آموزش تخصصی مشاور املاک مبتدی و تازه کار
جستجو برای:
  • آموزش های رایگان
    • ویدئو
      • فنی املاک
      • حقوقی املاک
    • پادکست
      • فنی املاک
      • حقوقی املاک
  • دوره های آموزشی
    • فنی املاک
      • ویدئو
      • پادکست
    • حقوقی املاک
      • ویدئو
      • پادکست
    • کتب آموزشی
      • فنی املاک
      • حقوقی املاک
      • انگیزشی – موفقیت
      • بازاریابی و فروش
  • ورکشاپ های آموزشی
    • ورکشاپ حضوری
      • ورکشاپ های حضوری فنی
      • ورکشاپ های حضوری حقوقی
      • ورکشاپ های حضوری فنی – حقوقی
    • ورکشاپ آنلاین
      • ورکشاپ های آنلاین فنی
      • ورکشاپ های آنلاین حقوقی
      • ورکشاپ های آنلاین فنی – حقوقی
  • مشاوره های تخصصی
    • فنی املاک
      • مشاوره حضوری فنی
      • مشاوره آنلاین فنی
      • مشاوره تلفنی فنی
    • حقوقی املاک
      • مشاوره حضوری حقوقی
      • مشاوره آنلاین حقوقی
      • مشاوره تلفنی حقوقی
    • تاسیس املاک
  • فرم خام
    • قراردادهای خام
    • عریضه های خام
  • پنل پیامکی
  • فرابلاگ
    • فنی
    • حقوقی
    • انگیزشی و فروش
 
  • 02144065797
  • [email protected]
  • تماس با ما
فراملک ، آموزش املاک
  • آموزش های رایگان
    • ویدئو
      • فنی املاک
      • حقوقی املاک
    • پادکست
      • فنی املاک
      • حقوقی املاک
  • دوره های آموزشی
    • فنی املاک
      • ویدئو
      • پادکست
    • حقوقی املاک
      • ویدئو
      • پادکست
    • کتب آموزشی
      • فنی املاک
      • حقوقی املاک
      • انگیزشی – موفقیت
      • بازاریابی و فروش
  • ورکشاپ های آموزشی
    • ورکشاپ حضوری
      • ورکشاپ های حضوری فنی
      • ورکشاپ های حضوری حقوقی
      • ورکشاپ های حضوری فنی – حقوقی
    • ورکشاپ آنلاین
      • ورکشاپ های آنلاین فنی
      • ورکشاپ های آنلاین حقوقی
      • ورکشاپ های آنلاین فنی – حقوقی
  • مشاوره های تخصصی
    • فنی املاک
      • مشاوره حضوری فنی
      • مشاوره آنلاین فنی
      • مشاوره تلفنی فنی
    • حقوقی املاک
      • مشاوره حضوری حقوقی
      • مشاوره آنلاین حقوقی
      • مشاوره تلفنی حقوقی
    • تاسیس املاک
  • فرم خام
    • قراردادهای خام
    • عریضه های خام
  • پنل پیامکی
  • فرابلاگ
    • فنی
    • حقوقی
    • انگیزشی و فروش
0
ورود / عضویت

دانلود رایگان فرم انتقال سرقفلی ✔️📝

خانهفرم خامقراردادهای خامدانلود رایگان فرم انتقال سرقفلی ✔️📝
فرم انتقال سرقفلی-فراملک
حالت مطالعه

فرم انتقال سرقفلی

 

پیش از بررسی فرم انتقال سرقفلی (قرارداد انتقال سرقفلی) بهتر است به پرسش سرقفلی چیست؟ یک پاسخ مشخص بدهیم؛

سرقفلی یک حق قانونی است که برای مستاجر ملک تجاری در نظر گرفته می‌شود و آثار و احکامی دارد از جمله این که؛ با وجود این حق مادامی که موجر به ملک خود احتیاج نداشته باشد مستاجر می‌تواند از آن استفاده کند.

اثر و حکم دیگر این که در این نوع از اجاره ملک مستاجر موظف به پرداخت ماهانه اجاره بها نخواهد بود بلکه باید درصد مشخصی از فروش را به موجر بپردازد.

اثر و حکم سوم سرقفلی این است که موجر در زمان پس گرفتن ملک از مستاجر موظف به پرداخت بهای سرقفلی به نرخ روز و خرید سرقفلی از او خواهد بود.

 

مالک سرقفلی (مستاجر) به سه صورت حق انتقال سرقفلی را دارد

تکمیل فرم انتقال سرقفلی توسط مستاجر که پس از عقد اجاره به صورت گفته شده در مقدمه بحث اکنون مالک سرقفلی محسوب می‌شود به سه صورت انجام می‌گیرد که این سه صورت عبارتند از؛

  1. انتقال اختیاری

همانطور که از عنوان انتقال اختیاری پیداست مالک با میل و اختیار خود سرقفلی را به دیگری منتقل می‌کند. پس از انتقال سرقفلی، انتقال گیرنده مالک سرقفلی شده و موجر موظف به محاسبه مبلغ و بهای سرقفلی به قیمت روز و پرداخت آن به وی می‌باشد.

یکی از شروط صحت انتقال سرقفلی در انتقال اختیاری، داشتن اجازه از جانب موجر است. به عبارت دیگر مالک سرقفلی برای این که بتواند حق سرقفلی را به صورت اختیاری به شخص دیگری انتقال دهد باید اجازه این کار را از جانب موجر داشته باشد.

  1. انتقال قضایی

در برخی از مواقع مالک سرقفلی فاقد حق و اجازه انتقال سرقفلی از جانب موجر می‌باشد. از طرف مقابل موجر خود نیز از خرید حق سرقفلی (پرداخت بهای روز سرقفلی) امتناع می‌ورزد. در این زمان مالک سرقفلی حق دارد با مراجعه به مراجع قضایی ذی‌ربط حق انتقال سرقفلی قضایی اخذ نماید.

صورت دوم برای اخذ حق انتقال سرقفلی قضایی در مواقعی است که مالک ملک در دسترس نباشد یا به عبارتی مجهول المکان باشد.

  1. انتقال قهری

انتقال سرقفلی به صورت غیر ارادی و قهری در زمانی رخ می‌دهد که مالک سرقفلی فوت کند. در این صورت حق سرقفلی او مانند سایر اموال و دارایی ها به وراث وی منتقل می‌گردد.

انتقال سرقفلی - فراملک

انتقال سرقفلی به غیر بدون داشتن این حق

همانطور که گفته شد برای انتقال سرقفلی به غیر، مالک سرقفلی باید اجازه انجام این کار را از جانب موجر داشته باشد. حال اگر مستاجر و مالک سرقفلی بدون حق قانونی از جانب موجر اقدام به انتقال سرقفلی به وسیله فرم انتقال سرقفلی کند چه اتفاقی رخ خواهد داد؟!

در چنین مواقعی مستاجر متخلف شناخته می‌شود و موجر حق طرح دعوا در مراجع قضایی را خواهد داشت که به این طرح دعوا دو اثر مترتب می‌شود؛

  • دریافت حکم تخلیه ملک
  • ساقط شدن نصف حق سرقفلی (یعنی در این زمان موجر با پرداخت نیمی از حق سرقفلی که موظف به پرداخت آن بود، سرقفلی را از مستاجر پس می‌گیرد).

البته چند استثنا برای انتقال سرقفلی بدون اجازه از جانب موجر وجود دارد که این استثناها به شرح زیرند؛

نکته: انتقال سرقفلی در هریک از موارد زیر ضمانت اجرایی در پی نخواهد داشت.

  • انتقال میان وراث

اولین مورد از موارد استثنای انتقال سرقفلی به غیر بدون اجازه انتقال میان وراث است. همانطور که در مورد انتقال قهری سرقفلی گفته شد در صورت فوت مالک سرقفلی، وراث مالک آن خواهند شد. حال وراث می‌توانند میزان سهم خود در سرقفلی را بدون داشتن اجازه از موجر به ورثه دیگر منتقل کنند.

نکته: تکمیل فرم انتقال سرقفلی برای انتقال آن به فرزندان نیاز به شرایط صحت انتقال سرقفلی دارد. تنها در صورتی انتقال سرقفلی به فرزندان بدون شرایط ممکن خواهد بود که مالک سرقفلی فوت کند.

  • انتقال میان شرکا

هر شخصی که در مالکیت سرقفلی با شخص یا اشخاصی شریک باشد می‌تواند سهم خود از سرقفلی را به شریک دیگر منتقل کند. در این نحوه انتقال نیازی به رعایت شرایط انتقال سرقفلی نیست زیرا شرکا نسبت به یکدیگر غیر محسوب نمی‌شوند درست مانند وراث.

 

قرارداد انتقال سرقفلی مجموعه فراملک

کارشناسان فنی و حقوقی مجموعه فراملک برای کمک به مشاورین املاک و مالکین سرقفلی املاک تجاری اقدام به تنظیم نمونه قرارداد سرقفلی کامل و جامع کرده‌اند. نمونه فرم سرقفلی مجموعه فراملک نیز مانند سایر فرم ها و صورت قرارداد های تنظیم شده توسط این مجموعه به طور رایگان در دسترس تمام افراد قرار گرفته است.

با تنظیم اصولی قرارداد انتقال سرقفلی و رعایت شرایط صحت چنین انتقالی، می‌توان از عواقب حقوقی آن جلوگیری کرد.

 

* برای دانلود قرارداد انتقال سرقفلی به صورت pdf روی دریافت فایل کلیک کنید و آن را دریافت کنید. *

 

‼️ دانلود رایگان نمونه قراردادهای ملکی

برای امتیاز به این نوشته کلیک کنید!

درخواست مشاوره

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره این دوره درخواست مشاوره خود را ارسال کنید و یا با ما در تماس باشید.

درخواست مشاوره
09193378846

نیاز به مشاوره دارید؟

در صورتی که نیاز به مشاوره دارید می توانید فرم را تکمیل نمایید و یا با ما در تماس باشید

درخواست مشاوره رایگان

دوره های مرتبط

دادخواست فروش مال مشاع-فراملک

دانلود رایگان نمونه دادخواست فروش مال مشاع ⚖️

فروش مال مشاع   بروز اختلاف میان شرکا امری کاملا طبیعی است. حال اگر دو فرد که در مالکیت یک…

درخواست اعمال ماده 2 قانون نحوه اجرای محکومیت مالی

دانلود رایگان درخواست اعمال ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیت مالی ⚖️

درخواست اعمال ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیت مالی   در ماده ۱ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی بیان…

دادخواست مهر و موم-فراملک

دانلود رایگان نمونه دادخواست مهر و موم ترکه ⚖️

دادخواست مهر و موم ترکه   ترکه در لغت و اصطلاح حقوقی به اموال برجای مانده از متوفی گفته می‌شود.…

قرارداد اجاره به شرط تملیک-فراملک

دانلود رایگان نمونه قرارداد اجاره به شرط تملیک 📝

⭐️ قرارداد اجاره به شرط تملیک ⭐️    قرارداد اجاره به شرط تملیک یکی از انواع عقود است که در…

نظرات

لغو پاسخ

برای ارسال نظر باید وارد حساب کاربری خود شده باشید.

قیمت :

رایگان!

امتیاز
0 از 0 رأی
بدون امتیاز 0 رای
رایگان!
روش دریافت: دانلود
روش پشتیبانی: تلفنی
تعداد صفحات : 4 صفحه : 4
5k بازدید 0 دیدگاه
دسته: فرم خام، قراردادهای خام
درباره فراملک

آموزش فوق کاربردی از دل املاک ایران

  • تهران، صادقیه ، فردوس شرق ، پلاک 44
  • 02144065797
  • [email protected]
خدمات فراملک
  • آموزش های رایگان
  • ورکشاپ های آموزشی
  • دوره های آموزشی
  • مشاوره های تخصصی
  • فرم خام
  • تماس با ما
  • حریم خصوصی
نماد الکترونیک

تمامی حقوق برای سایت فراملک محفوظ می باشد.
ورود ×
رمز عبور را فراموش کرده اید؟
ورود با کد یکبارمصرف
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:120)
آیا حساب کاربری ندارید؟
ثبت نام
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:120)
برگشت به ورود
ارسال مجدد کد یکبار مصرف (00:120)
برگشت به ورود
  • (+98) ایران
error:

ورود

رمز عبور را فراموش کرده اید؟

یا

ارسال مجدد کد یکبار مصرف (00:120)

هنوز عضو نشده اید؟ عضویت در سایت