مسائل حقوقی که مشاوران املاک باید بدانند ‼️

مسائل و اصطلاحات حقوقی که مشاوران املاک باید بدانند ‼️

آشنایی با مسائل حقوقی مشاوران املاک از اصطلاحات تا فوت و فن­ های حقوقی

در چند سال اخیر با پیچیده ­تر شدن امور ملکی و همچنین با افزایش تعداد افراد سودجو، طرفین قرارداد به دنبال ضمانتی معتبر هستند تا بتوانند به طرف مقابل اعتماد کرده و به این ترتیب با رضایت خاطر قرارداد مربوط به فروش، خرید، اجاره و … را منعقد کنند که این ضمانت را تنها مشاور املاک با علم و رفتار خود می­تواند به ایشان بدهد.
بنابراین مشاور املاک علاوه بر مسائل فنی باید با مسائل حقوقی مشاوران املاک نیز آشنایی داشته باشد تا بداند چه زمانی می­توان از چه قانونی استفاده کرد و به این وسیله به طرفین قرارداد که هیچ شناختی از یکدیگر ندارند اطمینان بدهد که معامله بدون هیچ مشکلی شکل خواهد گرفت.

امروزه مشاوران املاک با شرکت در دوره­ ها و مشاهده ویدیوهای آموزشی می­توانند در مدت زمانی کوتاه نکات و مسائل حقوقی مربوط به حیطه فعالیت خود را بیاموزند. اما باید دقت داشت که در این زمان برای تسلط کامل به مباحث حقوقی باید به سراغ کامل­ ترین ویدیوهای آموزشی رفت.

مسائل حقوقی مشاوران املاک چه مسائلی را شامل می­ شوند؟

مشاورین املاک در هر کشور و شهری که باشند دشوارترین شغل را دارند، زیرا مسائل حقوقی  مربوط به این افراد که تنها یکی از جنبه ­های این شغل است خود از پیچیده­ ترین مسائل محسوب می­شود.

هر مشاور املاک باید با سه قسم حقوقی اصلی آشنایی داشته باشد:

1. اصطلاحات حقوقی املاک
2. فوت و فن حقوقی املاک
3. قانون ملک و املاک

که هریک از این سه قسم زیرمجموعه ­های دیگری را شامل می­شوند.

مهمترین اصطلاحات، قوانین و فوت و فن حقوقی املاک

همانطور که گفته شد مسائل حقوقی مشاوران املاک گستردگی زیادی دارند به همین دلیل عملا نمی­توان در یک مقاله به تمام اصطلاحات حقوقی، قوانین و فوت فن حقوقی ملک و املاک اشاره کرد ما نیز در این بخش به طور خلاصه­ وار به مهمترین آن­ها اشاره می­ کنیم.

✳️ حق انتفاع

حق انتفاع در قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران به این شکل تعریف شده است:

” حق انتفاع عبارت است از حقی که به موجب آن شخص اجازه دارد از ملکی که در تملک دیگری بوده یا مالک خاصی ندارد بهره ­مند شود ”

حق انتفاع سه حالت دارد:

• حق انتفاع عُمری: حقی که مدت آن با طول عمر مالک، منتفع یا شخص ثالث تعیین می­شود
• حق انتفاع رُقبی: حقی که مدت معینی دارد برای مثال یک سال
• حق انتفاع سُکنی: این حق یکی از موارد بالا است که به موجب آن اجازه سکونت فرد در ملک صادر می­ شود

نکته: هریک از این حق انتفاع ­ها توسط مالک صادر و تعیین می ­شود.

✳️ حق ارتفاق

حق ارتفاق حقی است که برای صاحب یک ملک در ملک دیگری وجود دارد . برای مثال صاحب زمین زراعی برای آبیاری محصولات کاشته شده در آن زمین حق دارد آب را از زمین همسایه خود عبور دهد که به این حق، حق ارتفاق گفته می­شود.

