کتاب بایسته های حقوقی مشاوران املاک 📚

کتاب بایسته های حقوقی مشاوران املاک، پس از ارائه و تحلیل قوانین و مقررات مرتبط با مشاوران املاک و تبیین مصادیق کاربردی تخلفات و اختلافات معمول در این حوزه، به ارائه راه حل متداول ترین دعاوی و اختلافات پیرامون مشاوران املاک می پردازد و در این مسیر، به رویه قضایی نیز نظر دارد.
حقوقدان نویسنده این کتاب که دارای آثار پرشماری در حوزه حقوق املاک و مستغلات است، به صورن ویژه دارای سابقه نگارش آثار محبوبی در خصوص مشاوران املاک نیز بوده که در این خصوص کتاب های “حقوق مشاوران املاک” و “حقوق مشاورین املاک“؛ الزامات قانونی و تخلفات صنفی قابل اشاره است.

درباره کتاب بایسته های حقوقی مشاوران املاک

این کتاب با رویکردی آموزشی و کاربردی، به بررسی اصول و مبانی حقوقی لازم برای فعالیت مشاوران املاک می‌پردازد. نویسنده با بهره‌گیری از تجربه علمی و عملی خود، قوانین و مقررات مرتبط با معاملات ملکی، نحوه تنظیم قراردادها، تعهدات طرفین و مسئولیت‌های قانونی مشاوران املاک را به‌صورت دقیق و مستند تحلیل کرده است.

خلاصه کتاب بایسته های حقوقی مشاوران املاک

اثر حاضر شامل مباحثی از جمله ماهیت حقوقی قراردادهای بیع و اجاره، شرایط صحت و اعتبار معاملات، آثار تخلف از تعهدات، حدود اختیارات مشاوران املاک، مسئولیت‌های مدنی و کیفری آنان، و چگونگی حل‌وفصل اختلافات ناشی از معاملات است. این کتاب با نگاهی جامع و زبانی روشن، به عنوان منبعی کاربردی برای مشاوران املاک، وکلا، دانشجویان و فعالان بازار مسکن تدوین شده است.

فهرست مطالب کتاب بایسته های حقوقی مشاوران املاک

قانون تجارت

ماده ۱ : تعریف تاجر
ماده ۲ : معاملات تجارتی
ماده ۳۳۵ : تعریف دلال
ماده ۳۳۶ : اشتغال دلالی و تجارت شخصی
ماده ۳۳۷ : منع تقلب
ماده ۳۳۸ : منع دخالت در تعهدات اصیل
ماده ۳۳۹ : ید دلال
ماده ۳۴۰ : فروش از روی نمونه
ماده ۳۴۱ : تعدد آمرین
ماده ۳۴۲ : صحت اسناد معامله
ماده ۳۴۳ : عدم ضمانت اعتبار اشخاص و اجرای معامله
ماده ۳۴۴ : عدم مسئولیت دلال در خصوص ارزش معامله
ماده ۳۴۵ : مسئولیت دلال
ماده ۳۴۶ : ذینفعی دلال
ماده ۳۴۷ : مسئولیت تضامنی
ماده ۳۴۸ : تمام شدن معامله
ماده ۳۴۹ : تخلف دلال
ماده ۳۵۰ : دلالی معامله تعلیقی
ماده ۳۵۱ : مخارج دلالی
ماده ۳۵۲ : فسخ معامله
ماده ۳۵۳ : دلالی معاملات ممنوعه
ماده ۳۵۴ : حق الزحمه دلال

قانون راجع به دلالان مصوب ۱۳۱۷/۱۲/۷

ماده ۱ : پروانه دلالی
ماده ۲ : شرایط پروانه دلالی
ماده ۳ : ضمانت نامه دلالی
ماده ۴ : رحجان بستانکاران دلالی
ماده ۵ : رد ضمانت نامه
ماده ۶ : کناره گیری از دلالی
ماده ۷ : حق صدور پروانه دلالی
ماده ۸ : دلالی بر خلاف غیر قانونی
ماده ۹ : بزه دلالی بدون پروانه
ماده ۱۰ : اعمال قانون در زمان
ماده ۱۱ : آیین نامه
ماده ۱۲ : پروانه دلالی
ماده ۱۳ : نسخ قوانین

قانون مدنی

ماده ۱۰ : اصل آزادی قراردادی
ماده ۵۶۱ : تعریف جعاله
ماده ۵۶۲ : ارکان جعاله
ماده ۵۶۳ : عدم لزوم معلوم بودن جامع اجرت در جعاله
ماده ۵۶۴ : عمل مورد جعاله
ماده ۵۶۵ : جایز بودن جعاله
ماده ۵۶۶ : تعدد مطلوب اجزاء در جعاله
ماده ۵۶۷ : استحقاق اجرت در جعاله
ماده ۵۶۸ : تعدد عاملین در جعاله
ماده ۵۶۹ : ید عامل نسبت به مال مورد جعاله
ماده ۵۷۰ : بطلان جعاله در عمل نامشروع

قانون نیروی انتظامی جمهوری اسلامی ایران مصوّب (۱۳۶۹/۴/۲۶)

ماده ۴ : نظارت بر اماکن عمومی

قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین

ماده ۱ : تکالیف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

قانون نظام صنفی کشور (مصوب ۱۳۸۲/۱۲/۲۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی)

ماده ۱۲ : اخذ پروانه کسب
ماده ۱۳ : پروانه تخصصی
ماده ۱۷ : تخلفات
ماده ۲۷ : اصلاحی (۱۳۹۲/۶/۱۲) محل کسب دایر فاقد پروانه کسبی
ماده ۲۸ : الحاقی (۱۳۹۲/۶/۱۲) تخلف واحد صنفی دارای پروانه
ماده ۳۷ : وظایف و اختیارات اتاق اصناف شهرستان
ماده ۴۵ : اصلاحی ۱۳۹۰/۴/۸) وظایف و اختیارات اتاق اصناف ایران
ماده ۵۱ : اصلاحی ۱۳۹۲/۶/۱۲) نرخ گذاری
ماده ۵۷ : گرانفروشی
ماده ۶۶ : عدم صدور صورتحساب
ماده ۶۷ : جبران خسارت
ماده ۶۸ : ضمانت اجرای تخلف
ماده ۷۱ : صندوق مکانیزه فروش
ماده ۷۲ : شکایت صنفی
ماده ۸۰ : کاربری اماکن
ماده ۸۱ : اصلاحی (۱۳۹۰/۴/۸) همکاری نیروی انتظامی

قانون پیش فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹/۱۰/۱۲ با اصلاحات و الحاقات بعدی

ماده ۲۱ : اصلاحی (۱۳۹۹/۱۱/۸) تبلیغات پیش فروش
ماده ۲۳ : بزه پیش فروش عادی
ماده ۲۴ : تعلیق پروانه کسبی مشاورین املاک

قانون جهش تولید مسکن (مصوب ۱۴۰۰/۵/۱۷ مجلس شورای اسلامی)

ماده ۱۸ : سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور

قانون ممنوعیت بکارگیری اسامی، عناوین و اصطلاحات بیگانه، مصوب ۱۳۷۵/۹/۱۴

ماده واحده : قانون ممنوعیت بکارگیری اسامی بیگانه

قانون مبارزه با پولشویی

ماده ۲ (اصلاحی ۱۳۹۷/۷/۳) : تعریف پولشویی

قانون مبارزه با تأمین مالی تروریسم (مصوب ۱۳۹۴/۱۱/۱۳ با اصلاحات و الحاقات بعدی)

ماده ۱۳ : تکالیف اشخاص مشمول
ماده ۱۴ : گزارش عملیات مشکوک

قانون مجازات اسلامی (کتاب پنجم، تعزیرات و مجازات های بازدارنده، مصوب ۱۳۷۵/۳/۲)

ماده ۵۲۳ : بزه جعل و تزویر.
ماده ۵۲۸ : جعل مهر عمومی غیر دولتی
ماده ۵۳۰ : استعمال مهر مجعول عمومی غیر دولتی
ماده ۵۳۲ : جعل مفادی
ماده ۵۳۳ : جعل مفادی توسط غیر کارمند دولت
ماده ۵۳۵ : استفاده از سند رسمی مجعول
ماده ۵۳۶ : جعل و استفاده از سند عادی مجعول
ماده ۵۳۷ : عکسبرداری از مدارک

قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (مصوب ۱۳۰۸/۱/۵)

ماده ۱ : بزه انتقال مال غیر

قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و اختلاس و کلاهبرداری (مصوب ۱۳۶۷/۹/۱۵)

ماده ۲ : بزه تحصیل مال از طریق نامشروع

قانون حمایت از حقوق مصرف کنندگان، مصوب ۱۳۸۸/۷/۱۵ با اصلاحات و الحاقات بعدی

ماده ۷ : ممنوعیت ارائه اطلاعات نادرست

قانون الزام اختصاص شماره ملی و کد پستی برای کلیه اتباع ایرانی (مصوب ۱۳۷۶/۲/۱۷)

ماده ۲ : تکلیف بکارگیری شماره ملی
ماده ۳ : کارت ملی سند شناسایی اتباع ایرانی
ماده ۴ : لزوم درج شماره ملی در کارت شناسایی صنفی

قانون پایانه های فروشگاهی و سامانه مؤدیان (مصوب ۱۳۹۸/۷/۲۱)

ماده ۲ : تکلیف ثبت نام در سامانه
ماده ۲۴ : ضمانت اجرا

قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰/۱۲/۲۹

ماده ۲۲ : مالک رسمی
ماده ۴۶ : اصل اختیاری بودن ثبت اسناد
ماده ۴۷ : ثبت الزامی اسناد
ماده ۴۸ : بی اعتباری سند عادی
ماده ۴۹ : وظایف مسئولین دفاتر از قرار ذیل است
ماده ۵۰ : رفع تردید در هویت
ماده ۷۲ : اعتبار اسناد رسمی
ماده ۷۳ : تخلف انتظامی بودن عدم اعتباردهی به اسناد رسمی
ماده ۷۴ : ارزش تصویر مصدق اسناد

قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳

ماده ۱ : اثبات ناپذیری مالکیت غیر رسمی پس از انقضاء موعد مقرر
ماده ۲ : شروط و ماخذ هزینه قانونی تنظیم سند رسمی
ماده ۳ : درج پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد توسط مشاوران املاک
ماده ۱۱ : منع مشاوران املاک از تنظیم سند عادی معاملات اموال غیر منقول

قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها (مصوب ۱۴۰۳)

ماده ۵ : دعاوی استیجاری و ساماندهی دلالی
ماده ۶ : الزامی شدن ثبت اجاره نامه در سامانه
ماده ۷ : سقف حداکثر افزایش درصد اجاره بها .
ماده ۸ : کشف بازه قیمت با هوش مصنوعی
ماده ۱۳ : طرح های حمایتی تأمین مسکن
ماده ۱۴ : ساماندهی بنگاههای مشاورین املاک
ماده ۱۵ : دستورالعمل نظارت و رتبه بندی مشاورین املاک

آیین نامه نحوه استفاده از زمین و منابع ملی در مناطق آزاد تجاری – صنعتی جمهوری اسلامی ایران (۱۳۷۳/۲/۱)

ماده ۱۴ : قراردادهای مناطق آزاد

آیین نامه اجرایی قانون ایجاد شهرهای جدید مصوب ۱۳۸۲/۵/۱۵ هیأت وزیران

ماده ۱۹ : اوراق قرارداد واگذاری زمین

آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری (مصوب ۱۳۷۱/۳/۲۴)

قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، مصوب ۱۳۸۷/۲/۲۵ (اصلاحی ۱۳۹۰/۴/۸)

ماده ۱۳ : تمهیدات صلاحیت و نظارت بر دفاتر املاک و مستغلات

اهم تخلفات صنفی مشاورین املاک

گرانفروشی
به کارگیری غیر مجاز کارکنان
منع تبلیغ برخلاف واقع
لزوم صدور صورتحساب در برابر دریافت بها
لزوم نصب تابلوی نرخنامه
ممنوعیت تنظیم قرارداد پیش فروش عادی ساختمان
حسن اداره و نگهداری مستندات
شرکت در دوره های آموزشی
احراز هویت، مالکیت و سمت طرفین قرارداد
لزوم استفاده از نظر کارشناس فنی یا حقوقی
لزوم مطلع نمودن طرفین قرارداد از مفاد آن
ممنوعیت تنظیم قرارداد مخالف قوانین و مقررات
لزوم اطلاع دادن ذینفعی مشاور املاک به طرفین
لزوم استفاده از مترجم در فرض اختلاف زبانی
منع تغییر فیزیک قراردادها
لزوم استفاده از معتمد در فرض عدم توان
لزوم هدایت طرفین به ثبت رسمی
لزوم استفاده از مهر و تابلوی متحدالشکل مورد تأیید اتحادیه
لزوم صداقت در گفتار
لزوم وحدت دفتر مشاور املاک
لزوم رعایت پروتکل های بهداشتی
لزوم نصب و استفاده از دستگاه کارتخوان
لزوم رعایت مقررات مبارزه با پولشویی
لزوم رعایت ضوابط عمومی و اختصاصی انتظامی
لزوم رعایت آیین نامه اماکن عمومی
رعایت مصوبات کمیسیون نظارت شهرستان
نقض الزامات قانون الزام به ثبت

دادخواهی علیه مشاور املاک

حقوقی
کیفری
صنفی

مطالبه حق کمیسیون توسط مشاورین املاک

گام اول : ارسال اظهارنامه
گام دوم : تقدیم دادخواست

نمونه آرای قضایی

استرداد حق کمیسیون
طرح دعوی به طرفیت مشاور املاک
حق العمل مشاور املاک در صورت فسخ قرارداد
تعیین بنگاه املاک به عنوان داور
داوری مشاور املاک
تفسیر مضیق و اکتفاء به نص در داوری مشاور املاک
حق دلالی بنگاه معاملات املاک
الزامات مشاور املاک در معاملات
صدق شغل خدماتی بر صنف مشاوران املاک

‼️ بهترین کتاب های حقوقی املاک

برای امتیاز به این نوشته کلیک کنید!

کتاب بایسته های حقوقی مشاوران املاک 📚