دادخواست مطالبه اجور معوقه ⚖️ دانلود رایگان
مطالبه اجور و معوقات
یکی از مشکلات رایج در قراردادهای اجاره، عدم پرداخت به موقع اجارهبها توسط مستاجر است. در این شرایط، موجر برای دریافت حق قانونی خود میتواند از طریق دادخواست مطالبه اجور معوقه اقدام کند. این دادخواست به موجر امکان میدهد اجارههای پرداخت نشده را به روش قانونی و با استفاده از دستور قضایی دریافت نماید و حقوق خود را بدون نقض قانون اعمال کند. اهمیت استفاده از دادخواست مطالبه اجور معوقه زمانی بیشتر مشخص میشود که بدانیم بدون آن، حتی در صورت تخلف مستاجر، امکان پیگیری قانونی و دریافت اجارههای معوقه محدود خواهد بود.
اجاره بها مبلغی است که مستاجر موظف به پرداخت آن در ازای بهرهبرداری از ملک مالک است و مقدار، نحوه و زمان پرداخت آن معمولاً در قرارداد اجاره بهطور دقیق تعیین میشود. وقتی مستاجر از پرداخت این مبلغ امتناع ورزد، موجر علاوه بر حق فسخ قرارداد و اخذ حکم تخلیه، حق دارد اجور معوقه را نیز مطالبه کند. به همین دلیل، آشنایی با مراحل قانونی مطالبه اجور معوقه و نحوه تنظیم دادخواست، برای تضمین حقوق مالک ضروری است.
در این مقاله به بررسی نحوه تنظیم دادخواست مطالبه اجور معوقه، مراحل ارائه آن به مراجع قضایی، مدارک مورد نیاز و نکات مهمی که موجر باید در طول فرآیند رعایت کند، پرداخته میشود. همچنین با توضیح گامهای صدور حکم و اجراییه، خواننده با کل مسیر قانونی مطالبه اجور و معوقات آشنا خواهد شد تا بتواند حقوق خود را به صورت کامل و قانونی پیگیری نماید.
اجاره بها چیست؟
اصل و بنای قرارداد اجاره به این شکل است که مالک منفعت مال خود را در عوض دریافت مبلغی به صورت ماهانه در اختیار دیگری قرار میدهد. مبلغی که مستاجر به طور ماهانه یا سالانه موظف به پرداخت آن است اجاره بها نام دارد که تا اتمام موعد قرارداد پرداخت آن برعهده مستاجر میباشد.
مقدار اجاره بها، طریقه پرداخت آن و مسائلی از این قبیل جزء مسائل توافقی میان موجر و مستاجر هستند و در قرارداد اجاره به طور دقیق درج میشوند.
مطالبه اجور معوقه ، مطالبه اجاره بهای پرداخت نشده
حال اگر مستاجر از پرداخت اجاره بها امتناع ورزد و در فاصله زمانی مشخص شده در قرارداد اجاره، میزان اجاره بهای مورد توافق را نپردازد موجر حق فسخ قرارداد و گرفتن حکم تخلیه از محاکم قضایی را خواهد داشت.
اما این تمام ماجرا نیست! چراکه موجر در کنار دریافت حکم تخلیه و بیرون راندن مستاجر از ملک، باید اجور معوقه خود را نیز تا آن زمان از مستاجر بگیرد. که گرفتن اجور معوقه به روش قانونی و با حکم قانون نیازمند طی مراحل و تشریفات خاص است.
تنظیم دادخواست مطالبه اجور معوقه اولین مرحله برای مطالبه قانونی اجاره بهای پرداخت نشده میباشد.
مراحل مطالبه اجور معوقه
همانطور که گفته شد مطالبه اجور و معوقات نیز مانند هر امر قانونی دیگری بنابر تشریفات مشخصی انجام میگیرد و مراحل خاص خود را دارد که این مراحل عبارتند از:
♦️ تنظیم دادخواست مطالبه اجور معوقه
اولین اقدامی که در صورت عدم پرداخت اجاره بها، از جانب موجر صورت میگیرد تکمیل و تنظیم دادخواست مطالبه اجور معوقه است. در وب سایت فراملک نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه و وجه التزام قرار داده شده که افراد برای ارائه به مراجع قضایی میتوانند آن را تکمیل نمایند.
♦️ ارائه به مراجع ذیصلاح
اکنون موجر پس از تکمیل دادخواست و عریضه مربوطه باید آن را به مراجع قضایی ذیصلاح، که معمولا همان دادگاه واقع شده در محل ملک مورد دعوی میباشد، ارائه دهد. پس از ارائه دادخواست ابلاغیهای حاوی وقت و زمان دادرسی برای خوانده ارسال میشود.
♦️ صدور حکم
پس از شنیدن دفاعیات خوانده و بررسی دلایل هر دو طرف (خواهان و خوانده) در صورت ثابت شدن حق موجر، رای به نفع او صادر میشود. بنابراین خوانده یا همان مستاجر موظف به پرداخت اجور معوقه به مقدار مشخص و در مدت مشخص خواهد شد.
♦️ صدور اجراییه
در صورت عدم پرداخت اجور معوقه در مدت مشخص از جانب مستاجر، مقام قضایی اجراییهای صادر میکند. برطبق اجراییه صادر شده موجر قادر به معرفی اموال مستاجر و توقیف آن ها به میزان طلب خود خواهد بود. و اگر مستاجر اموالی برای معرفی نداشته باشد، موجر میتواند او را جلب کند.
نکته مهم: گاهی در زمان تنظیم قرارداد، مستاجر مبلغی به عنوان ودیعه به موجر میسپارد که در این صورت موجر حق کسر اجاره معوقه و بازگرداندن باقی مبلغ به مستاجر را خواهد داشت. حال تفاوتی ندارد پیش از تنظیم و ارائه دادخواست مطالبه اجور و معوقات باشد یا پس از آن با رای و نظر دادگاه.
مدارک لازم جهت طرح دعوای دادخواست مطالبه اجور معوقه
نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه و وجه التزام که در وب سایت مجموعه فراملک به صورت رایگان در اختیار عموم قرار داده شده است مهمترین مدرک برای طرح چنین دعوایی میباشد. و اما سایر مدارک مورد نیاز که در کنار دادخواست مطالبه اجور و معوقات میبایست تحویل دادگاه مربوطه شوند عبارتند از؛
🔹 کپی برابر اصل مدارک شناسایی و هویتی
🔹 کپی برابر اصل قرارداد اجاره نامه
🔹 کپی برابر اصل سند مالکیت
و کلام آخر اینکه
دادخواست و عریضه اجور و معوقات علاوه بر مطالبه اجور معوقه برای مطالبه هر مبلغ معوقهای از قبیل شارژ، اقساط و … که شخصی عهده دار پرداخت آن بوده است کاربرد دارد. بنابراین در طرح دعوای مطالبه اجور و معوقات خواهان میتواند موجر یا هر شخص دیگری بجز موجر باشد که طبق قرارداد میبایست مبلغی مشخص به صورت ماهانه یا سالانه و یا حتی روزانه از طرف مقابل دریافت میکرده اما طرف مقابل آن را پرداخت نکرده است.
در هر حال مراحل و مدارک یکسان هستند و هیچ تفاوتی میان آن ها وجود ندارد.
* برای دانلود دادخواست مطالبه اجور معوقه به صورت word روی دریافت فایل کلیک کنید و آن را دریافت کنید. *
**فرم های مرتبط :
‼️ دانلود رایگان نمونه عریضه ها و دادخواست های حقوقی
‼️ دانلود رایگان از طریق کانال تلگرام
برای فرستادن دیدگاه، باید وارد شده باشید.
محصولات مرتبط
نقد و بررسیها
هنوز بررسیای ثبت نشده است.