حق ارتفاق دو حالت دارد:

• حق ارتفاق طبیعی که با مثال ذکر شده در پاراگراف قبل کاملا مشهود است.
• حق ارتفاق قراردادی که براساس توافقات صورت گرفته میان دو شخص ثابت می­شود.

حق ارتفاق طبیعی که ناخودآگاه برای صاحب ملک ایجاد می­شود ، اما مشاورین املاک باید قوانین و تبصره­ های مربوط به حق ارتفاق قراردادی را فرا بگیرند به خصوص در جامعه امروزی.

✳️ شرایط صحت معامله

کار مشاور املاک و سرپرست قرارداد در آژانس­ های املاک عقد قرارداد میان افراد است . بنابراین شخص مذکور باید با انواع قراردادها، عقود، الزامات، شرایط صحت عقود، خیاراتی که به محض انعقاد عقد برای طرفین ثابت می­شود و مسائل این چنینی آشنایی داشته باشد.

شرایط صحت معاملات در حالت کلی عبارتند از:

• قصد طرفین بر انجام معامله

منظور از قصد این است که طرفین معامله اراده و نیت انجام کار داشته باشند و این قصد و نیت خود را با ابزار مورد قبول آشکار کنند.

• اهلیت طرفین

بلوغ و عقل از شرایط اهلیت طرفین هستند و تا زمانی که یکی از طرفین این دو شرط و گاها شرایط مشابه را نداشته باشند اهلیت آن­ها ساقط شده و معامله باطل می­شود.

• رضایت طرفین

طرفین قرارداد نباید با اکراه یا اجبار بر عقد قصد کنند زیرا در این صورت عقد صورت گرفته غیرنافذ خواهد بود.

• مشخص بودن موضوع معامله

معامله از امور عرضی است و تا زمانی که مصداق خارجی نداشته باشد که بر آن عارض شود هیچ اثری بر آن مترتب نمی­شود.

موضوع مورد معامله باید به صورت دقیق مشخص شده باشد و هیچ ابهامی در آن باقی نماند، علاوه بر این موضوع معامله باید شرایطی نظیر مشروعیت، مالیت، قابلیت نقل و انتقال داشته باشد و هم اینکه در زمان معامله وجود خارجی داشته باشد . برای مثال زمینی که در آن ملک ساخته شده را نمی­توان فروخت زیرا عملا آن زمین دیگر وجود خارجی ندارد.

✳️ معامله فضولی

معامله یا عقد فضولی به عقدی گفته می­شود که یکی از طرفین آن مالکیتی در موضوع معامله ندارد و بدون داشتن اذن و وکالت از مالک اقدام به معامله آن می­کند که این نوع معامله و عقد اثرات و شرایطی دارد . برای مثال در صورت رضایت مالک یک اثر و در صورت نارضایتی او اثری دیگر بر معامله مترتب می­شود که مشاور املاک باید با جزئیات این اثرات و شرایط صحت عقد فضولی، انواع عقد فضولی، قوانین مربوط به آن و … آشنایی داشته باشد.

✳️ تهاتر

تهاتر نوعی از معامله است که طرفین آن در عین طلبکار بودن به یکدیگر بدهکار باشند، در اصطلاح حقوقی این نوع معامله به این شکل تعریف می­شود: سقوط معامله به علت بدهکار بودن طرفین آن به یکدیگر.

به عبارت دیگر در این معامله تعهدی میان طرفین وجود ندارد زیرا این تعهد به سبب دینی که ایشان به یکدیگر داشتند ساقط می­شود.

تهاتر سه حالت دارد:

• تهاتر قهری که بدون دخالت اراده طرفین اتفاق می­افتد
• تهاتر قراردادی که با توافق طرفین رخ می­دهد
• تهاتر قضایی که تنها در صورت اخذ حکم قضایی ثابت می­شود

نحوه آموزش اصطلاحات، قوانین و فوت و فن­ حقوقی املاک

در ابتدای مقاله به این مطلب اشاره کردیم که با شرکت در دوره­ ها و یا با استفاده از ویدیوهای آموزش مسائل حقوقی مربوط به مشاورین املاک می توان مسائل گفته شده و بسیاری مسئله دیگر را آموخت.

ویدیو آموزش مسائل حقوقی مشاوران املاک مجموعه فراملک یکی از کامل­ ترین ویدیوهای آموزشی است که مسائل حقوقی املاک و مشاوران املاک را از مبتدی تا حرفه­ای آموزش می دهد .

در این ویدیو آموزشی که به چند قسمت تقسیم شده است ، تمام اصطلاحات حقوقی املاک، قانون ملک و املاک و فوت و فن­ های حقوقی که مشاورین و سایر پرسنل آژانس ­های املاک به خصوص مدیر قراردادها باید با آن­ها آشنایی داشته باشند به طور کاملا تشریحی و مفصل همراه با جزئی ­ترین نکات آموزش داده شده است.

مشاوران املاک با استفاده از این ویدیو حداقل ۴۰ مبحث حقوقی را خواهند آموخت و به این ترتیب به یک کارشناس حقوقی در زمینه املاک تبدیل خواهند شد چرا که اساتید مدرس ویدیو آموزش حقوقی املاک مجموعه فراملک از برترین اساتید این رشته هستند که با چالش­ های روز مشاورین املاک آشنایی دارند.

و کلام آخر اینکه

آرزوی هر مشاور املاک هدفمند است که با تماشای یک ویدیو چند ساعته بتوان با مسائل حقوقی مشاوران املاک آشنا شد و در کنار آن از تجربه چند ساله مشاورین املاک برتر بهره ­مند شد .
مجموعه فراملک این آرزو را دست یافتنی کرده است تا به این وسیله بتواند در پیشرفت جامعه و کمک به مشاورین املاک برتر نقشی داشته باشد.

گروه پشتیبانی مجموعه فراملک در هر ساعت از شبانه روز آماده راهنمایی متقاضیان خرید ویدیوهای آموزشی و پاسخ به سوالات ایشان تا مدت ۴۰ روز پس از تماشا و استفاده از ویدیوها می باشد.

با کمک ویدیو آموزش مسائل حقوقی مربوط به مشاورین املاک مجموعه فراملک هر مشاور املاک می­تواند در لحظه به پرسش­های حقوقی مراجعین پاسخ دهد!

بخشی از سرفصل های دوره آموزش مسائل حقوقی مشاوران املاک

🔹 اموال منقول و غیرمنقول

🔹 مالکیت

🔹 حق انتفاع

🔹 وقف

🔹 حق ارتفاق

🔹 تملک

🔹 قانون زمین شهری

🔹 عقود و معاملات و الزامات

🔹 انواع عقد

🔹 صحت معامله

🔹 قصد و رضای طرفین

🔹 اهلیت

🔹 اثر معاملات

🔹 خسارات حاصله از عدم انجام تعهدات

🔹 وجه التزام

🔹 مطالبه خسارت

🔹 شرط

🔹 احکام شرط

🔹 معاملات فضولی

🔹 تهاتر

🔹 بیع

🔹 طرفین معامله

🔹 بیع و ثمن

🔹 معاوضه

🔹 اجاره

🔹 فسخ

🔹 تعمیرات

🔹 ودیعه

🔹 وکالت و تعهدات وکیل

🔹 رهن

🔹 ارث

🔹 ترکه

🔹 نحوه اقامه دعوی

🔹 تعریف شورای حل اختلاف ، دادگاه ، دادسرا و دادگستری

🔹 اخذ به شفعه

🔹 قانون ثبت

🔹 عزل وکیل

🔹 کلاهبرداری

🔹 هبه

🔹 قوانین امور حبسی

🔹 و دیگر مسائلی که غالب متقاضی ها از شما سوال خواهند کرد

❗️ پادکست آموزشی اطلاعات حقوقی مشاوران املاک که به شدت کاربردیه .

‼️  ویدیوهای آموزشی مشاور املاک