دریافت و استعلام کد رهگیری املاک ✔️ 🔍

دریافت و استعلام کد رهگیری املاک

در معاملات ملکی، شفافیت و اطمینان از صحت اطلاعات یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های خریداران و فروشندگان است. یکی از ابزارهای ایجاد این شفافیت، کد رهگیری املاک است که در سال‌های اخیر نقش مهمی در تنظیم و نظارت بر معاملات ملکی ایفا کرده است. این کد، که به صورت یکتا برای هر قرارداد صادر می‌شود، نه‌تنها به ثبت دقیق معاملات کمک می‌کند، بلکه امکان پیگیری وضعیت قرارداد و استعلام آن را نیز برای طرفین فراهم می‌سازد.

با افزایش روزافزون اهمیت معاملات الکترونیکی و استفاده از سامانه‌های دیجیتال در مدیریت امور مختلف، دریافت و استعلام کد رهگیری املاک نیز از طریق سایت ایران املاک به روشی سریع، مطمئن و ساده تبدیل شده است. این فرآیند به کاربران امکان می‌دهد بدون نیاز به مراجعه حضوری، به اطلاعات مورد نیاز خود دسترسی پیدا کنند و از صحت قراردادهای خود اطمینان حاصل نمایند.

در این مقاله، قصد داریم تا شما را با آموزش گام‌به‌گام دریافت و استعلام کد رهگیری املاک از طریق سایت ایران املاک آشنا کنیم. با مطالعه این راهنما، می‌توانید به راحتی و با صرف کمترین زمان، مراحل مورد نیاز را طی کرده و از خدمات این سامانه بهره‌مند شوید. در ادامه، نکات کلیدی و مراحل کامل این فرآیند به تفصیل توضیح داده خواهد شد.

کد رهگیری ملک چیست ؟

برای امنیت قراردادها و معاملات ملکی اعم از اجاره ، رهن و خرید و فروش و جلوگیری از جرایم معاملاتی املاک ، داشتن کد رهگیری ملک یا کد پیگیری اجاره نامه تا حد بسیار زیادی الزامی است .

کد رهگیری املاک یک کد ۱۳ رقمی است و از طریق پیامک به خریدار و فروشنده ارسال می شود . همچنین در قسمت بالای مبایعه نامه و اجاره نامه نیز قابل مشاهده است .
البته ممکن است به دلیل اختلال در سیستم اتحادیه، این پیامک با تاخیر ارسال شود و در پاره ای از مواقع ارسال نشود که جای نگرانی نیست و به راحتی قابل استعلام می باشد .

در سال ۱۳۸۷ بخشنامه ای از سوی دولت صادر شد که بر مبنای آن، مشاوران املاک ملزم هستند تمام معاملات خود اعم از خرید و فروش و رهن و اجاره املاک، را در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور ثبت کنند و کد رهگیری مربوط به آن را دریافت کنند.
با استعلام کد رهگیری املاک می توان بدهی های ملک موردنظر به شهرداری یا بانک ها را دریافت کرد.

مزایای دریافت کد رهگیری املاک

✅ امکان جعل در معامله وجود ندارد .

✅ امنیت معاملات را افزایش می دهد .

✅ امکان کلاهبرداری و فروش همزمان ملک به چند نفر وجود ندارد . زیرا بلافاصله بعد از صادر شدن کد رهگیری برای اولین معامله ، کدپستی ملک در سامانه ثبت می شود و ملک قفل می شود و جزو املاک فروش رفته قرار می گیرد .

✅ کامل و جامع بودن قرارداد

✅ از آنجایی که برخی از مشاورین املاک در تنظیم قرارداد عجله می کنند ، ممکن است در قرارداد بندهایی جا بماند و یا به دلیل انشای نامناسب و خوانا نبودن در آینده مشکلاتی را ایجاد کند که کد رهگیری از این موارد جلوگیری می کند .

✅ قابل پیگیری بودن قرارداد در مراجع قانونی

✅ آگاهی از قرار نگرفتن ملک در طرح های شهرداری

✅ آگاهی از میزان بدهی ملک موردنظر به شهرداری و بانک ها

✅ بهره مندی از وام ودیعه مسکن برای مستاجران

دریافت کد رهگیری املاک بر عهده چه کسی است ؟

در بخشنامه ای از سوی دولت ذکر شده که ، مشاورین املاک موظفند تمام معاملات ملکی ( اجاره ، رهن ، خرید و فروش) خود را در سامانه ثبت معاملات و اسناد کشور ثبت کنند و کد رهگیری مربوط به ملک را دریافت کنند .
طرفین معامله نبایند هزینه ای برای اخذ کد رهگیری به مشاوران املاک پرداخت کنند . هزینه اخذ آن با مشاورین املاک است.

