هزینه تعمیرات ساختمان بر عهده کیست 🛠

هزینه تعمیرات ساختمان بر عهده کیست ؟
یکی از مشکلاتی که مالکان و مستاجران با آن روبرو هستند ، اختلاف بر سر پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان است .
آپارتمان مورد اجاره ، چه نوساز باشد و چه کلنگی ، ممکن است نیازمند بازسازی یا تعمیرات شود . اغلب موجر و مستاجر ، چون از جزئیات قانون روابط موجر و مستاجر بی اطلاع هستند ، در پرداخت هزینه تعمیرات دچار مشکل و اختلاف می شوند .
در این مقاله سعی کردیم تا به این موضوع بپردازیم که هزینه های تعمیرات ساختمان بر عهده کیست ؟ مالک یا مستاجر ؟
قانون مالک و مستاجر در مورد هزینه تعمیرات آپارتمان چه میگوید ؟
طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آنچه در قانون تملک آپارتمانها آمده است ، موجر موظف است ملک مورد اجاره را به همراه تمامی وسایل و امکاناتی که در قرارداد ذکر میگردد ، سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد.
اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن بهوجود آید ، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات ، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت آن هستند .
هزینه تعمیرات ساختمان بر عهده کیست ؟
طبق قانون ، هزینه ی بازسازی و تعمیرات اساسی و ضروری ملک ، بر عهده مالک و هزینه ی تعمیرات جزئی ملک بر عهده مستاجر است .
تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان شامل موارد زیر است :
- تعمیراتِ مربوط به اصل بنا ( دیوار ، در و پنجره ، سقف ، حیاط، پشتبام و…)
- تعمیرات مربوط به تاسیسات ( کولر ، شوفاژ ، آبگرمکن ، موتورخانه ، پکیج ، تهویه و…)
- تعمیر لولهکشی آب ، گاز ، فاضلاب
- تعمیر نشتی سرویسها
- سیمکشی برق
- تعمیر آسانسور
- تعمیر در برقی پارکینگ
- رنگآمیزی ساختمان
- عایق بندی پشت بام
- هزینه عوارض نوسازی شهرداری
تعمیرات جزئی خانه شامل موارد زیر است :
- تعویض واشر شیرهای آب
- تعویض چراغهای سوخته و خراب
- تعمیر موردی قفل در
- نصب توری در و پنجره
- تعویض پوشال کولر آبی
- تعمیر تهویه سرویسها
- تعمیر موردی کلید و پریز برق
اگر مالک از پرداخت هزینه امتناع ورزد چه باید کرد ؟
اگر موجر از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه بازسازی که بر عهده اوست سر باز بزند ، مستاجر میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک برای عدم پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان شکایت کند .
در صورتی که مالک باز هم اقدام به برطرف کردن مشکل ساختمان نکرد ، مستاجر میتواند بنا بر حکم و نظارت دادگاه ، بازسازی لازم را انجام دهد و هزینه آن را از اجارهبها کسر کند . در غیراین صورت مستاجر این حق را دارد که قرارداد را با حکم دادگاه فسخ نماید.
مستاجر باید تعمیرات را با اجازه و تایید کتبی مالک انجام دهد . همچنین تمام فاکتورهای مخارج را نزد خود نگه دارد تا بتواند پس از پرداخت هزینه تعمیرات و تغییرات انجام شده ، آن را از موجر مطالبه کند .
آیا مالک ضامن پرداخت هزینه های شارژ ساختمان است ؟
موضوع پرداخت سهم شارژ ساختمان به قدری اهمیت دارد که قانون گذار در مواردی مالک و مستأجر را به صورت تضامنی مسئول پرداخت شارژ و هزینه مشترک ساختمان قلمداد کرده است .
بنا بر نظر قانونگذار در صورتی که پرداخت هزینههای مشترک ساختمان بر عهده مستأجر باشد ، ولی او از پرداخت چنین هزینههایی امتناع کند ، هیأت مدیره می تواند علاوه بر مراجعه به مستأجر به مالک نیز مراجعه و اعلام بدهی نماید .
همچنین اگر به موجب قرارداد اجاره ، پرداخت هزینه های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن خودداری نماید ، مستأجر می تواند از محل مال الاجاره هزینه ها را پرداخت کند .
در صورتی که مستاجر مانع انجام تعمیرات شود چه باید کرد ؟
طبق قانون موجر و مستاجر ، اگر مستاجر اجازه تعمیر کردن مشکلات اساسی که برای ساختمان بهوجود آمده است را به مالک ندهد ، مالک میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مستاجر شکایت کند و با حکم دادگاه در فرصتی مناسب اقدام به تعمیر اشکالات ضروری ساختمان نماید .
نکات مهمی قبل از قرارداد
- بهتر است در زمان عقد قرارداد اجاره ، بر سر پرداخت هزینه تعمیرات ملک توافق کنید و مفاد آن را در قرارداد ذکر کنید .
- هنگام تحویل ملک ، امکانات و تاسیسات آن را چک کنید که سالم باشند . بهتر است آن را مکتوب کرده و به امضای مالک برسانید تا در پایان قرارداد ، در خصوص تعمیرات به مشکل نخورید .
‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.