مطالبه اجور و معوقات
قرارداد اجاره یکی از قراردادهای متداول در املاک است. این قرارداد نیز مانند تمام قراردادهای ملکی در کنار مزایای گوناگون، مشکلات حقوقی مختلفی برای موجر و مستاجر در پی دارد. عدم پرداخت اجاره بها از جانب مستاجر یکی از مشکلات مذکور در قرارداد اجاره می‌باشد که در این مطلب قصد بررسی آن و نحوه تنظیم دادخواست مطالبه اجور و معوقات برای مطالبه و دریافت اجاره بهای معوقه به روش قانونی را داریم.
اجاره بها چیست؟
اصل و بنای قرارداد اجاره به این شکل است که مالک منفعت مال خود را در عوض دریافت مبلغی به صورت ماهانه در اختیار دیگری قرار می‌دهد. مبلغی که مستاجر به طور ماهانه یا سالانه موظف به پرداخت آن است اجاره بها نام دارد که تا اتمام موعد قرارداد پرداخت آن برعهده مستاجر می‌باشد.
مقدار اجاره بها، طریقه پرداخت آن و مسائلی از این قبیل جزء مسائل توافقی میان موجر و مستاجر هستند و در قرارداد اجاره به طور دقیق درج می‌شوند.
مطالبه اجور معوقه
حال اگر مستاجر از پرداخت اجاره بها امتناع ورزد و در فاصله زمانی مشخص شده در قرارداد اجاره، میزان اجاره بهای مورد توافق را نپردازد موجر حق فسخ قرارداد و گرفتن حکم تخلیه از محاکم قضایی را خواهد داشت.
اما این تمام ماجرا نیست! چراکه موجر در کنار دریافت حکم تخلیه و بیرون راندن مستاجر از ملک، باید اجور معوقه خود را نیز تا آن زمان از مستاجر بگیرد. که گرفتن اجور معوقه به روش قانونی و با حکم قانون نیازمند طی مراحل و تشریفات خاص است.
تنظیم دادخواست مطالبه اجور و معوقات اولین مرحله برای مطالبه قانونی اجاره بهای پرداخت نشده می‌باشد.
مراحل مطالبه اجور معوقه
همانطور که گفته شد مطالبه اجور و معوقات نیز مانند هر امر قانونی دیگری بنابر تشریفات مشخصی انجام می‌گیرد و مراحل خاص خود را دارد که این مراحل عبارتند از:
- تنظیم دادخواست مطالبه اجور و معوقات
اولین اقدامی که در صورت عدم پرداخت اجاره بها، از جانب موجر صورت می‌گیرد تکمیل و تنظیم دادخواست مطالبه اجور معوقه است. در وب سایت فراملک نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه و وجه التزام قرار داده شده که افراد برای ارائه به مراجع قضایی می‌توانند آن را تکمیل نمایند.
- ارائه به مراجع ذی‌صلاح
اکنون موجر پس از تکمیل دادخواست و عریضه مربوطه باید آن را به مراجع قضایی ذی‌صلاح، که معمولا همان دادگاه واقع شده در محل ملک مورد دعوی می‌باشد، ارائه دهد. پس از ارائه دادخواست ابلاغیه‌ای حاوی وقت و زمان دادرسی برای خوانده ارسال می‌شود.
- صدور حکم
پس از شنیدن دفاعیات خوانده و بررسی دلایل هر دو طرف (خواهان و خوانده) در صورت ثابت شدن حق موجر، رای به نفع او صادر می‌شود. بنابراین خوانده یا همان مستاجر موظف به پرداخت اجور معوقه به مقدار مشخص و در مدت مشخص خواهد شد.
- صدور اجراییه
در صورت عدم پرداخت اجور معوقه در مدت مشخص از جانب مستاجر، مقام قضایی اجراییه‌ای صادر می‌کند. برطبق اجراییه صادر شده موجر قادر به معرفی اموال مستاجر و توقیف آن ها به میزان طلب خود خواهد بود. و اگر مستاجر اموالی برای معرفی نداشته باشد، موجر می‌تواند او را جلب کند.
نکته مهم: گاهی در زمان تنظیم قرارداد، مستاجر مبلغی به عنوان ودیعه به موجر می‌سپارد که در این صورت موجر حق کسر اجاره معوقه و بازگرداندن باقی مبلغ به مستاجر را خواهد داشت. حال تفاوتی ندارد پیش از تنظیم و ارائه دادخواست مطالبه اجور و معوقات باشد یا پس از آن با رای و نظر دادگاه.
مدارک لازم جهت طرح دعوای مطالبه اجور معوقه
نمونه دادخواست مطالبه اجور معوقه و وجه التزام که در وب سایت مجموعه فراملک به صورت رایگان در اختیار عموم قرار داده شده است مهمترین مدرک برای طرح چنین دعوایی می‌باشد. و اما سایر مدارک مورد نیاز که در کنار دادخواست مطالبه اجور و معوقات می‌بایست تحویل دادگاه مربوطه شوند عبارتند از؛
- کپی برابر اصل مدارک شناسایی و هویتی
- کپی برابر اصل قرارداد اجاره نامه
- کپی برابر اصل سند مالکیت
و کلام آخر اینکه
دادخواست و عریضه اجور و معوقات علاوه بر مطالبه اجور معوقه برای مطالبه هر مبلغ معوقه‌ای از قبیل شارژ، اقساط و … که شخصی عهده دار پرداخت آن بوده است کاربرد دارد. بنابراین در طرح دعوای مطالبه اجور و معوقات خواهان می‌تواند موجر یا هر شخص دیگری بجز موجر باشد که طبق قرارداد می‌بایست مبلغی مشخص به صورت ماهانه یا سالانه و یا حتی روزانه از طرف مقابل دریافت می‌کرده اما طرف مقابل آن را پرداخت نکرده است.
در هر حال مراحل و مدارک یکسان هستند و هیچ تفاوتی میان آن ها وجود ندارد.
* برای دانلود مطالبه اجور و معوقات به صورت word روی دریافت فایل کلیک کنید و آن را دریافت کنید. *
**فرم های مرتبط :
‼️ دانلود رایگان نمونه عریضه ها و دادخواست های حقوقی
درخواست مشاوره
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره این دوره درخواست مشاوره خود را ارسال کنید و یا با ما در تماس باشید.
درخواست مشاورهدوره های مرتبط
دانلود رایگان نمونه درخواست رفع توقیف اموال ⚖️
رفع توقیف در پرونده های حقوقی به خصوص پرونده هایی که موضوع مالی دارند، خواهان می‌تواند برای جلوگیری از…
دانلود رایگان درخواست اعمال ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیت مالی ⚖️
درخواست اعمال ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیت مالی در ماده ۱ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی بیان…
دانلود رایگان نمونه فرم مطالبه خسارت از پیمانکار ⚖️
مطالبه خسارت از پیمانکار تاخیر در تحویل پروژه، استفاده از مصالح بی کیفیت، اجرای غیر اصولی تمام قسمت های…
دانلود رایگان نمونه قرارداد اجاره به شرط تملیک 📝
⭐️ قرارداد اجاره به شرط تملیک ⭐️ قرارداد اجاره به شرط تملیک یکی از انواع عقود است که در…