دادخواست تامین دلیل در عدم تکمیل تعمیرات ⚖️

دادخواست تامین دلیل در عدم تکمیل تعمیرات

در بسیاری از پروژه‌های ساختمانی یا بازسازی واحدهای مسکونی، اختلافات مربوط به اجرای ناقص یا تأخیر در تعمیرات بسیار رایج است. در چنین شرایطی، یکی از ابزارهای مهم و قانونی برای ثبت وضعیت فعلی و پیشگیری از تضییع حقوق، دادخواست تامین دلیل در عدم تکمیل تعمیرات است. این اقدام حقوقی به افراد کمک می‌کند تا مدارک و شواهد موجود را به شکل رسمی و قانونی ثبت کنند و در صورت نیاز، از آن‌ها در مراحل بعدی پیگیری یا شکایت استفاده نمایند.

اغلب اوقات، مالکان یا مستأجران به امید انجام به‌موقع تعمیرات، ملک را در اختیار پیمانکار یا تعمیرکار قرار می‌دهند و مبالغی نیز پرداخت می‌کنند. اما به دلایل مختلفی مثل بی‌تعهدی، مشکلات مالی یا اختلافات، پروژه نیمه‌کاره رها شده یا به درستی تکمیل نمی‌شود. در این مواقع، اگر مدارکی برای اثبات وضعیت موجود تهیه نشده باشد، اثبات ادعا در مراجع قضایی دشوار خواهد بود.

تامین دلیل به عنوان یک ابزار پیشگیرانه، پیش از طرح شکایت اصلی انجام می‌شود و هدف آن فقط حفظ دلایل و مدارک است، نه صدور حکم به نفع یکی از طرفین. این فرآیند معمولاً با درخواست متقاضی از شورای حل اختلاف یا دادگاه و تعیین کارشناس رسمی دادگستری برای بازدید و تهیه گزارش آغاز می‌شود.

در ادامه این مقاله، به بررسی دقیق‌تر مفهوم تامین دلیل، موارد کاربرد آن در موضوع عدم تکمیل تعمیرات، روند قانونی ثبت این دادخواست و نکات مهم مرتبط با آن خواهیم پرداخت تا مخاطبان بتوانند با آگاهی و آمادگی کامل، از حقوق خود دفاع کنند.

دادخواست تامین دلیل در عدم تکمیل تعمیرات

گاهی پیش می‌آید که در جریان تعمیرات ساختمان یا واحد استیجاری، طرف مقابل (اعم از مالک، مستأجر یا پیمانکار) به تعهدات خود در انجام تعمیرات عمل نمی‌کند یا کار را ناقص و نیمه‌کاره رها می‌کند. این وضعیت می‌تواند خسارت‌های مالی و زمانی زیادی برای طرف مقابل به همراه داشته باشد و پیگیری حقوقی بدون داشتن مدارک مستند، بسیار دشوار شود. در چنین شرایطی، یکی از اقدامات مهم و پیشگیرانه، دادخواست تامین دلیل در عدم تکمیل تعمیرات است. این دادخواست به شخص متضرر امکان می‌دهد تا وضعیت موجود را به صورت قانونی ثبت کرده و در صورت نیاز، در مراجع قضایی از آن به عنوان مستندات معتبر استفاده کند.

از آنجا که گذر زمان ممکن است آثار خرابی‌ها یا نقص تعمیرات را تغییر دهد یا حتی از بین ببرد، اهمیت اقدام سریع برای تأمین دلیل دوچندان می‌شود. به‌علاوه، در بسیاری از موارد، طرف مقابل ممکن است پس از بروز اختلاف، وضعیت ملک را تغییر دهد یا ادعا کند که نقصی وجود نداشته است. به همین دلیل، ثبت وضعیت موجود به صورت رسمی و مستند، می‌تواند نقش تعیین‌کننده‌ای در موفقیت دعوای حقوقی یا مطالبه خسارت داشته باشد.

تامین دلیل چیست؟

تامین دلیل، در اصطلاح حقوقی، به معنای ثبت و حفظ دلایل و مستندات موجود برای استفاده در آینده، به ویژه در مراجع قضایی است. هدف از تأمین دلیل این نیست که فوراً در مورد حق یا باطل بودن ادعایی رأی صادر شود، بلکه تنها برای جلوگیری از زوال یا تغییر مدارک، وضعیت فعلی به کمک کارشناس رسمی ثبت می‌شود.

این اقدام معمولاً از طریق درخواست رسمی به شورای حل اختلاف یا دادگاه انجام می‌شود. پس از ارائه دادخواست و پذیرش آن، دادگاه یا شورا یک کارشناس رسمی دادگستری را تعیین می‌کند که با بازدید از محل، بررسی وضعیت و ثبت مشاهدات خود، گزارشی تهیه کند. این گزارش در آینده می‌تواند در دعاوی مربوط به مطالبه خسارت، فسخ قرارداد، الزام به انجام تعهدات یا سایر دعاوی مشابه به عنوان یک سند رسمی و قوی مورد استناد قرار گیرد.

در ادامه مقاله، به طور کامل‌تر به مراحل تنظیم دادخواست، مدارک لازم و نکات کلیدی مربوط به تأمین دلیل در عدم تکمیل تعمیرات خواهیم پرداخت.

مراحل تنظیم دادخواست تامین دلیل در عدم تکمیل تعمیرات

اگر درگیر پروژه‌ای هستید که تعمیرات آن به‌درستی انجام نشده یا نیمه‌کاره رها شده، می‌توانید از طریق تنظیم دادخواست تأمین دلیل، وضعیت موجود را به‌صورت قانونی ثبت کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا در مراحل بعدی دعوای حقوقی یا مطالبه خسارت، مستندات معتبری در اختیار داشته باشید. در ادامه مراحل انجام این کار را مرور می‌کنیم:

♦️ تهیه مدارک و مستندات اولیه

در گام اول، باید مدارک مرتبط با قرارداد و تعمیرات را جمع‌آوری کنید. مهم‌ترین مدارک شامل موارد زیر هستند:

• قرارداد تعمیرات یا هر نوع توافق کتبی بین شما و طرف مقابل
• رسیدهای پرداخت هزینه‌ به تعمیرکار یا پیمانکار
• تصاویر و فیلم‌ها از وضعیت فعلی ملک یا بخش‌های ناقص
• مکاتبات (پیامک، واتساپ، اظهارنامه و…) برای اثبات پیگیری شما و بی‌توجهی طرف مقابل

داشتن این مدارک، اعتبار دادخواست شما را بالا می‌برد و کارشناس رسمی هم راحت‌تر می‌تواند وضعیت را بررسی کند.

♦️ تنظیم متن دادخواست

سپس باید یک متن رسمی برای دادخواست تنظیم کنید که در آن، به شرح ماجرا، تاریخ قرارداد، عدم انجام تعهدات و درخواست تأمین دلیل اشاره شده باشد. این متن باید محترمانه و در قالب حقوقی نوشته شود. پیشنهاد می‌شود در متن، صراحتاً به ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی مدنی اشاره شود که مبنای قانونی درخواست تأمین دلیل است.

برای مثال، می‌توانید از این عبارت استفاده کنید:
«به استناد ماده ۱۴۹ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، تقاضای صدور قرار تأمین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری جهت ثبت وضعیت موجود را دارم.»

♦️ ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی

بعد از آماده‌سازی متن، باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و دادخواست را ثبت کنید. در این مرحله، مشخصات شاکی، خوانده (طرف مقابل)، موضوع و پیوست‌های مورد نیاز در سیستم ثبت می‌شوند. اگر مبلغی به عنوان هزینه دادرسی دریافت شود، همان‌جا پرداخت می‌کنید.

♦️ ارجاع به مرجع صالح و تعیین کارشناس

پس از ثبت دادخواست، پرونده به شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی ارجاع می‌شود (بسته به موضوع و مبلغ قرارداد). مرجع رسیدگی، در صورت پذیرش درخواست، اقدام به صدور قرار تأمین دلیل می‌کند و یک کارشناس رسمی دادگستری برای بررسی و ثبت وضعیت تعیین می‌شود.

♦️ بازدید کارشناس و تهیه گزارش رسمی

کارشناس تعیین‌شده، با هماهنگی قبلی، از محل بازدید کرده و وضعیت فعلی را بررسی می‌کند. او بر اساس مشاهدات خود، گزارشی فنی و حقوقی تهیه می‌کند که در آن وضعیت ملک، میزان پیشرفت یا نقص در تعمیرات، و سایر نکات لازم قید می‌شود. این گزارش به‌صورت رسمی به مرجع رسیدگی تحویل داده می‌شود و یک نسخه از آن نیز به شما ارائه خواهد شد.

مزایای دادخواست تامین دلیل در اختلافات مربوط به تعمیرات

استفاده از دادخواست تأمین دلیل در مواردی که تعمیرات به‌درستی انجام نشده، مزایای متعددی دارد و می‌تواند تأثیر مهمی در روند رسیدگی قضایی داشته باشد. در این بخش به مهم‌ترین مزایا اشاره می‌کنیم:

✅ ثبت رسمی و بی‌طرفانه وضعیت موجود

با ورود کارشناس رسمی دادگستری، وضعیت فعلی ملک یا پروژه به شکلی بی‌طرفانه و دقیق ثبت می‌شود. این گزارش، سند معتبری است که در آینده می‌تواند مورد استناد قاضی قرار گیرد و از ادعاهای خلاف واقع طرف مقابل جلوگیری کند.

✅ پیشگیری از تضییع حقوق

ممکن است طرف مقابل پس از بروز اختلاف، اقدام به تغییر وضعیت ملک کند یا مدارک موجود را از بین ببرد. تأمین دلیل کمک می‌کند تا قبل از هرگونه تغییر یا تخریب عمدی، وضعیت موجود محفوظ بماند و حقوق شما از بین نرود.

✅ افزایش اعتبار دعوای اصلی

اگر پس از تأمین دلیل تصمیم به طرح شکایت، مطالبه خسارت یا الزام به انجام تعهدات بگیرید، گزارش کارشناس به عنوان مدرکی معتبر در تقویت ادعای شما عمل خواهد کرد و احتمال موفقیت شما را در دعوا افزایش می‌دهد.

✅ امکان استفاده در مذاکرات

گاهی طرفین قبل از ورود به مراحل قضایی، وارد مذاکره برای حل‌وفصل اختلاف می‌شوند. داشتن گزارش رسمی می‌تواند فشار لازم برای جلب رضایت یا دریافت خسارت از طرف مقابل را فراهم کند.

نکات مهم در تنظیم و پیگیری دادخواست تامین دلیل

هرچند فرایند تأمین دلیل نسبتاً ساده است، اما رعایت چند نکته کلیدی می‌تواند باعث شود این اقدام به بهترین شکل و با حداکثر فایده انجام شود:

✳️ سرعت عمل داشته باشید

بهترین زمان برای درخواست تأمین دلیل، زمانی است که هنوز وضعیت ناقص یا خسارت‌دیده حفظ شده و تغییری نکرده است. تأخیر در ثبت درخواست ممکن است باعث از بین رفتن آثار و دلایل شود.

✳️ مستندات خود را مرتب و دقیق ارائه دهید

ارائه قرارداد، رسیدهای پرداخت، پیام‌های ارسالی و سایر مدارک مرتبط در هنگام ثبت دادخواست، شفافیت پرونده را بیشتر کرده و به مرجع رسیدگی برای تشخیص صحت ادعا کمک می‌کند.

✳️ درخواست کارشناس مرتبط با موضوع کنید

در متن دادخواست، مشخص کنید که نیاز به کارشناس رسمی در رشته مرتبط با موضوع دارید. برای مثال، اگر تعمیرات مربوط به تأسیسات است، درخواست کارشناس تأسیسات بدهید.

✳️ در بازدید کارشناس حضور داشته باشید

در زمان حضور کارشناس در محل، سعی کنید خودتان یا نماینده‌تان حضور داشته باشید تا اطلاعات لازم را ارائه دهید و اگر توضیحی نیاز بود، بیان کنید. این کار به تهیه دقیق‌تر گزارش کمک می‌کند.

✳️ نسخه گزارش را نگه دارید

پس از تهیه گزارش توسط کارشناس و تحویل آن به مرجع قضایی، یک نسخه از گزارش به شما داده می‌شود. این نسخه را به‌دقت نگه‌داری کنید چون ممکن است در مراحل بعدی دعوا، نقش کلیدی ایفا کند.

‼️ دانلود رایگان نمونه عریضه ها و دادخواست های حقوقی

‼️ دانلود رایگان از طریق کانال تلگرام