کارشناسی و قیمت گذاری ملک ✔️

کارشناسی ملک ✔️ قیمت گذاری ملک ✔️

کارشناسی و قیمت گذاری ملک یکی از مهارت های مهم در حرفه املاک است که هر مشاور املاکی باید به آن تسلط داشته باشد و با کمک نکات و پارامترهای آن املاک مختلف با ویژگی های متفاوت را کارشناسی کرده و قیمت گذاری کند.
عدم آشنایی با نحوه کارشناسی قیمت ملک قطعا منجر به قیمت گذاری ملک خلاف ارزش واقعی آن خواهد شد و همین مسئله در نهایت فروشنده را به دردسر خواهد انداخت.

همه مشاورین املاک در وهله اول باید نحوه کارشناسی و قیمت گذاری ملک را به بهترین شکل ممکن بیاموزند تا بتوانند وارد حرفه املاک شده و از این راه به درآمد دلخواه برسند.
در حال حاضر یکی از مهمترین سوالاتی که از سمت مشاورین املاک پرسیده می‌شود، همین نحوه محاسبه قیمت کارشناسی ملک و مسائل پیرامون آن است.

پس اگر قصد دارید وارد حرفه املاک شوید و فردی موفق در این حرفه باشید، پیش از آغاز کار به دنبال کسب دانش و مهارت در زمینه کارشناسی املاک بروید.
با شرکت در دوره ها و ورکشاپ های ویژه مشاورین املاک مبتدی، صفر تا صد نکات کارشناسی ملک و نحوه محاسبه قیمت کارشناسی ملک را خواهید آموخت.

در ادامه مطلب تعدادی از عوامل مهم در کارشناسی و قیمت گذاری املاک را بیان خواهیم کرد اما توجه داشته باشید که برای حرفه ای شدن در بازار مسکن نمی‌توان صرفا به این مطالب اکتفا نمود.

عوامل مهم در کارشناسی ملک

ما برای این که بتوانیم یک شی را قیمت گذاری کنیم به عوامل متعددی توجه می‌کنیم، قیمت گذاری و تعیین قیمت ملک نیز دقیقا به همین شکل است.
یعنی یک مشاور املاک برای تعیین قیمت ملک در وهله اول باید ویژگی ها و مشخصات ملک را شناسایی نماید و سپس با توجه به این مشخصات و ویژگی ها بهترین قیمت را تعیین کند.

حال این ویژگی ها و مشخصاتی که در اصل عوامل تاثیرگذار بر کاهش یا افزایش قیمت ملک هستند به شرح زیرند؛

منطقه و موقعیت ملک

مشاور املاک در کارشناسی و تعیین قیمت ملک باید ابتدا منطقه و به اصطلاح لوکیشن ملک را شناسایی کند. سپس بر اساس قیمت املاک آن منطقه قیمتی حدودی برای ملک مورد نظر تعیین نماید. البته این سخن بدین معنا نیست که تمامی املاک واقع در یک منطقه همگی قیمتی یکسان دارند، اما به هر حال قیمت آن ها به یکدیگر نزدیک خواهد بود.

امکانات تفریحی و رفاهی، مراکز خرید، مراکز درمانی، مدارس، مساجد، مجموعه های ورزشی، ادارات و … از جمله مواردی هستند که اگر در یک محل وجود داشته باشند باعث افزایش قیمت املاک آن منطقه می‌شوند.

پس یکی از آسانترین روش های قیمت گذاری ملک، تعیین قیمت حدودی برای آن ملک با توجه به قیمت املاک مشابه با آن که در همان منطقه و لوکیشن قرار دارند است.

اسناد و مدارک ملک

اسناد به دو دسته رسمی و غیر رسمی تقسیم می‌شوند. هر یک از اسناد رسمی و غیر رسمی نیز انواع گوناگونی دارند. این که ملک مورد نظر واجد کدام یک از انواع سند است بر قیمت آن تاثیر مستقیم خواهد داشت.
به طور مثال در کارشناسی ملک همیشه ملکی که سند رسمی شش دانگ دارد قیمت بیشتری نسبت به ملکی که سند آن از نوع غیر رسمی است خواهد داشت.

متراژ بنا

متراژ واحد قطعا در قیمت گذاری تاثیر داره ،چرا که متقاضی برای واحد با متراژ کوچک ،نسبت به واحدهای متراژ بالا بیشتر هست و از آنجاییکه عرضه و تقاضا هم در قسمت تاثیر داره ، عرضه کم در واحد با متراژ کوچک باعث افزایش قیمت میشه .
مثلا واحدهای متراژ پایین اکثرا در مقایسه با واحدهای متراژ بالا، قیمت بیشتری دارند به خصوص در شهرهای بزرگ و پرجمعیت. دلیل بالا بودن قیمت واحدهای کوچکتر در مقایسه با واحدهای بزرگتر در شهرهایی مثل تهران، تقاضای بالای خرید واحدهای کوچک است.

موقعیت جغرافیایی

موقعیت جغرافیایی تمام آپارتمان ها یکی از حالت های زیر خواهد بود:

• شمالی – شمالی: هم کل ملک و هم واحد شمالی هستند به همین دلیل نور مستقیم واحد بسیار کم است.
• جنوبی – شمالی: ملک جنوبی و واحد آن شمالی است که همین موضوع باعث نورگیر بودن واحد می‌شود منتهی نور مستقیم خورشید به داخل واحد نمی‌تابد.
• شمالی – جنوبی: کل ملک شمالی بوده و واحد مورد نظر جنوبی است به همین دلیل نور مستقیم را جذب می‌کند.
• جنوبی – جنوبی: هم کل ملک و هم واحد هر دو جنوبی هستند، این نوع واحدها بهترین موقعیت جغرافیایی و نورگیر را دارند به شرط اینکه واحدها شرقی غربی باشند که نور روسمت رو داشته باشه.

حال مشاور املاک در کارشناسی ملک باید به موقعیت جغرافیایی کل بنا و واحد مورد نظر یا در صورت ویلایی بودن ملک به محل قرارگیری آن و موقعیت بنای احداث شده در آن توجه داشته و به این ترتیب نورگیر بودن بنا را مشخص نماید.

سن ساختمان

سن ساختمان از دیگر مواردی است که در کارشناسی ملک و تعیین قیمت آن تاثیر دارد. ساختمان هرچه نوسازتر باشد قیمت بیشتری خواهد داشت زیرا ساختمان های نوساز نیازی به بازسازی ندارند و با متریال ها و متدهای روز دنیا ساخته شده اند.

نقشه ساختمان

گاها املاکی را مشاهده می‌کنیم که منطقه و موقعیت خوبی دارند اما طبق اصول و قاعده ساخته نشده اند. این مدل ساختمان ها به این دلیل که نقشه اصولی ندارند، غالبا مورد توجه متقاضیان خرید قرار نمی‌گیرند و همین مسئله موجب کاهش قیمتشان می‌شود.

از طرف مقابل گاها برخی از مهندسان با طراحی نقشه‌ای اصولی، در متراژ کم و محدود بنایی کاربردی و دلباز احداث می‌کنند. مسلما این مدل ساختمان ها قیمت بالاتری خواهند داشت.

امکانات ملک

فاکتور مهم بعدی در کارشناسی ملک، امکانات آن است. امکانات یک ساختمان عبارتند از؛ پارکینگ، انباری،آسانسور، نوع اتاق خواب ها (مستر یا معمولی)و امکانات ویژه از قبیل استخر،سونا ،جکوزی ،باشگاه ،سالن اجتماعات در داخل ساختمان، و … .

و کلام آخر اینکه

در این مقاله به بخشی از عوامل مهم در کارشناسی و قیمت گذاری ملک اشاره کردیم اما دقت داشته باشید که این موارد تمام عواملی که می‌بایست در کارشناسی و قیمت گذاری ملک مورد توجه قرار بگیرند نیستند و شما میتونید در صورت نیاز از ویدئوهای آموزشی ما در اینستاگرام هم به نشانی **  https://www.instagram.com/faramelk_com/ ** استفاده کنید.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک