انواع کاربری املاک ✔️🏡

انواع کاربری املاک 🏡

در این مقاله قصد داریم پس از بررسی مفاهیم اولیه و توضیحاتی پیرامون تعاریف مختلف املاک، به موضوعی مهم و پیچیده در حوزه املاک و مستغلات بپردازیم: انواع کاربری‌ املاک.
کاربری ملک به معنای تعیین نوع استفاده از یک ملک است که باید به تایید مراجع ذی‌صلاح، همچون شهرداری‌ها و مراجع قضایی برسد. این کاربری مجاز در سند ملک ثبت می‌شود و از این رو یکی از جنبه‌های مهم قانونی در فرآیند معاملات املاک به شمار می‌آید.

اما سوالی که پیش می‌آید این است که کاربری ملک دقیقا به چه معناست؟ به عبارت ساده‌تر، کاربری ملک نشان می‌دهد که چگونه قرار است از یک ملک استفاده کنیم و آن را برای چه منظور و در چه شرایطی به کار ببریم. این دسته‌بندی‌ها بر اساس مطالعات دقیقی که بر روی الگوهای شهری و نوع فعالیت‌های مختلف در داخل شهرها انجام می‌شود، تعیین می‌گردد.

همه ما در طول زندگی به ساختمان‌ها و نوع کاربری‌های مختلف آن‌ها توجه کرده‌ایم. برخی از ساختمان‌ها به‌عنوان مسکونی، برخی تجاری، برخی صنعتی و برخی نیز با کاربری‌های خاص دیگر طراحی شده‌اند. در این مقاله، به بررسی و توضیح دقیق‌تر این کاربری‌ها خواهیم پرداخت و لیستی از انواع کاربری‌های املاک را ارائه خواهیم داد که با یک مرور کوتاه، هرکدام را به تفصیل توضیح خواهیم داد.

انواع کاربری املاک

🔸 مسکونی

🔸 اداری

🔸 موقعیت اداری

🔸 تجاری

🔸 موقعیت تجاری

🔸 آموزشی

🔸 صنعتی

🔸 باغ و باغچه

🔸 زمین و زراعی

🔸 مهندسی

🔸 بهداشتی

🔸 دامپروری

🔸 خدماتی

🔸 مرغداری

🔸 ورزشی

🔸 گلخانه

🔸 پرورش ماهی

🔸 مذهبی

🔸 مختلط

🔸 کاربری های خاص

انواع کاربری املاک ؛ کاربری مسکونی

کاربری مسکونی یکی از مهم‌ترین و رایج‌ترین نوع کاربری‌های املاک است که به ساختمان‌هایی اطلاق می‌شود که با هدف اسکان دائم یا موقت افراد و خانواده‌ها ساخته می‌شوند. این نوع املاک معمولاً شامل بخش‌هایی چون اتاق‌های خواب، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و فضاهای مشترک دیگر است. به عبارت دیگر، هر ساختمانی که برای سکونت خانواده طراحی و ساخته شده باشد، باید کاربری مسکونی آن از سوی شهرداری تایید و مجوز لازم اخذ شود. این مجوز معمولاً بر اساس طرح‌های جامع و تفصیلی شهری و در نظر گرفتن تراکم مناسب در هر منطقه صادر می‌شود.

برای آن که ساختمانی بتواند مجوز کاربری مسکونی دریافت کند، باید در محدوده شهری قرار داشته باشد و تراکم ساخت‌وساز آن با الزامات طرح جامع شهری سازگار باشد. حتی زمین‌هایی که در نواحی مسکونی شهر قرار دارند، نیز می‌توانند مجوز کاربری مسکونی دریافت کنند، به شرط آنکه طبق ضوابط و مقررات شهرداری ساخته شوند.

مجوزهای مسکونی به طور کلی به سه دسته اصلی تقسیم می‌شوند: آپارتمان‌ها، ساختمان‌های ویلایی، و زمین‌های مسکونی. با توجه به روند توسعه شهرها و افزایش جمعیت، امروزه بیشتر واحدهای مسکونی به صورت مجتمع‌های مسکونی و آپارتمان‌ها ساخته می‌شوند که در آن‌ها فضای زندگی به صورت متراکم و در واحدهای متعدد طراحی می‌شود. در این مجتمع‌ها، بخش‌هایی که به طور مشترک بین ساکنین مورد استفاده قرار می‌گیرد، «مشاعات» نامیده می‌شود؛ مانند راه‌پله‌ها، لابی‌ها، و حیاط‌های مشترک که سهمی از آنها به همه اهالی ساختمان تعلق دارد.

از سوی دیگر، ساختمان‌های ویلایی به عنوان واحدهای مسکونی مستقل شناخته می‌شوند. این ساختمان‌ها معمولاً تمام امکانات را به صورت مجزا در اختیار ساکنین قرار می‌دهند، که این امر زندگی در آنها را راحت‌تر می‌کند. در این نوع ساختمان‌ها، هر واحد به طور کامل از دیگر واحدها جدا است و ساکنین می‌توانند استقلال بیشتری داشته باشند.

در نهایت، زمین‌های مسکونی که همان‌طور که از نامشان پیداست، زمین‌های بایر و خالی هستند، می‌توانند مجوز ساخت ملک مسکونی را از شهرداری دریافت کنند. این زمین‌ها در بافت مسکونی شهر قرار دارند و به دلیل قرار گرفتن در نواحی تعیین‌شده، امکان احداث واحدهای مسکونی بر روی آنها وجود دارد.

با توجه به این توضیحات، کاربری مسکونی یکی از ارکان اساسی در برنامه‌ریزی و توسعه شهری است که تاثیر زیادی بر نحوه ساخت و استفاده از املاک دارد. این موضوع در کنار سایر کاربری‌های مختلف املاک، نقش مهمی در شکل‌گیری چهره و ساختار شهری ایفا می‌کند

انواع کاربری املاک ؛ کاربری ساختمان اداری

کاربری اداری به ساختمان‌هایی اطلاق می‌شود که به طور خاص برای فعالیت‌های اداری طراحی شده‌اند و از سوی شهرداری مجوز استفاده برای امور اداری را دریافت کرده‌اند. این نوع املاک معمولاً شامل مجتمع‌ها یا آپارتمان‌هایی هستند که می‌توانند به راحتی به عنوان دفاتر کاری، شرکت‌ها، یا موسسات مختلف مورد استفاده قرار گیرند. در واحدهای با کاربری اداری، هیچ گونه محدودیتی در زمینه فعالیت‌های تجاری یا نصب تابلوهای تبلیغاتی وجود ندارد و مالکان و مستاجران می‌توانند به راحتی برای معرفی خود و شرکت‌هایشان تابلوهای کسب‌وکار نصب کنند.

یکی از ویژگی‌های برجسته کاربری اداری، قیمت بالاتر واحدهای اداری نسبت به واحدهای مسکونی است. این امر به دلیل موقعیت‌های خاص این واحدها، امکانات ویژه برای انجام امور اداری و همچنین تقاضای زیاد برای استفاده از این فضاها در مناطق تجاری و مرکزی شهرها است. از آنجا که واحدهای اداری در غالب موارد در مناطق با دسترسی خوب و زیرساخت‌های تجاری واقع می‌شوند، هزینه‌های ساخت و خرید این واحدها نیز بالاتر از واحدهای مسکونی است.

برای فعالیت در ساختمان‌های با کاربری اداری، داشتن سند اداری برای ملک الزامی است. این سند باید تاییدیه شهرداری را داشته باشد و تنها در این صورت است که می‌توان به طور قانونی از فضا برای امور اداری استفاده کرد. از سوی دیگر، تنها مشاغل خاصی می‌توانند در واحدهایی که سند مسکونی دارند، فعالیت‌های اداری انجام دهند. در این موارد، شرایط خاص و محدودیت‌های مربوط به کاربری مسکونی باید رعایت شود، مگر آنکه در توضیحات و مشخصات کاربری ملک، شرایط لازم برای تبدیل به کاربری اداری ذکر شده باشد.

در نتیجه، کاربری اداری نه تنها به سادگی امکان استفاده از فضا برای کارهای روزمره تجاری را فراهم می‌آورد، بلکه در بسیاری از مواقع برای کسب‌وکارها و شرکت‌ها در مناطق مختلف شهری، به عنوان یک گزینه جذاب و با ارزش شناخته می‌شود. این نوع کاربری، به دلیل نیاز به شرایط خاص و قوانین خاص خود، یکی از اصلی‌ترین ویژگی‌ها در توسعه زیرساخت‌های شهری و کسب‌وکارها به شمار می‌آید.

انواع کاربری املاک ؛ کاربری موقعیت اداری

کاربری موقعیت اداری به املاکی اطلاق می‌شود که با وجود داشتن سند مسکونی، به دلیل موقعیت جغرافیایی خاص خود، قابلیت استفاده برای امور اداری را دارند. این نوع املاک از نظر قانونی در دسته‌بندی کاربری‌های رسمی شهرداری قرار نمی‌گیرند، زیرا طبق قانون، کاربری‌های املاک به سه دسته اصلی مسکونی، اداری، و تجاری تقسیم می‌شوند و کاربری موقعیت اداری به‌طور رسمی جزء این دسته‌ها نیست. در حقیقت، کاربری موقعیت اداری به یک اصطلاح عرفی و غیررسمی اشاره دارد که بیشتر در عمل و به‌واسطه شرایط خاص مکان‌های خاص مورد استفاده قرار می‌گیرد.

این املاک معمولاً در مناطق پرتردد و مهم شهری واقع شده‌اند که دسترسی آسان و حضور در یک منطقه تجاری یا اداری پررونق را فراهم می‌آورند. به همین دلیل، این نوع املاک می‌توانند برای دفاتر کاری و فعالیت‌های اداری مناسب باشند، حتی اگر از نظر قانونی کاربری آن‌ها مسکونی باشد. در چنین املاکی، مالکین یا مستاجران می‌توانند از فضا برای برگزاری جلسات، مشاوره‌های تخصصی، یا حتی ارائه خدمات به مشتریان استفاده کنند، چرا که موقعیت آن‌ها در مراکز شهری اجازه می‌دهد تا مانند املاک اداری عمل کنند.

با این حال، از آنجا که این املاک به‌طور رسمی کاربری اداری ندارند و سند آن‌ها مسکونی است، استفاده از آن‌ها برای فعالیت‌های اداری مشروط به شرایط خاصی است. در این مورد، شهرداری‌ها به‌طور معمول اجازه استفاده از این واحدها برای برخی مشاغل خاص را می‌دهند. به عنوان مثال، مشاغلی همچون وکلا، پزشکان، مهندسان، مشاوران مالی و برخی دیگر از کسب‌وکارهای حرفه‌ای می‌توانند با داشتن سند مسکونی و تایید مالکیت، در این نوع املاک فعالیت کنند. البته این نوع مجوزها معمولا با رعایت محدودیت‌های خاصی همراه است و بسته به نوع فعالیت و موقعیت ملک، ممکن است نیاز به دریافت مجوزهای اضافی از نهادهای محلی و شهرداری‌ها باشد.

بنابراین، املاک با کاربری موقعیت اداری، به رغم اینکه از نظر قانونی جزء دسته‌بندی‌های رسمی کاربری املاک قرار نمی‌گیرند، به دلیل ویژگی‌های جغرافیایی و موقعیتی خود در برخی مناطق شهری، به عنوان فضاهای مناسب برای فعالیت‌های اداری شناخته می‌شوند. این نوع املاک به کسب‌وکارهای کوچک یا دفاتر حرفه‌ای کمک می‌کنند تا در مکان‌های استراتژیک با هزینه‌های کمتر از فضاهای رسمی اداری استفاده کنند.

انواع کاربری املاک ؛ کاربری ساختمان تجاری

کاربری تجاری به ساختمان‌هایی اطلاق می‌شود که برای انجام فعالیت‌های تجاری مانند خرید، فروش، داد و ستد و دیگر امور مربوط به کسب و کار طراحی و ساخته شده‌اند. این نوع املاک نیازمند دریافت مجوز تجاری از شهرداری یا سایر مراجع قانونی هستند تا بتوانند به‌طور قانونی به فعالیت‌های تجاری پرداخته و به عنوان مراکز خرید و فروش، فروشگاه‌ها، دفاتر تجاری یا واحدهای صنعتی در خدمت صاحبان کسب‌وکار قرار گیرند.

ساختمان‌های تجاری معمولاً در مناطق پر رفت‌وآمد و تجاری شهرها قرار دارند، جایی که تقاضا برای انجام معاملات و خدمات تجاری زیاد است. این واحدها می‌توانند به عنوان بازارها، فروشگاه‌ها، مراکز خرید، دفاتر تجاری یا حتی واحدهای صنعتی که تحت نظارت واحدهای صنفی هستند، مورد استفاده قرار گیرند. از آنجا که این نوع ساختمان‌ها معمولاً برای هدف خاصی چون فعالیت‌های اقتصادی و داد و ستد ساخته می‌شوند، حضور مشتریان و فعالیت‌های خرید و فروش در آن‌ها امری طبیعی است.

تفاوت عمده‌ای که بین ساختمان‌های تجاری و ساختمان‌های اداری وجود دارد، این است که در ساختمان‌های اداری، فعالیت‌های تجاری به معنای خرید و فروش انجام نمی‌شود. ساختمان‌های اداری معمولاً برای امور دفتری، مشاوره‌ای، یا خدماتی طراحی شده‌اند و بیشتر به‌عنوان مکان‌هایی برای انجام فعالیت‌های غیرمستقیم تجاری و یا خدماتی برای مشتریان مورد استفاده قرار می‌گیرند. به این معنی که در ساختمان‌های اداری، امکان برگزاری معاملات و داد و ستد به همان شکلی که در ساختمان‌های تجاری رخ می‌دهد، وجود ندارد.

به طور کلی، در ساختمان‌های تجاری، علاوه بر فعالیت‌های خرید و فروش کالا و خدمات، امکان برقراری قراردادهای تجاری و اجرای انواع معاملات اقتصادی نیز فراهم است. این واحدها می‌توانند شامل فروشگاه‌های زنجیره‌ای، مراکز خرید، رستوران‌ها، دفاتر خدمات مالی، و واحدهای تولیدی یا توزیعی باشند که نیاز به فضای تجاری برای تعاملات اقتصادی دارند. از سوی دیگر، واحدهای صنعتی که برای تولید یا خدمات به‌کار می‌روند نیز باید مجوز تجاری دریافت کنند، چرا که فعالیت‌های آنها جنبه‌های تجاری و اقتصادی دارند.

در نهایت، کاربری تجاری نقش بسیار مهمی در رونق اقتصادی شهرها ایفا می‌کند. این املاک با فراهم کردن فضا برای انواع فعالیت‌های تجاری و اقتصادی، به رشد کسب‌وکارها، اشتغال‌زایی و تعاملات تجاری کمک می‌کنند. به همین دلیل، مکان‌های تجاری معمولاً در مناطق با دسترسی بالا و ترافیک شهری قرار می‌گیرند تا بتوانند پاسخگوی نیازهای بازار و مشتریان باشند.

انواع کاربری املاک ؛ کاربری موقعیت تجاری

کاربری موقعیت تجاری به املاکی اطلاق می‌شود که در مناطقی پرتردد و با دسترسی عالی قرار دارند و به‌طور غیررسمی برای فعالیت‌های تجاری و صنفی مناسب شناخته می‌شوند. این نوع املاک ممکن است برای مشاغلی مانند فروشگاه‌ها، کافی‌شاپ‌ها، رستوران‌ها، واحدهای خدماتی یا دفاتر نمایندگی استفاده شوند. برخلاف املاک با کاربری تجاری رسمی که مجوز تجاری دارند، املاک با کاربری موقعیت تجاری معمولاً دارای سند مسکونی یا اداری هستند، اما به‌واسطه موقعیت جغرافیایی خاص خود، امکان استفاده از آن‌ها برای فعالیت‌های تجاری نیز وجود دارد.

این نوع املاک اغلب در مناطقی با ترافیک بالا و دسترسی مناسب قرار دارند، به طوری که صاحبان مشاغل می‌توانند از این فضاها برای تعاملات تجاری و ارائه خدمات به مشتریان استفاده کنند. به‌طور مثال، واحدهای مسکونی یا اداری که در مناطق مرکزی یا نزدیک به بازارها قرار دارند، می‌توانند به راحتی به عنوان مکان‌های تجاری مورد استفاده قرار گیرند. در این‌گونه فضاها، حضور مشتریان و تعاملات تجاری به‌طور طبیعی انجام می‌شود و این واحدها به‌عنوان فضاهایی برای فعالیت‌های اقتصادی به شمار می‌روند.

با این حال، همانطور که اشاره شد، این املاک از نظر قانونی دارای سند مسکونی یا اداری هستند و برای فعالیت‌های تجاری نیاز به دریافت مجوز از شهرداری و مراجع قانونی دارند. در برخی موارد، مشاغل خاص مانند خدمات مشاوره‌ای، نمایندگی‌ها، دفاتر فروش و یا فروشگاه‌های کوچک می‌توانند در این نوع املاک فعالیت کنند، به‌شرط آنکه موقعیت جغرافیایی ملک و نوع فعالیت تجاری با مجوزهای قانونی و محدودیت‌های شهرداری تطابق داشته باشد.

در واقع، کاربری موقعیت تجاری به نوعی یک راه‌حل مناسب برای کسب‌وکارهای کوچک و یا مشاغل خاص است که به دنبال اجاره یا خرید فضاهایی با دسترسی عالی و هزینه مناسب‌تر نسبت به واحدهای تجاری با کاربری رسمی هستند. این نوع املاک برای مشاغل تازه‌کار، فروشگاه‌های آنلاین، دفاتر خدماتی و کسب‌وکارهایی که نیاز به فضاهای تجاری با دسترسی سریع و آسان دارند، بسیار مناسب هستند. همچنین، استفاده از این نوع املاک در مناطقی که مشتریان هدف در آن‌ها حضور دارند، به کسب‌وکارها کمک می‌کند تا دیده شوند و رشد کنند.

در نهایت، کاربری موقعیت تجاری به دلیل موقعیت استراتژیک املاک و نیاز به تطابق با قوانین شهرداری، به‌عنوان یک راه‌حل جالب برای بسیاری از مشاغل شناخته می‌شود که می‌خواهند از فضاهای موجود به‌عنوان واحدهای تجاری و صنفی استفاده کنند.

موقعیت تجاری هم مانند موقعیت اداری واحد در محلی پرتردد است که می تواند برای واحدهای صنفی مناسب باشد ولی سند این دسته از املاک اداری یا مسکونی است.

انواع کاربری املاک ؛ کاربری واحد های آموزشی

کاربری آموزشی به املاکی اطلاق می‌شود که در آن فعالیت‌های آموزشی و تربیتی انجام می‌گیرد. این نوع املاک به‌طور کلی شامل مدارسی مانند کودکستان‌ها، دبستان‌ها، دبیرستان‌ها، هنرستان‌ها و همچنین موسسات آموزشی تخصصی می‌شود که به منظور یادگیری و توسعه مهارت‌های علمی، فنی و فرهنگی افراد طراحی شده‌اند. یکی از ویژگی‌های اصلی این نوع کاربری، نیاز به دسترسی مناسب و محیطی ایمن برای دانش‌آموزان و مدرسین است.

طبق قوانین موجود، فضاهای آموزشی باید حداقل ۵۰۰ متر از فضاهای درمانی درجه یک مانند بیمارستان‌ها، کارگاه‌ها، ترمینال‌ها و دیگر اماکن پرتردد فاصله داشته باشند. این قانون به منظور حفظ آرامش و ایمنی دانش‌آموزان و جلوگیری از تداخل فعالیت‌های آموزشی با محیط‌های پر سر و صدا یا خطرناک وضع شده است.

دسترسی به این فضاهای آموزشی نیز طبق مقطع تحصیلی فرق می‌کند. برای مثال، کودکستان‌ها و دبستان‌ها باید از خیابان‌های محلی و محله‌ای با تردد کمتر دسترسی داشته باشند تا امنیت بیشتری برای کودکان فراهم شود. از سوی دیگر، مدارس راهنمایی باید از خیابان‌های محلی ناحیه‌ای و با ترافیک متعادل‌تر دسترسی داشته باشند. برای دبیرستان‌ها و هنرستان‌ها، دسترسی باید از خیابان‌های محلی شهری باشد که با توجه به حجم بالای تردد، امکانات بیشتری برای عبور و مرور فراهم کرده باشد.

همچنین، تأمین دسترسی دوم برای فضاهای آموزشی با عرض کمتر برای مقاطع ابتدایی و بالاتر نیز الزامی است. این دسترسی‌های اضافی باعث می‌شود که در مواقع اضطراری، امکان تخلیه سریع‌تر دانش‌آموزان و کادر آموزشی فراهم شود و در نتیجه ایمنی فضا به میزان زیادی افزایش یابد. این نکته در طراحی مدارس و مراکز آموزشی بسیار مهم است تا در صورت بروز حوادث غیرمترقبه، فرآیند تخلیه به‌طور سریع و بدون خطر انجام شود.

در مجموع، کاربری آموزشی برای هر نوع مدرسه، کودکستان یا مرکز آموزش تخصصی باید با در نظر گرفتن عواملی همچون دسترسی، امنیت و راحتی، فاصله از اماکن پرخطر و شرایط محیطی مناسب طراحی و ساخته شود. این املاک علاوه بر اینکه باید کاربری آموزشی را رعایت کنند، باید فضای مناسبی برای یادگیری، تمرکز و تعامل میان دانش‌آموزان و اساتید فراهم کنند تا به بهترین نحو ممکن اهداف آموزشی محقق شود.

انواع کاربری املاک ؛ کاربری صنعتی

کاربری صنعتی به اراضی و ساختمان‌هایی اطلاق می‌شود که به منظور فعالیت‌های تولیدی، صنعتی و کارخانه‌ای ساخته می‌شوند. این نوع کاربری معمولاً برای زمین‌هایی با متراژ بالا و در مکان‌هایی که نیاز به فضای وسیع برای ماشین‌آلات، انبارها و خطوط تولید دارند در نظر گرفته می‌شود. به طور کلی، واحدهای صنعتی در مناطقی مانند شهرک‌های صنعتی یا حومه شهرها واقع می‌شوند، چرا که این مکان‌ها امکان توسعه و گسترش فعالیت‌های صنعتی را فراهم می‌آورند و از نظر زیست‌محیطی به دلیل فاصله از مناطق مسکونی و تجاری، کمترین اثرات منفی را بر ساکنان دارند.

کاربری صنعتی معمولاً شامل انواع کارخانجات تولیدی، کارگاه‌های بزرگ، انبارها و سایر مراکز تولیدی است که به فضای زیاد برای نصب دستگاه‌ها و تجهیزات نیاز دارند. به دلیل حجم بالای تولید و مصرف انرژی، این واحدها معمولاً به امکانات خاص مانند تأسیسات برق و آب با ظرفیت‌های بالا، دسترسی به جاده‌های اصلی برای حمل و نقل مواد اولیه و محصولات نهایی، و فضای کافی برای پارکینگ خودروهای سنگین نیاز دارند.

از آنجا که فعالیت‌های صنعتی می‌تواند موجب آلودگی هوا، صدا و ترافیک شدید شود، در بسیاری از کشورها و مناطق شهری، ساخت کارخانه‌ها و کارگاه‌های صنعتی در داخل محدوده شهری محدود است و به همین دلیل این واحدها بیشتر در شهرک‌های صنعتی که به طور خاص برای این نوع فعالیت‌ها طراحی شده‌اند، ساخته می‌شوند. همچنین، در این مناطق قوانین و استانداردهای زیست‌محیطی و ایمنی باید به‌طور دقیق رعایت شود تا تأثیرات منفی بر سلامت انسان‌ها و محیط زیست به حداقل برسد.

این نوع کاربری در کنار توسعه اقتصادی و ایجاد شغل، می‌تواند چالش‌هایی مانند آلودگی زیست‌محیطی و ترافیک ایجاد کند که باید توسط مسئولان محلی و مدیران شهری مدیریت شود. برای نمونه، توجه به مسائلی همچون استفاده از فناوری‌های پاک، مدیریت پسماندها و رعایت استانداردهای بهداشتی و ایمنی در کارخانجات می‌تواند به کاهش اثرات منفی بر محیط زیست و جامعه کمک کند.

در نهایت، کاربری صنعتی به عنوان یک بخش مهم از زیرساخت‌های اقتصادی هر کشور یا منطقه، نقشی اساسی در تولید و رشد اقتصادی ایفا می‌کند، اما هم‌زمان نیاز به نظارت و مدیریت دقیق برای جلوگیری از بروز مشکلات زیست‌محیطی و اجتماعی دارد.

کاربری صنعتی برای زمین هایی با متراژ بالا برای ساخت کارخانه ها تولیدی های بزرگ است که اصولا در شهرک های صنعتی و بیرون شهر ساخته می شود .

انواع کاربری املاک ؛ کاربری باغ و باغچه

کاربری باغ و باغچه به اراضی اطلاق می‌شود که به منظور کشت گیاهان، درختان مثمر و سایر محصولات کشاورزی به‌ویژه درختانی که به بار می‌نشینند، طراحی و استفاده می‌شوند. این نوع کاربری معمولاً برای زمین‌های وسیع و متناسب با شرایط محیطی خاصی مانند خاک مناسب و آب و هوای مطلوب، ایجاد می‌شود. درختان مثمر از جمله درختان میوه مانند سیب، انگور، پسته، خرما و غیره، جزو ویژگی‌های اصلی این نوع زمین‌ها هستند که هدف اصلی از کشت آن‌ها تولید میوه‌ها و محصولات کشاورزی است.

باغ‌ها و باغچه‌ها علاوه بر اینکه از نظر کشاورزی و تولید محصول اهمیت دارند، به عنوان فضاهایی برای استراحت، تفریح و حتی گردشگری نیز مورد استفاده قرار می‌گیرند. بسیاری از باغ‌ها دارای فضاهای عمومی برای پذیرایی از مهمانان، ایجاد آلاچیق‌ها و فضاهای نشیمن در دل طبیعت هستند. علاوه بر این، باغ‌ها می‌توانند در حفظ تنوع زیستی و جلوگیری از فرسایش خاک نقش مهمی ایفا کنند و به‌ویژه در مناطق شهری به عنوان فضاهایی برای تولید هوای پاک و آرامش بخش به شمار آیند.

در کنار این، زمین‌هایی که به کشت‌های بوته‌ای، سبزیجات و گل‌های زینتی اختصاص دارند، اغلب در مقیاس‌های کوچکتر و با متراژ پایین‌تر ساخته می‌شوند. این باغ‌ها معمولاً برای تأمین نیازهای خانوارها و بازارهای محلی به کشت محصولاتی مانند گوجه‌فرنگی، فلفل، خیار، کاهو و دیگر سبزیجات اختصاص داده می‌شوند. در بسیاری از مناطق، این زمین‌ها نه تنها نقش تولیدی دارند، بلکه به عنوان فضایی برای پرورش گیاهان زینتی و دکوراتیو نیز مورد استفاده قرار می‌گیرند.

به طور کلی، کاربری باغ و باغچه به عنوان یک بخش مهم از کشاورزی و تولید محصولات ارگانیک شناخته می‌شود و در برخی موارد ممکن است در قالب باغ‌های تفریحی و باغ‌های خصوصی برای استفاده‌های غیرتجاری نیز در نظر گرفته شود. البته قوانین مختلفی در ارتباط با تغییر کاربری این نوع زمین‌ها وجود دارد که با توجه به موقعیت مکانی و شرایط محیطی آن‌ها ممکن است محدودیت‌هایی ایجاد شود.

انواع کاربری املاک ؛ کاربری زراعی

انواع کاربری املاک ؛ کاربری بهداشتی (درمانی)

کاربری بهداشتی یا درمانی به املاکی اطلاق می‌شود که برای ارائه خدمات بهداشتی و درمانی طراحی شده‌اند. این نوع املاک شامل بیمارستان‌ها، کلینیک‌ها، داروخانه‌ها، مطب‌های پزشکی، آزمایشگاه‌ها، درمانگاه‌ها، و سایر مراکز ارائه خدمات درمانی و بهداشتی می‌باشد. این اماکن باید مطابق با استانداردهای خاص و با دریافت مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح از جمله وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی، تأسیس شوند.

یکی از ویژگی‌های مهم کاربری بهداشتی، تأکید بر سلامت و ایمنی مراجعه‌کنندگان به این مراکز است. بنابراین، ساخت و بهره‌برداری از این گونه املاک باید با رعایت ضوابط خاص بهداشتی، ایمنی، و معماری مناسب انجام شود. به عنوان مثال، در مراکز درمانی محله‌ای که خدمات محدودتری ارائه می‌دهند، حداقل ۴۰۰ متر زیربنا مورد نیاز است، در حالی که در مراکز درمانی ناحیه‌ای که امکانات بیشتری دارند، زیربنای حداقل ۱۰۰۰ متر ضروری است. این استانداردها به منظور تضمین کیفیت خدمات بهداشتی و درمانی و تأمین رفاه عمومی رعایت می‌شوند.

در خصوص بیمارستان‌ها، شرایط و موقعیت مکانی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. بیمارستان‌ها باید در مناطق دسترسی مناسب و با توجه به نیازهای بهداشتی منطقه قرار گیرند. وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی پس از بررسی‌های دقیق و ارزیابی‌های مربوطه، مجوزهای لازم را صادر می‌کند. علاوه بر این، این نوع کاربری معمولاً با نظارت‌های مستمر از سوی نهادهای بهداشتی مواجه است تا اطمینان حاصل شود که تمامی استانداردهای بهداشتی و درمانی به درستی رعایت می‌شوند.

در نهایت، کاربری بهداشتی و درمانی نقش حیاتی در تأمین سلامت جامعه دارد و به همین دلیل، مقررات و قوانین خاصی برای این نوع املاک وضع شده‌اند تا ضمن فراهم کردن امکانات درمانی برای مردم، ایمنی و کیفیت خدمات بهداشتی نیز تضمین شود.

انواع کاربری املاک ؛ کاربری دامپروری

کاربری دامپروری به املاکی اطلاق می‌شود که برای انجام فعالیت‌های مرتبط با پرورش دام و فعالیت‌های کشاورزی مرتبط طراحی شده‌اند. این نوع املاک مخصوصاً برای دامداری و تولید محصولات دامی نظیر گوشت، شیر، پشم و سایر فرآورده‌های حیوانی مورد استفاده قرار می‌گیرند. برای فعالیت در این زمینه، نیاز به مجوزهای خاص کاربری دامپروری از مراجع ذی‌صلاح وجود دارد که باید قبل از آغاز فعالیت‌ها اخذ شود.

در خصوص کاربری دامپروری، باید به نکات خاصی توجه کرد. نخست آنکه برای انجام فعالیت‌های دامداری، ملک باید در موقعیت جغرافیایی مناسب قرار داشته باشد، به‌طوری‌که دسترسی به منابع آبی، زمین‌های وسیع برای چرا و شرایط اقلیمی مناسب برای نگهداری دام فراهم باشد. به همین دلیل، این نوع کاربری معمولاً در مناطق حاشیه‌ای یا خارج از محدوده‌های شهری و در نزدیکی منابع طبیعی و کشاورزی قرار دارد.

یکی دیگر از الزامات مهم در کاربری دامپروری این است که یا صاحب ملک باید خود شخصاً فعالیت دامپروری را انجام دهد یا باید قراردادی غیرقابل فسخ با مدت زمان حداقل ۲۰ سال با مالک ملک داشته باشد. این شرط برای اطمینان از پایداری و دوام فعالیت دامداری در ملک مذکور است و به جلوگیری از تغییر کاربری‌های غیرمجاز در آینده کمک می‌کند.

علاوه بر این، دامداری‌ها معمولاً تحت نظارت مراجع مختلف از جمله سازمان‌های محیط‌زیست و بهداشت قرار دارند، زیرا فعالیت‌های دامپروری می‌توانند تأثیرات زیست‌محیطی قابل توجهی مانند آلودگی هوا، آب و خاک داشته باشند. به همین دلیل، مجوزهای دامپروری معمولاً مشروط به رعایت استانداردهای زیست‌محیطی و بهداشتی هستند تا از تأثیرات منفی بر محیط‌زیست و سلامت عمومی جلوگیری شود.

در نهایت، کاربری دامپروری به‌عنوان یک فعالیت کشاورزی و تولیدی، از اهمیت زیادی برخوردار است و به تأمین مواد غذایی و محصولات دامی برای بازارهای داخلی و حتی صادرات کمک می‌کند. برای موفقیت در این زمینه، لازم است که تمامی الزامات قانونی، بهداشتی، محیط‌زیستی و اقتصادی به‌دقت رعایت شوند.

انواع کاربری املاک ؛ کاربری خدماتی

کاربری خدماتی به املاکی اطلاق می‌شود که در آن‌ها فعالیت‌هایی انجام می‌گیرد که هدف اصلی آن‌ها سودآوری مستقیم برای مالک نیست، بلکه بیشتر بر رفع نیازهای عمومی یا خدمت‌رسانی به جامعه متمرکز است. این نوع کاربری‌ها بیشتر برای ارائه خدمات به افراد جامعه در بخش‌های مختلف به کار می‌روند. از این رو، کاربری خدماتی ممکن است شامل مراکز آموزشی، مراکز درمانی، کتابخانه‌ها، مراکز تفریحی و ورزشی، مساجد، سالن‌های اجتماعات، ایستگاه‌های آتش‌نشانی، و حتی دفاتر دولتی باشد.

این نوع املاک به طور معمول برای ارائه خدمات عمومی و عام‌المنفعه طراحی شده‌اند، بنابراین برخلاف املاک تجاری که هدف اصلی آن‌ها کسب سود مستقیم از طریق خرید و فروش یا ارائه خدمات است، در کاربری خدماتی، درآمدزایی به صورت غیرمستقیم صورت می‌گیرد. به این معنی که در اغلب موارد، خدمات ارائه شده در این املاک به نیازهای اجتماعی پاسخ می‌دهند و ممکن است به‌طور مستقیم برای عموم مردم یا یک گروه خاص از جامعه مفید واقع شوند.

یکی از ویژگی‌های مهم کاربری خدماتی این است که برخلاف کاربری تجاری که درآمد مستقیم برای مالک ایجاد می‌کند و معمولاً با هزینه‌های بالا همراه است، املاک خدماتی از نظر مجوزها و مالیات‌ها تفاوت‌هایی دارند. در کاربری خدماتی، فعالیت‌ها عمدتاً به منظور سودآوری از نظر مالی نیستند و به همین دلیل، این نوع املاک معمولاً مشمول مالیات‌های کمتری می‌شوند. همچنین، در بسیاری از موارد، دریافت مجوز برای کاربری خدماتی نیاز به پرداخت هزینه‌های بالای مالیاتی و گمرکی ندارد و این نوع املاک در بیشتر مواقع از معافیت‌های مالیاتی برخوردارند.

با این حال، برای تغییر کاربری از یک ملک مسکونی یا تجاری به خدماتی، مالک مجبور به پرداخت هزینه‌های خاصی به شهرداری یا سایر مراجع ذی‌صلاح خواهد بود. این هزینه‌ها شامل فرآیندهای اداری و بررسی‌های فنی جهت تطابق ملک با استانداردهای مورد نظر برای کاربری خدماتی می‌شود. برای مثال، ممکن است ملک باید شرایط خاصی مانند فضای مناسب برای تردد عمومی، دسترسی به امکانات حمل‌ونقل عمومی، یا تطابق با معیارهای بهداشتی و ایمنی را داشته باشد.

در نهایت، کاربری خدماتی به عنوان یکی از ارکان اساسی هر جامعه، نقش مهمی در توسعه و پیشرفت زیرساخت‌های اجتماعی ایفا می‌کند و در رفع نیازهای عمومی و ارتقای کیفیت زندگی افراد جامعه مؤثر است. به همین دلیل، داشتن مجوز و رعایت الزامات قانونی برای استفاده از املاک با کاربری خدماتی از اهمیت بالایی برخوردار است.

انواع کاربری املاک ؛ کاربری ورزشی

کاربری ورزشی به املاکی اطلاق می‌شود که برای احداث و راه‌اندازی فعالیت‌های ورزشی طراحی شده‌اند. این نوع کاربری به‌طور عمده شامل استادیوم‌ها، سالن‌های ورزشی، باشگاه‌های بدنسازی، استخرهای سرپوشیده و روباز، زمین‌های فوتبال، والیبال، تنیس و دیگر امکانات ورزشی می‌باشد. هدف اصلی این املاک، ارتقاء فعالیت‌های بدنی، بهبود سلامت جسمانی و روانی افراد، و فراهم کردن فضایی مناسب برای ورزش‌کاران و علاقه‌مندان به ورزش است.

این نوع املاک معمولاً در مکان‌هایی با دسترسی مناسب به شبکه‌های حمل و نقل عمومی یا جاده‌های اصلی واقع می‌شوند تا افراد بتوانند به راحتی به این مراکز دسترسی داشته باشند. همچنین، کاربری ورزشی به دلیل حجم بالای تردد افراد و نیاز به امکانات ویژه، اغلب به زیرساخت‌های خاصی نیاز دارد که شامل پارکینگ، سرویس‌های بهداشتی، فضای استراحت، و سالن‌های چندمنظوره برای انواع ورزش‌ها می‌شود.

استادیوم‌ها و زمین‌های ورزشی به‌ویژه برای میزبانی مسابقات ورزشی، رویدادها و حتی کنسرت‌ها یا مراسم اجتماعی طراحی می‌شوند. این مراکز علاوه بر فعالیت‌های ورزشی، می‌توانند به‌عنوان فضاهای فرهنگی و تفریحی نیز استفاده شوند. از سوی دیگر، باشگاه‌ها و استخرها عموماً به‌طور خصوصی یا عمومی به اعضا خدمات می‌دهند و امکاناتی چون کلاس‌های آموزشی، جلسات تمرینی و خدمات مشاوره‌ای در زمینه‌های مختلف ورزشی را ارائه می‌کنند.

برای احداث و بهره‌برداری از املاک با کاربری ورزشی، بسته به نوع فعالیت ورزشی و موقعیت مکانی، نیاز به مجوزهای خاصی از مراجع ذی‌صلاح مانند شهرداری‌ها و وزارت ورزش و جوانان وجود دارد. این مجوزها شامل بررسی‌های ایمنی، بهداشت، و رعایت استانداردهای جهانی در حوزه‌های مختلف ورزشی است. به‌عنوان مثال، برای احداث یک استخر باید از لحاظ بهداشتی و ایمنی تأسیسات آن نظارت‌های خاصی صورت گیرد تا از بروز مشکلات سلامتی جلوگیری شود.

یکی از ویژگی‌های برجسته کاربری ورزشی، تأثیرات مثبت آن بر سلامت جسمی و روانی افراد جامعه است. این نوع کاربری نه‌تنها به ورزشکاران حرفه‌ای بلکه به تمام اعضای جامعه این امکان را می‌دهد که به‌طور منظم و در فضایی ایمن و استاندارد به فعالیت‌های ورزشی بپردازند. از این‌رو، املاک با کاربری ورزشی جزء املاک پرتقاضا در شهرها به‌شمار می‌روند و می‌توانند نقش مهمی در ایجاد جوامع سالم و فعال ایفا کنند.

انواع کاربری املاک ؛ کاربری پرورش ماهی

کاربری پرورش ماهی به املاکی اطلاق می‌شود که برای پرورش انواع ماهیان آب شیرین یا شور طراحی و ساخته می‌شوند. این نوع کاربری به‌ویژه در مناطق نزدیک به منابع آب شیرین یا دریاها رایج است و برای تولید ماهی به‌منظور تأمین نیازهای غذایی، تجاری و صنعتی به کار می‌رود. در این نوع کاربری، فرآیند پرورش ماهی شامل تأسیسات و تجهیزات خاصی مانند استخرهای پرورش ماهی، سیستم‌های فیلترینگ و تصفیه آب، تجهیزات تغذیه و کنترل دما است که باید با استانداردهای زیست‌محیطی و بهداشتی مطابقت داشته باشد.

املاک با کاربری پرورش ماهی می‌توانند در مقیاس‌های مختلف از جمله پروژه‌های کوچک خانگی گرفته تا کارخانه‌های صنعتی بزرگ که به تولید انبوه ماهی و فرآورده‌های آن می‌پردازند، متغیر باشند. در این مراکز، علاوه بر پرورش ماهی، ممکن است فعالیت‌هایی نظیر تکثیر و اصلاح نژاد ماهی، تولید خوراک ماهی، بسته‌بندی و توزیع محصولات ماهی نیز انجام شود.

برای تأسیس و بهره‌برداری از املاک با کاربری پرورش ماهی، مجوزهای خاصی از مراجع ذی‌صلاح از جمله سازمان‌های حفاظت محیط زیست و وزارت جهاد کشاورزی نیاز است. این مجوزها معمولاً شامل ارزیابی‌های زیست‌محیطی به‌منظور اطمینان از عدم آسیب به منابع آبی و محیط پیرامون، همچنین نظارت بر رعایت استانداردهای بهداشتی و ایمنی در فرآیند پرورش ماهی می‌باشند.

این کاربری معمولاً در مناطق خاصی از کشور که منابع آبی کافی دارند، ایجاد می‌شود. پرورش ماهی می‌تواند به‌عنوان یک صنعت مهم در زمینه تأمین پروتئین دریایی، همچنین اشتغال‌زایی و تقویت اقتصاد منطقه‌ای به‌شمار رود. همچنین، این نوع کاربری در حمایت از پایداری محیط زیست، به‌ویژه در زمینه‌های حفاظت از منابع آبی و مدیریت صحیح آن‌ها، نقش بسزایی دارد.

به‌طور کلی، املاک با کاربری پرورش ماهی به‌عنوان یکی از شاخه‌های کشاورزی و دامپروری محسوب می‌شوند و می‌توانند به افزایش تولیدات داخلی، کاهش وابستگی به واردات ماهی و توسعه صنعت شیلات کمک کنند.

انواع کاربری املاک ؛ کاربری گلخانه

کاربری گلخانه به املاکی اطلاق می‌شود که به‌طور خاص برای کشت و پرورش گیاهان، گل‌ها و سایر محصولات کشاورزی طراحی شده‌اند. این املاک به‌طور معمول دارای سازه‌ای هستند که از پوشش‌های شفاف مانند پلاستیک یا شیشه برای دیواره‌ها و سقف خود استفاده می‌کنند تا نور کافی به داخل گلخانه نفوذ کرده و شرایط لازم برای رشد گیاهان فراهم شود. این ساختارها به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که امکان کنترل دقیق شرایط محیطی همچون دما، رطوبت، نور و تهویه فراهم شود و شرایط بهینه برای رشد گیاهان در تمام طول سال مهیا گردد.

یکی از ویژگی‌های برجسته گلخانه‌ها این است که امکان کشت گیاهان در فصول مختلف سال، حتی در فصول سرد، فراهم می‌شود. به‌ویژه در مناطق با اقلیم سرد، گلخانه‌ها این امکان را به کشاورزان می‌دهند که گیاهانی مانند سبزیجات، گل‌ها، گیاهان دارویی و حتی برخی میوه‌ها را در شرایط کنترل‌شده پرورش دهند. این نوع کاربری در کشاورزی مدرن بسیار مورد توجه قرار گرفته است، چرا که با استفاده از فناوری‌های جدید، تولید محصولات کشاورزی در گلخانه‌ها می‌تواند بسیار کارآمدتر و کم‌هزینه‌تر از کشت در فضای باز باشد.

گلخانه‌ها می‌توانند به‌صورت کوچک و خانگی یا به‌صورت واحدهای صنعتی و بزرگ طراحی شوند. در گلخانه‌های صنعتی، سیستم‌های پیشرفته‌ای برای کنترل دما، آبیاری و نور مصنوعی وجود دارد که کمک می‌کند تا گیاهان در بهترین شرایط رشد کنند. این نوع کاربری به‌ویژه در کشورهای با شرایط آب و هوایی نامساعد یا مناطق شهری که زمین‌های کشاورزی کمیاب هستند، رایج است.

برای تأسیس گلخانه، معمولاً نیاز به اخذ مجوز از مراجع ذی‌صلاح است تا اطمینان حاصل شود که طراحی و ساخت گلخانه مطابق با استانداردهای زیست‌محیطی و ایمنی است. این مجوزها به‌ویژه در زمینه استفاده از منابع آب، تأمین انرژی و تأثیرات زیست‌محیطی باید رعایت شوند.

در مجموع، کاربری گلخانه به‌عنوان یک روش نوین در کشاورزی، نقش بسزایی در تأمین نیازهای غذایی و تجاری ایفا می‌کند. این نوع کاربری نه‌تنها به افزایش تولید محصولات کشاورزی در مناطق مختلف کمک می‌کند بلکه می‌تواند در کاهش هزینه‌ها و افزایش بهره‌وری در بخش کشاورزی مؤثر باشد. همچنین، به‌واسطه تولیدات متنوع و باکیفیت، گلخانه‌ها نقش مهمی در تأمین نیاز بازارهای داخلی و صادراتی ایفا می‌کنند.

انواع کاربری املاک ؛ کاربری مذهبی

ملک‌هایی که با کاربری مذهبی ساخته می‌شوند، به منظور تأسیس اماکنی برای انجام فعالیت‌های دینی و مذهبی استفاده می‌گردند. این املاک شامل مکان‌هایی هستند که به عبادات، مراسم مذهبی، آموزش‌های دینی و تجمعات مذهبی اختصاص دارند. کاربری مذهبی به‌طور معمول برای ساخت مساجد، مصلی‌ها، حسینیه‌ها، تکایا، سقاخانه‌ها، مهدیه‌ها، دارالتبلیغ‌ها و سایر مراکز مذهبی مورد استفاده قرار می‌گیرد.

کاربری مذهبی در شهرها و مناطق مختلف می‌تواند بسته به اهمیت و اندازه فعالیت‌های مذهبی، در رده‌های مختلف قرار گیرد. سلسله‌مراتب کاربری‌های مذهبی به‌طور کلی به شرح زیر است:

🔹 اراضی مذهبی رده ناحیه‌ای: این دسته شامل مساجد محلی، فاطمیه‌ها و مکان‌های مذهبی کوچک‌تر در سطح محله‌ها و نواحی شهری است. این مکان‌ها معمولاً محل برگزاری نماز جماعت روزانه و مراسم‌های مذهبی محلی هستند.

🔹 اراضی مذهبی رده منطقه‌ای: این رده شامل مساجد بزرگ‌تر و هیئت‌ها است که به‌عنوان مراکز مذهبی برای گروه‌های بزرگ‌تر از جمعیت‌های محلی عمل می‌کنند. این مساجد معمولاً مراسم‌های ویژه مانند نماز جمعه، مراسم عزاداری و سایر فعالیت‌های دینی را در سطح منطقه برگزار می‌کنند.

🔹 اراضی مذهبی رده حوزه‌ای: در این رده، مجتمع‌های مذهبی، دارالتبلیغ‌ها و مهدیه‌ها قرار دارند. این اماکن نه‌تنها برای انجام عبادات بلکه برای فعالیت‌های آموزشی و تبلیغی دینی نیز مورد استفاده قرار می‌گیرند و نقش مهمی در تربیت دینی و اجتماعی افراد دارند.

🔹 اراضی مذهبی رده شهر و فراتر: این رده شامل مساجد اصلی شهر، خانقاه‌ها، امامزاده‌ها، بقاع متبرکه و مصلی‌ها است که به‌عنوان مراکز مذهبی با اهمیت بسیار بالا در سطح شهر یا حتی کشور شناخته می‌شوند. این مکان‌ها معمولاً در ایام خاص مانند ماه رمضان، ایام عاشورا، حج و سایر مناسبت‌های مذهبی، میزبان جمعیت‌های عظیمی از مردم برای انجام عبادات و مراسم‌های ویژه هستند.

کاربری مذهبی از اهمیت ویژه‌ای در فرهنگ و اجتماع برخوردار است و تأسیس چنین مکان‌هایی نیازمند رعایت موازین شرعی، قوانین شهرداری و همچنین تأمین امکانات مناسب برای افرادی است که در این اماکن حضور می‌یابند. این نوع کاربری، علاوه بر جنبه‌های دینی، جنبه‌های اجتماعی و فرهنگی بسیار زیادی نیز دارد و در تقویت هویت دینی و ملی جوامع نقش برجسته‌ای ایفا می‌کند.

مراکز مذهبی به‌عنوان پایگاه‌های فرهنگی، به‌ویژه در ایام خاص سال، محل برگزاری مراسم‌های گسترده دینی و اجتماعی مانند نمازهای جماعت، مراسم عزاداری، جشن‌ها، و کلاس‌های دینی و فرهنگی هستند که به‌طور مستمر فعالیت دارند. علاوه بر این، این اماکن در جذب زائرین و گردشگران مذهبی نیز تأثیرگذار هستند و می‌توانند به‌عنوان منابع فرهنگی و اقتصادی در جامعه عمل کنند.

انواع کاربری املاک ؛ کاربری مختلط

کاربری مختلط به ملک‌هایی اطلاق می‌شود که در آن‌ها چندین نوع کاربری مختلف با هم ترکیب شده‌اند. این نوع کاربری معمولاً در ساختمان‌هایی مشاهده می‌شود که در آن‌ها فعالیت‌های مسکونی، اداری، تجاری، آموزشی و حتی فرهنگی یا خدماتی در کنار هم انجام می‌شود. به‌عبارت دیگر، در این نوع املاک، فضاهای مختلف برای استفاده‌های مختلف در یک واحد یا مجموعه مشخص ترکیب شده و به‌طور همزمان برای چندین هدف مختلف به کار گرفته می‌شوند.

انواع کاربری املاک ؛ کاربری های خاص

🔹 کاربری حمل و نقل : املاکی مانند ترمینال ها، ایستگاه های مترو، فرودگاه ها، پایانه های اتوبوس و تاکسی و…..

🔹 کاربری پارکینگ : املاکی مانند پارکینگ های عمومی و طبقاتی

🔹 کاربری فضای سبز : املاکی مانند پارک ها، فضا های سبز شهری، میادین، کمربندهای سبز شهری، پارک کودک و انواع دیگر فضای سبز

🔹 کاربری خدمات شهری : املاکی مانند دفاتر پست، آتش نشانی، کلانتری ها، شهرداری ها، مراکز جمع آوری نخاله، زباله و….

🔹 کاربری تجهیزات شهری : املاکی مانند پست های برق، ایستگاه های آب و فاضلاب و سایر تاسیسات زیربنایی آب، برق، گاز، مخابرات و…..

🔹 کاربری بهداشتی درمانی : املاکی مانند بیمارستان، درمانگاه و دیگر مراکز پزشکی و درمانی

🔹 کاربری فرهنگی مذهبی : املاکی مانند گورستان و قبرستان ها، مساجد، کتابخانه ها، سینما، تئاتر و…..

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک