بررسی تحلیلی قانون جدید روابط موجر و مستأجر

بررسی تحلیلی قانون جدید روابط موجر و مستأجر

داستان روابط موجر و مستاجر ، قصه ای تقریبا قدیمی است . از دیرزمان موجران در پی آن بوده اند که با تخلیه ملکشان آن را به قیمت بیشتر اجاره دهند و مستاجران نیز همیشه می خواسته اند که اجاره بهای کمتری بپردازند و در جای خود باقی بمانند .
ما در اینجا قصد بررسی قضیه را از نظر جامعه شناسی حقوقی نداریم و صرفا برآنیم که آخرین تحول این روابط را در قانون مصوب 1376 بررسی و تجزیه و تحلیل کنیم . قانون مصوب 1376 ظاهرا با این هدف تصویب شده که روابط موجر و مستاجر را در قالب کاملا شرعی آن قرار دهد و سرقفلی به معنی شرعی آن را جایگزین حق کسب و پیشه و تجارت (که مفهومی غربی است) بنماید.

ماجرای اجاره محلهای کسب و کار پیچیدگی دو چندان داشته است . چیزی به اسم سرقفلی و پدیده ای به نام حق کسب و پیشه و تجارت در رابطه موجر و مستاجر محل کسب وجود داشته و دارد که عمق اختلافات این دو را بیشتر می کرده  و می کند .

اصل در عقد اجاره این است که مستاجر با پایان یافتن مدت اجاره محل را تخلیه کند و به موجر تحویل دهد اما تا آنجا که می دانیم هرگز قضیه به این سادگی نبوده است . همیشه دولت ها ناچار بوده اند در میان این دو ، نقش تعدیل کننده و داور را بازی کنند. اینکه چرا چنین شده ، می تواند موضوع یک بررسی اقتصادی-اجتماعی جدی باشد و مارا سر پرداختن به آن نیست . شاید ساختار طبقات اجتماعی در کشور ما و نحوه تقسیم ثروت همواره افزونی تقاضای مسکن و محل کار استیجاری را نسبت به عرضه آن ایجاد می کرده و شاید لااقل در شهرهای بزرگ و متوسط بیشتر مردم در شرایط از جهت مالی قرار نداشته اند که مالک محل سکونت یا کسب خود باشند.

این کتاب مشتمل بر عناوین زیر است :

• حدود شمول قانون
• ضوابط شکلی اجاره نامه در قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376
• آیین دادرسی
• سرقفلی
• لغو قوانین و مقررات مغایر با قانون جدید

در بخش دادرسی  به موارد ذیل پرداخته شده است :

• تخلیه در صورت وجود سند رسمی
• تخلیه در حالتی که سند اجره عادی است
• استمهال و امهال مستاجر
• توقیف عملیات اجرایی
• احکام روابط مالی فرعی طرفین
• دعاوی مربوط به روابط مالی فرعی طرفین

در بخش سرقفلی  به موارد ذیل پرداخته شده است :

• کلیات و تعاریف
• مصادیق و صور سرقفلی
• مبلغ سرقفلی
• موارد عدم پرداخت سرقفلی
• زمان پرداخت سرقفلی

برای مشاهده بیشتر کتاب های حقوقی اینجا کلیک کنید .