آموزش تخصصی مشاور املاک مبتدی و تازه کار
جستجو برای:
  • آموزش های رایگان
    • ویدئو
      • فنی املاک
      • حقوقی املاک
    • پادکست
      • فنی املاک
      • حقوقی املاک
  • دوره های آموزشی
    • فنی املاک
      • ویدئو
      • پادکست
    • حقوقی املاک
      • ویدئو
      • پادکست
    • کتب آموزشی
      • فنی املاک
      • حقوقی املاک
      • انگیزشی – موفقیت
      • بازاریابی و فروش
  • ورکشاپ های آموزشی
    • ورکشاپ حضوری
      • ورکشاپ های حضوری فنی
      • ورکشاپ های حضوری حقوقی
      • ورکشاپ های حضوری فنی – حقوقی
    • ورکشاپ آنلاین
      • ورکشاپ های آنلاین فنی
      • ورکشاپ های آنلاین حقوقی
      • ورکشاپ های آنلاین فنی – حقوقی
  • مشاوره های تخصصی
    • فنی املاک
      • مشاوره حضوری فنی
      • مشاوره آنلاین فنی
      • مشاوره تلفنی فنی
    • حقوقی املاک
      • مشاوره حضوری حقوقی
      • مشاوره آنلاین حقوقی
      • مشاوره تلفنی حقوقی
    • تاسیس املاک
  • فرم خام
    • قراردادهای خام
    • عریضه های خام
  • پنل پیامکی
  • فرابلاگ
    • فنی
    • حقوقی
    • انگیزشی و فروش
 
  • 02144065797
  • [email protected]
  • تماس با ما
فراملک ، آموزش املاک
  • آموزش های رایگان
    • ویدئو
      • فنی املاک
      • حقوقی املاک
    • پادکست
      • فنی املاک
      • حقوقی املاک
  • دوره های آموزشی
    • فنی املاک
      • ویدئو
      • پادکست
    • حقوقی املاک
      • ویدئو
      • پادکست
    • کتب آموزشی
      • فنی املاک
      • حقوقی املاک
      • انگیزشی – موفقیت
      • بازاریابی و فروش
  • ورکشاپ های آموزشی
    • ورکشاپ حضوری
      • ورکشاپ های حضوری فنی
      • ورکشاپ های حضوری حقوقی
      • ورکشاپ های حضوری فنی – حقوقی
    • ورکشاپ آنلاین
      • ورکشاپ های آنلاین فنی
      • ورکشاپ های آنلاین حقوقی
      • ورکشاپ های آنلاین فنی – حقوقی
  • مشاوره های تخصصی
    • فنی املاک
      • مشاوره حضوری فنی
      • مشاوره آنلاین فنی
      • مشاوره تلفنی فنی
    • حقوقی املاک
      • مشاوره حضوری حقوقی
      • مشاوره آنلاین حقوقی
      • مشاوره تلفنی حقوقی
    • تاسیس املاک
  • فرم خام
    • قراردادهای خام
    • عریضه های خام
  • پنل پیامکی
  • فرابلاگ
    • فنی
    • حقوقی
    • انگیزشی و فروش
0
ورود / عضویت

دانلود رایگان نمونه دادخواست فروش مال مشاع ⚖️

خانهفرم خامعریضه های خامدانلود رایگان نمونه دادخواست فروش مال مشاع ⚖️
دادخواست فروش مال مشاع-فراملک
حالت مطالعه

فروش مال مشاع

 

بروز اختلاف میان شرکا امری کاملا طبیعی است. حال اگر دو فرد که در مالکیت یک مال با یکدیگر شریک هستند دچار اختلاف شوند قطعا اولین اقدامی که انجام می‌دهند افراز و جدایی مال مشاع است. اما گاها امکان افراز در مال مشاع وجود ندارد که در این صورت هر یک از طرفین می‌تواند با ارائه دادخواست فروش مال مشاع، طرح دعوا کرده و این شراکت را بهم بزند.

