دانستنی های حقوقی املاک ⚖️

دانستنی های حقوقی املاک

دانستنی های حقوقی مشاور املاک

در دنیای املاک و مستغلات، دانستنی های حقوقی املاک بسیار اساسی و حیاتی است. به عنوان یک مشاور املاک، آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به خرید، فروش، اجاره و اجرای معاملات ملکی، از جمله نکات مهمی است که باید به آن دست یابیم. در واقع، اطلاعات حقوقی ما می‌تواند به مشتریان ما کمک کند تا تصمیمات خود را با آگاهی بیشتری بگیرند.

یکی از اصول اساسی در حوزه املاک، تطبیق قراردادها و معاملات با قوانین است. مثلاً، قوانین مربوط به حقوق مالکیت، قراردادهای اجاره، و مقررات مالیاتی می‌توانند تأثیر مستقیمی بر معاملات املاک داشته باشند. به همین دلیل، مفهومی دقیق از این قوانین و قواعد حائز اهمیت بالایی است و مشاوران املاک باید از آنها آگاهی کافی داشته باشند.

در پایان، مشاوران املاک باید دانسته باشند که چگونه مشکلات حقوقی مرتبط با معاملات املاک را مدیریت و حل کنند. این شامل درک مفاهیم پایه‌ای حقوقی، مهارت در مذاکره و حل اختلاف، و همچنین همکاری با حقوق دانان و وکلای حرفه‌ای است تا به مشتریان بهترین مشاوره را ارائه دهند.

نکات حقوقی املاک / دانستنی های حقوقی املاک

قراردادهای مرتبط با امور املاک از اهمیت ویژه‌ای برخوردارند، زیرا تعداد افرادی که در آن‌ها درگیر می‌شوند، بسیار زیاد است. بنابراین، اگر قصد دارید ملکی را اجاره یا فروش کنید، یا به حرفه مشاوره در زمینه املاک وارد شوید، باید با اصطلاحات و نکات حقوقی مرتبط با این حرفه آشنا باشید. داشتن مهارت و تسلط بر مفاهیم حقوقی می‌تواند به شما افتخار و مزیتی بیشتر نسبت به رقبایتان بخشد و به توسعه و پیشرفت حرفه‌ای شما کمک کند.

یک مشاور املاک که دانش و توانایی حقوقی خود را به سطح یک کارشناس حقوقی ارتقا دهد، می‌تواند در تمام زمینه‌های مختلف، از جمله تدوین قراردادها و مواجهه با چالش‌های حقوقی، موفقیت آمیز عمل کند و به مشتریان و مراجعان خود کمک کند. حضور یک کارشناس حقوقی در آژانس املاک، به عنوان یک امتیاز و مزیت محسوب می‌شود و به افزایش اعتبار و اعتماد مشتریان به آژانس کمک می‌کند. برای آشنایی با دانستنی های حقوقی املاک و اصطلاحات و نکات حقوقی مرتبط با امور املاک و مستغلات حتما مقاله زیر را بخوانید.

آموزش مطالب و اصطلاحات حقوقی املاک

دانستنی های حقوقی در معاملات املاک

قبل از هرگونه معامله حقوقی، توجه و آگاهی به چند نکته اساسی می‌تواند از وقوع مشکلات جدی جلوگیری کند و از آسیب‌های مالی بزرگی جلوگیری نماید. در ادامه به برخی از نکات حیاتی در تنظیم قراردادهای املاک اشاره می‌کنیم که می‌تواند در جلوگیری از اختلافات و مشکلات حقوقی موثر باشد. بنابراین، موارد زیر را با دقت مورد بررسی قرار دهید:

• تعیین نوع قرارداد: ابتدا باید نوع دقیق قرارداد را مشخص کنید. قراردادهای املاک می‌توانند شامل قراردادهای خرید و فروش، اجاره، رهن، مشارکت در ساخت و غیره باشند. تعیین نوع قرارداد، حقوق و تعهدات طرفین را مشخص می‌کند.
• ارائه اطلاعات کامل از ملک: اطلاعات کامل و صحیح از ملک برای جلوگیری از اختلافات آینده بسیار حائز اهمیت است. این اطلاعات باید شامل مشخصات ملک، موقعیت جغرافیایی، متراژ، امکانات، وضعیت سند و غیره باشد.
• ذکر قیمت ملک: قیمت ملک باید به صورت دقیق و واضح در قرارداد ذکر شود. همچنین، شرایط پرداخت آن و نحوه پرداخت قیمت باید مشخص شود.
• شرایط پرداخت ثمن: شرایط مربوط به پرداخت قیمت ملک باید به صورت واضح و دقیق در قرارداد ذکر شود. این شرایط شامل تعداد و میزان اقساط، تاریخ پرداخت اقساط و شرایط مربوط به پرداخت تأخیری است.
• ضمانت‌های انجام تعهدات: هر طرف باید ضمانت‌هایی برای انجام تعهدات خود ارائه دهد. این ضمانت‌ها می‌توانند شامل چک، سفته، رهن ملک و غیره باشند.
• بررسی آزادی ملک: اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر خالی از هرگونه بدهی و انتزاعات حقوقی است.
• استعلام مالکیت: معتبر بودن مالکیت فروشنده را بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که او مجاز به فروش ملک است.
• تطبیق مشخصات: مشخصات ملک را با اطلاعات موجود در سند ملکی مقایسه کنید و اطمینان حاصل کنید که همه چیز مطابق با سند است.
• قرارداد اجاره: در صورتی که ملک در حال حاضر اجاره شده است، شرایط قرارداد اجاره را دقیقاً بررسی کنید و تصمیم‌گیری نمایید.
• انشعابات: اطمینان حاصل کنید که در سند ملک به انشعابات مانند برق، آب، گاز و غیره اشاره شده است.
• انتقال سند: در مورد انتقال مالکیت اموری مانند سند انباری و پارکینگ نیز باید رسیدگی شود.
• پرداخت ثمن: شرایط پرداخت ثمن معامله را دقیقاً بررسی کرده و از هرگونه نقص یا ابهامی جلوگیری کنید.

با توجه به این موارد و پیگیری دقیق آنها، می‌توانید از وقوع مشکلات حقوقی و مالی در معاملات خود جلوگیری کنید و از انجام معاملات موفقیت‌آمیز لذت ببرید.

حقوق و تعهدات طرفین در قراردادهای املاک 

در قراردادهای املاک، حقوق و تعهدات طرفین باعث اهمیت ویژه‌ای می‌شوند. در ادامه به برخی از این حقوق و تعهدات اشاره می‌کنیم و به بررسی موارد مرتبط با هر یک از آن‌ها می‌پردازیم:

🔸 حق دریافت ثمن معامله: یکی از حقوق مهم فروشنده در یک قرارداد املاک، حق دریافت مبلغ معامله است. فروشنده می‌تواند مبلغ معامله را از خریدار به عنوان ثمن ملک دریافت کند، که این مبلغ ممکن است به صورت نقدی یا اقساطی باشد.

🔸 حق انتقال مالکیت: یکی دیگر از تعهدات مهم فروشنده، انتقال مالکیت ملک به خریدار است. فروشنده باید مطابق با قوانین و مقررات مربوطه، مالکیت ملک مورد معامله را به صورت قانونی و صحیح به خریدار منتقل کند، که این انتقال باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.

🔸 حق فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت ثمن: در صورتی که خریدار به موقع ثمن معامله را پرداخت نکند، فروشنده می‌تواند حق فسخ قرارداد را داشته باشد. این حق برای فروشنده، یک ابزار قانونی برای حفظ حقوقش می‌باشد.

🔸 حق دریافت ملک مورد معامله: از جمله حقوق مهم خریدار در یک قرارداد املاک، حق دریافت ملک مورد معامله است. خریدار حق دارد که ملک را به صورت قانونی و صحیح از فروشنده دریافت کند، و به این ترتیب از حقوق مالکیت بر روی ملک برخوردار شود.

