اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان | راهکار قانونی برای مدیران ساختمان
یکی از مهم‌ترین ابزارهای قانونی برای پیگیری مطالبات مالی در آپارتمان‌ها، اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان است. در بسیاری از مجتمع‌های مسکونی و اداری، برخی از مالکان یا ساکنان از پرداخت شارژ ساختمان خودداری می‌کنند و این مسئله می‌تواند نظم مالی و رفاه عمومی ساکنان را دچار اختلال کند. عدم پرداخت شارژ، علاوه بر ایجاد نارضایتی بین واحدهای خوش‌حساب، در درازمدت باعث مشکلاتی در نگهداری و خدمات رسانی به ساختمان می‌شود.
برای حل این مشکل، مدیر یا هیئت‌مدیره ابتدا با روش‌های غیررسمی مانند تماس تلفنی یا ارسال پیام، از فرد بدهکار درخواست پرداخت شارژ ساختمان می‌کنند. در صورتی که این روش‌ها مؤثر واقع نشود، لازم است از ابزارهای قانونی کمک گرفت که اولین و مهم‌ترین آن، ارسال اظهارنامه رسمی است.
اظهارنامه یک سند قانونی محسوب می‌شود که از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای مالک بدهکار ارسال می‌گردد و در آن به صورت رسمی مهلت مشخصی برای پرداخت بدهی تعیین می‌شود. در صورت بی‌توجهی به این هشدار، مدیر ساختمان می‌تواند اقدام به تنظیم دادخواست پرداخت شارژ ساختمان کرده و از طریق مراجع قضایی مطالبات را پیگیری نماید.
در این مقاله به بررسی کامل مراحل تنظیم و ارسال اظهارنامه، نمونه متن‌های رسمی، نکات حقوقی مهم و قوانین مرتبط با دریافت شارژ معوقه خواهیم پرداخت تا مدیران ساختمان بتوانند به شکلی اصولی، قانونی و مؤثر حقوق ساختمان را استیفا کنند.
شارژ ساختمان چیست؟ 🏢💰
شارژ ساختمان، مبلغی است که ساکنان یک مجتمع مسکونی یا تجاری به‌صورت دوره‌ای (معمولاً ماهیانه) پرداخت می‌کنند تا هزینه‌های نگهداری، تعمیرات و خدمات بخش‌های مشترک ساختمان تأمین شود. این هزینه‌ها شامل مواردی مانند نظافت مشاعات، نگهداری آسانسور، پرداخت قبوض مشترک (آب، برق، گاز)، حقوق سرایدار یا نگهبان، هزینه‌های فضای سبز و تعمیرات اضطراری ساختمان است.
💡 طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، پرداخت شارژ ساختمان برای همه مالکان الزامی است؛ حتی اگر واحدی خالی از سکنه باشد یا مورد استفاده قرار نگیرد. یعنی مالک موظف است در هر صورت سهم خود از هزینه‌های عمومی را پرداخت کند.
نحوه محاسبه شارژ ساختمان می‌تواند به یکی از روش‌های زیر انجام شود:
- بر اساس متراژ واحدها 📏
- به صورت مساوی بین تمامی واحدها ⚖️
- بر اساس تصمیم مجمع عمومی ساختمان 🗳️
مسئول جمع‌آوری این مبلغ، معمولاً مدیر ساختمان یا هیئت‌مدیره است که موظف است گزارش مالی شفاف به ساکنان ارائه دهد. اگر یک یا چند واحد از پرداخت شارژ خودداری کنند، مدیر ساختمان می‌تواند در ابتدا با ارسال درخواست پرداخت شارژ ساختمان به‌صورت غیررسمی (شفاهی یا کتبی) اقدام کند. در صورت ادامه‌دار بودن بدهی، ارسال اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان از طریق دفاتر خدمات قضایی گام بعدی است.
در نهایت، اگر بدهکار باز هم از پرداخت هزینه‌ها خودداری کند، مدیر یا هیئت‌مدیره می‌توانند با تنظیم دادخواست پرداخت شارژ ساختمان، از طریق مراجع قضایی پیگیر دریافت بدهی شوند. این فرآیند قانونی کمک می‌کند تا نظم مالی ساختمان حفظ شده و هزینه‌های ضروری به‌موقع تأمین گردد.
پرداخت شارژ ساختمان بر عهده کیست؟ 🧾🏠
یکی از پرسش‌های رایج در میان ساکنان و مدیران ساختمان‌ها این است که مسئول پرداخت شارژ ساختمان کیست؟ آیا این مسئولیت بر عهده مالک است یا مستأجر؟ 🤔
طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، تمامی واحدهای یک مجتمع مسکونی یا تجاری، فارغ از اینکه مورد استفاده قرار گیرند یا خیر، موظف به پرداخت شارژ ساختمان هستند. بنابراین، حتی اگر واحدی خالی باشد، مالک آن موظف به پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان است.
در مواردی که واحدی به اجاره داده شده است، مسئولیت پرداخت شارژ می‌تواند بر اساس توافق بین مالک و مستأجر تعیین شود. این توافق باید در قرارداد اجاره به‌صورت واضح ذکر شود. در صورت عدم وجود توافق، عرف حاکم بر این است که مستأجر، به‌عنوان استفاده‌کننده از امکانات ساختمان، مسئول پرداخت شارژ است.
با این حال، در صورتی که مستأجر از پرداخت شارژ خودداری کند، مدیر ساختمان می‌تواند با ارسال درخواست پرداخت شارژ ساختمان به مستأجر، او را به پرداخت بدهی ملزم کند. اگر این اقدام مؤثر واقع نشود، مدیر می‌تواند با ارسال اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان به مالک، او را از وضعیت مطلع کرده و در صورت لزوم، با تنظیم دادخواست پرداخت شارژ ساختمان، از طریق مراجع قضایی اقدام به وصول بدهی نماید.
در نتیجه، مسئولیت نهایی پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مالک است، اما در صورت وجود توافق، مستأجر نیز می‌تواند مسئول پرداخت باشد. برای جلوگیری از بروز اختلافات، توصیه می‌شود که مسئولیت پرداخت شارژ در قرارداد اجاره به‌صورت شفاف مشخص شود.
شارژ ساختمان صرف چه اموری می‌گردد؟ 🏢💡
شارژ ساختمان مبلغی است که ساکنان مجتمع‌های مسکونی یا تجاری به‌صورت ماهیانه پرداخت می‌کنند تا هزینه‌های مربوط به بخش‌های مشترک ساختمان تأمین شود. این هزینه‌ها بر اساس ماده ۲۸ قانون تملک آپارتمان‌ها باید صرف نگهداری، بهبود و اداره امور مشاعات گردد.
مهم‌ترین مواردی که شارژ ساختمان برای آن‌ها صرف می‌شود عبارت‌اند از:
🔹 حقوق و مزایای کارکنان ساختمان
شامل حقوق سرایدار، نگهبان، نظافت‌چی، باغبان و سایر افرادی است که در نگهداری ساختمان نقش دارند.
🔹 هزینه‌های مصرفی مشترک
هزینه قبوض آب، برق و گاز مربوط به مشاعات ساختمان، مانند راه‌پله‌ها، پارکینگ، موتورخانه یا لابی.
🔹 تعمیرات و نگهداری تجهیزات
شامل هزینه‌های سرویس، تعمیر یا تعویض تجهیزات مانند آسانسور، پمپ آب، سیستم گرمایشی و سرمایشی، درب‌های برقی و سایر تأسیسات فنی.
🔹 نظافت و بهداشت مشاعات
پرداخت برای خدمات نظافت راهروها، پله‌ها، پشت‌بام، حیاط و دیگر فضاهای عمومی.
🔹 بیمه ساختمان
شارژ ممکن است برای پرداخت بیمه آتش‌سوزی، زلزله یا بیمه مسئولیت نیز به‌کار رود.
🔹 هزینه‌های اداری و مدیریتی
شامل خرید نرم‌افزارهای مدیریت ساختمان، دفاتر حسابداری، قبض‌ها، اعلامیه‌ها و دیگر هزینه‌های اداری.
در صورتی که یکی از واحدها از پرداخت سهم خود امتناع کند، مدیر ساختمان باید ابتدا درخواست پرداخت شارژ ساختمان را به‌صورت کتبی به او ارائه دهد. در صورت عدم نتیجه، ارسال اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی توصیه می‌شود. اگر این مراحل نیز بی‌پاسخ ماند، مدیر می‌تواند با تنظیم دادخواست پرداخت شارژ ساختمان، به‌صورت قانونی و از طریق دادگاه، نسبت به وصول مبلغ اقدام نماید.
روش‌های تعیین شارژ ساختمان چیست؟ 📊🏢
پیش از ورود به مباحث حقوقی مانند اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان، بهتر است با شیوه‌های مرسوم تعیین مبلغ شارژ در ساختمان‌ها آشنا شویم. تعیین شارژ ساختمان فرایندی است که باید با دقت و عدالت انجام شود تا از بروز اختلاف بین ساکنین جلوگیری گردد. روش‌های محاسبه شارژ می‌تواند بر اساس معیارهای مختلفی مانند متراژ، تعداد ساکنین، یا ترکیبی از آن‌ها صورت گیرد. انتخاب هر روش بستگی به نوع ساختمان، امکانات مشترک، و توافق میان مالکین دارد.
💠 روش شارژ ثابت و واحدی
در روش شارژ ثابت، مبلغ مشخصی برای همه واحدها در نظر گرفته می‌شود. این عدد بدون در نظر گرفتن متراژ یا استفاده واقعی از امکانات، به صورت مساوی بین تمامی واحدها تقسیم می‌شود. سادگی و سرعت در محاسبه از مزایای این روش است، اما معمولاً در ساختمان‌هایی با واحدهای هم‌متراژ کاربرد دارد. در غیر این صورت ممکن است باعث بروز نارضایتی شود، چرا که سهم پرداختی واحدهای کوچک و بزرگ یکسان خواهد بود.
در مقابل، روش شارژ واحدی هزینه‌ها را به نسبت تعداد واحدهای موجود بین آن‌ها تقسیم می‌کند. این روش هم اگرچه نسبت به روش شارژ ثابت اندکی منصفانه‌تر است، اما همچنان استفاده واقعی از امکانات ساختمان را در نظر نمی‌گیرد.
💠 روش شارژ بر اساس متراژ یا زیربنا
در این روش، هر واحد بر اساس متراژ خود، سهم شارژ را پرداخت می‌کند. منطقی است که واحدهای بزرگ‌تر، که از فضای مشاعات بیشتری استفاده می‌کنند، سهم بیشتری از هزینه‌ها را متقبل شوند. این مدل در ساختمان‌هایی با اختلاف متراژ قابل توجه میان واحدها، شفاف‌تر و منصفانه‌تر عمل می‌کند.
💠 روش شارژ نفری 👨👩👧👦
در روش نفری، تعداد ساکنان هر واحد معیار محاسبه شارژ است. برای مثال، در ساختمان‌هایی که کنتور آب یا گاز به‌صورت مشترک استفاده می‌شود، واحدهایی که افراد بیشتری در آن زندگی می‌کنند، طبیعتاً مصرف بالاتری دارند. در چنین شرایطی، استفاده از این روش باعث توزیع عادلانه‌تر هزینه‌ها می‌شود.
با این حال، محاسبه دقیق تعداد نفرات و تغییرات احتمالی در ترکیب خانوارها می‌تواند اجرای این روش را پیچیده کند. اما همچنان این روش به عنوان گزینه‌ای عادلانه برای تقسیم هزینه‌های مصرفی، طرفداران زیادی دارد.
💠 روش ترکیبی (منصفانه‌ترین روش) ⚖️
در بسیاری از مجتمع‌های مدرن، روش ترکیبی که شامل مجموعه‌ای از معیارهاست، بهترین راهکار محسوب می‌شود. در این مدل، برخی هزینه‌ها مانند حقوق سرایدار، نظافت، و تعمیر آسانسور بر اساس متراژ یا تعداد واحدها تقسیم می‌شود، در حالی که هزینه‌های مصرفی مثل آب، برق یا گاز بر پایه تعداد نفرات در هر واحد محاسبه می‌گردد.
با وجود اینکه این روش محاسبه پیچیده‌تری دارد، اما عدالت نسبی بیشتری را میان ساکنین برقرار می‌کند و از بروز نارضایتی جلوگیری می‌نماید.
در نهایت، بی‌توجهی به تعیین عادلانه شارژ ممکن است منجر به اختلاف بین ساکنین و حتی تنظیم درخواست پرداخت شارژ ساختمان یا ارسال اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان توسط مدیر شود. در موارد حاد نیز، ثبت دادخواست پرداخت شارژ ساختمان در مراجع قضایی، آخرین مرحله برای وصول قانونی مطالبات خواهد بود.
✅ راهکارهای قانونی و گام‌به‌گام برای پیگیری عدم پرداخت شارژ ساختمان
پرداخت منظم شارژ ساختمان 🧾 یکی از پایه‌های اصلی مدیریت صحیح و هماهنگ در مجتمع‌های مسکونی است. با این حال، همیشه واحدهایی وجود دارند که علیرغم تذکرات، از پرداخت حق شارژ خودداری می‌کنند. در چنین شرایطی، استفاده از راهکارهای قانونی برای مطالبه شارژ ساختمان، امری ضروری و مؤثر است.
در ادامه با مراحل کامل، قانونی و کاربردی برخورد با همسایه‌هایی که شارژ را پرداخت نمی‌کنند آشنا می‌شوید:
🗣 گفت‌وگوی مستقیم و محترمانه (اولین قدم دوستانه)
پیش از هر اقدام رسمی، بهتر است از روش گفت‌وگوی چهره‌به‌چهره با مالک یا مستأجر بدهکار استفاده کنید. با لحنی مؤدبانه و محترمانه، موضوع عدم پرداخت شارژ را مطرح کرده و از او بخواهید دلایل و مشکلات احتمالی را مطرح کند. گاهی اوقات، یک گفت‌وگوی ساده می‌تواند مشکل را بدون نیاز به مراجع قانونی حل کند. 🤝
📩 ارسال اظهارنامه رسمی (شروع فرآیند قانونی)
اگر گفت‌وگو نتیجه نداشت، گام بعدی ارسال اظهارنامه رسمی است. این اظهارنامه باید شامل اطلاعات زیر باشد:
- مبلغ بدهی 📉
- تاریخ و مدت تأخیر در پرداخت ⏳
- درخواست تسویه حساب در مدت معین (معمولاً ۱۰ روز) 🗓
این اقدام، جنبه رسمی داشته و به عنوان هشدار قانونی برای بدهکار محسوب می‌شود.
🧑⚖️ مراجعه به هیئت‌مدیره ساختمان
در صورتی‌که اظهارنامه نیز بی‌نتیجه بماند، موضوع باید به اطلاع هیئت‌مدیره ساختمان برسد. هیئت‌مدیره طبق قانون مالکیت آپارتمان‌ها، می‌تواند اقدامات لازم را در جهت پیگیری بدهی، قطع برخی خدمات مشترک (در صورت مجاز بودن) و مستندسازی موضوع انجام دهد.
🧾 طرح شکایت در شورای حل اختلاف
در این مرحله، با جمع‌آوری مستندات لازم مانند:
- قبض‌های پرداختی سایر واحدها
- سند مالکیت یا اجاره‌نامه واحد بدهکار
- صورتجلسه هیئت‌مدیره در خصوص بدهی
به نزدیک‌ترین شورای حل اختلاف مراجعه کرده و اظهارنامه رسمی ثبت می‌کنید. اگر بدهکار ظرف ۱۰ روز پس از ابلاغ، اقدامی نکند، شورا می‌تواند حتی به‌صورت غیابی علیه او رأی صادر نماید. ⚖️
نکته: اگر مبلغ بدهی کمتر از ۵ میلیون تومان باشد، شورای حل اختلاف صالح به رسیدگی است. در غیر این صورت، باید مستقیماً به دادگاه مراجعه شود.
📜 صدور اجرائیه عدم پرداخت شارژ از طریق اجرای احکام
پس از رأی شورای حل اختلاف، اگر بدهکار همچنان از پرداخت بدهی خودداری کند، نوبت به دریافت اجرائیه از دایره اجرای احکام می‌رسد:
- مراجعه به دایره اجرای احکام شورا
- تکمیل فرم درخواست اجرائیه
- پرداخت هزینه‌های قانونی مربوطه
- ابلاغ اجرائیه به بدهکار و تعیین مهلت پرداخت جدید
در صورت عدم اقدام در این مرحله، ممکن است توقیف اموال یا اقدامات اجرایی جدی‌تری برای وصول شارژ اعمال شود. 🚫💰
⚖️ مراجعه به دادگاه عمومی حقوقی (آخرین راهکار)
اگر همه مراحل قبل بی‌نتیجه بماند، طرح دعوای حقوقی در دادگاه آخرین راه حل قانونی است. مراحل شامل:
- تنظیم دادخواست حقوقی با جزئیات کامل بدهی
- ارائه مدارک مانند سند مالکیت، صورتجلسه هیئت‌مدیره، رأی شورای حل اختلاف
- تقاضای صدور حکم پرداخت بدهی، جریمه دیرکرد و قطع خدمات دولتی (در صورت قانونی بودن)
دادگاه پس از بررسی مدارک و شنیدن اظهارات طرفین، رأی نهایی را صادر می‌کند. در صورت عدم اعتراض، این رأی لازم‌الاجرا بوده و می‌تواند منجر به محرومیت فرد بدهکار از خدمات عمومی مانند آب، برق یا گاز شود. ⚡🚱
⚠️ نکات مهم قانونی
✅ مدیر ساختمان فقط اجازه دارد خدمات مشترک را قطع کند (در صورت صدور رأی یا تصریح در قانون). مثلاً اگر کنتور آب مشترک است، قطع آب واحد بدهکار مجاز است.
✅ اگر مالک یا مستأجر به مبلغ یا نحوه تعیین شارژ اعتراض داشته باشند، باید این اعتراض را ابتدا به شورای حل اختلاف و در مرحله بعد به دادگاه ارجاع دهند.
✅ اگر ساکنان نسبت به عملکرد مالی یا سوء‌مدیریت مدیر ساختمان شکایت داشته باشند، می‌توانند این موضوع را در دادگاه عمومی حقوقی مطرح کنند.
اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان 🧾
پیش از آنکه به این پرسش پاسخ دهیم که «اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان» چیست، ابتدا باید به مفهوم شارژ ساختمان و نحوه مطالبه آن در صورت امتناع از پرداخت بپردازیم، سپس به طور کامل توضیح دهیم که اظهارنامه عدم پرداخت شارژ چیست و چگونه باید آن را تنظیم و ارسال کرد.
🔹 شارژ ساختمان به مجموعه‌ای از هزینه‌ها گفته می‌شود که مالکین یا استفاده‌کنندگان (مستأجرین) یک مجتمع مسکونی، برای نگهداری، تعمیرات و بهره‌برداری از بخش‌های مشترک یا مشاعات ساختمان، موظف به پرداخت آن هستند. طبق مقررات «قانون تملک آپارتمان‌ها»، پرداخت شارژ ساختمان الزامی است و در صورت امتناع از پرداخت، قانون برای آن ضمانت اجرا تعیین کرده است.
یکی از مهم‌ترین مراحل قانونی برای پیگیری شارژ معوقه، ارسال «اظهارنامه قضایی» از سوی مدیر یا هیئت مدیره ساختمان می‌باشد. این اظهارنامه که به صورت رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ارسال می‌شود، شامل مبلغ بدهی و جزئیات ریز آن بوده و به ساکن بدهکار اطلاع می‌دهد که در صورت عدم پرداخت ظرف مهلت قانونی، ممکن است از برخی خدمات عمومی مانند گاز، برق، شوفاژ، تهویه مطبوع و غیره محروم گردد.
📌 مطابق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها (اصلاحی ۱۳۵۹/۰۳/۱۷):
«در صورت امتناع مالک یا استفاده‌کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک، این هزینه‌ها از طرف مدیر یا هیئت مدیران به وسیله اظهارنامه، با ذکر مبلغ بدهی و صورت‌ریز آن، مطالبه می‌شود. هرگاه مالک یا استفاده‌کننده، ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، سهم بدهی خود را نپردازد، مدیر یا هیئت مدیره می‌توانند، با توجه به امکانات، از ارائه خدمات مشترک مانند شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و… به او خودداری نمایند.»
بنابراین، ارسال اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان نه‌تنها اقدامی قانونی، بلکه یکی از موثرترین ابزارهای مدیر ساختمان برای مطالبه بدهی‌هاست و موجب فراهم شدن مستندات لازم برای اقدامات قضایی بعدی می‌گردد.
نمونه اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان 🧾
در بخش قبلی، توضیح دادیم که اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان چیست و چه موارد و مراحلی برای ارسال آن وجود دارد. در این قسمت از مقاله، قصد داریم نمونه‌ای کاربردی و قابل استفاده از اظهارنامه قانونی مطالبه شارژ ساختمان را در اختیار مخاطبان گرامی قرار دهیم تا مدیران ساختمان یا هیئت مدیره بتوانند به صورت رسمی، اقدام قانونی خود را آغاز نمایند. 👇
📌 نمونه اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان
اظهارکننده: نام و نام خانوادگی – شغل – آدرس کامل فرد تنظیم‌کننده اظهارنامه (مدیر ساختمان)
مخاطب: نام و نام خانوادگی – در صورت امکان، شغل و آدرس دقیق فردی که مخاطب اظهارنامه است (مالک یا مستأجر بدهکار)
موضوع اظهارنامه: مطالبه رسمی بابت عدم پرداخت شارژ ساختمان
🖋️ متن اظهارنامه قانونی:
مخاطب محترم؛
به موجب ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی، متن زیر به صورت رسمی و قانونی به شما اظهار می‌گردد:
با توجه به اینکه جنابعالی یکی از ساکنین طبقه دوم مجتمع مسکونی واقع در …………………………………………….. هستید، و با وجود مسئولیت قانونی‌تان در پرداخت هزینه‌های مربوط به قسمت‌های مشترک ساختمان (شارژ ماهیانه)، از تاریخ ../../…. لغایت ../../…. از انجام این وظیفه قانونی امتناع نموده‌اید.
علیرغم تذکرات قبلی شفاهی، تاکنون مبلغ مربوط به شارژ ساختمان را پرداخت نکرده‌اید. لذا از طریق ارسال این اظهارنامه قضایی، از شما درخواست می‌نمایم حداکثر تا تاریخ ../../…. نسبت به تسویه بدهی خود اقدام فرمایید.
🔴 بدیهی است در صورت عدم پرداخت مبلغ مذکور ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ دریافت این اظهارنامه، بر اساس ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها (اصلاحیه مصوب ۱۳۵۹/۳/۱۷)، اینجانب به عنوان مدیر ساختمان، مجاز خواهم بود خدمات عمومی از قبیل آب گرم، شوفاژ، برق، گاز یا تهویه را بر اساس صلاحدید و امکانات، از شما سلب نموده و موضوع را از طریق مراجع قضایی پیگیری نمایم.
با تشکر
نام و امضای مدیر ساختمان ✍️
نمونه متن درخواست پرداخت شارژ ساختمان 🧾💰
زمانی که مدیر یا هیئت مدیره ساختمان قصد دارند از مالک یا مستأجری که از پرداخت شارژ ساختمان خودداری کرده، درخواست پرداخت شارژ کنند، لازم است متن مناسبی در فرم اظهارنامه قضایی الکترونیکی درج شود تا پیگیری حقوقی به‌صورت مؤثر و قانونی انجام گیرد.
در این قسمت، نمونه‌ای از متن درخواست پرداخت شارژ ساختمان را ارائه می‌دهیم تا در زمان تنظیم اظهارنامه رسمی، قابل استفاده باشد. این متن باید به طور دقیق و واضح در قسمت «توضیحات» فرم اظهارنامه ثبت شود.👇
📌 نمونه متن درخواست پرداخت شارژ ساختمان:
🗓️ زمان واریز شارژ ساختمان، از اول تا پنجم هر ماه تعیین شده است.
مبلغ شارژ تعیین‌شده باید به شماره کارت بانکی زیر، که متعلق به حساب رسمی ساختمان است، واریز گردد:
💳 شماره کارت: —————-
🏦 بانک: سامان
👤 به نام: …………………….
لطفاً پس از پرداخت، در صورت امکان، تصویر فیش واریزی را از طریق پیام‌رسان واتساپ به شماره زیر ارسال فرمایید:
📱 شماره واتساپ: …………………….
در صورتی که ارسال از طریق واتساپ مقدور نبود، تصویر فیش را حضوری به اینجانب (مدیر ساختمان)، ساکن واحد …..، یا به واحد سرایداری تحویل دهید.
⚠️ توجه داشته باشید که این اقدام به منظور حفظ نظم مالی، نگهداری و تعمیر مشاعات ساختمان الزامی بوده و عدم پرداخت شارژ، مشمول پیگرد قانونی و قطع خدمات عمومی می‌گردد.
از همکاری شما سپاسگزارم 🙏
مدیر ساختمان ✍️
متن اخطاریه پرداخت شارژ ⚠️💸
بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها، در صورتی که مالک یا مستأجری از پرداخت شارژ ساختمان امتناع کند، مدیر یا هیئت‌مدیره می‌توانند با تنظیم یک اظهارنامه قضایی رسمی، نسبت به اخطار قانونی جهت پرداخت اقدام نمایند. در این بخش، نمونه‌ای از متن اخطاریه پرداخت شارژ را ارائه می‌دهیم که باید دقیقاً در بخش “توضیحات اظهارنامه قضایی” درج شده و سپس از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای فرد بدهکار ارسال شود. 👇
📌 متن اخطاریه پرداخت شارژ ساختمان:
سرکار خانم / جناب آقای …………
ساکن محترم واحد شماره ….
با توجه به اینکه بیش از یک ماه است که شارژ ماهانه واحد شما پرداخت نگردیده، به استحضار می‌رساند که طبق مقررات قانونی و ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها، تمامی ساکنین موظف به پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان در زمان مقرر هستند.
❗ لذا، به شما اخطار داده می‌شود که حداکثر ظرف مدت یک هفته تا تاریخ …/../…. نسبت به پرداخت شارژ معوقه خود اقدام نمایید.
در غیر این صورت، اینجانب به‌عنوان مدیر ساختمان، مطابق با اختیارات قانونی، نسبت به قطع خدمات مشترک از قبیل آب گرم، شوفاژ، برق، گاز یا سایر امکانات مشاع اقدام خواهم نمود و موضوع از طریق مراجع قضایی ذی‌صلاح پیگیری خواهد شد.
از همکاری شما در حفظ نظم و تعهدات مالی ساختمان سپاسگزارم 🙏
👤 مدیر ساختمان
📅 تاریخ: …/../….
نمونه فرم اخطاریه عدم پرداخت شارژ ساختمان 📄⚠️
پس از نگارش متن اخطاریه و درج آن در قسمت مربوط به توضیحات اظهارنامه قضایی، ضروری است که از یک فرم رسمی و دقیق برای ارسال اخطار به مالک یا مستأجر بدهکار استفاده شود. این فرم، باید حاوی اطلاعات کامل از جمله مشخصات اظهارکننده، مخاطب، موضوع و متن قانونی اخطار باشد. در ادامه، یک نمونه فرم اخطاریه عدم پرداخت شارژ ساختمان را برای استفاده مدیران ساختمان ارائه می‌دهیم که قابل تنظیم و تکمیل در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است. 🏢📬
📌 نمونه فرم اخطاریه عدم پرداخت شارژ ساختمان
🧾 اظهار کننده:
نام و نام خانوادگی: [نام مدیر ساختمان]
شغل: مدیر ساختمان
نشانی: [آدرس کامل محل سکونت مدیر یا محل ساختمان]
👤 مخاطب اظهارنامه:
نام و نام خانوادگی: [نام مالک یا مستأجر بدهکار]
شغل: [در صورت امکان درج شود]
نشانی: [آدرس دقیق واحد مسکونی در ساختمان]
📌 موضوع اظهارنامه قضایی:
اخطاریه بابت عدم پرداخت شارژ ماهانه ساختمان
📜 شرح اظهارنامه:
جناب آقا / سرکار خانم …………
ساکن محترم واحد شماره …. از ساختمان واقع در آدرس …………،
با توجه به مفاد ماده ۱۰ مکرر اصلاحی قانون تملک آپارتمان‌ها و وظیفه قانونی ساکنین نسبت به پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک، به اطلاع می‌رساند که شما از تاریخ …/…/… تا این لحظه، علیرغم دریافت تذکرات قبلی، از پرداخت شارژ ماهانه ساختمان امتناع ورزیده‌اید.
❗ با توجه به الزامات قانونی، این اخطاریه به‌عنوان آخرین هشدار، به شما اعلام می‌گردد که حداکثر ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه، نسبت به پرداخت کامل مبلغ معوقه شارژ خود به شماره کارت ………………… (به نام ………………) اقدام فرمایید.
در غیر این صورت، طبق قانون، مدیر ساختمان مجاز خواهد بود از ارائه خدمات عمومی و مشاعات (نظیر آب گرم، شوفاژ، آسانسور، برق مشاعات و…) خودداری نموده و موضوع را از طریق شورای حل اختلاف یا محاکم قضایی پیگیری کند.
با تقدیم احترام
✍️ نام و امضای مدیر ساختمان
📅 تاریخ تنظیم اظهارنامه: …/…/…
نمونه دادخواست عدم پرداخت شارژ ساختمان 🧾⚖️
مطابق تبصره ۱ ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها، چنانچه قطع خدمات مشترک به علت شرایط خاص امکان‌پذیر نباشد یا موثر واقع نشود، مدیر یا هیئت‌مدیره می‌توانند از طریق مراجع قضایی، شکایت رسمی بابت عدم پرداخت شارژ ساختمان ثبت کنند. دادگاه‌ها نیز موظف‌اند به چنین شکایاتی خارج از نوبت رسیدگی کرده و علاوه بر الزام ساکن بدهکار به پرداخت هزینه‌ها، تا دو برابر مبلغ بدهی را نیز به عنوان جریمه به نفع ساختمان تعیین کنند.
📌 بنابراین، در صورتی که ارسال اظهارنامه نتیجه‌ای در پی نداشت، مدیر ساختمان می‌تواند با تنظیم یک دادخواست رسمی علیه ساکن بدهکار، مطالبه شارژ را از طریق مراجع قانونی پیگیری کند. در ادامه، نمونه‌ای از دادخواست عدم پرداخت شارژ ساختمان ارائه شده است که می‌تواند به‌عنوان الگو در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مورد استفاده قرار گیرد.
📄 نمونه دادخواست عدم پرداخت شارژ ساختمان
🧑💼 خواهان:
نام و نام خانوادگی: [نام مدیر ساختمان]
شغل: مدیر ساختمان
نشانی: [آدرس دقیق مدیر ساختمان]
👤 خوانده:
نام و نام خانوادگی: [نام فرد بدهکار]
شغل: [در صورت اطلاع]
نشانی: [آدرس دقیق واحد مسکونی ساکن بدهکار]
📌 موضوع دادخواست:
الزام خوانده به پرداخت شارژ معوقه ساختمان
مقوم به: [مبلغ مورد مطالبه به تومان]
📚 دلایل و مستندات:
- اظهارنامه رسمی ارسال شده
- استشهادیه از ساکنین
- فیش‌های پرداختی سایر واحدها
- صورت‌جلسات هیئت‌مدیره (در صورت وجود)
✍️ شرح خواسته:
ریاست محترم شورای حل اختلاف / دادگاه محترم
اینجانب، به‌عنوان مدیر ساختمان واقع در [آدرس دقیق ساختمان]، به استحضار می‌رسانم که خوانده محترم، ساکن واحد شماره …. از تاریخ …/…/… تاکنون، علیرغم تذکرات مکرر و ارسال اظهارنامه رسمی، از پرداخت شارژ ماهانه ساختمان خودداری کرده است.
این در حالی است که سایر ساکنین، طبق قانون و مقررات تعیین‌شده، به تعهدات خود پایبند بوده‌اند و استمرار این وضعیت، موجب اخلال در مدیریت امور مالی ساختمان و محرومیت دیگران از حقوق خود شده است.
با توجه به تبصره ۱ ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها، بدین‌وسیله از مرجع محترم درخواست دارم، با استناد به مدارک ارائه‌شده، حکم به الزام خوانده به پرداخت بدهی معوقه صادر فرموده و در صورت صلاحدید، مطابق قانون نسبت به اعمال جریمه تا دو برابر مبلغ بدهی نیز اقدام گردد.
با احترام
✍️ نام و امضا: [نام مدیر]
📅 تاریخ تنظیم دادخواست: …/…/…
🧾 توضیح قانون تملک آپارتمان‌ها در مورد عدم پرداخت شارژ ساختمان
بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها، تمامی مالکان و مستأجرانی که در یک مجتمع مسکونی سکونت دارند، موظف به پرداخت حق شارژ ساختمان هستند. این الزام حتی شامل واحدهایی می‌شود که در حال حاضر خالی از سکنه هستند. بنابراین، چنانچه یکی از ساکنین یا مالکان از پرداخت شارژ خودداری کند، می‌توان با استناد به این قانون، اقدامات لازم را انجام داد و از طریق مراحل قانونی با وی برخورد نمود. ⚖️🏢
یکی از مهم‌ترین مواد قانونی در این خصوص، ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها است که به صراحت به موضوع عدم پرداخت شارژ ساختمان و نحوه برخورد قانونی با آن پرداخته است:
📘 متن ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها (اصلاحی ۱۳۵۹/۳/۱۷)
«در صورت امتناع مالک یا استفاده‌کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک، این هزینه‌ها از طرف مدیر یا هیئت‌مدیران، به‌وسیله اظهارنامه و با ذکر مبلغ بدهی و صورت‌ریز آن مطالبه می‌گردد.
هرگاه مالک یا استفاده‌کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، سهم بدهی خود را نپردازد، مدیر یا هیئت‌مدیران می‌توانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات، از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه‌مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره به او خودداری نمایند.
در صورتی که مالک یا استفاده‌کننده همچنان از پرداخت بدهی خودداری نماید، اداره ثبت محل وقوع آپارتمان، به تقاضای مدیر یا هیئت‌مدیران، برای وصول وجه مورد مطالبه، بر اساس اظهارنامه ابلاغ‌شده، اجرائیه صادر خواهد کرد.
📌 عملیات اجرایی طبق مقررات اجرای اسناد رسمی انجام خواهد گرفت و مدیر یا هیئت‌مدیران موظفند به‌محض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه، فوراً نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک اقدام نمایند.»
📎 تبصره‌های ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها
🔹 تبصره ۱:
در صورتی که قطع خدمات مشترک ممکن یا مؤثر نباشد، مدیر یا مدیران می‌توانند موضوع را از طریق مراجع قضایی پیگیری کنند.
دادگاه‌ها موظفند این شکایات را به صورت خارج از نوبت بررسی کرده و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموعه ارائه می‌شود محروم نمایند و همچنین، تا دو برابر مبلغ بدهی، به نفع مجموعه، جریمه صادر کنند.
استفاده مجدد از خدمات منوط به پرداخت بدهی معوق (بر اساس گواهی مدیر یا حکم دادگاه) و هزینه مربوط به اتصال مجدد خدمات خواهد بود.
(الحاقی به‌موجب قانون اصلاح قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب ۱۳۷۶)
🔹 تبصره ۲:
برای صدور اجرائیه از سوی اداره ثبت، رونوشت مدارک مثبت سمت مدیر یا هیئت‌مدیران، صورت‌ریز سهم مالک یا استفاده‌کننده از هزینه‌های مشترک و رونوشت اظهارنامه ابلاغ‌شده به مالک یا استفاده‌کننده باید به تقاضانامه پیوست گردد.
🔹 تبصره ۳:
نظر مدیر یا هیئت‌مدیران، ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهارنامه به مالک، قابل اعتراض در دادگاه نخستین محل وقوع آپارتمان است.
دادگاه خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی به موضوع رسیدگی و رأی قطعی صادر می‌کند.
در مواردی که تصمیم به قطع خدمات مشترک گرفته شده و امکان رسیدگی سریع به اعتراض وجود نداشته باشد، دادگاه می‌تواند با بررسی اولیه دلایل، دستور توقف موقت قطع خدمات را تا زمان صدور رأی نهایی صادر کند.
🔹 تبصره ۴:
اگر مالک یا استفاده‌کننده به‌صورت مکرر در دادگاه محکوم به پرداخت هزینه‌های مشترک گردد، علاوه بر اصل بدهی و سایر هزینه‌ها، مکلف به پرداخت مبلغی معادل بدهی به‌عنوان جریمه خواهد بود.
(اصلاحی به‌موجب لایحه قانونی الحاق ماده ۱۰ مکرر و دو تبصره به قانون تملک آپارتمان‌ها)
📂 مدارک موردنیاز برای ارسال اظهارنامه مطالبه شارژ ساختمان توسط مدیر ساختمان
برای اینکه مدیر ساختمان بتواند به‌طور قانونی و مؤثر نسبت به ارسال اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان اقدام کند، باید مجموعه‌ای از مدارک مستند و قانونی را گردآوری و به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ارائه دهد. این مدارک نه تنها در تسریع روند رسیدگی مؤثرند، بلکه پشتوانه‌ای قانونی برای صدور اجرائیه و پیگیری قضایی علیه مالک یا استفاده‌کننده بدهکار محسوب می‌شوند. 🧾⚖️
در ادامه، به بررسی کامل مدارک موردنیاز برای این فرآیند می‌پردازیم:
✅ مدارک هویتی مدیر یا هیئت‌مدیران ساختمان
در مرحله نخست، اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه مدیر یا اعضای هیئت‌مدیره الزامی است. این مدارک به‌عنوان شناسایی رسمی فردی که اقدام قانونی را آغاز می‌کند، مورد نیاز مرجع قضایی است.
✅ مدرک اثبات سمت مدیر یا هیئت‌مدیره
مدیر یا اعضای هیئت‌مدیره باید مدرکی مبنی بر تأیید سمت خود در ساختمان ارائه دهند. این مدرک معمولاً صورت‌جلسه‌ای است که در آن ساکنین ساختمان یا مالکان در جلسه رسمی، مدیر یا هیئت‌مدیره را انتخاب کرده‌اند. این صورتجلسه باید با امضای ساکنین و تاریخ رسمی ثبت شده باشد.
✅ صورت‌ریز هزینه‌های شارژ ساختمان
تهیه ریز صورتحساب بدهی مالک یا استفاده‌کننده از مهم‌ترین مدارک محسوب می‌شود. این صورت‌ریز باید شامل جزئیات دقیق مبالغ بدهی، تاریخ‌های مربوط، نوع هزینه‌ها (مانند هزینه نظافت، آسانسور، آب، گاز، تعمیرات و…) باشد و به‌روشنی نشان دهد که فرد مورد نظر چه مقدار بدهی دارد. 📋💰
✅ تصویر اظهارنامه تنظیم‌شده
مدیر باید اظهارنامه‌ای رسمی تهیه کند که در آن به صورت دقیق و قانونی، میزان بدهی فرد، مهلت پرداخت، شماره واحد، نام مالک یا استفاده‌کننده، و هشدارهای قانونی مبنی بر عواقب عدم پرداخت ذکر شده باشد. این اظهارنامه باید مطابق با اصول حقوقی و با لحنی مؤدبانه اما قاطع تنظیم گردد.
✅ آدرس دقیق محل سکونت مالک یا استفاده‌کننده بدهکار
برای ابلاغ اظهارنامه، داشتن آدرس دقیق پستی مالک یا استفاده‌کننده‌ای که بدهی دارد الزامی است. این آدرس معمولاً همان واحد مسکونی در مجتمع است، اما در صورت نیاز می‌توان آدرس دیگری که فرد در آن ساکن است نیز ارائه داد تا ابلاغ قانونی بدون تأخیر انجام شود.
✅ سایر مدارک پشتیبان (در صورت نیاز)
گاهی ممکن است مدارکی مانند مکاتبات قبلی با فرد بدهکار، پیام‌ها یا صورت‌جلسات تذکر، فاکتورهای خدمات مشترک یا هر مدرکی که نشان‌دهنده مطالبه قبلی شارژ و عدم پرداخت آن توسط شخص مورد نظر باشد، نیز مفید واقع شود و روند صدور اجرائیه را تسهیل کند.
📌 نکته مهم
همه این مدارک باید در زمان ثبت اظهارنامه، از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به سیستم ثبت قضایی ارائه شوند. عدم ارائه یکی از این مدارک ممکن است باعث رد یا تأخیر در صدور اجرائیه شود؛ بنابراین دقت در جمع‌آوری کامل و صحیح اسناد، اهمیت بسیار زیادی دارد. 🕵️♂️🗂️
نحوه ثبت اظهارنامه مطالبه شارژ ساختمان توسط مدیر ساختمان
یکی از مراحل مهم در پیگیری پرداخت شارژ ساختمان، ثبت اظهارنامه مطالبه شارژ است. مدیر یا هیئت مدیره ساختمان باید به‌منظور مطالبه بدهی شارژ از واحدهایی که از پرداخت آن امتناع کرده‌اند، اظهارنامه‌ای تنظیم و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ارسال کنند.
📑 مراحل ثبت اظهارنامه مطالبه شارژ ساختمان
- تهیه اظهارنامه: ابتدا باید متن اظهارنامه به‌طور دقیق و شفاف نوشته شود و شامل اطلاعاتی مانند مبلغ بدهی، ریز هزینه‌ها، و تاریخ سررسید پرداخت باشد.
- تنظیم اطلاعات مالک یا مستأجر بدهکار: در این مرحله، مشخصات شخص یا واحد مسکونی که از پرداخت شارژ خودداری کرده است، باید به‌طور دقیق در فرم قید شود.
- ارسال از طریق دفاتر خدمات قضائی: پس از تکمیل اظهارنامه، آن را به دفاتر خدمات الکترونیک قضائی ارسال می‌کنید. این دفاتر اقدام به ابلاغ اظهارنامه به شخص بدهکار می‌کنند.
- ابلاغ اظهارنامه به بدهکار: زمانی که اظهارنامه به شخص ابلاغ می‌شود، فرد بدهکار ۱۰ روز فرصت دارد تا مبلغ بدهی خود را پرداخت کند.
- پیگیری اجرائیه: اگر پس از ابلاغ اظهارنامه، بدهی پرداخت نشود، مدیر یا هیئت مدیره می‌توانند به اداره ثبت محل درخواست اجرائیه بدهند تا اقدامات قانونی برای وصول بدهی انجام گیرد.
قانون جریمه عدم پرداخت شارژ ساختمان
قانون تملک آپارتمان‌ها برای کسانی که از پرداخت شارژ ساختمان خودداری می‌کنند، جریمه‌های قانونی تعیین کرده است. این جریمه‌ها به‌منظور ایجاد انگیزه برای رعایت حقوق مالکین و حفظ نظم در ساختمان‌ها وضع شده است.
⚖️ ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها در این خصوص می‌گوید:
درصورتی‌که مالک یا مستأجر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، بدهی خود را نپردازد، مدیر یا هیئت مدیره می‌توانند از ارائه برخی خدمات مشترک مانند شوفاژ، تهویه‌مطبوع، آب گرم، برق و گاز به او خودداری کنند.
💡 تبصره ۱:
در صورتی که عدم ارائه خدمات مشترک ممکن یا مؤثر نباشد، مدیر یا مدیران می‌توانند به مراجع قضائی شکایت کنند و دادگاه‌ها موظفند این شکایات را خارج از نوبت رسیدگی کنند. علاوه بر این، ممکن است فرد بدهکار جریمه‌ای معادل دو برابر مبلغ بدهی به نفع ساختمان پرداخت کند.
شکایت از همسایه بابت عدم پرداخت شارژ
چنانچه یک همسایه از پرداخت شارژ ساختمان امتناع کند، مدیر یا هیئت مدیره می‌توانند از طریق مراحل قانونی برای وصول شارژ اقدام کنند. یکی از این مراحل، شکایت قضائی از شخص بدهکار است.
📞 مراحل شکایت از همسایه بابت عدم پرداخت شارژ
- ارسال اظهارنامه: ابتدا باید اظهارنامه‌ای برای فرد بدهکار ارسال شود. در این اظهارنامه از او خواسته می‌شود که ظرف مدت ده روز مبلغ بدهی خود را پرداخت کند.
- مراجعه به دادگاه: اگر فرد بدهکار بعد از دریافت اظهارنامه، پرداخت نکرد، مدیر یا هیئت مدیره می‌توانند برای شکایت قضائی به دادگاه مراجعه کنند. دادگاه موظف است این شکایات را خارج از نوبت رسیدگی کرده و حکم لازم را صادر کند.
- صدور اجرائیه: در صورتی که حکم دادگاه به نفع مدیر ساختمان صادر شود، اجرائیه صادر خواهد شد تا مبلغ بدهی از طریق مراجع قضائی وصول گردد.
- اعمال جریمه: علاوه بر وصول بدهی، ممکن است طبق قانون، جریمه‌ای برای فرد بدهکار صادر شود که می‌تواند شامل محرومیت از دریافت خدمات مشترک یا جریمه نقدی باشد.
📝 نکات مهم در تنظیم اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان
تنظیم اظهارنامه قضایی برای مطالبه شارژ ساختمان، نیازمند رعایت برخی نکات کلیدی است که دقت در آن‌ها باعث افزایش اعتبار و اثربخشی اظهارنامه خواهد شد. این موارد عبارت‌اند از:
✅ درج صورت‌ریز هزینه‌ها
در متن اظهارنامه باید به‌صورت دقیق و شفاف، تمامی هزینه‌های مربوط به شارژ ساختمان ذکر شود. این هزینه‌ها می‌توانند شامل مبلغ شارژ ماهیانه، قبوض مصرفی (آب، برق، گاز) و سایر مخارج عمومی ساختمان باشند.
✅ قید مبلغ کلی بدهی
علاوه بر صورت‌ریز، لازم است مجموع کل بدهی مالک یا استفاده‌کننده (مستأجر) نیز به‌صورت عددی و واضح در اظهارنامه قید گردد.
✅ ذکر سمت اظهارکننده
شخصی که اظهارنامه را ارسال می‌کند، باید سمت قانونی خود را دقیقاً مشخص نماید؛ به عنوان مثال «مدیر ساختمان»، «رئیس هیئت‌مدیره» یا «وکیل قانونی» اهالی.
✅ پیوست اسناد و مدارک
اظهارنامه باید دارای پیوست‌هایی شامل فاکتورها، قبوض و مدارک مستند مربوط به هزینه‌های صورت‌گرفته باشد تا ادعای مطرح‌شده از پشتوانه مستند برخوردار باشد.
⚖️ نکات ضروری برای صدور اجرائیه شارژ آپارتمان
در صورتی که مالک یا استفاده‌کننده علیرغم دریافت اظهارنامه، همچنان از پرداخت بدهی خود امتناع کند، مدیر ساختمان می‌تواند تقاضای صدور اجرائیه نماید. برای این اقدام نیز شرایطی وجود دارد که عبارت‌اند از:
📌 هماهنگی کامل بین اظهارنامه و تقاضانامه
مبلغی که در تقاضانامه اجرائیه مطرح می‌شود باید دقیقاً با همان مبلغ درج‌شده در اظهارنامه قبلی مطابقت داشته باشد.
📌 ضمیمه کردن مستندات مالی
تمامی مدارک مربوط به پرداخت هزینه‌ها، شامل قبوض، فاکتورها، صورت‌جلسات هیئت‌مدیره و سایر مستندات مالی، باید به تقاضانامه پیوست گردد.
📌 ارائه اظهارنامه و گواهی ابلاغ آن
علاوه بر متن اظهارنامه، نسخه ابلاغ‌شده به مالک یا مستأجر، به همراه گواهی ابلاغ آن توسط دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، باید ارائه شود. همچنین حداقل باید ۱۲ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه گذشته باشد تا امکان ثبت تقاضای اجرائیه وجود داشته باشد.
📌 ارائه مدارک احراز سمت قانونی
مدیر یا نماینده قانونی ساختمان باید مدارکی دال بر احراز سمت خود (مانند صورتجلسه انتخابات مدیر، تأییدیه اهالی ساختمان و …) ارائه دهد که به امضای سایر ساکنین رسیده باشد.
📌 شناسایی اموال جهت توقیف
در جریان عملیات اجرایی ثبت، از مدیر ساختمان خواسته می‌شود که اموالی از مالک یا مستأجر بدهکار معرفی نماید تا برای وصول شارژ، آن اموال توقیف و سپس به فروش برسند. در صورتی که مدیر اطلاعی از دارایی‌های فرد نداشته باشد، می‌تواند از طریق استعلام‌های برخط اداره ثبت، دارایی‌های قانونی فرد متخلف را شناسایی نماید.
👩⚖️ طرح دعوای مطالبه شارژ ساختمان در دادگاه
در صورتی که امکان اقدام از طریق ثبت وجود نداشته یا مؤثر واقع نشود، مدیر ساختمان می‌تواند از طریق دادگاه اقدام به مطالبه شارژ ساختمان نماید:
🔹 اگر مبلغ شارژ کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان باشد
مدیر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، دادخواست خود را ثبت و فرآیند قضایی را آغاز کند.
🔹 اگر مبلغ شارژ بیش از ۱۰۰ میلیون تومان باشد
در این حالت باید به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع آپارتمان مراجعه کرده و درخواست رسمی مطالبه هزینه‌ها را با مستندات کامل ارائه نماید.
‼️ دانلود رایگان نمونه عریضه ها و دادخواست های حقوقی
‼️ دانلود رایگان از طریق کانال تلگرام
