دانلود رایگان نمونه دادخواست فروش مال مشاع ⚖️

فروش مال مشاع

بروز اختلاف میان شرکا امری کاملا طبیعی است. حال اگر دو فرد که در مالکیت یک مال با یکدیگر شریک هستند دچار اختلاف شوند قطعا اولین اقدامی که انجام می‌دهند افراز و جدایی مال مشاع است. اما گاها امکان افراز در مال مشاع وجود ندارد که در این صورت هر یک از طرفین می‌تواند با ارائه دادخواست فروش مال مشاع، طرح دعوا کرده و این شراکت را بهم بزند.

البته بهترین روش برای فروش مال مشاع، توافق میان شرکا و فروش مال بدون نیاز به رای دادگاه است. اما خب در صورتی که یکی از شرکا به این امر رضایت ندهد، شریک یا شرکای دیگر چاره‌ای جز طرح دعوا نخواهند داشت. زیرا همانطور که می‌دانید مال مشاع عبارت است از مالی که هر مالک با این که در مالکیت آن سهم دارد اما حق تصرف در مال بدون اجازه سایر مالکین را نخواهد داشت، چه رسد به فروش!.

نحوه دریافت دستور فروش مال مشاع

دریافت دستور فروش مالِ مشاع امر چندان آسانی نیست و متقاضی باید پیش از ارائه دادخواست فروش مال مشاع مراحلی طی کند. این مراحل عبارتند از؛

1. درخواست افراز ملک مشاع

اولین اقدامی که متقاضی و شریکان وی در مالکیت ملک مشاع می‌بایست انجام دهند، درخواست افراز ملک است. حال متقاضی در این مرحله باید به یکی از دو روش زیر عمل کند:

• اگر ملک دارای سند ثبتی است که باید به اداره ثبت محل وقوع ملک مورد نظر رجوع کرده و درخواست خود مبنی بر افراز ملک را تحویل دهد. تا پس از طی تشریفات اداری و با تعیین وقت قبلی، کارشناس در حضور تمام مالکین از ملک بازدید کرده و مراحلی نظیر نقشه برداری و … را انجام دهد.
• چنانچه ملک فاقد سند ثبتی باشد، متقاضی باید از طریق دادگاه برای افراز ملک اقدام نماید.

اگر ملک قابل افراز باشد که این کار انجام خواهد شد و از آن پس هر فرد مالک سهم خود خواهد بود و اجازه تصرف و فروش آن را خواهد داشت. اما در صورت غیر قابل افراز بودن ملک گواهی نامه‌ای صادر و به متقاضی ابلاغ خواهد شد.

2. تقدیم دادخواست فروش مال مشاع

پس از صدور گواهی عدم افراز ملک، متقاضی می‌تواند گواهی را به انضمام دادخواست کتبی خود مبنی بر فروش ملک مذکور به دادگاه صالح ارسال کند.

افراد جهت استفاده می‌توانند نمونه دادخواست فروش ملک مشاع موجود در وب سایت مجموعه فراملک را دانلود کرده، مشخصات خود و طرف مقابل (تمام شرکا)، دلایل مالکیت مشاعی و حقانیت خود در مورد موضوع مطرح شده را در آن درج نمایند. و در نهایت از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی آن را به دادگاه صالح ابلاغ کنند.

3. صدور دستور فروش مال مشاع

پس از طی مراحل گفته شده و ارسال دادخواست و گواهی مذکور، دادگاه با بررسی مدارک رایی مبنی بر فروش مال مشاع صادر خواهد کرد. پس از صدور رای ملک از طریق مزایده به فروش خواهد رسید. یعنی کارشناس دادگستری قیمت پایه‌ای برای فروش آن اعلام خواهد کرد و خریداران قیمت های متفاوتی (بالاتر از قیمت اعلام شده) پیشنهاد خواهند داد و در نهایت ملک به صاحب بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد.

پس از فروش، مبلغ توسط دادگاه میان شرکا به نسبت سهمی که داشتند تقسیم خواهد شد.

نکته: عدم حضور شرکا در جلسه مزایده هیچ تاثیری در برگزاری این جلسه نخواهد داشت.

فروش مال مشاع بدون اطلاع سایر شرکا

فروش ملک مشاع بدون اطلاع و اذن سایر شرکا، مطابق با قانون مدنی عقد فضولی محسوب می‌شود و بر خلاف تصور بسیاری از افراد، جرم نیست. به عبارت دیگر مالک ملک مشاع که آن را بدون اطلاع شریکان خود به فروش رسانده، عقد فضولی انجام داده که صحت و بطلان یا به عبارتی نافذ یا غیر نافذ بودن این معامله بر اجازه یا رد سایر مالکین وابسته است.

بهترین روش ممکن برای فروش مالِ مشاع، اقدام از طریق دادگاه و طرح دعوا به طرفیت سایر شرکا و به موجب تقدیم دادخواست فروش مال مشاع می‌باشد.

افرادی که حق تقدیم دادخواست فروش مال مشاع را دارند

هر فردی که در مالکیت ملک مشاع شراکت داشته باشد، حق ارائه دادخواست مذکور و طرح دعوای فروش ملک به طرفیت سایر شرکا اعم از این که بر فروش ملک رضایت دارند یا خیر (مثلا اگر ۳ فرد در مالکیت ملک شریک باشند و در حال حاضر دو نفر از آن ها راضی به فروش و یک نفر ناراضی باشد، فردی که طرح دعوا می‌کند می‌بایست هر دو شریک را به عنوان خوانده معرفی کند) را خواهد داشت.

* برای دانلود رایگان نمونه دادخواست فروش مال مشاع به صورت word روی دریافت فایل کلیک کنید و آن را دریافت کنید. *

** فرم های مرتبط :

• دادخواست مزایده

‼️ دانلود رایگان نمونه عریضه ها و دادخواست های حقوقی