هزینه دریافت کد رهگیری املاک

طبق اطلاعیه اتحادیه املاک، دریافت کد رهگیری املاک هیچ هزینه ای ندارد و مشاورین املاک برای ارائه کد رهگیری املاک نباید از طرفین معامله هزینه ای دریافت کنند و هزینه ثبت قرارداد در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات باید توسط مشاورین املاک پرداخت شود.

مدارک لازم برای دریافت کد رهگیری املاک

🔹 کد ملی فروشنده و خریدار یا کد ملی موجر و مستاجر

🔹 تاریخ تولد و محل صدور شناسنامه طرفین قرارداد

🔹 سند ملک و مشخصات سندی ملک

🔹 کدپستی ملک

🔹 شماره تلفن و آدرس دقیق ملک

قانون کد رهگیری املاک

مشاوران املاک برای دریافت کد رهگیری املاک، در هنگام انجام معاملات، باید به قوانین و الزامات زیر توجه داشته باشند:

🔸 در هنگام ثبت قرارداد باید اصل مدارک شناسایی و هویتی هر یک از طرفین قرارداد را بررسی کنند.

🔸 اسناد و مدارک مالکیت ملک باید در اختیار مشاور املاک قرار گیرد. مانند سند تک برگ، قولنامه، بنچاق یا هر نوع سند دیگر

🔸 در هنگام ثبت قرارداد، باید طرفین قرارداد یک نفر شاهد همراه خود داشته باشند و مدارک هویتی شاهدان نیز باید بررسی و ثبت شود.

🔸 مشاورین املاک پس از تکمیل فرم قرارداد باید اطلاعات آن را در سیستم ثبت کنند.

🔸 وجود تاییدیه کدپستی برای دریافت کد رهگیری املاک الزامی است.

🔸 پس از ثبت اطلاعات، قرارداد باید در سه نسخه پرینت گرفته شود و در اختیار طرفین معامله و مشاور املاک قرار گیرد.

اگر کد رهگیری املاک را فراموش یا گم کردیم چه کنیم؟

در صورت فراموشی یا گم‌کردن کد رهگیری ملک، می‌توانید به همان دفتر املاکی که قرارداد نوشته شده مراجعه کنید و یا دادن اطلاعات قرارداد به اتحادیه مشاورین، کد رهگیری خود را بازیابی کنید.

مشاورین املاک چگونه می توانند کد رهگیری بگیرند ؟

مشاوران املاک ابتدا باید وارد سایت ایران املاک شوند و در قسمت ثبت نام مشاور املاک ، ثبت نام کنند و با استفاده از سخت افزار امضای دیجیتال ، امضای دیجیتال تهیه کنند .

پس از آن ، صاحب جواز باید با مدارک ذکر شده در ذیل به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند :

اصل و کپی شناسنامه ، اصل و کپی کارت ملی ، اصل و کپی پروانه کسب ، مهر مشاور املاک

استعلام کد رهگیری املاک

استعلام کدرهگیری ، به دو روش انجام می شود :

✔️ روش اول : مراجعه به سایت ایران املاک ، سپس انتخاب گزینه استعلام کد رهگیری . وارد صفحه ای می شوید که باید کدملی ، کدرهگیری قرارداد خود و کد امنیتی را وارد کنید . با زدن دکمه جستجو می توانید از کد رهگیری خود استعلام بگیرید .

✔️ روش دوم : ارسال کد ملی و کد رهگیری به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ . با فرمت کدملی#کد رهگیری ( عدد اول کد ملی و عدد دوم کد رهگیری ) .

کد رهگیری املاک ، قابل پیگیری حقوقی و قضایی

قراردادهای دارای کد رهگیری و یا فاقد آن از یک درجه اعتبار از نظر مراجع قضایی برخوردارند و هر دو جزء اسناد عادی محسوب شده به طوریکه هر دوی آن با داشتن دو شاهد دارای اعتبار و پیگیری از طریق مراجع قضایی می باشند .

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک