کتاب آموزش عملی و کاربردی قوانین سرقفلی - فراملک

حالت مطالعه

کتاب آموزش عملی و کاربردی قوانین سرقفلی و کسب و پیشه

کتاب آموزش عملی و کاربردی قوانین سرقفلی ، کتابی در زمینه حقوق می باشد که آموزش علمی و کاربردی سرقفلی و حق کسب و پیشه را به زبانی ساده بیان می کند.

هر انسانی در جهت احقاق حق خود نیاز به راهنمایی و مشاوره یک وکیل مجرب و متخصص دارد تا بتواند نهایت سعی و اهتمام خود را در جهت نیل به موفقیت مبذول دارد . هدف نویسنده از نگارش این کتاب ، یاری رسادن به شما در این جهت می باشد .
کتاب حاضر در ۶ فصل تهیه و تنظیم گردیده است .

سرقفلی یکی از مفاهیم پرکاربرد است که مردم بسیار از آن استفاده می‌کنند.
در رابطه با سرقفلی حقوق، دو قانون وجود دارد که سرقفلی را با توجه به این دو قانون باید تعریف کنیم:
1- قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ ۲- قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶.
نکته‌ای که باید درنظر گرفته شود، آن است که تاریخ قرارداد اجاره مربوط به چه سالی است و براساس آن مشخص کرد که باید قانون سال ۱۳۵۶ را مدنظر قرار داد یا قانون سال ۱۳۷۶ .

مقایسه قانون روابط موجر و مستاجر در سالهای ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ :

مطابق قانون سال ۱۳۵۶، در حق کسب و پیشه و تجارت باید :

یک قرارداد اجاره بین دو نفر درخصوص یک مکان وجود داشته باشد
مدت این قرارداد سپری شده باشد و مستأجر همچنان از آن مکان استفاده کرده باشد و شهرت بسیار کسب کند
و درنهایت موردی پیش آید که مالک پس از سال‌ها بخواهد مستأجر را بیرون کند و مکان خود را پس بگیرد. مالک ابتدا باید مبلغی را بعنوان حق کسب و پیشه و تجارت پرداخت کند. سپس مکانی را که اجاره داده بود بازپس بگیرد.

حق کسب و پیشه و تجارت مطابق قانون سال ۱۳۵۶، پولی است که به مستاجر داده می‌شود. اما در قانون سال ۱۳۷۶، سرقفلی مفهومی به مراتب محدودتر از سال ۱۳۵۶دارد.حاصل دسترنج و شهرت و امانت تاجر نیست . مبلغی است که در ابتدای قرارداد اجاره، به هر علتی، توسط مالک از مستاجر دریافت می‌شود . با دریافت این مبلغ، مالک امتیاز (تقدم و اولویت داشتن در اجاره) را به مستاجر می‌دهد. مستاجر هم می‌تواند پس از به‌دست آوردن این حق اولویت و تقدم، سرقفلی را به دیگران یا به مالک انتقال دهد. یا اینکه صرف نظر از پرداخت یا عدم پرداخت مبلغی در ابتدای قرارداد به‌عنوان سرقفلی، به صورت شرط در قرارداد اجاره، حق سرقفلی برای مستاجر ایجاد می‌شود. به بیان دیگر، سرقفلی از دیدگاه قانون سال۱۳۷۶ (حق تقدم در اجاره) است.