البته بهترین روش برای فروش مال مشاع، توافق میان شرکا و فروش مال بدون نیاز به رای دادگاه است. اما خب در صورتی که یکی از شرکا به این امر رضایت ندهد، شریک یا شرکای دیگر چاره‌ای جز طرح دعوا نخواهند داشت. زیرا همانطور که می‌دانید مال مشاع عبارت است از مالی که هر مالک با این که در مالکیت آن سهم دارد اما حق تصرف در مال بدون اجازه سایر مالکین را نخواهد داشت، چه رسد به فروش!.

 

نحوه دریافت دستور فروش مال مشاع

دریافت دستور فروش مالِ مشاع امر چندان آسانی نیست و متقاضی باید پیش از ارائه دادخواست فروش مال مشاع مراحلی طی کند. این مراحل عبارتند از؛

  1. درخواست افراز ملک مشاع

اولین اقدامی که متقاضی و شریکان وی در مالکیت ملک مشاع می‌بایست انجام دهند، درخواست افراز ملک است. حال متقاضی در این مرحله باید به یکی از دو روش زیر عمل کند:

  • اگر ملک دارای سند ثبتی است که باید به اداره ثبت محل وقوع ملک مورد نظر رجوع کرده و درخواست خود مبنی بر افراز ملک را تحویل دهد. تا پس از طی تشریفات اداری و با تعیین وقت قبلی، کارشناس در حضور تمام مالکین از ملک بازدید کرده و مراحلی نظیر نقشه برداری و … را انجام دهد.
  • چنانچه ملک فاقد سند ثبتی باشد، متقاضی باید از طریق دادگاه برای افراز ملک اقدام نماید.

اگر ملک قابل افراز باشد که این کار انجام خواهد شد و از آن پس هر فرد مالک سهم خود خواهد بود و اجازه تصرف و فروش آن را خواهد داشت. اما در صورت غیر قابل افراز بودن ملک گواهی نامه‌ای صادر و به متقاضی ابلاغ خواهد شد.

  1. تقدیم دادخواست فروش مال مشاع

پس از صدور گواهی عدم افراز ملک، متقاضی می‌تواند گواهی را به انضمام دادخواست کتبی خود مبنی بر فروش ملک مذکور به دادگاه صالح ارسال کند.

افراد جهت استفاده می‌توانند نمونه دادخواست فروش ملک مشاع موجود در وب سایت مجموعه فراملک را دانلود کرده، مشخصات خود و طرف مقابل (تمام شرکا)، دلایل مالکیت مشاعی و حقانیت خود در مورد موضوع مطرح شده را در آن درج نمایند. و در نهایت از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی آن را به دادگاه صالح ابلاغ کنند.

  1. صدور دستور فروش مال مشاع

پس از طی مراحل گفته شده و ارسال دادخواست و گواهی مذکور، دادگاه با بررسی مدارک رایی مبنی بر فروش مال مشاع صادر خواهد کرد. پس از صدور رای ملک از طریق مزایده به فروش خواهد رسید. یعنی کارشناس دادگستری قیمت پایه‌ای برای فروش آن اعلام خواهد کرد و خریداران قیمت های متفاوتی (بالاتر از قیمت اعلام شده) پیشنهاد خواهند داد و در نهایت ملک به صاحب بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد.

پس از فروش، مبلغ توسط دادگاه میان شرکا به نسبت سهمی که داشتند تقسیم خواهد شد.

نکته: عدم حضور شرکا در جلسه مزایده هیچ تاثیری در برگزاری این جلسه نخواهد داشت.

فروش مال مشاع - فراملک

فروش مال مشاع بدون اطلاع سایر شرکا

فروش ملک مشاع بدون اطلاع و اذن سایر شرکا، مطابق با قانون مدنی عقد فضولی محسوب می‌شود و بر خلاف تصور بسیاری از افراد، جرم نیست. به عبارت دیگر مالک ملک مشاع که آن را بدون اطلاع شریکان خود به فروش رسانده، عقد فضولی انجام داده که صحت و بطلان یا به عبارتی نافذ یا غیر نافذ بودن این معامله بر اجازه یا رد سایر مالکین وابسته است.

بهترین روش ممکن برای فروش مالِ مشاع، اقدام از طریق دادگاه و طرح دعوا به طرفیت سایر شرکا و به موجب تقدیم دادخواست فروش مال مشاع می‌باشد.

 

افرادی که حق تقدیم دادخواست فروش مال مشاع را دارند

هر فردی که در مالکیت ملک مشاع شراکت داشته باشد، حق ارائه دادخواست مذکور و طرح دعوای فروش ملک به طرفیت سایر شرکا اعم از این که بر فروش ملک رضایت دارند یا خیر (مثلا اگر ۳ فرد در مالکیت ملک شریک باشند و در حال حاضر دو نفر از آن ها راضی به فروش و یک نفر ناراضی باشد، فردی که طرح دعوا می‌کند می‌بایست هر دو شریک را به عنوان خوانده معرفی کند) را خواهد داشت.

 

* برای دانلود رایگان نمونه دادخواست فروش مال مشاع به صورت word روی دریافت فایل کلیک کنید و آن را دریافت کنید. *

** فرم های مرتبط :

  • دادخواست مزایده

‼️ دانلود رایگان نمونه عریضه ها و دادخواست های حقوقی

برای امتیاز به این نوشته کلیک کنید!

درخواست مشاوره

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره این دوره درخواست مشاوره خود را ارسال کنید و یا با ما در تماس باشید.

درخواست مشاوره
09193378846

نیاز به مشاوره دارید؟

در صورتی که نیاز به مشاوره دارید می توانید فرم را تکمیل نمایید و یا با ما در تماس باشید

درخواست مشاوره رایگان

دوره های مرتبط

دادخواست قرار تامین خواسته-فراملک

دانلود رایگان نمونه فرم قرار تامین خواسته ⚖️

قرار تامین خواسته   تامین در لغت یعنی ایمن داشتن چیزی، بنابراین تامین خواسته عبارت است از حفظ و نگهداری…

درخواست اعمال ماده 2 قانون نحوه اجرای محکومیت مالی

دانلود رایگان درخواست اعمال ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیت مالی ⚖️

درخواست اعمال ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیت مالی   در ماده ۱ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی بیان…

شکوائیه مفقودی چک-فراملک

دانلود رایگان نمونه شکوائیه مفقودی چک ⚖️

شکوائیه مفقودی چک   برگه چکی که تکمیل شده و از دسته چک جدا شده باشد، حکم پول نقد را…

فرم انتقال سرقفلی-فراملک

دانلود رایگان فرم انتقال سرقفلی ✔️📝

فرم انتقال سرقفلی   پیش از بررسی فرم انتقال سرقفلی (قرارداد انتقال سرقفلی) بهتر است به پرسش سرقفلی چیست؟ یک…

نظرات

لغو پاسخ

برای ارسال نظر باید وارد حساب کاربری خود شده باشید.

قیمت :

رایگان!

امتیاز
0 از 0 رأی
بدون امتیاز 0 رای
رایگان!
4.37k بازدید 0 دیدگاه
دسته: عریضه های خام، فرم خام
درباره فراملک

آموزش فوق کاربردی از دل املاک ایران

  • تهران، صادقیه ، فردوس شرق ، پلاک 44
  • 02144065797
  • [email protected]
خدمات فراملک
  • آموزش های رایگان
  • ورکشاپ های آموزشی
  • دوره های آموزشی
  • مشاوره های تخصصی
  • فرم خام
  • تماس با ما
  • حریم خصوصی
نماد الکترونیک

تمامی حقوق برای سایت فراملک محفوظ می باشد.
ورود ×
رمز عبور را فراموش کرده اید؟
ورود با کد یکبارمصرف
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:120)
آیا حساب کاربری ندارید؟
ثبت نام
ارسال مجدد کد یکبار مصرف(00:120)
برگشت به ورود
ارسال مجدد کد یکبار مصرف (00:120)
برگشت به ورود
  • (+98) ایران
error:

ورود

رمز عبور را فراموش کرده اید؟

یا

ارسال مجدد کد یکبار مصرف (00:120)

هنوز عضو نشده اید؟ عضویت در سایت