هزینه تعمیرات ساختمان بر عهده کیست 🛠

هزینه تعمیرات ساختمان بر عهده کیست ؟

یکی از مشکلاتی که مالکان و مستاجران با آن روبرو هستند ، اختلاف بر سر پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان است .

آپارتمان مورد اجاره ، چه نوساز باشد و چه کلنگی ، ممکن است نیازمند بازسازی یا تعمیرات شود . اغلب موجر و مستاجر ، چون از جزئیات قانون روابط موجر و مستاجر بی اطلاع هستند ، در پرداخت هزینه تعمیرات دچار مشکل و اختلاف می شوند .

در این مقاله سعی کردیم تا به این موضوع بپردازیم که هزینه های تعمیرات ساختمان بر عهده کیست ؟ مالک یا مستاجر ؟

قانون مالک و مستاجر در مورد هزینه تعمیرات آپارتمان چه می‌گوید ؟

طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آن‌چه در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است ، موجر موظف است ملک مورد اجاره را به همراه تمامی وسایل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد ، سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد.
اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به‌وجود آید ، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات ، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت  آن هستند .

هزینه تعمیرات ساختمان بر عهده کیست ؟

طبق قانون ، هزینه ی بازسازی و تعمیرات اساسی و ضروری ملک ، بر عهده مالک و هزینه ی تعمیرات جزئی ملک بر عهده مستاجر است .

تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان شامل موارد زیر است :

• تعمیراتِ مربوط به اصل بنا ( دیوار ، در و پنجره ، سقف ، حیاط، پشت‌بام و…)
• تعمیرات مربوط به تاسیسات ( کولر ، شوفاژ ، آبگرمکن ، موتورخانه ، پکیج ، تهویه و…)
• تعمیر لوله‌کشی آب ، گاز ، فاضلاب
• تعمیر نشتی سرویس‌ها
• سیم‌کشی برق
• تعمیر آسانسور
• تعمیر در برقی پارکینگ
• رنگ‌آمیزی ساختمان
• عایق بندی پشت بام
• هزینه عوارض نوسازی شهرداری

تعمیرات جزئی خانه شامل موارد زیر است :

• تعویض واشر شیرهای آب
• تعویض چراغ‌های سوخته و خراب
• تعمیر موردی قفل در
• نصب توری در و پنجره
• تعویض پوشال کولر آبی
• تعمیر تهویه سرویس‌ها
• تعمیر موردی کلید و پریز برق

اگر مالک از پرداخت هزینه امتناع ورزد چه باید کرد ؟

اگر موجر از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه‌ بازسازی که بر عهده اوست سر باز بزند ،  مستاجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک برای عدم پرداخت هزینه تعمیرات آپارتمان شکایت کند .

در صورتی که مالک باز هم اقدام به برطرف کردن مشکل ساختمان نکرد ، مستاجر می‌تواند بنا بر حکم و نظارت دادگاه ، بازسازی لازم را انجام دهد و هزینه آن را از اجاره‌بها کسر کند . در غیراین صورت مستاجر این حق را دارد که قرارداد را با حکم دادگاه فسخ نماید.

مستاجر باید تعمیرات را با اجازه و تایید کتبی مالک  انجام دهد . همچنین تمام فاکتورهای مخارج را نزد خود نگه دارد تا بتواند پس از پرداخت هزینه تعمیرات و تغییرات انجام شده ، آن را از موجر مطالبه کند .

آیا مالک ضامن پرداخت هزینه های شارژ ساختمان است ؟

موضوع پرداخت سهم شارژ ساختمان به قدری اهمیت دارد که قانون گذار در مواردی مالک و مستأجر را به صورت تضامنی مسئول پرداخت شارژ و هزینه مشترک ساختمان قلمداد کرده است .

بنا بر نظر قانونگذار در صورتی که پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان بر عهده مستأجر باشد ، ولی او از پرداخت چنین هزینه‌هایی امتناع کند ، هیأت مدیره می تواند علاوه بر مراجعه به مستأجر به مالک نیز مراجعه و اعلام بدهی نماید .

همچنین اگر به موجب قرارداد اجاره ، پرداخت هزینه های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن خودداری نماید ، مستأجر می تواند از محل مال الاجاره هزینه ها را پرداخت کند .

در صورتی که مستاجر مانع انجام تعمیرات شود چه باید کرد ؟

طبق قانون موجر و مستاجر ، اگر مستاجر اجازه تعمیر کردن مشکلات اساسی که برای ساختمان به‌وجود آمده است را به مالک ندهد ، مالک می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مستاجر شکایت کند و با حکم دادگاه در فرصتی مناسب اقدام به تعمیر اشکالات ضروری ساختمان نماید .

نکات مهمی قبل از قرارداد

• بهتر است در زمان عقد قرارداد اجاره ، بر سر پرداخت هزینه تعمیرات ملک توافق کنید و مفاد آن را در قرارداد ذکر کنید .
• هنگام تحویل ملک ، امکانات و تاسیسات آن را چک کنید که سالم باشند . بهتر است آن را مکتوب کرده و به امضای مالک برسانید تا در پایان قرارداد ، در خصوص تعمیرات به مشکل نخورید .

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک