مشاوره حضوری حقوقی املاک (60 دقیقه ای) 👨🏻‍💼

مشاوره حضوری حقوقی املاک ( ۶۰ دقیقه ای ) 🧍🏻🧍🏻‍♂️

یکی از مهمترین مسائلی که ممکن است در طول زندگی حداقل یکبار برای همه ما اتفاق بیفتد مسائل و مشکلات حقوقی در حیطه املاک است که به دلیل تخصصی بودن و پیچیدگی بیش از حد آن قطعا ما به تنهایی قادر به حل این چنین مشکلات و مسائل نخواهیم بود بنابراین باید به سراغ مشاور یا همان کارشناس حقوقی املاک برویم. جلسات مشاوره حقوقی املاک در حال حاضر علاوه بر دفاتر وکلا توسط برخی از مجموعه های آموزش املاک نیز ارائه می شوند برای مثال مجموعه فراملک در کنار تمام خدمات خود یک خدمت با عنوان مشاوره حضوری حقوقی املاک (۶۰ دقیقه ای) ارائه می دهد.

ما در این مقاله قصد داریم درباره مسائل و مشکلات حقوقی حیطه املاک صحبت کنیم و در آخر به شما بگوییم که تفاوت میان مشاوره حضوری حقوقی املاک مجموعه فراملک با جلسات مشاوره حقوقی که در دفاتر وکالت تشکیل می شوند در چیست.

مهمترین مسائل حقوقی در زمینه املاک و مستغلات

به طور کلی مشکلات حقوقی جزء گسترده ترین مشکلات هستند یعنی مسائلی را شامل می شوند که اصلا در ذهن ما نمی گنجند حال تفاوتی ندارد این مسائل و مشکلات حقوقی به کدام بعد از زندگی بشر مربوط می شوند.

پس قطعا در یک مقاله کوتاه نمی توان به تمام مشکلات حقوقی حیطه املاک اشاره کرد بنابراین ما در این بخش تنها به مهمترین مشکلات حقوقی حیطه املاک که می توان در جلسه مشاوره حضوری حقوقی املاک (۶۰ دقیقه ای) آن ها را حل کرد اشاره می کنیم.

1. خرید و فروش املاک اوقافی؛

اسناد و املاک اوقافی آن دسته از اسناد و املاک هستند که در مقابل اسناد مطلق قرار می گیرند، این نوع سندها فقط برای اعیان صادر می شوند زیرا زمین ملک اوقافی در اصل به سازمان اوقاف تعلق دارد.

املاک اوقافی نسبت به دیگر املاک قیمت پایین تری دارند و شرایط خرید و فروش آن ها نیز متفاوت از دیگر املاک است که همین تفاوت ها در صورت بی دقتی خریدار و مشاورین املاک ممکن است مشکل آفرین شوند.

2. خرید و فروش املاک مشاع؛

به ملک واحدی که بیش از یک مالک داشته باشد، ملک مشاع می گویند. املاک مشاع به دلیل داشتن چند مالک با شرایط خاص معامله می شوند برای مثال یکی از شروط اصلی معامله آن ها رضایت تمام مالکین است که اگر این شرط و دیگر شرایط مهم آن رعایت نشوند موجب بروز مشکل خواهند شد.

3. مشارکت در ساخت؛

یکی دیگر از مشکلات حقوقی املاک که جزء فراگیرترین مشکلات حقوقی به خصوص در شهرهای بزرگ به حساب می آیند مشکلات مربوط به مشارکت در ساخت هستند زیرا مشارکت در ساخت نوعی معامله چند جانبه با قوانین مختص به خود است برای مثال یکی از قانون های مهم مشارکت در ساخت این است که در این نوع معامله هر فرد به اندازه قدرالسهم خود از سود ملک نهایی برداشت می کند.

خطاهای سهوی یا عمدی در محاسبه میزان قدرالسهم طرفین در معاملات مشارکت در ساخت تنها یکی از مشکلات حقوقی این معاملات است که مسائل دیگری را در پی می آورد و موجب پیچیدگی معامله می شود.

4. عدم تخلیه ملک توسط مالک یا مستاجر؛

این مشکل نیز از دیگر مشکلات مبتلابه در زمینه معاملات ملکی است که موجب آزار و به دردسر افتادن مالک جدید می شود و تنها از طریق مراجعه به مراجع قانونی قابلیت حل دارد زیرا در این مرحله معامله عملا به پایان رسیده و گاها حتی چندین ماه نیز از تاریخ آن گذشته است بنابراین خریدار تمام یا درصد زیادی از مبلغ را پرداخت کرده است.

5. امتناع مالک از انتقال سند؛

درست است که خریدار درصد مشخصی از مبلغ را برای زمان انتقال سند نزد خود نگه میدارد و کل ثمن را به فروشنده نمی پردازد اما با این حال پیش از انتقال سند بیش از ۵۰% مبلغ پرداخت شده است و اگر مالک از مشخص کردن تاریخ برای انتقال سند یا مراجعه به دفتر اسناد رسمی امتناع ورزد، خریدار دچار مشکل خواهد شد.

البته این مشکلات نمونه کوچکی از مشکلات حقوقی املاک بودند که ممکن است در طول زندگی برای همه ما اتفاق بیفتند و همانطور که گفته شد باتوجه به تخصصی بودن این قبیل مشکلات و گستردگی بیش از حد آن ها قدرت حلشان از عهده ما خارج است.

برای حل مشکلات حقوقی املاک چه باید کرد؟

تصور کنید یکی از وسایل برقی خانه شما خراب شده برای تعمیر آن چه می کنید؟! خب مسلم است که وسیله مذکور را نزد تعمیرکار لوازم خانگی می برید تا آن را تعمیر کند.

برای حل مشکلات حقوقی املاک هم تنها راه موجود مراجعه به فردی متخصص که کارشناس حقوقی املاک است می باشد زیرا این شخص نیز مانند تعمیرکار سواد، تجربه و مهارت کافی برای حل مشکلات حقوقی املاک را دارد.

مشاوره حقوقی املاک در حال حاضر توسط دو گروه و در دو مکان ارائه می شود:

1. توسط وکلا در دفتر وکالت ایشان
2. توسط وکلا یا کارشناسان حقوقی املاک در دفاتر آموزش و مشاوره املاک

که به نظر می رسد استفاده از مشاوره های حقوقی املاک دسته دوم برای افرادی که صرفا به دنبال راهی قانونی برای رهایی از مشکل حقوقی پیش آمده هستند مناسب تر است چراکه مشاوره دهنده در این جلسه مشاوره علاوه بر علم و سواد در زمینه مسائل حقوقی، تجربه زیادی نیز در این حرفه دارد به عبارت دیگر با تمام راه های اصلی و فرعی و تک تک ضوابط قانونی مربوط به املاک آشنا است.

مشاوره حضوری حقوقی املاک (۶۰ دقیقه ای) مجموعه فراملک

یکی از مجموعه های آموزش و مشاوره املاک که در زمینه ارائه مشاوره های تخصصی املاک به افراد حقیقی و حقوقی فعالیت دارد مجموعه فراملک است.

مشاوره حضوری حقوقی املاک (۶۰ دقیقه ای) این مجموعه توسط وکلای رسمی و یا کارشناسان حقوقی دارای مدرک و مجوز فعالیت ارائه می شود بنابراین از نظر قانونی بودن راهکارهای پیشنهادی مشاوره دهنده در این جلسه حتی درصدی شک نکنید.

از طرفی باتوجه به متخصص بودن مشاوره دهنده و به طور کلی تخصصی که تمام اعضای مجموعه در زمینه مسائل حقوقی املاک دارند قطعا در این جلسه مشاوره راه هایی به شما پیشنهاد خواهند شد که در بازه زمانی کوتاه تری شما را از شر مشکل پیش آمده رها خواهند کرد.

در جلسه مشاوره حضوری حقوقی املاک مجموعه فراملک شما ۶۰ دقیقه فرصت برای پرسیدن سوالات حقوقی خود دارید یعنی این امکان برایتان فراهم است که در کنار حل مشکل حقوقی در صورت داشتن پرسش یا سوال دیگری آن را هم مطرح کرده و پاسخ بگیرید.

این جلسه مشاوره برای افرادی که در زمینه خرید و فروش و معامله املاک فعالیت دارند، اشخاص حقیقی و حقوقی که در خرید یا فروش ملک به مشکلی حقوقی برخورده اند و در آخر برای مشاورین املاکی که در تنظیم قرارداد یا معامله ای دچار مشکل شده اند و اکنون به دنبال راهی برای حل مشکل هستند مناسب و کاربردی است.

حتی افراد ذکر شده پیش از برخورد با مشکل و برای رعایت احتیاط نیز می توانند قبل از نهایی شدن معامله در این جلسه مشاوره شرکت کرده و با آگاهی بیشتر معامله را منعقد کنند.

و کلام آخر اینکه

مجموعه فراملک علاوه بر جلسه مشاوره حضوری حقوقی املاک (۶۰ دقیقه ای) چند جلسه مشاوره حقوقی دیگر به صورت حضوری، آنلاین و تلفنی و در بازه های زمانی مختلف ارائه می دهد که انتخاب هریک از این جلسات به نوع مشکل و تعداد پرسش های حقوقی شما وابسته است.

‼️مشاوره های تخصصی آموزش مشاور املاک