آموزش نوشتن قرارداد معاوضه ملک ✔️

آموزش نوشتن قرارداد معاوضه ملک

قرارداد معاوضه ملک

نوعی از معاملات هستند که در آن اشخاص در ازای دریافت مالی، به جای پرداخت وجه نقد، مالکیت مالی از خود را به طرف مقابل منتقل می کنند. این نوع معاملات، مشابه داد و ستد و مبادله کالا به کالا است که در گذشته انجام می شد. بنابراین قرارداد معاوضه ملک، قراردادی است که در آن طرفین معامله، به داد و ستد اموال خود می پردازند.

قرارداد معاوضه ملک، یکی از انواع قراردادهای ملکی میان معاوض و متعاوض (طرفین معامله) است که در آن دو مال عینی و دو عوض با هم مبادله می شوند که ارزش تقریبا یکسانی دارند.

تهاتر ملک ، قرارداد تهاتر

تهاتر در لغت به معنی برابری و مساوات است. تهاتر ملک همان معاوضه ملک است.
تهاتر ملک نوعی از خرید و فروش است که در آن طرفین معامله ملک خود را با هم معاوضه می کنند.

مهمترین بخش تهاتر، مشخص کردن ارزش مالی عوضین (مالی که قرار است معاوضه شود) است. بنابراین یک کارشناس باید بهای املاکی که قرار است با هم معاوضه شوند را تعیین می کند.
قرارداد تهاتر ملک زمانی انجام می شود که بهای دو ملک تقریبا با هم یکسان و نزدیک به هم باشد. در غیر این صورت ما به التفاوت عوضین باید پرداخت شود.

عَوَض و مُعَوَض چیست

اساس قرارداد معاوضه ملک همین دو مورد است یعنی عَوَض و مُعَوَض .
مُعَوَض، ملکی است که به موجب قرارداد معاوضه، مالکیت آن منتقل شده است. و به آنچه که انتقال گیرنده در ازای ملک به انتقال دهنده می دهد عَوَض می گویند.
برای مثال در قرارداد معاوضه ملک مسکونی با ملک تجاری، ملک مسکونی مُعَوَض و ملک تجاری عَوَض است.

آموزش نوشتن قرارداد معاوضه ملک ، نکات مهم در تنظیم قرارداد معاوضه ملک

قرارداد معاوضه ملک نیز مانند سایر قراردادهای ملکی شرایط و آثار قانونی مخصوص به خود را دارد.
مهم ترین ویژگی قانونی قرارداد معاوضه ملک، غیر قابل انحلال و لازم الاجرا بودن آن است. طرفین قرارداد باید پس از امضای قرارداد به تعهدات خود عمل کنند.

در ادامه نکات مهم تنظیم قرارداد معاوضه و شرایط معامله را بیان کرده ایم:

♦️ قرارداد معاوضه ملک باید با رضایت و اراده طرفین انجام شود و با اجبار، تهدید و فریب نباشد که باعث نامعتبر بودن معامله می شود.

♦️ طرفین معامله باید صلاحیت انجام معامله را داشته باشند. برای مثال افراد محجور صلاحیت لازم برای انعقاد قرارداد معاوضه ملک را ندارند.

♦️ موضوع معامله باید قانونی، اخلاقی . مجاز باشد در غیر این صورت آن معامله صحت قانونی ندارد.

♦️ موضوع مورد معامله باید معین و عینا مشخص باشد و طرفین از مقدار و جنس موضوع مورد معامله آگاهی داشته باشند.

♦️ در قرارداد معاوضه املاک حتما دقت کنید که املاک مورد معامله دارای سند رسمی و سند مالکیت باشند.

♦️ مدارک شناسایی و هویت طرفین معامله را تایید کنید.

♦️ اگر طرف مقابل وکالتنامه دارد، حتما استعلامات لازم را انجام دهید و از صحت آن مطمئن شوید.

♦️ اگر ملک معاوضه ای ورثه ای باشد، حتما مدارک انحصار وراثت و تسویه مالیاتی را چک کنید و معامله را در حضور کلیه وراث یا نماینده قانونی آنها انجام دهید.

انواع قرارداد معاوضه ملک

🔹 معاوضه ملک مورد نظر با ارزهای دیجیتالی

🔹 معاوضه ملک هایی که در خارج بوده با ملک هایی که در ایران هستند.

🔹 معاوضه ملک با انواع خودروها

🔹 معاوضه ملک های مسکونی با املاک تجاری

🔹 معاوضه‌ ملک با ملک (ملک های بزرگتر با ملک های کوچک تر و …)

مواردی که در قرارداد معاوضه ملک باید مشخص شوند

🔹 مشخصات طرفین

🔹 عوضین قرارداد معاوضه  املاک و ارزش آن

🔹 موارد فسخ قرارداد

🔹 وثیقه ها و تضمین ها

🔹 شروط قرارداد معاوضه ملکی

🔹 حوادث غیر مترقبه {فورس ماژور}

🔹 مرجع حل اختلاف

🔹 نسخه های قرارداد

آموزش نوشتن قرارداد معاوضه ملک ، نحوه تنظیم قرارداد معاوضه ملک ، نحوه نوشتن قرارداد تهاتر ملک

✳️ ماده ۱ – طرفین قرارداد

مشخصات کامل طرفین معامله باید به صورت دقیق نوشته شود. مثل نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کدملی، نشانی و…

✳️ ماده ۲ – عوضین

مورد عوض و مورد معوض که از طرف متعاوض به معاوض در برابر عوض داده شده، انتقال می یابد باید مشخص شود مثل متراژ، آدرس و …

✳️ ماده ۳ – ارزش عوضین

مبلغ و ارزش مورد معامله باید به صورت ریال و تومان درج شود. همچنین طرفین اقرار نمایند که هیچ گونه وجه یا مالی بعنوان مابه التفاوت ارزش عوضین به یکدیگر تادیه و یا تسلیم ننموده اند و هر گونه ادعای دعوای احتمالی را در این خصوص اسقاط کرده و به صلح خاتمه می دهند.

✳️ ماده ۴ – فسخ قرارداد

در این قسمت طرفین کلیه خیارات از جمله خیار غبن فاحش را از خود ساقط می نمایند.

✳️ ماده ۵ – وثیقه ها و تضمین ها

معاوض/ متعاوض متعهد می گردد که جهت تضمین انجام تعهدات خود یک فقره چک به شماره … به مبلغ …. به عهده بانک …. به معاوض/متعاوض تحویل دهد.

✳️ ماده ۶ – شروط قرارداد

توافقات و تعهداتی که دو طرف قرارداد به هم داده‌اند از جمله زمان تحویل ملک یا تقبل برخی هزینه‌ها و … در قرارداد ذکر می‌شود.
مهم ترین بخش در نگارش یک قرارداد همین قسمت شرایط قرارداد است که می تواند حسب مورد و با توجه به توافقات طرفین و ویژگی های معامله متفاوت باشد.

✳️ ماده ۷ – مرجع حل اختلاف

شیوه‌ها و مراجع مورد نظر برای حل اختلافات احتمالی ناشی از موارد مفاد قرارداد، در قرارداد معاوضه ملک ذکر می‌شود.

✳️ ماده ۸ – نسخه های قرارداد

تعداد نسخ قرارداد نیز در قرارداد ذکر و توسط دو طرف معاوضه به امضا می‌رسد.

نمونه قرارداد معاوضه ملک ، متن قرارداد معاوضه یا تهاتر

دانلود نمونه قرارداد معاوضه تهاتر ملک

برای دانلود نمونه قرارداد معاوضه آپارتمان و واحد مسکونی در قالب فایل WORD و قابل ویرایش، روی لینک زیر کلیک کنید.

دانلود نمونه قرارداد معاوضه آپارتمان و واحد مسکونی

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک