دانلود رایگان نمونه فرم الزام به تنظیم سند ملک ⚖️

الزام به تنظیم سند ملک

مالکیت یک شخص نسبت به ملک یا هر وسیله غیر منقول دیگری، تنها از طریق سند رسمی اثبات می‌شود. و در اصل هم افراد درصد بیشتری از هزینه را بابت سند وسیله مذکور می‌پردازند. در نتیجه این حق مسلم ایشان است که پس از پرداخت مبلغ و انجام معامله خواستار انتقال سند از نام فروشنده به نام خود باشند.
اما متاسفانه در بسیاری از مواقع مالک قبلی (فروشنده) از انتقال سند خودداری می‌کند و در تاریخ مشخص به دفترخانه تعیین شده مراجعه نمی‌کند. در چنین مواقعی تنها کاری که خریدار می‌تواند انجام دهد، طرح دعوا در دادگاه با تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند ملک است.

دادخواست الزام به تنظیم سند ملک چیست؟

دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی یا همان سند ملک، درخواست کتبی است که توسط خواهان (خریدار ملک یا شخصی که قرار است سند مالکیت به او منتقل شود) تقدیم دادگاه می‌شود. به طور مثال تصور کنید شما ملکی را از شخصی خریداری کرده اید و تمام مراحل انجام شده و فقط مرحله انتقال سند مانده است، اما مالک قبلی از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند به شما سر باز می‌زند، در این زمان است که دادخواست الزام به تنظیم سند به کار شما می‌آید.

با تقدیم این دادخواست دیگر پیگیری قضیه بر عهده دادگاه و مقامات قضایی گذاشته می‌شود و به این ترتیب خوانده نه تنها ملزم به انتقال سند بلکه ملزم به پرداخت خسارت های ناشی از جمله پرداخت هزینه دادرسی نیز خواهد شد.

مراحل طرح دادخواست الزام به تنظیم سند ملک

تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مراحل چندان دشواری ندارد. خواهان در ابتدای کار می‌بایست دادخواست مربوطه را طرح کرده و سپس به دادگاه ذی‌ربط که در محل قرار گیری ملک مورد دعوا واقع شده است، ارجاع دهد. زیرا مطابق با ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی :« دعاوی مربوط به اموال غیر منقول اعم از دعاوی مالکیت، مزاحمت، ممانعت از حق، تصرف عدوانی و سایر حقوق راجع به آن در دادگاهی اقامه می‌شود که مال غیر منقول در حوزه آن واقع است، اگر چه خوانده در آن حوزه مقیم نباشد».

جهت طرح دادخواست نیز فقط کافیست نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند ملک از وب سایت مجموعه فراملک به صورت رایگان دانلود و تکمیل شود.

نکته مهم این که بهتر است تا زمان رسیدگی به پرونده قبلی، خریدار دادخواست دیگری مبنی بر توقیف ملک به دادگاه تسلیم کند تا مالک قبلی حق فروش ملک به دیگری را نداشته باشد.

چند نکته مهم در رابطه با دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

دادخواست ها و عریضه هایی که جهت تقدیم به دادگاه تنظیم و تکمیل می‌شوند نیازمند رعایت شرایط و نکاتی هستند. دادخواست الزام به تنظیم سند ملک نیز از این قاعده مستثنی نیست بنابراین در تکمیل آن باید به چند نکته مهم توجه شود. که این نکات عبارتند از؛

1. این دادخواست تنها در مواقعی کاربرد خواهد داشت که طرف قرارداد، مالک ملک، وکیل، وصی یا قائم مقام قانونی او بوده باشد. پس در صورتی که طرف قرارداد یا همان دریافت کننده مبلغ ملک هیچیک از افراد مذکور نباشد، شاکی باید دعوای دیگری طرح کند.
2. در زمان تقدیم دادخواست به دادگاه هیچ کدام از طرفین معامله (خریدار و فروشنده) نباید ممنوع المعامله باشند.
3. تمام مراحل انتقال سند باید طی شده و فقط امضای فروشنده مانده باشد.
4. ارائه اسناد و مدارک از قبیل مبایعه نامه و یا قرارداد تنظیم شده توسط مشاور املاک، جهت اثبات ادعای خواهان الزامیست.
5. در قراردادی که ارائه می‌شود باید صراحتا به ملک مذکور و فروش آن به خواهان اشاره شده باشد.
6. علاوه بر درج مشخصات ملک، تاریخ انتقال سند و شماره دفترخانه نیز می‌بایست در قرارداد ذکر شده باشند.
7. ملک مورد دعوا باید سند ثبتی رسمی داشته باشد در غیر این صورت طرح چنین دعوایی عملا بی فایده خواهد بود چراکه ملک فاقد سند ثبتی است و در نتیجه اصلا امکان انتقال آن برای فروشنده وجود ندارد.

حال پرسش مهمی که مطرح می‌شود این است که؛ اگر خریدار با رعایت تمام نکات دادخواست را تقدیم دادگاه کرده و دادگاه پس از رسیدگی به پرونده رای بر الزام تنظیم سند بر علیه فروشنده صادر کند. اما فروشنده باز هم از انتقال سند امتناع ورزد، چه خواهد شد؟

• در این صورت خریدار باید مجددا به دادگاه مراجعه کرده و با طی مراحل قانونی، حکم انتقال سند بدون نیاز به امضای مالک ملک را دریافت کند.

* برای دانلود الزام به تنظیم سند ملک به صورت word روی دریافت فایل کلیک کنید و آن را دریافت کنید. *

‼️ دانلود رایگان نمونه عریضه ها و دادخواست های حقوقی