🔸 حق پرداخت ثمن معامله: یکی از تعهدات مهم خریدار، پرداخت مبلغ معامله به فروشنده است. خریدار متعهد است که مبلغ معامله را به صورت مشخص و توافق شده به فروشنده پرداخت کند، که این پرداخت می‌تواند به صورت نقدی یا اقساطی باشد.

نکات حقوقی خرید ملک موقوفی

در حین تصمیم‌گیری برای خرید یک ملک، ممکن است به گزینه‌هایی برخورد کنید که از جمله املاک موقوفی هستند. در اینجا به برخی از نکات مهم در خصوص خرید ملک موقوفی اشاره می‌کنیم:

1. مالکیت بنای ساخته شده: با خرید یک ملک موقوفی، شما تنها صاحب بنای ساخته شده می‌شوید، به عبارت دیگر، مالک اعیان آن ملک می‌شوید. اما عرصه و زمین ملک قابل فروش نخواهد بود، زیرا این زمین به عنوان موقوفه در اختیار اداره اوقاف است.
2. بررسی وقفی بودن ملک: پیش از اقدام به خرید ملک موقوفی، بهتر است موقعیت آن را از نظر وقفی بودن بررسی کنید. برای این منظور، می‌توانید به جلد سند ملک مراجعه کنید. وقفی بودن ملک روی جلد سند نوشته می‌شود و همچنین در داخل سند نیز این اطلاعات قید شده است. به عنوان مثال، اگر در سند ذکر شود که “شش دانگ عرصه و اعیان”، به این معناست که ملک موقوفی نیست.
3. اجاره زمین از اداره اوقاف: با خریداری ملک موقوفی، شما بنای آن را می‌خرید و زمین را از اداره اوقاف اجاره می‌کنید. این نکته حائز اهمیت است که در نظر داشته باشید و شرایط اجاره زمین را با دقت بررسی کنید.

بهتر است برای خرید ملک موقوفی از یک مشاور حقوقی معتبر استفاده کنید تا مطمئن شوید که تمام موارد حقوقی مورد نیاز بررسی شده و رفع شده‌اند.

نکات حقوقی خرید ملک در رهن

در هنگام خرید یک ملک، بررسی وضعیت رهنی بودن آن از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. در ادامه به بررسی برخی نکات مربوط به خرید ملک در رهن می‌پردازیم:

1. بررسی سند ملک: ابتدا باید سند ملک را بررسی کنید تا اطمینان حاصل کنید که آیا ملک در رهن بانک است یا خیر. در صورت وجود رهن، این اطلاعات در سند مالکیت قید شده است.
2. نوع سند ملک: اگر سند ملک تک برگی است، اطلاعات رهنی بودن ملک در صفحه نقل و انتقالات ذکر شده است. در صورتی که سند دفترچه‌ای باشد، می‌توانید اطلاعات مربوط به رهن بانک را در پشت سند مشاهده کنید.
3. دریافت استعلام ملک: برای اطمینان کامل، می‌توانید از دفتر ثبت اسناد یا واحد مربوطه استعلام ملک دریافت کنید تا مشخص شود آیا ملک در رهن بانک است یا خیر. این اقدام می‌تواند از بروز مشکلات آتی جلوگیری کند.

نکات حقوقی مربوط به طرح‌های شهرداری

یکی از موارد حقوقی مهم که باید در نظر گرفته شود، مسائل مربوط به طرح‌های شهرداری در فرآیند خرید ملک است. برای اطمینان از وضعیت طرح‌های شهرداری در منطقه مورد نظر، ابتدا باید به واحد شهرسازی شهرداری مراجعه کنید و درخواست استعلام مربوط به طرح‌های تفصیلی شهر را دهید. این اقدام به شما کمک می‌کند تا از هر گونه تغییرات ممکن در نقشه شهری و امکانات محیطی محل ملک مطلع شوید. همچنین باید اطلاعات دقیقی از وضعیت ملک و هر گونه تخلفات آن داشته باشید.

مهمترین نکته در اینجا این است که ملک مورد نظر باید بدون هیچ گونه تخلفات ساختمانی باشد و تمامی بدهی‌های مربوط به عوارض شهرداری باید توسط مالک پرداخت شده باشد.

برای دریافت استعلام از شهرداری، مالک باید با برگه‌ای که از دفتر اسناد رسمی دریافت کرده، به شهرداری منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است مراجعه کند و سپس درخواست استعلام ملک را ثبت کند. کارشناسان شهرداری پس از بررسی پروانه ساخت ملک، در صورت وجود هر گونه تخلف، مالک را مطلع می‌سازند تا پرداخت جریمه‌های لازم را انجام دهد. سپس بدهی‌های مالک در مورد عوارض نوسازی نیز بررسی می‌شود و مالک موظف است این عوارض را پرداخت کند. به طور کلی، مالک نباید هیچ گونه بدهی به شهرداری داشته باشد.

نکات حقوقی معاملات املاک ورثه ای

در معاملات مرتبط با املاک وراثی، لازم است که اطلاعات کامل تمام وراث یا موکلین آن‌ها با اطلاعات ملک و گواهی وراثت همخوانی داشته باشد. این نوع معاملات تنها در صورتی ممکن است که تمام وراثین به آن موافقت کنند، و در صورتی که حتی یک نفر از آنان مخالفت کند، معامله به تعلیق درمی‌آید و پس از رسیدگی به مسائل قانونی برای تعیین سهم وراث، ادامه می‌یابد. این مهم است که در سند ملک، اطلاعات مربوط به وراثت مشخص نمی‌شود، اما با مطالعه غیرمستقیم سند می‌توانید از وراثت ملک باخبر شوید. برای انجام معامله، باید اطلاعات هویتی مالک سند را بررسی کنید و مالک باید در جلسه فروش حضور داشته باشد.

نکات حقوقی معاملات املاک مصادره ای

خرید ملک‌هایی که توسط دادگاه‌های انقلاب مصادره شده و به دستگاه‌هایی مانند بنیاد شهید، ستاد اجرایی فرمان امام(ره)، کمیته امداد، بنیاد مستضعفان و… انتقال یافته، معمولاً با مسائلی مواجه می‌شوند. این امکان وجود دارد که مالکان قبلی ممکن است ادعاهایی درباره ملک‌های سابق خود داشته باشند که از سوی نهادهای قضایی مورد بررسی قرار می‌گیرد. در حقیقت، هرگونه ملکی که به صورت غیرقانونی و غیرشرعی به دست آید، ممکن است براساس قوانین قابل مصادره باشد. طبق اصل ۴۹ قانون اساسی کشور، دولت مکلف است اموالی که از طریق ربا، قمار، رشوه، غصب، اختلاس، سوءاستفاده از موقوفات و معاملات اداری، برپایی اماکن فساد و غیرمشروع، فروش زمین‌های موات و مباحات اصلی و سرقت بدست آمده باشند، را مصادره کند. در صورتی که مالکان اصلی شناخته نشوند، این اموال به بیت‌المال تعلق می‌گیرند.

نکات حقوقی معاملات املاک طرح های عمرانی

تغییرات مداوم در شهرها باعث ایجاد زیرساخت‌های جدید و تغییر کاربری برخی از زمین‌ها و ملک‌ها می‌شود. بخشی از این ملک‌ها در محدوده‌ی طرح‌های تفصیلی شهر قرار دارند که به آنها اصطلاحاً “درون طرح” می‌گویند. بسیاری از بزرگراه‌هایی که در شهرهای بزرگ وجود دارند، اصولاً در گذشته به عنوان اماکن مسکونی شناخته می‌شدند. این تغییرات می‌توانند بر بازار مسکن تأثیرگذار باشند، به خصوص از نظر قیمت و ارزش ملک. این تأثیرات ممکن است مثبت یا منفی باشند، بنابراین قبل از اقدام به خرید ملک، مطمئن شوید که اطلاعات کافی از طرح‌های تفصیلی شهری را کسب کرده و از مشمول بودن یا نبودن ملک در این طرح‌ها اطلاع دقیقی داشته باشید.

مشاوره حقوقی املاک

مشاوره حقوقی املاک یکی از خدمات حیاتی در حوزه املاک و مستغلات است که به افراد و شرکت‌ها کمک می‌کند تا در امور حقوقی مرتبط با املاک و مستغلات بهترین تصمیمات را بگیرند. این نوع مشاوره شامل ارائه راهنمایی‌های جامع و تخصصی در زمینه‌های گوناگونی از جمله خرید و فروش ملک، اجاره مسکن، معاملات ساختمانی، مسائل مرتبط با ثبتی و مالکیت، مسائل مالیاتی، حقوق مستأجران و مالکان، و سایر موارد حقوقی مرتبط با املاک می‌شود.

با توجه به پیچیدگی‌ها و تغییرات مکرر در قوانین و مقررات مرتبط با املاک، مشاوره حقوقی املاک اهمیت بسیاری پیدا کرده است. این نوع مشاوره نه تنها به افراد کمک می‌کند تا در معاملات خود از لحاظ حقوقی مطمئن باشند، بلکه می‌تواند به آن‌ها در بهبود فرآیندهای قانونی و حل و فصل اختلافات به صورت سریع و کارآمد کمک کند.

علاوه بر این، مشاوره حقوقی املاک می‌تواند نقش مهمی در ارتقای آگاهی و دانش افراد ایفا کند. افرادی که در این حوزه فعالیت می‌کنند، با مشاوره حقوقی مناسب می‌توانند آگاهی خود را از قوانین و مقررات به‌روز کنند و در نتیجه، تصمیمات بهتری در معاملات خود بگیرند و از مشکلات و اختلافات حقوقی در زمینه املاک و مستغلات جلوگیری کنند.

برای دریافت مشاوره حقوقی مطمئن و سریع، می‌توانید به مشاوره‌های حقوقی املاک مجموعه فراملک مراجعه کنید. کارشناسان حقوقی این مجموعه، با تجربه و تخصص فراوان در زمینه حقوق املاک، به شما راهنمایی و مشاوره لازم را ارائه می‌دهند.

حتی اگر به عنوان یک مشاور املاک با مسائل حقوقی مواجه شده باشید، می‌توانید با مشاور حقوقی املاک و مستغلات مجموعه فراملک مشورت کنید و به سرعت بهترین راه حل را برای عبور از این موضوع پیدا کنید. با اطمینان، این مشاوران قادرند شما را در رفع مشکلات حقوقی مربوط به املاک و مستغلات یاری نمایند.

دوره های آموزش نکات حقوقی املاک

مشاور املاکی که علاوه بر مسائل فنی حیطه فعالیت خود، با مباحث حقوقی املاک نیز آشنایی داشته باشد، بدون شک فرد موفق ­تری خواهد بود. زیرا سطح علمی مشاور املاک یکی از مهم­ترین عوامل جذب مراجعه کننده است.

شاید بسیاری از مشاورین املاک اکنون این پرسش را مطرح کنند که چطور می­توانند تنها با مسائل و دانستنی های حقوقی املاک آشنا شوند و این مسائل را با تمام گستردگی ­هایی که دارند، مورد استفاده قرار دهند؟! پاسخ این پرسش ساده است! با کمک ویدیوهای آموزش حقوقی مجموعه فراملک، مشاوران املاک می‌توانند به آسانی به دانستنی های حقوقی املاک برای موفقیت در این زمینه دست یابند و کارشناس حقوقی املاک شوند !!

1. دوره جامع فارغ التحصیل دانشگاه املاک شو !!

ما در این دوره تمام نیازهای یک مشاور رو دیدیم و تمام تلاش خودمون رو جهت ارتقاء سطح حقوقی و فنی یک مشاور املاک انجام دادیم و در پایان این دوره قطعا شما یک کارشناس حقوقی ملکی و یک کارشناس فنی ملک خواهید بود .

2. آموزش تخصصی و حقوقی مدیران قرارداد املاک

ما در این دوره (پکیج تخصصی حقوقی مدیران قرارداد) سعی کردیم از پایه یعنی مشاوری که میخواد سرپرست بشه رو در نظر گرفتیم و ادعا داریم مشاوری که این دوره رو بگذرونه به هیچ عنوان در طول مدت مدیر معاملات بودنش به مشکل و ایراد حقوقی برنخواهدخورد .

3. آموزش جعاله نویسی ✔️🤝 + دانلود نمونه قرارداد جعاله 📝

در این دوره به صورت کامل جعاله رو توضیح دادیم و راهکارهایی برای تنظیم قرار داد صحیح و اصولی رو ارائه کردیم و قطعا بعد از دیدن این دوره تا ۹۰ درصد قراردادها رو خودتون میتونید تنظیم کنید .
بدون نیاز به وکیل یا کارشناس حقوقی !!!
و در پایان یک نمونه کامل و جامع از قرارداد جعاله به صورت فایل pdf که تمامی ماده ها و تبصره های قانونی لازم در آن ذکر شده است و در ۷ صفحه تنظیم شده است را تقدیم حضورتون کردیم . یک قرارداد حرفه ای جعاله که تا ۹۰ درصد شرایط قرارداد ها رو پوشش میده …

4. مسائل و اصطلاحات حقوقی که مشاوران املاک باید بدانند ‼️

ویدیو آموزش مسائل حقوقی مشاوران املاک مجموعه فراملک یکی از کامل­ ترین ویدیوهای آموزشی است که مسائل حقوقی املاک و مشاوران املاک را از مبتدی تا حرفه­ای آموزش می دهد .

برترین کتاب های حقوقی املاک

هر کتابی به نوعی می‌تواند یک منبع ارزشمند از اطلاعات باشد و به دانش و آگاهی ما اضافه کند. اگر کتاب مورد نظر از دسته‌ی کتاب‌های آموزشی باشد، به طور ویژه می‌تواند به ما در یادگیری مطالب خاص کمک کند و به ما مهارت‌های جدیدی را ارائه دهد.

کتاب‌های حقوقی مرتبط با املاک همین امکانات را برای مشاوران املاک فراهم می‌کنند. این کتاب‌ها به مشاوران املاک مباحث حقوقی مرتبط با املاک را به طور دقیق و جامع آموزش می‌دهند. این آموزش‌ها می‌توانند به آن‌ها کمک کنند تا بهترین تصمیمات را در معاملات ملکی بگیرند و از دیدگاه حقوقی موثرترین مشاوره را به مشتریان خود ارائه دهند.

مجموعه فراملک در کنار جمع‌آوری بهترین کتاب های حقوقی املاک، امکان خرید اینترنتی این کتب را آن هم با قیمت بسیار عالی و تخفیفات ویژه برای مشاورین املاک و افراد علاقمند فراهم کرده است.

1. کتاب حقوق مشاورین املاک
2. کتاب واژه نامه قراردادی
3. کتاب سند مالکیت در نظام حقوقی ایران
4. کتاب تحلیلی بر سیر قانون اجاره
5. کتاب نظام حقوقی و چارچوب های انتقالی اموال غیر منقول دولتی
6. کتاب بررسی تحلیلی قانون جدید روابط موجر و مستاجر
7. کتاب راهنمای حقوقی و کاربردی دعاوی تخلیه فوری در ۷ روز
8. کتاب اجرای آرای مربوط به شهرداری ها
9. کتاب آیین دادرسی امور و دعاوی ملکی
10. کتاب داوری اختلافات قراردادی املاک

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک