• قرارداد اجاره باید به صورت کتبی باشد.
• باید حاوی امضای هر دو طرف، یعنی موجر و مستاجر، باشد.
• باید حاوی امضای حداقل دو شاهد باشد که همچنین در قرارداد ذکر شده‌اند.
• باید حداقل دو نسخه اصلی از قرارداد وجود داشته باشد.
• در قرارداد باید مدت اجاره مشخص شده باشد.

🔸 مدارک مالکیت موجر نسبت به ملک استیجاری:

• مدارکی که نشان دهد موجر واقعی مالک یا نماینده قانونی مالک ملک استیجاری است.

🔸 مدارک شناسایی جهت احراز هویت مالک:

• مدارک شناسایی موجر یا نماینده قانونی موجر، مانند کارت ملی یا شناسنامه.

🔸 در صورت تقدیم دادخواست مطالبه اجور معوقه یا خسارات وارده به ملک یا بدهی‌های مستاجر:

• در صورتی که مالک ادعایی دارد نسبت به مستاجر، باید مدارک مربوط به این ادعاها همچنین ضمیمه شود. مثلاً مدارکی که نشان دهد مستاجر به تعهدات قراردادی خود عمل نکرده است یا خساراتی به ملک وارد کرده است.

این مدارک برای اطمینان از صحت و قانونی بودن درخواست دستور تخلیه از سوی مالک ضروری است و به منظور صدور دستور تخلیه، باید به شورای حل اختلاف یا دادگاه مربوطه ارائه داده شوند.

مراحل صدور حکم تخلیه مستاجر

🔸 مراحل تقاضای دستور تخلیه با سند اجاره عادی

• مراجعه به دفاتر خدمات قضایی و تقاضای صدور دستور تخلیه از شورای حل اختلاف
  مالک باید به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و درخواست صدور دستور تخلیه را از شورای حل اختلاف ثبت کند.
• مراجعه حضوری به شورای حل اختلاف
  مالک باید به صورت حضوری به شورای حل اختلاف مراجعه کند تا مدارک لازم را تکمیل کرده، اصول اسناد را ارائه دهد و پیگیری صدور دستور تخلیه را انجام دهد.
• پیگیری ابلاغ دستور تخلیه به مستاجر
  پس از صدور دستور تخلیه توسط شورای حل اختلاف، مالک باید اقدام به ابلاغ این دستور به مستاجر نماید.
• پیگیری ارسال پرونده به اجرای احکام
  در صورت عدم تخلیه مستاجر در مهلت مقرر در دستور تخلیه، مالک باید پرونده را به اجرای احکام مربوطه ارسال کند.
• پیگیری اجرای حکم
  مالک باید اجرای حکم را پیگیری کرده و در صورت استمهال یا اعتراض مستاجر، پاسخ و دفاع خود را ارائه دهد.
• پرداخت مبلغ ودیعه یا قرض الحسنه به حساب صندوق دادگستری
  پس از تخلیه مستاجر، مالک باید مبلغ ودیعه یا قرض الحسنه را به حساب صندوق دادگستری پرداخت کند.
• تقدیم دادخواست مطالبه اجور معوقه یا ضرر و زیان
  در صورت وجود اجور معوقه یا ضرر و زیان ناشی از تاخیر در تخلیه مستاجر، مالک می‌تواند دادخواست مطالبه این مبالغ را به دادگاه ارائه دهد.

🔸 مراحل تقاضای دستور تخلیه با سند اجاره رسمی

• مراجعه به دفترخانه تنظیم کننده سند رسمی اجاره و درخواست صدور اجراییه
  مالک باید به دفترخانه‌ای که سند رسمی اجاره را تنظیم کرده است مراجعه کرده و درخواست صدور اجراییه را ثبت کند.
• پیگیری وصول پرونده و اجراییه
  پس از صدور اجراییه از دفترخانه تنظیم کننده سند، مالک باید پرونده را به اداره اجرای ثبت ارسال کند و فرآیند اجرایی را پیگیری کند.
• پیگیری تشکیل پرونده اجرایی و صدور دستور ریاست اداره اجرای ثبت
  اداره اجرای ثبت یا معاونت مربوطه باید پرونده اجرایی را تشکیل داده و دستور ریاست اداره اجرای ثبت را برای ابلاغ اجراییه صادر کند.
• پاسخ به ادعاها و شکایات در دادگاه عمومی
  اگر مستاجر اعتراض داشته باشد، مالک باید به ادعاها و شکایات مطرح شده در دادگاه عمومی محل وقوع ملک پاسخ دهد.
• پرداخت مبلغ ودیعه یا قرض الحسنه به حساب اداره اجرای ثبت
  پس از تخلیه مستاجر، مالک باید مبلغ ودیعه یا قرض الحسنه را به حساب معرفی شده توسط اداره اجرای ثبت پرداخت کند.
• دادخواست مطالبه اجور معوقه یا ضرر و زیان
  اگر مالک ادعای معوقه اجور یا ضرر و زیان دارد، می‌تواند دادخواست مطالبه این مبالغ را به دادگاه ارائه دهد.

با رعایت این مراحل، مالک می‌تواند برای تخلیه مستاجر اقدام کند و به تدریج به اجرای حکم تخلیه دست پیدا کند.

شرایط صدور حکم تخلیه

🔸 پایان مهلت قانونی اجاره
در شرایط عادی، مستاجر تا پایان مهلت قانونی قرارداد اجاره می‌تواند در ملک حضور داشته باشد. پس از اتمام این مدت، مستاجر موظف به تخلیه ملک است.

🔸 عدم رعایت تعهدات قراردادی
اگر مستاجر یا مالک به تعهدات مندرج در قرارداد اجاره عمل نکنند، می‌تواند منجر به بروز مشکلات و درخواست حکم تخلیه شود. به عنوان مثال، عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر یا عدم انجام تعمیرات لازم توسط مالک.

🔸 مشکلات بین مستاجر و مالک
در برخی مواقع، مشکلات و اختلافات بین مستاجر و مالک باعث می‌شود که یکی از طرفین درخواست حکم تخلیه بدهد. این مشکلات می‌تواند شامل نقض مقررات ساختمان، ایجاد مزاحمت، یا عدم رعایت شرایط قرارداد باشد.

🔸 نیاز مالک به ملک
اگر مالک به ملک خود نیاز داشته باشد، مثلاً برای سکونت شخصی یا استفاده تجاری، می‌تواند پس از پایان مهلت قرارداد اجاره درخواست حکم تخلیه کند.

روند صدور حکم تخلیه

🔸 ارائه دادخواست به دادگاه

مالک باید با ارائه مدارک لازم مانند قرارداد اجاره و مدارک هویتی به دادگاه یا شورای حل اختلاف مراجعه کند و دادخواست تخلیه را ثبت کند.

🔸 تشکیل جلسه رسیدگی

دادگاه یا شورای حل اختلاف با تشکیل جلسه، به بررسی موضوع می‌پردازد و پس از بررسی مدارک و شنیدن اظهارات طرفین، تصمیم‌گیری می‌کند.

🔸 صدور حکم تخلیه

در صورت تایید درخواست مالک، حکم تخلیه صادر می‌شود. این حکم به مستاجر ابلاغ می‌شود و او موظف است ظرف مدت تعیین شده ملک را تخلیه کند.

🔸 مهلت تخلیه و اعتراض

پس از صدور حکم، مستاجر ۲۰ روز فرصت دارد تا به حکم اعتراض کند. اگر اعتراض نکند یا اعتراض رد شود، مستاجر ۱۰ روز فرصت دارد تا ملک را تخلیه کند.

🔸 نکات مهم

• اجرای حکم تخلیه: حکم تخلیه نشان می‌دهد که مستاجر باید تا مدت زمان مشخص شده ملک را تخلیه کند. در صورت عدم تخلیه، اجرای حکم به صورت جبری و با حضور مأموران انتظامی انجام می‌شود.
• دستور تخلیه: دستور تخلیه، متفاوت از حکم تخلیه است و در موارد خاص، مانند پایان مهلت قرارداد اجاره و وجود شرایط قانونی، بدون نیاز به رسیدگی قضایی صادر می‌شود و مستاجر بلافاصله باید ملک را تخلیه کند.

با رعایت این شرایط و مراحل، مالک می‌تواند حکم تخلیه را دریافت و اجرای آن را پیگیری کند.

گرفتن حکم تخلیه مستاجر چقدر طول می کشد

پس از صدور حکم تخلیه، مستاجر ۲۰ روز فرصت دارد تا به حکم اعتراض کند.
اگر مستاجر به حکم اعتراض نکند، حکم قطعی شده و مستاجر ۱۰ روز فرصت دارد ملک را تخلیه کند.

دستور تخلیه ملک با حکم تخلیه چه تفاوتی دارد ؟

🔸 نحوه صدور

• دستور تخلیه: بدون رسیدگی قضایی و توسط شورای حل اختلاف یا اداره اجرای ثبت صادر می‌شود.
• حکم تخلیه: نیازمند تشکیل جلسه رسیدگی و صدور حکم توسط قاضی است. قاضی بر روند اجرای حکم نظارت دارد یا حکم مستقیماً توسط قاضی صادر می‌شود.

🔸 رعایت تشریفات آیین دادرسی

• دستور تخلیه: رعایت تشریفات آیین دادرسی ضروری نیست.
• حکم تخلیه: کاملاً در چارچوب مقررات آیین دادرسی مدنی بررسی و رسیدگی می‌شود.

🔸 صدور اجراییه

• دستور تخلیه: نیازمند صدور اجراییه نیست و اثاثیه مستاجر بلافاصله قابل تخلیه است.
• حکم تخلیه: نیاز به صدور اجراییه دارد و پس از ابلاغ حکم، مستاجر ۱۰ روز فرصت تخلیه دارد.

🔸 شرایط صدور دستور تخلیه

• اجاره‌نامه رسمی باشد یا اگر عادی است، دو نفر آن را امضا کرده باشند.
• مدت قرارداد در اجاره‌نامه ذکر شده باشد.
• اجاره‌نامه در دو نسخه تنظیم و توسط طرفین امضا شده باشد.
• مدت اجاره به پایان رسیده باشد.

در این شرایط، دستور تخلیه از اجرای ثبت (اگر اجاره‌نامه در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد) یا شورای حل اختلاف صادر می‌شود و بدون تشکیل جلسه رسیدگی طولانی، علیه مستاجر اجرا می‌گردد.

🔸 صدور حکم تخلیه

در صورتی که هر یک از شرایط فوق موجود نباشد، موجر باید برای تخلیه مستاجر، جلسه رسیدگی تشکیل دهد و دادگاه در خصوص تخلیه حکم صادر کند.

🔸 صلاحیت رسیدگی

رسیدگی و صدور حکم تخلیه در صلاحیت شورای حل اختلاف است مگر اینکه قرارداد اجاره محل اختلاف باشد یا اصل مالکیت موجر مورد ایراد قرار گیرد که در این صورت، صلاحیت با دادگاه است.

🔸 تجدید نظرخواهی

رای شورای حل اختلاف در خصوص حکم تخلیه ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه عمومی و حقوقی است.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک