کتاب تحدید حقوق مالکانه درطرح های عمومی عمرانی 📔

کتاب  تحدید حقوق مالکانه درطرح های عمومی عمرانی

کتاب تحدید حقوق مالکانه درطرح های عمومی عمرانی ، یکی دیگر از تالیفاتی که در حوزه حقوق شهری توسط امیر محمدی به رشته تحریر درآمده است .
این کتاب در خصوص اراضی ای است که در طرح های عمومی و عمرانی قرار گرفته است .
در این خصوص کتب دیگری نیز وجود دارد . مشخصه ی این کتاب و تفاوت بارز آن با کتب دیگر ، به روز بودن کتاب و منطبق بودن آن بر آراء و رویه های جدیدی است که وجود دارد .

فصل اول :

مبانی و مفاهیمی که باید در خصوص تحدید حقوق مالکانه درطرح های عمومی عمرانی رعایت شود .

فصل دوم :

در این فصل گام به گام و مرحله به مرحله مواردی را که باید در تحدید حقوق مالکانه و تملک اجباری اراضی اشخاص مورد توجه قرار بگیرد ، تبیین شده و همچنین مسائل فرعی از جمله اراضی واقع در حریم طرح های عمومی و عمرانی ، همچنین حق زارعانه ، حق تشرف و مشرفیت یا حق مرغوبیتی که در این خصوص بوجود می آید به صورت مستوفی تبیین شده است .
در قسمت ضمیمه کتاب به صورت مختصر آیین نگارشی تدوین شده است .

کتاب حاضر مشتمل بر دو فصل زیر است :

• مفاهیم و مبانی تحدید مالکیت ناشی از سلب اجباری حقوق مالکانه
• بررسی کاربردی و اجرایی سلب اجباری حقوق مالکانه در طرح های عمومی و عمرانی

خلاصه عناوین مطرح شده در کتاب تحدید حقوق مالکانه :

• اصل تسلیط
• تملک قهری
• حق زارعانه
• اصالت اجتماع
• وجود طرح مصوب
• ذی نفع پرداخت قیمت عادله
• قاعده الحاکم ولی الممتنع
• عوامل محدود کننده مالکیت
• ضمانت اجرای انتفای طرح
• فقدان اراضی ملی و دولتی
• نظم عمومی و الزام به انجام معامله
• نظریه تساوی حقوق شهروندان در برابر قانون
• تلاش برای تامین توافقی حقوق مالکانه
• تصویب قیمت عادله توسط مراجع صالح
• حفظ حقوق مالکانه در حریم طرح های عمرانی
• اثر تملک توافقی اراضی اشخاص توسط دستگاه های اجرایی
• تملک رایگان اراضی اشخاص در لوای هبه به دولت و شهرداری ها
• تاثیر تملک اراضی در خارج از طرح های عمومی و عمرانی ( املاک همجوار )
• غیر قابل انتفاع شدن باقی مانده ی اراضی واقع در طرح های عمومی و عمرانی
• مقابله با ساخت و سازهای واقع در حریم طرح ها و تحدید حقوق مالکانه در ساخت و ساز در اراضی مذکور

دولت و چگونگی تشکیل دولت :

دولت عبارت است از اراده ی برتر که تک تک افراد جامعه در به وجود آوردن قرارداد اجتماعی سهیم اند . هر فرد در جامعه مقداری از آزادی های خود را با رضایت واگذاری می کند تا تضمینی برای استفاده از باقیمانده آزادی های خود را داشته باشد . بنابراین افراد اجتماع با تن دادن به تشکیل دولت و ملزم نمودن خود به اطاعت از این قدرت برتر ، انتظار داشتند این نهاد نوظهور، رفاه ، امنیت ، رشد و شکوفایی را برای آن ها ایجاد و به آن ها احترام گذاشته و موجبات عزت و سربلندیشان را فراهم آورد .

طبق یکی از نظریات رایج در خصوص منشا تشکیل دولت ، انسان بدوا در حالت طبیعی زندگی می کرده و از آزادی کامل و بدون محدودیت برخوردار بوده است . چون افراد بشر در وضع طبیعی در معرض مخاطرات زیادی قرار داشتند و نمی توانستند به تنهایی بر آن مشکلات غلبه نمایند لذا برای مقابله با قدرت قاهره ی طبیعت به سمت همکاری و تشریک مساعی سوق داده شده اند و در طی این طریق به انعقاد قرارداد اجتماعی و تشکیل دولت رسیدند .

نقش مردم در تداوم حکومت ها :

امروزه نقش مردم در انتقال قدرت و مشروعیت آن پررنگ شده و تداوم حکومت ها نه به قدرت مادی حکومت ها بلکه به حمایت مردمی بستگی دارد . این حمایت ایجاد نمی شود مگر اینکه دولت مردان خود را مسئول و پاسخ گو و خدمت گذار در برابر مردم بدانند .

‼️ بهترین کتاب های حقوقی املاک