استعلام توقیف ملک ⚖️ روش های اطلاع از توقیفی بودن ملک
استعلام توقیف ملک ⚖️ روش های اطلاع از توقیفی بودن ملک
در بازار خرید و فروش املاک، انجام استعلام توقیف ملک پیش از هرگونه معامله، یک اقدام حیاتی و پیشگیرانه محسوب میشود. توقیف بودن ملک به این معناست که مالک فعلی، به دلایل قضایی یا مالی، اجازه قانونی برای انتقال سند یا انجام معامله بر روی ملک را ندارد. غفلت از بررسی وضعیت توقیفی ملک میتواند منجر به ضررهای مالی جدی و پیچیدگیهای حقوقی برای خریدار شود. به همین دلیل، آگاهی از روشهای قانونی برای استعلام این موضوع، برای هر فرد فعال در حوزه معاملات ملکی ضروری است.
توقیف ملک معمولاً در پی شکایت طلبکار، احکام قضایی، بدهیهای بانکی یا اختلافات حقوقی صورت میگیرد و مانع از هرگونه تصرف، فروش یا انتقال رسمی ملک میشود. در این حالت، حتی اگر خریدار مبلغ را پرداخت کرده باشد، امکان تنظیم سند رسمی وجود ندارد. بنابراین، شناسایی و بررسی وضعیت حقوقی ملک قبل از امضا هر قراردادی اهمیت بسیار بالایی دارد.
خوشبختانه، ابزارها و راههای مختلفی برای استعلام وضعیت توقیف یا بازداشت ملک در اختیار متقاضیان قرار دارد. این روشها شامل بررسی پشت سند، مراجعه حضوری به دفاتر اسناد رسمی و همچنین استفاده از سامانههای الکترونیکی نظیر ثبتمن است که با وارد کردن کد ملی مالک، اطلاعات کامل ملک و وضعیت توقیفی آن ارائه میشود.
در این مقاله بهصورت کامل با چیستی توقیف ملک، فرآیند قانونی آن، شیوههای استعلام رسمی، نحوه رفع توقیف، و خطرات معامله ملک توقیفشده آشنا خواهید شد. اگر قصد خرید ملک دارید، این اطلاعات میتواند از بروز اشتباهات حقوقی و خسارات مالی بزرگ جلوگیری کند و مسیر معاملات مطمئن را برای شما هموار سازد.
توقیف ملک
توقیف ملک، به طور کلی به ممانعت از نقل و انتقال پلاک ثبتی از سوی مالک مربوط میشود. این ممکن است به عنوان یک اقدام در اجرای حکم محکومیت یا اجرائیههای دادگستری انجام شود، به منظور وصول مطالبات مالی یا اجرای احکام قضایی. اموال مورد توقیف میتوانند مال منقول یا غیرمنقول (ملک) باشند، یا در موارد دیگر ممکن است به صورت منافع به دست آمده از این اموال در اجرای احکام قضایی توقیف شوند.
توقیف اموال به معنای بازداشت کردن داراییهای یک فرد است که به عنوان محکوم علیه شناخته میشود؛ به این معنا که به دلیل صدور حکمی به ضرر او، این داراییها مورد بازداشت قرار میگیرند. در این فرآیند، داراییهای متعلق به فرد محکوم مسدود و در دسترسی او محدود میشوند، به نحوی که امکان استفاده یا انتقال این داراییها به شخص دیگری ممنوع گردد.
عملیات توقیف معمولاً از طریق واحدهای اجرای احکام دادگستری یا واحدهای اجرای ثبت صورت میگیرد. این اقدام معمولاً در سه حالت انجام میشود:
- زمانی که محکوم به در مهلت مقرر برای اجرای حکم ارادی به اجرای حکم نپردازد.
- زمانی که محکوم له (شخص متضرر) درخواست توقیف اموال محکوم علیه را از واحدهای اجرای احکام دادگستری یا اجرای ثبت دهد.
- توقیف به میزان و معادل مطالبات مالی محکوم به و هزینههای اجرائی انجام میشود.
این اقدامات معمولاً با رعایت قوانین و مقررات مربوط به اجرای احکام قضایی و ثبتی انجام میشود.
| اگر در مسیر پیشرفت حرفهای خود به دنبال یادگیری دقیق و کاربردی قوانین املاک هستید،
پیشنهاد میکنیم از دوره های آموزش حقوقی املاک فراملک دیدن کنید تا گام به گام با تمامی ابعاد حقوقی معاملات ملکی آشنا شوید. |
چگونگی توقیف و بازداشت ملک
⚖️ توقیف املاک ثبت نشده:
اگر ملکی در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک ثبت نشده باشد، متقاضی به ترتیب مراحل زیر را برای توقیف آن انجام خواهد داد:
- ابتدا، از مرجع دارای صلاحیت چنین درخواستی میکند تا دستور ارسال آن به اداره ثبت صادر گردد.
- سپس نامه مذکور در دفتر اندیکاتور ثبت شده و به دفتر املاک بازداشتی ارجاع داده میشود.
- پس از آن، پرونده به بایگانی ارسال و پرونده آن ضمیمه شده و به دفتر املاک بازداشتی تحویل داده میشود.
- در مرحله بعد، نامه بازداشت ملک از دفتر اندیکاتور صادر و به مرجع مربوطه ارسال میشود.
⚖️ توقیف املاک ثبت شده:
اگر ملک مورد نظر ثبت شده باشد، مراحل زیر طی خواهد شد:
- وصول دستور بازداشت از مراجع دارای صلاحیت به اداره ثبت محل.
- دستور ثبت نامه در دفتر اندیکاتور و ارجاع به دفتر املاک بازداشتی توسط مسئول اداره.
- ارسال به بایگانی جهت ضمیمه نمودن پرونده و تحویل به دفتر املاک بازداشتی.
- بررسی و تهیه نامه بازداشت ملک بوسیله متصدی دفتر بازداشتی پس از احراز مالکیت.
- ثبت مراتب بازداشت در دفتر املاک و دفتر بازداشتی و اخبار در پیشنویس سند مالکیت و اصل سند در صورت ارائه سند و ممهور نمودن پیشنویس به مهر بازداشت.
- امضاء نامه بازداشت ملک و ثبت دفتر املاک و دفتر بازداشتی توسط مسئول مربوطه.
- صدور نامه بازداشت ملک از دفتر اندیکاتور و ارسال نامه همراه با سند به مرجع مربوطه.
دلایل توقیف و بازداشت ملک
بازداشت یا توقیف ملک توسط مقام قضایی صورت میگیرد. این به معنای این است که حق مالکیت فرد بر روی ملک مزبور تعلیق میشود و او مجاز به انجام هرگونه معاملهای مرتبط با آن ملک نمیباشد.
توقیف ملک ممکن است به دلیل بدهی، تخلف یا ارتکاب جرم مالک نسبت به ملک مورد نظر انجام شود. از دیدگاه وکیل ملکی، این توقیف ممکن است به صورت دائم یا موقت باشد. در توقیف موقت، ملک ممکن است برای ضمانت از شخصی دیگر یا آزادی وی به عنوان وثیقه قرار گیرد. همچنین، در صورتی که مالک بدهی داشته باشد، یک ملک ممکن است برای اطمینان از پرداخت بدهیها توقیف شود. اگر ملکی به دلیل ارتکاب جرم یا تخلف بدست آمده باشد، ممکن است بازداشت و مصادره شده و برای همیشه از مالک سلب مالکیت شود.
از کجا بفهمیم ملک توقیف شده
یکی از پرتکرارترین سوالات خریداران این است که از کجا بفهمیم ملک توقیف شده و امکان معامله قانونی دارد یا خیر. واقعیت این است که توقیفی بودن ملک معمولاً در ظاهر مشخص نیست و حتی ممکن است فروشنده با اطمینان کامل ادعا کند که ملک هیچ مشکلی ندارد. تنها راه تشخیص قطعی، انجام استعلام توقیفی ملک از مراجع رسمی است.
استعلام بازداشت ملک نشان میدهد که آیا ملک به دلیل بدهی، پرونده قضایی یا دستور اجرای احکام در وضعیت محدودیت قرار دارد یا نه. در صورت مثبت بودن این استعلام، ملک عملاً از چرخه خرید و فروش خارج میشود و تنظیم هرگونه قرارداد، ریسک حقوقی جدی ایجاد میکند.
بنابراین اگر قصد خرید دارید، پیش از هر اقدامی باید وضعیت حقوقی ملک را بررسی کنید. استعلام توقیف بودن سند ملک به شما کمک میکند از ورود به معاملهای که قابلیت انتقال ندارد جلوگیری کرده و سرمایه خود را حفظ کنید.
روش های اطلاع از توقیفی بودن ملک
قبل از خرید هر ملک، اطلاعاتی در مورد وضعیت توقیفی آن مهم است. در ادامه، سه روش برای استعلام از توقیف ملک و بررسی سند آن معرفی میشود:
✅ رویت سند
از ابتداییترین اقدامات پس از توافق بین خریدار و فروشنده، بررسی دقیق سند توسط خریدار است. اسناد توقیفی دارای توضیحات و مهر در قسمت پشت سند، در اسناد تک برگ و یا در صفحه نقل و انتقال هستند. با بررسی دقیق سند، میتوان مهر و توضیحات دفتر خانه را مشاهده نمود و اطلاع از توقیفی بودن ملک را کسب کرد. حتی بدون مهر، اسناد توقیفی محسوب خواهند شد و اجازه معامله ندارند.
✅ مراجعه به دفتر خانه
با اصل سند یا کپی آن، به یک دفترخانه معتبر مراجعه کرده و درخواست استعلام توقیف ملک را ارائه دهید. دفترخانه با دسترسی به پایگاه های اطلاعاتی ثبت اسناد، به آسانی میتواند به عدم توقیف بودن یا در رهن بودن ملک تاییدیه دهد. همچنین، میتوانید درخواست استعلام ممنوع المعامله نبودن فروشنده را نیز داشته باشید.
✅ مراجعه به سایت ثبت من
سازمان ثبت اسناد و املاک وب سایتی با عنوان “سامانه استعلام الکترونیکی ملک با کدملی“ راهاندازی کرده است. با مراجعه به این وب سایت، میتوانید با وارد کردن کد ملی و نام صاحب ملک، استعلامی از توقیفی بودن ملک بگیرید. این روش مناسبی برای اطلاع از وضعیت توقیفی ملک است و کار با این سامانه بسیار ساده و آسان است.
استعلام بازداشتی سند ملک
استعلام بازداشتی سند ملک یکی از مهمترین مراحل بررسی حقوقی پیش از معامله است. این استعلام مشخص میکند که آیا سند رسمی ملک در بازداشت مراجع قضایی یا ثبتی قرار دارد یا خیر. در صورت بازداشتی بودن سند، حتی با رضایت مالک نیز امکان انتقال رسمی وجود نخواهد داشت.
بسیاری از افراد تصور میکنند صرف نداشتن مهر روی سند به معنای آزاد بودن ملک است، در حالی که استعلام سند بازداشتی تنها راه معتبر تشخیص این موضوع محسوب میشود. اطلاعات مربوط به استعلام توقیفی سند ملک در سامانههای ثبت اسناد و دفاتر رسمی قابل مشاهده است.
آگاهی از نحوه استعلام بازداشتی سند ملک باعث میشود خریدار یا مشاور املاک، پیش از امضای مبایعهنامه، وضعیت واقعی ملک را بررسی کرده و از بروز اختلافات حقوقی بعدی جلوگیری کند. این موضوع یکی از پایههای معامله امن در بازار املاک است.
نحوه استعلام بازداشتی سند 📝
برای اینکه مطمئن شوید سند ملکی که قصد خرید آن را دارید، بازداشتی یا توقیف شده نیست، میتوانید مراحل زیر را گامبهگام انجام دهید:
۱️⃣ مراجعه حضوری به دفتر اسناد رسمی
-
با اصل یا کپی سند ملک به یک دفترخانه معتبر مراجعه کنید.
-
درخواست استعلام بازداشتی سند را ارائه دهید.
-
مسئول دفترخانه با دسترسی به پایگاه اطلاعاتی ثبت اسناد، وضعیت بازداشت یا توقیف سند را بررسی و تأیید میکند.
-
نتیجه استعلام معمولاً به صورت کتبی یا در سامانه دفترخانه ثبت میشود و میتوانید آن را نگهداری کنید.
۲️⃣ استفاده از سامانه ثبتمن
-
وارد وبسایت سامانه ثبتمن شوید و حساب کاربری ایجاد کنید.
-
با وارد کردن کد ملی مالک و مشخصات ملک، گزینه استعلام بازداشتی سند را انتخاب کنید.
-
سامانه وضعیت بازداشت یا رهن ملک را نشان میدهد و اطلاعات دقیق شامل تاریخ، مرجع صدور دستور و نوع محدودیت ثبت میشود.
۳️⃣ بررسی نتایج استعلام
-
حتی اگر سند فاقد مهر بازداشت باشد، نتیجه رسمی سامانه یا دفترخانه قابل اتکا است.
-
در صورت مشاهده هرگونه بازداشتی یا محدودیت، از ادامه معامله خودداری کنید یا اقدامات قانونی رفع بازداشت را پیگیری کنید.
۴️⃣ ثبت و نگهداری مستندات
-
تمامی پاسخها و استعلامهای انجامشده را نگهداری کنید.
-
این مدارک در صورت بروز اختلاف حقوقی یا پیگیری قضایی، به عنوان سند معتبر عمل میکنند.
استعلام اموال با کد ملی / استعلام توقیف ملک با کدملی
استعلام اموال با کدملی ابزاری است که امکان بررسی وضعیت کلی داراییهای ثبتشده یک شخص را فراهم میکند. این نوع استعلام با استعلام توقیف ملک تفاوت دارد؛ زیرا تمرکز آن بر وضعیت حقوقی مالک است، نه صرفاً یک ملک خاص.
در بسیاری از پروندهها، مشکل اصلی معامله نه خود ملک، بلکه شخص فروشنده است. ممکن است:
-
فروشنده بدهی سنگین داشته باشد
-
حکم قطعی علیه او صادر شده باشد
-
یا بهطور رسمی ممنوعالمعامله شده باشد
در چنین شرایطی، حتی اگر ملک توقیف نشده باشد، معامله اعتبار قانونی نخواهد داشت.
با انجام استعلام توقیف اموال با کد ملی میتوان بررسی کرد که آیا املاک یا داراییهای فروشنده در فهرست اموال بازداشتی قرار دارند یا خیر. این استعلام به خریدار کمک میکند تا پیش از ورود به معامله، تصویر روشنی از ریسکهای حقوقی داشته باشد.
ترکیب استعلام اموال با کد ملی و استعلام توقیف ملک، هوشمندانهترین راه برای کاهش ریسک در معاملات ملکی است.
استعلام توقیف ملک / استعلام بازداشتی ملک
قبل از انجام هر معامله ای برای جلوگیری از مشکلات احتمالی و متضرر نشدن اشخاص حتما لازم است استعلام املاک مورد معامله از طریق دفاتر اسناد رسمی از اداره ثبت اسناد و املاک کشور گرفته شود. که در این استعلام هر گونه بازداشت توقیف و یا رهن مشخص می گردد. اداره ثبت حداکثر ظرف ۷۲ ساعت پاسخ این استعلام را می دهد که در برخی مراکز استان این استعلام به روز و ظرف چند ساعت داده می شود.
استعلام توقیف ملک فرآیندی است که وضعیت حقوقی یک ملک را از نظر بازداشت، توقیف یا محدودیتهای قانونی مشخص میکند. این استعلام نشان میدهد که آیا ملک به دلیل بدهی، اجرای حکم، اختلاف حقوقی یا دستور قضایی، از چرخه معاملات خارج شده است یا خیر.
استعلام بازداشتی ملک فقط یک بررسی ساده نیست؛ بلکه سپر امنیتی خریدار در برابر معاملات پرریسک محسوب میشود. بسیاری از املاک توقیفی در ظاهر هیچ نشانهای ندارند و حتی ممکن است سند ظاهراً سالم و بدون مهر باشد.
نکته مهم این است که:
-
توقیف ملک میتواند قضایی یا ثبتی باشد
-
ممکن است به نفع بانک، شخص حقیقی یا سازمان دولتی انجام شده باشد
-
در برخی موارد فقط بخشی از ملک توقیف شده است
به همین دلیل، استعلام توقیف بودن ملک باید حتماً از مراجع رسمی مانند دفاتر اسناد رسمی یا سامانههای ثبتی انجام شود و اتکا به گفته فروشنده یا مشاهده ظاهری سند، کاملاً اشتباه است.
مشاوران املاک حرفهای، قبل از تنظیم هرگونه مبایعهنامه، نتیجه استعلام بازداشتی ملک را بررسی میکنند تا از قابلیت انتقال قانونی ملک اطمینان حاصل شود.
درخواست رفع توقیف اموال ⚖️ دانلود رایگان |
رفع توقیف ملک
رفع توقیف ملک معمولاً از طریق دستورات مراجع قضایی انجام میشود. برای رفع توقیف ملک، این مراحل را دنبال کنید:
- درخواست تقاضا کننده: ابتدا، مرجع تقاضا کننده (مثلاً یک دیوان عدالت یا دادگاه) باید یک دستور رفع توقیف ملک صادر کند. این دستور باید شامل مهردار و اطلاعات ملک توقیفی، شماره تقاضا و ارتباط با درخواست قبلی باشد.
- بررسی در دفتر اندیکاتور: دستور رفع توقیف به دفتر اندیکاتور ارسال میشود. این دفتر مشخصات ملک و شماره نامه قبلی را بررسی کرده و پرونده را برای ثبت در بایگانی آماده میکند.
- تهیه نامه رفع توقیف ملک: متصدی دفتر اندیکاتور پس از بررسی اطلاعات، یک نامه رفع توقیف ملک تهیه میکند. در این نامه، جزئیات ملک و مالک، شماره تقاضا، و اطلاعات مرتبط دیگر قید میشود.
- ثبت در دفتر توقیف: نامه رفع توقیف ملک به همراه اطلاعات لازم در دفتر توقیف ثبت میشود. اگر ملک دارای سند مالکیت باشد، اطلاعات مربوط به سند نیز در این دفتر ثبت میگردد.
- امضاء و ارسال: نامه رفع توقیف ملک پس از تهیه، توسط مسئول مربوطه امضاء میشود و سپس به مرجع تقاضا کننده ارسال میگردد.
- تحویل سند مالکیت: در این مرحله از نحوه رفع توقیف ملک، در صورت ارائه به مالک، سند مالکیت به او تحویل داده میشود.
- ثبت در بایگانی: پیشنویس نامه رفع توقیف ملک همراه با پرونده در ردیف مربوطه در بایگانی ثبت میشود.
استعلام ممنوع المعامله بودن فروشنده
حتی اگر ملک توقیف نشده باشد، ممکن است فروشنده بهصورت شخصی ممنوعالمعامله باشد. استعلام ممنوع المعامله بودن فروشنده مشخص میکند که آیا مالک از نظر قانونی اجازه انجام معامله دارد یا خیر. این محدودیت معمولاً به دلیل بدهیهای سنگین، احکام قضایی یا پروندههای اجرایی اعمال میشود.
در چنین شرایطی، معامله انجامشده فاقد اعتبار خواهد بود، حتی اگر استعلام بازداشت ملک منفی باشد. به همین دلیل بررسی وضعیت شخص فروشنده بهاندازه بررسی خود ملک اهمیت دارد.
انجام همزمان استعلام توقیفی ملک و استعلام ممنوع المعامله بودن فروشنده، امنیت حقوقی معامله را بهطور قابل توجهی افزایش میدهد و از ورود به پروندههای قضایی جلوگیری میکند.
استعلام در رهن بودن سند ملک
استعلام در رهن بودن سند ملک یکی دیگر از مراحل ضروری پیش از خرید است. ملکی که در رهن بانک یا موسسه مالی قرار دارد، تا زمان فک رهن قابلیت انتقال رسمی ندارد. بسیاری از املاک بازداشتی در واقع به دلیل بدهی بانکی در وضعیت محدودیت قرار میگیرند.
در فرآیند استعلام بازداشتی سند ملک، وضعیت رهن نیز مشخص میشود و خریدار میتواند تصمیم آگاهانهتری بگیرد. گاهی فروشنده وعده فک رهن پس از معامله را میدهد، اما تا زمانی که این موضوع بهصورت رسمی ثبت نشود، ریسک معامله بالا خواهد بود.
ترکیب استعلام توقیفی سند ملک و استعلام در رهن بودن سند ملک، تصویر کاملی از وضعیت حقوقی ملک ارائه میدهد.
استعلام رفع بازداشتی سند
پس از پرداخت بدهی یا اجرای حکم، ملک از حالت توقیف خارج میشود؛ اما این موضوع باید بهصورت رسمی ثبت گردد. استعلام رفع بازداشتی سند نشان میدهد که آیا دستور رفع توقیف در سیستم ثبت اسناد اعمال شده است یا خیر.
بسیاری از خریداران به اشتباه تصور میکنند ارائه نامه یا رسید پرداخت کافی است، در حالی که تا زمانی که استعلام رفع بازداشتی سند مثبت نباشد، ملک همچنان بازداشتی محسوب میشود.
بنابراین پیش از نهاییکردن معامله، بررسی رفع توقیف ملک از طریق استعلام رسمی، اقدامی ضروری و غیرقابل چشمپوشی است.
انواع رفع توقیف ملک
انواع رفع توقیف ملک بسته به شرایط و موارد مختلفی صورت میگیرد:
🔻 رفع توقیف ملک توسط دادگاه
این نوع رفع توقیف به معنای ابطال تصمیمات توقیفی است که توسط دادگاه صادر شدهاند. این میتواند به دلیل پرداخت بدهیها، ارائه اطلاعات مورد نیاز یا شرایط خاص دیگر صورت گیرد.
🔻 رفع توقیف ملک وراثتی
در این حالت، توقیف ملک در خصوص ملکهایی است که به وراث ارث رسیده است. و رفع آن با پرداخت بدهیها یا تامین مبالغ مورد نیاز صورت می گیرد.
🔻 رفع توقیف ملک در رهن بانک
وقتی یک ملک به عنوان ضمانت به بانک رهن داده شده و بدهیها پرداخت شود، مالک میتواند اقدام به رفع توقیف ملک در رهن بانک کند.
🔻 رفع توقیف ملک رهنی
اگر یک ملک به عنوان ضمانت به دلیل وام گرفته شده و توقیف شده باشد، مالک میتواند با پرداخت مبلغ بدهی و یا با توافق با بانک یا اداره مربوطه، از وضعیت توقیف خارج شود.
🔻 رفع توقیف ملک مشاع
در مواردی که ملکی مشاع یا مشترک است، مانند زمینها یا ویلاهای مشترک، رفع توقیف میتواند با توافق بین شرکاء یا با اقدامات حقوقی مرتبط صورت گیرد.
سامانه استعلام توقیف اموال
برای استعلام دارایی ها و توقیف اموال کافی است به سامانه ثبت من مراجعه کنید.
پس از ورود به صفحه ثبت من، شما نیاز دارید تا حساب کاربری خود را ایجاد کنید. بعد از ثبتنام، با وارد کردن کد ملی، یک رمز پویا به تلفن همراه شما ارسال میشود.
وقتی وارد کارتابل خودتان میشوید، میتوانید دو پنجره «املاک و کاداستار» و «اسناد رسمی» را انتخاب کنید.
با این کار، فهرست تمام اموال و املاکی که از سال ۱۳۹۳ به بعد به نام شما ثبت شده، اطلاعات و وضعیت آن ها، برای شما نمایش داده خواهد شد.
معامله اموال توقیف شده / معامله اموال بازداشتی
اگر مالی به موجب دستور دادگاه و توسط مقامات صلاحیتدار توقیف شود، مالک حق دخل و تصرف بدون اجازه و انتقال آن را ندارد. هرگونه عملیاتی مانند فروش یا انتقال مال توقیف شده بدون مجوز، به عنوان جرم فروش مال توقیفی محسوب میشود و مرتکب آن مجازاتی مثل حبس از ۳ ماه تا ۱ سال خواهد شد. این جرم قابل شکایت است و میتوانید با ثبت شکوائیه، از دادسرا شروع به رسیدگی به آن کنید.
معامله اموال توقیف شده یکی از پرریسکترین انواع معاملات ملکی محسوب میشود و در اغلب موارد، از نظر حقوقی فاقد اعتبار است. زمانی که ملکی به موجب دستور دادگاه یا اجرای ثبت توقیف میشود، مالک حق هیچگونه نقل و انتقال، فروش یا واگذاری آن را ندارد؛ حتی اگر خریدار از وضعیت ملک اطلاع نداشته باشد.
فروش مال توقیفشده نهتنها باعث بیاعتباری معامله میشود، بلکه میتواند برای فروشنده مسئولیت کیفری ایجاد کند. طبق قانون، انجام معامله روی اموال بازداشتی بدون مجوز مرجع قضایی، جرم فروش مال توقیفی محسوب میشود و برای مرتکب آن مجازات حبس از ۳ ماه تا ۱ سال در نظر گرفته شده است.
نکته مهم اینجاست که در معامله ملک توقیف شده، خریدار معمولاً متضرر اصلی است. زیرا حتی با پرداخت کامل ثمن معامله و تنظیم قرارداد عادی، امکان انتقال سند رسمی وجود ندارد و خریدار ناچار است برای بازپسگیری پول خود وارد مسیرهای طولانی قضایی شود.
به همین دلیل، انجام استعلام توقیف ملک قبل از هرگونه معامله، تنها راه جلوگیری از ورود به معاملات پرخطر و پروندههای حقوقی پیچیده است.
مطالعه بیشتر درباره معامله ملک بازداشت شده
‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک
