سند مسکن مهر – سند پنج برگی – سند شرکت عمران ✔️

سند مسکن مهر – سند پنج برگی – سند شرکت عمران چیست؟
سند پنج برگی یا سند شرکت عمران یا سند مسکن مهر، نوعی سند ملکی است که بهطور خاص برای مالکیت واحدهای مسکن مهر و دیگر املاکی که توسط شرکتهای عمران وزارت راه و شهرسازی احداث شدهاند، صادر میشود. این سند به نام «پنج برگی» شناخته میشود زیرا شامل پنج صفحه است که هر کدام اطلاعات خاصی را در مورد معامله و ملک ثبت میکنند.
در ادامه با ما همراه باشید تا شما را با این سند و تفاوت آن با سند تک برگ آشنا کنیم.
سند شرکت عمران یا پنج برگی چه ویژگیهایی دارد؟
در این اسناد، همانطور که از اسمش پیداست، شامل پنج صفحه میباشد که:
- صفحه اول: مشخصات پیش خریدار و پیش فروشنده و همچنین مشخصات مورد قرارداد و ثمن معامله قید شده است.
- صفحه دوم: مشخصات مربوط به متراژ و امکانات مورد معامله قید شده است.
- صفحات سوم و چهارم و پنجم: مشخصات و موارد تکمیلی مربوط به تحویل واحد قید شده است.
تفاوت مدارک تک برگ با مسکن مهر پنج برگی چیست؟
در اسناد تک برگ که از کاملترین اسناد ایران به شمار میروند، ما مالک عرصه و عیان ملک مورد معامله هستیم و مشخصات به صورت کد رهگیری قابل رصد و پیگیری است.
در سند طبق شرایطی که شرکت عمران در شهرهای جدیدی مانند پرند پیشبینی کرده است، ما مالک اعیان ملک مورد معامله هستیم و برای مالکیت عرصه نیز شرایطی در قرارداد پیشبینی شده است.
شرایط مالکیت عرصه در سند به چه صورت است؟
مالکیت عرصه ملک مورد معامله در این اسناد به صورت ۹۹ ساله در نظر گرفته شده است که فرد مالک میتواند اجاره بهای زمین یا عرصه مربوط به ملک را به صورت سالانه به حساب شرکت عمران واریز نماید، یا اینکه بصورت یکجا پول عرصه را هم تسویه و شرایط را برای دریافت مدارک تک برگ فراهم سازد.
استعلام سند پنج برگی مسکن مهر
استعلام سند پنج برگی مسکن مهر یکی از الزامات قبل از معامله و عقد مبایعه نامه ملک در پروژههای مسکن مهر پرند میباشد. استعلام این اسناد بر اساس اصالت و میزان بدهی به شرکت عمران و همچنین بدهی اقساط و بخصوص المثنی نبودن مورد بررسی کارشناسان حقوقی دپارتمان مأوا قرار میگیرد.
روشهای استعلام سند پنج برگی مسکن مهر
- مراجعه حضوری به اداره راه و شهرسازی یا شرکت عمران: برای استعلام سند پنج برگی، میتوانید به صورت حضوری با همراه داشتن مدارک لازم به اداره راه و شهرسازی یا شرکت عمران محل صدور سند مراجعه کنید. این روش بیشتر در مواقعی استفاده میشود که دسترسی به اینترنت محدود باشد یا نیاز به بررسی دقیقتر اسناد باشد.
- استعلام اینترنتی: در برخی از استانها، امکان استعلام سند پنج برگی به صورت اینترنتی از طریق سامانههای مرتبط وجود دارد. این روش سریعتر و راحتتر است و میتواند بدون نیاز به مراجعه حضوری انجام شود. برای این منظور، کافی است به وبسایت مربوطه مراجعه کرده و اطلاعات سند خود را وارد کنید تا استعلام انجام شود.
تفاوت سند پنج برگی و تک برگ
یکی از شایانترین تفاوتهای میان سند پنج برگی و تک برگی نگارش مشخصات درون آن است.
- نگارش: در سندهای پنج برگی، معمولاً متصدی دفترخانه با استفاده از رواننویس مشکی اطلاعات مالک و ملک را در سند لحاظ میکند. اما در سندهای تک برگی، اطلاعات وارد شده درون سامانه به صورت چاپی در سند لحاظ میگردد.
- شماره سریال: از آنجایی که سندهای تک برگی در سامانه ثبت میشوند، دارای شماره و شناسه میباشند، اما سندهای پنج برگ هیچگونه شماره و شناسهای ندارند.
- موقعیت زمین: یکی دیگر از تفاوتهای میان این دو، وجود تصویر هوایی (نقشه کاداستر) از موقعیت ملک، شناسنامه جغرافیایی و مشخصات دقیق در سند تک برگ است. ولی در سند پنج برگ هیچگونه تصویر و نقشه دقیقی وجود ندارد.
- باطل شدن سند بعد از فوت: در سندهای تک برگ، بعد از فوت شخص، سند مالکیت او نیز باطل میگردد، اما در سندهای پنج برگی، سند باطل نمیشود و امکان تخلف در آن بالا است.
- جعل سند: از آنجایی که سندهای تک برگ شناسه دارند، به صورت چاپی هستند و در سیستم ثبت شدهاند و همچنین تصویر هوایی از ملک در آنها موجود است، امکان جعل آنها نزدیک به صفر درصد است. اما در سندهای پنج برگ، با جعل دست خط نویسنده قرارداد میتوانند در اطلاعات سند تغییر ایجاد کنند.
کاربرد سند پنج برگی چیست؟
سند پنج برگی، که به عنوان سند رسمی نیز شناخته میشود، کاربردهای فراوانی در زمینههای مختلف دارد. از جمله مهمترین کاربردهای آن میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- ثبت معاملات ملک: سند پنج برگی یکی از رایجترین اسناد مورد استفاده برای ثبت معاملات ملکی مانند خرید و فروش، رهن و اجاره، صلح و هبه املاک و مستغلات است.
- ثبت تعهدات: از این سند میتوان برای ثبت تعهدات مختلف مانند تعهد به پرداخت دیون، تعهد به انجام کاری خاص و غیره استفاده کرد.
- استفاده در مراجع قضایی: سند پنج برگی به عنوان یک سند رسمی در مراجع قضایی و ثبتی از اعتبار بالایی برخوردار است و میتواند به عنوان دلیل در دعاوی مختلف مورد استفاده قرار گیرد.
- ارائه به ادارات و سازمانها: برای انجام بسیاری از امور اداری مانند دریافت وام، انحصار وراثت، نقل و انتقالات ثبتی و غیره، ارائه سند پنج برگی به عنوان سندی معتبر الزامی است.
تفاوتهای اصلی سند تک برگ با سند پنج برگی چیست؟
۱. تفاوت در نگارش: ثبت سندهای پنج برگ به صورت دستی و اصولاً با رواننویس به رنگ مشکی صورت میگیرد اما سندهای تک برگ در سامانه و به صورت چاپی ثبت میگردند. در نتیجه امکان اشتباه خواندن یا نامفهوم بودن نوشتهها در سند پنج برگی وجود دارد.
۲. داشتن شماره و شناسه: از آنجایی که سندهای تک برگی در سامانه ثبت میشوند، دارای شماره و شناسه میباشند، اما سندهای پنج برگ هیچگونه شماره و شناسهای ندارند.
۳. موقعیت زمین در نقشه: یکی دیگر از تفاوتهای میان این دو، وجود تصویر هوایی (نقشه کاداستر) از موقعیت ملک، شناسنامه جغرافیایی و مشخصات دقیق در سند تک برگ است. ولی در سند پنج برگ هیچگونه تصویر و نقشه دقیقی وجود ندارد.
۴. باطل شدن سند بعد از فوت: در سندهای تک برگ، بعد از فوت شخص، سند مالکیت او نیز باطل میگردد، اما در سندهای پنج برگی، سند باطل نمیشود و امکان تخلف در آن بالا است.
۵. جعل سند: از آنجایی که سندهای تک برگ شناسه دارند، به صورت چاپی هستند و در سیستم ثبت شدهاند و همچنین تصویر هوایی از ملک در آنها موجود است، امکان جعل آنها نزدیک به صفر درصد است. اما در سندهای پنج برگ، با جعل دست خط نویسنده قرارداد میتوانند در اطلاعات سند تغییر ایجاد کنند.
مدارک مورد نیاز برای انتقال سند پنج برگی
برای انتقال سند پنج برگی، به مدارک زیر نیاز است:
- سند مالکیت اصلی: سند پنج برگی که مالک قبلی دارد.
- کارت ملی و شناسنامه: هر دو طرف (فروشنده و خریدار) باید کارت ملی و شناسنامه خود را ارائه دهند.
- مجوز انتقال: در صورت وجود، باید مجوزهای لازم برای انتقال ملک از نهادهای مربوطه، مانند شرکت عمران یا دیگر سازمانهای مرتبط، ارائه شود.
- پرینت استعلامات: استعلامات مربوط به ملک، از جمله استعلام بدهی و وضعیت سند باید تهیه و ارائه شود.
- توافقنامه یا مبایعهنامه: سندی که توافقات مالی و شرایط انتقال ملک را مشخص میکند.
- فیشهای پرداختی: هرگونه فیش پرداختی که برای هزینههای مربوط به انتقال سند یا بدهیهای ملک وجود دارد.
- مدارک شغلی یا مالی: در برخی موارد، ممکن است نیاز به ارائه مدارکی که نشاندهنده وضعیت مالی و شغلی خریدار باشد.
مدارک لازم برای استعلام سند پنج برگی
برای استعلام سند پنج برگی، مدارک زیر معمولاً نیاز است:
- سند مالکیت: ارائه کپی از سند پنج برگی که قرار است استعلام شود.
- کارت ملی و شناسنامه: هر دو طرف باید کپی کارت ملی و شناسنامه خود را ارائه دهند.
- مدارک تکمیلی: در صورت لزوم، مدارکی مانند مجوز ساخت یا مستندات مربوط به تغییرات ملک.
هزینه استعلام سند پنج برگی
هزینه استعلام سند پنج برگی ممکن است به موارد زیر بستگی داشته باشد:
- مکان: هزینهها ممکن است در شهرها یا استانهای مختلف متفاوت باشد.
- نوع استعلام: هزینه استعلام برای انواع مختلف ملک (مسکونی، تجاری و …) ممکن است متفاوت باشد.
- سازمان مربوطه: هزینهها بسته به سازمانی که استعلام را انجام میدهد نیز متفاوت خواهد بود.
نکات مهم در مورد استعلام سند پنج برگی
- اطمینان از اعتبار سند: همیشه قبل از خرید یا هرگونه معامله، حتماً استعلام سند را انجام دهید تا از صحت و اعتبار آن اطمینان حاصل کنید.
- استعلام از مراجع معتبر: از مراجع رسمی و معتبر برای استعلام سند استفاده کنید.
- چک کردن بدهیها: استعلام وضعیت بدهیهای ملک، مانند مالیات یا عوارض، را فراموش نکنید.
- دقت در اطلاعات: حتماً از صحت اطلاعات ثبتشده در سند و استعلامها مطمئن شوید.
‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.