کتاب قواعد حاکم بر آپارتمان در حقوق کاربردی ایران 📘

کتاب قواعد حاکم بر آپارتمان در حقوق کاربردی ایران

کتاب قواعد حاکم بر آپارتمان ، پیرامون مباحث مهم و عملی قواعد آپارتمان و آپارتمان نشینی می باشد .
در این خصوص نخست مالکیت قسمت های اختصاصی و مشترکات آپارتمان، تقسیم، تفکیک، تجمیع و افراز آپارتمان، مبانی دستورالعمل و روش های اجرایی آن مورد بحث و بررسی قرارگرفته، همچنین اخذ جواز ساختمان، گواهی عدم خلاف، گواهی پایان کار ، حیاط خلوت، بالکن، پله فرار، آسانسور، ضوابط پارگینگ و نحوه اداره دخل و خرج، شارژ، تعمیرات نوسازی، تغییر کاربری، انواع در خواست ها و دادخواست ها، پرسش و پاسخ نمونه عملی اداره آپارتمان و وظایف و اختیارات قانونی مدیر ساختمان، نحوه وصول هزینه های ساختمان، هزینه های ثابت، اختصاصی،تعمیرات،مراحل قانونی نوسازی آپارتمان های فرسوده و … با اتکا نظریات کارشناسی، آرای مراجع قضایی به عنوان رویه علمی و مقررات حاکم بر تملک اپارتمان ها مورد بحث قرار گرفته است.

کتاب قواعد حاکم بر آپارتمان در مجموع در چهار فصل جمع آوری شده است که در زیر خلاصه ای از مطالب هر فصل را مشاهده می کنید :

فصل اول :

• تصرف به عنوان مالکیت ، مالکیت قسمت های اختصاصی آپارتمان
• رسیدگی در هیات نظارت ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص اشتباه یا از قلم افتادن توابع آپارتمان
• تبیین بخش های اشتراکی ، عرصه آپارتمان اگر موقوفه باشد
• حق شفعه در آپارتمان ، عدم رعایت اصول ایمنی ساخت
• تعدد مالکین آپارتمان در اقامه دعوی ، رفع تصرف از آپارتمان مشاعی
• تشریح استفاده متعارف از مشترکات و مشاعات آپارتمان

فصل دوم :

• تقسیم مجتمع آپارتمانی ، مبنای تقسیم ، سند تقسیم نامه آپارتمان
• دستورالعمل تفکیک آپارتمان ، تعیین قدرالسهم از عرصه و مشاعات
• رعایت حکم دادگاه در افراز ، نقش پایان کار در تفکیک و افراز
• درخواست فروش آپارتمان مشاعی ، گواهی غیرقابل افراز بودن آپارتمان
• روش افراز املاک ، تفکیک ، تبدیل اسناد مالکیت مشاعی به یک جلد
• صدور سند مالکیت به نام وارث ، اعیانی و المثنی و …

فصل سوم :

• مدارک لازم جهت تشکیل پرونده ساختمانی ، مراحل صدور پروانه ساختمانی
• نحوه محاسبه تراکم ساختمان و درصد زیربنای مجاز
• حد مجاز ارتفاع ساختمان در مناطق مسکونی
• تشکیل پرونده نوسازی جهت تفکیک آپارتمان
• صدور پایان کار ، راهنمایی درخواست جواز ساختمانی
• گواهی عدم خلاف اقداماتی که احتیاج به کسب مجوز از شهرداری ندارد و …

فصل چهارم :

• هزینه های نسبی ، ثابت ، اختصاصی مجتمع آپارتمانی
• روش های تعیین سهم مالکین از هزینه ها
• تعیین سهم به طریق قانونی ، قراردادی ، توافقی و نحوه وصول هزینه ها
• متصدی امور دخل و خرج
• وظایف و اختیارات مجمع عموم مالکین
• نمونه درخواست ها ، دادخواست ها و اظهارنامه

‼️ بهترین کتاب های حقوقی املاک