معامله ملک بازداشت شده 🔒

معامله ملک بازداشت شده

ملک بازداشت شده یا ملک بازداشتی چیست ؟
معامله املاک بازداشت شده به چه صورت هست؟

املاک بازداشتی، املاکی را می گویند که خرید و فروش آن ها به دستور مقام قضائی ممنوع شده است.
املاکی که توسط مقام قضایی خرید و فروش آن ها ممنوع شود مشخصات آن ها در دفتر ثبت اسناد درج می شود.
چنان چه شخصی در مورد ملک استعلام بگیرد مشخص می شود که آن ملک در بازداشت قرار دارد یا خیر.
اشخاص املاکی را می توانند خریداری نمایند که منع قانونی نداشته باشد.
ملک به دو صورت دائم و موقت بازداشت می شود.

آیا فروش ملک بازداشتی امکان پذیر است؟

بازداشت ملک ثبت شده زمانی صورت  می گیرد که مراتب به اداره ثبت اسناد و املاک اعلام و در دفاتر ثبت گردد . بنابراین قبل از وصول نامه بازداشت ملک به اداره ثبت دستور توقیف صادر شده عملا هیچ اثری نداشته و مالک آن می تواند بعد از تاریخ صدور دستور توقیف از مراجع دستور دهنده ، تا قبل از وصول نامه توسط اداره ثبت، ملک را به هر کسی که می خواهد انتقال دهد . اما بعد از توقیف ملک نمی توان آن را انتقال داد.

لازم به ذکر است که بدانیم معامله و خرید و فروش ملک بازداشت شده ممنوع است.

فروشنده حق منتقل کردن ملک بازداشتی را ندارد و خریدار تحت هیچ شرایطی مالک آن ملک نمی شود.

هم چنین لازم است بدانیم خرید و فروش چنین اموالی جرم محسوب می شود.

نقل و انتقال ملک بازداشتی با سند عادی

خرید و فروش املاک بازداشت شده تحت هر عنوان و شرایطی غیر قانونی بوده و در صورتی که هر شخصی این املاک را به فروش برساند مرتکب جرم شده و خریدار این املاک به هیچ عنوان مالک ملک محسوب نمی شود . در نتیجه هر گونه نقل و انتقال غیر قانونی می باشد.

اجاره ملک بازداشتی

از آنجایی که در املاک عین و منفعت دو مقوله جدا از هم می باشند، و در بازداشت املاک عین در بازداشت قرار می گیرد و منفعت هنوز هم متعلق به مالک می باشد و ارتباطی به بازداشت ندارد، مالک مختار است شخصا در جهت استفاده از منافع وارد شود یا آن را به دیگری واگذار نماید . در نتیجه مانعی برای اجاره دادن املاک بازداشتی وجود ندارد.

الزام به تنظیم سند رسمی برای املاک بازداشتی

ملکی که در بازداشت است شرایط نقل و انتقال را ندارد . بنابراین امکان طرح دعوی تنظیم سند نسبت به آن نیست.

فروش ملک مشاع بازداشتی

کمتر دادگاهی ملک مشاعی را به عنوان وثیقه قبول می کند ؛ اما در صورت بازداشت ملک مشاع ثبت شده ، چه در دادگاه و چه هر مرجع دستور دهنده دیگر، بازداشت منوط به موافقت سایر شرکا نخواهد بود.

اگر ملکی  به صورت مشاع باشد ” آن مقدار از ملک که معادل محکوم به و هزینه های اجرایی باشد توقیف می گردد. “

در فروش ملک مشاع بازداشتی ، چنانچه تمام ملک با وجود بازداشت سهم یکی از شرکا منتقل شود و پس از آن حکم به بطلان سهم بازداشتی داده شود؛ کل قرارداد باطل نشده  و فقط سهم شخص اعلامی باطل خواهد شد  ؛ مگر اینکه انتقال کل ملک برای خریدار یا خریداران شرط بوده باشد.

همچنین اگر شخصی در ملکی برای مثال ده سهم مشاع از صد سهم مالکیت داشته باشد و حکم به محکومیت به مبلغی به اندازه دو سهم از ده سهم او داده شده باشد ، در این شرایط  مالک می تواند هشت سهم دیگر خود را به اشخاص غیر منتقل نماید.

نحوه استعلام املاک بازداشتی

قبل از انجام هر معامله ای برای جلوگیری از مشکلات احتمالی و متضرر نشدن اشخاص حتما لازم است استعلام املاک مورد معامله از طریق دفاتر اسناد رسمی از اداره ثبت اسناد و املاک کشور گرفته شود. که در این استعلام هر گونه بازداشت توقیف و یا رهن مشخص می گردد. اداره ثبت حداکثر ظرف ۷۲ ساعت پاسخ این استعلام را می دهد که در برخی مراکز استان این استعلام به روز و ظرف چند ساعت داده می شود.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک