قرارداد انتقال سرقفلی ✔️ دانلود رایگان

قرارداد انتقال سرقفلی

تنظیم قرارداد انتقال سرقفلی (فرم انتقال سرقفلی) یکی از مهم‌ترین مراحل در تعامل بین مستاجر و موجر در املاک تجاری است، زیرا آثار و احکام قانونی سرقفلی را مشخص کرده و حقوق طرفین را تضمین می‌کند. با داشتن سرقفلی، مستاجر می‌تواند بدون پرداخت اجاره‌بهای ماهانه از ملک بهره‌برداری کند و در صورت نیاز، این حق قانونی را به قیمت روز به موجر بفروشد یا به دیگران منتقل نماید. اهمیت قرارداد انتقال سرقفلی به حدی است که رعایت اصول و شرایط قانونی آن، از بروز اختلافات و دعاوی قضایی جلوگیری می‌کند.

اما پیش از بررسی جزئیات قرارداد، لازم است روشن شود سرقفلی چیست و چه آثار و احکامی دارد:

سرقفلی یک حق قانونی است که برای مستاجر ملک تجاری در نظر گرفته می‌شود و چند اثر اصلی دارد:

حق استفاده مستمر
مادامی که موجر به ملک خود احتیاج نداشته باشد، مستاجر می‌تواند از سرقفلی بهره‌برداری کند.

پرداخت درصد از فروش به جای اجاره‌بها
در این نوع اجاره، مستاجر موظف به پرداخت اجاره‌بهای ماهانه نیست و تنها درصد مشخصی از فروش خود را به موجر می‌پردازد.

حق دریافت بهای سرقفلی
در صورت پس گرفتن ملک توسط موجر، او موظف است بهای سرقفلی را به نرخ روز به مالک سرقفلی پرداخت کند.

با روشن شدن تعریف و آثار سرقفلی، اکنون می‌توان به بررسی انواع انتقال سرقفلی، شرایط قانونی هر یک و نکات مهم در تنظیم قرارداد انتقال پرداخت تا مشاوران املاک و مالکین بتوانند با آگاهی کامل، اقدامات قانونی و اصولی لازم را انجام دهند.

مالک سرقفلی (مستاجر) به سه صورت حق انتقال سرقفلی را دارد

تکمیل قرارداد انتقال سرقفلی توسط مستاجر که پس از عقد اجاره به صورت گفته شده در مقدمه بحث اکنون مالک سرقفلی محسوب می‌شود به سه صورت انجام می‌گیرد که این سه صورت عبارتند از؛

✔️ انتقال اختیاری

همانطور که از عنوان انتقال اختیاری پیداست مالک با میل و اختیار خود سرقفلی را به دیگری منتقل می‌کند. پس از انتقال سرقفلی، انتقال گیرنده مالک سرقفلی شده و موجر موظف به محاسبه مبلغ و بهای سرقفلی به قیمت روز و پرداخت آن به وی می‌باشد.

یکی از شروط صحت انتقال سرقفلی در انتقال اختیاری، داشتن اجازه از جانب موجر است. به عبارت دیگر مالک سرقفلی برای این که بتواند حق سرقفلی را به صورت اختیاری به شخص دیگری انتقال دهد باید اجازه این کار را از جانب موجر داشته باشد.

✔️ انتقال قضایی

در برخی از مواقع مالک سرقفلی فاقد حق و اجازه انتقال سرقفلی از جانب موجر می‌باشد. از طرف مقابل موجر خود نیز از خرید حق سرقفلی (پرداخت بهای روز سرقفلی) امتناع می‌ورزد. در این زمان مالک سرقفلی حق دارد با مراجعه به مراجع قضایی ذی‌ربط حق انتقال سرقفلی قضایی اخذ نماید.

صورت دوم برای اخذ حق انتقال سرقفلی قضایی در مواقعی است که مالک ملک در دسترس نباشد یا به عبارتی مجهول المکان باشد.

✔️ انتقال قهری

انتقال سرقفلی به صورت غیر ارادی و قهری در زمانی رخ می‌دهد که مالک سرقفلی فوت کند. در این صورت حق سرقفلی او مانند سایر اموال و دارایی ها به وراث وی منتقل می‌گردد.

انتقال سرقفلی به غیر بدون داشتن این حق

همانطور که گفته شد برای انتقال سرقفلی به غیر، مالک سرقفلی باید اجازه انجام این کار را از جانب موجر داشته باشد. حال اگر مستاجر و مالک سرقفلی بدون حق قانونی از جانب موجر اقدام به انتقال سرقفلی به وسیله قرارداد انتقال سرقفلی کند چه اتفاقی رخ خواهد داد؟!

در چنین مواقعی مستاجر متخلف شناخته می‌شود و موجر حق طرح دعوا در مراجع قضایی را خواهد داشت که به این طرح دعوا دو اثر مترتب می‌شود؛

• دریافت حکم تخلیه ملک
• ساقط شدن نصف حق سرقفلی (یعنی در این زمان موجر با پرداخت نیمی از حق سرقفلی که موظف به پرداخت آن بود، سرقفلی را از مستاجر پس می‌گیرد).

البته چند استثنا برای انتقال سرقفلی بدون اجازه از جانب موجر وجود دارد که این استثناها به شرح زیرند؛

نکته: انتقال سرقفلی در هریک از موارد زیر ضمانت اجرایی در پی نخواهد داشت.

✔️ انتقال میان وراث

اولین مورد از موارد استثنای انتقال سرقفلی به غیر بدون اجازه انتقال میان وراث است. همانطور که در مورد انتقال قهری سرقفلی گفته شد در صورت فوت مالک سرقفلی، وراث مالک آن خواهند شد. حال وراث می‌توانند میزان سهم خود در سرقفلی را بدون داشتن اجازه از موجر به ورثه دیگر منتقل کنند.

نکته: تکمیل قرارداد انتقال سرقفلی برای انتقال آن به فرزندان نیاز به شرایط صحت انتقال سرقفلی دارد. تنها در صورتی انتقال سرقفلی به فرزندان بدون شرایط ممکن خواهد بود که مالک سرقفلی فوت کند.

✔️ انتقال میان شرکا

هر شخصی که در مالکیت سرقفلی با شخص یا اشخاصی شریک باشد می‌تواند سهم خود از سرقفلی را به شریک دیگر منتقل کند. در این نحوه انتقال نیازی به رعایت شرایط انتقال سرقفلی نیست زیرا شرکا نسبت به یکدیگر غیر محسوب نمی‌شوند درست مانند وراث.

قرارداد انتقال سرقفلی مجموعه فراملک

کارشناسان فنی و حقوقی مجموعه فراملک برای کمک به مشاورین املاک و مالکین سرقفلی املاک تجاری اقدام به تنظیم نمونه قرارداد سرقفلی کامل و جامع کرده‌اند.
نمونه فرم سرقفلی مجموعه فراملک نیز مانند سایر فرم ها و صورت قرارداد های تنظیم شده توسط این مجموعه به طور رایگان در دسترس تمام افراد قرار گرفته است.

با تنظیم اصولی قرارداد انتقال سرقفلی و رعایت شرایط صحت چنین انتقالی، می‌توان از عواقب حقوقی آن جلوگیری کرد.

* برای دانلود قرارداد انتقال سرقفلی به صورت pdf روی دریافت فایل کلیک کنید و آن را دریافت کنید. *

‼️ دانلود رایگان نمونه قراردادهای ملکی

‼️ دانلود رایگان از طریق کانال تلگرام