سند بنچاق چیست + عکس بنچاق قدیمی و جدید + تفاوت بنچاق و سند 📃

سند بنچاق چیست ؟

سند بنچاق یکی از اسناد مهم مالکیت به شمار می‌رود که در گذشته با توجه به فقدان اسناد رسمی کنونی، نقشی اساسی در اثبات مالکیت افراد بر املاک ایفا می‌کرد. این سند معمولاً توسط افرادی که در جامعه از سواد و اعتبار کافی برخوردار بودند نوشته می‌شد و پس از آن توسط علما و مراجع دینی، مهر و امضا می‌گردید. به همین دلیل، اسناد بنچاق از اعتبار زیادی برخوردار بودند و در مراودات حقوقی و قانونی مورد پذیرش عموم قرار می‌گرفتند. در واقع، بنچاق در گذشته تنها سندی بود که می‌توانست مالکیت فرد را نسبت به یک ملک یا دارایی ثابت کند.

با گذشت زمان و ظهور سیستم‌های ثبت اسناد رسمی، ارزش و کارکرد سند بنچاق دچار تغییرات چشمگیری شد. به جای اسناد بنچاق دست‌نویس، امروز از اسناد رسمی یکپارچه و چاپی استفاده می‌شود که به برگ معاملات تک‌برگی معروفند. در واقع، سند بنچاق به معنای قدیمی خود کمتر استفاده می‌شود و مفهوم جدیدتری به خود گرفته است.

امروزه، این سند به‌عنوان بخشی از فرآیند رسمی نقل‌وانتقال ملک در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود و به دلیل اینکه دارای اطلاعات دقیق و جزییات ملک است، به آن به‌عنوان یک سند معتبر و رسمی نگاه می‌شود. در این نوع سند، همه عبارات به‌صورت چاپی و تایپ شده‌اند و هیچ‌گونه دست‌نویس در آن مشاهده نمی‌شود که همین ویژگی باعث افزایش دقت و شفافیت آن می‌شود.

از جمله اطلاعاتی که در سند بنچاق ذکر می‌شود، می‌توان به مواردی مانند کد انشعابات آب، برق، گاز، تلفن، وضعیت ثبتی ملک، نشانی دقیق، مساحت، پلاک ثبتی، حدود و مرزهای ملک اشاره کرد. علاوه بر این، در این سند، مشخصات حقوقی و مالیاتی ملک نیز به‌طور کامل ذکر می‌شود که به انتقال قانونی و مطمئن ملک کمک می‌کند و مالکیت و حق بهره‌برداری خریدار را به رسمیت می‌شناسد.

از آنجا که در بنچاق، تمام جزئیات مربوط به ملک و تعهدات طرفین با دقت ذکر شده است، سندی جامع به شمار می‌رود که همواره در فرآیندهای حقوقی و قانونی خرید و فروش و انتقال مالکیت، یکی از مراجع اصلی و معتبر به‌شمار می‌آید.

تفاوت سند تک برگ و سند بنچاق

سند تک برگ و سند بنچاق هر دو نوع سند مالکیت در نظام حقوقی ایران هستند، اما تفاوت‌های اساسی بین آن‌ها وجود دارد. سند تک برگ به سند مالکیتی گفته می‌شود که در یک صفحه و به صورت الکترونیکی صادر می‌شود و شامل اطلاعات کامل ملک، مالک، مشخصات ثبتی و نقشه مربوط به ملک است. این نوع سند به‌عنوان یک سند رسمی و قانونی شناخته می‌شود و دارای اعتبار بالایی است. سند تک برگ در راستای تسهیل امور اداری و ثبت املاک ایجاد شده و به دلیل ساختار ساده و واضح خود، امکان انتقال و نقل و انتقالات ملک را بسیار آسان‌تر می‌کند. همچنین، این سند قابلیت ثبت و آرشیو الکترونیکی دارد که به جلوگیری از سوءاستفاده و جعل اسناد کمک می‌کند.

در گذشته، اسناد بین افراد توسط فردی معتبر نوشته و تأیید و امضا می‌شد که به آن بنچاق گفته می‌شد. بنچاق یک سند دست‌نویس است و معمولاً به صورت چند صفحه‌ای تنظیم می‌شد. در حالی که امروزه این اسناد به سند تک برگ تغییر نام داده‌اند و تمام مشخصات و جزئیات ملک در آن‌ها ذکر می‌شود. سند تک برگ به صورت تایپی در دفترخانه تنظیم می‌شود و به عنوان یک سند رسمی و معتبر شناخته می‌شود.

از سوی دیگر، سند بنچاق به اسنادی اطلاق می‌شود که در زمان‌های گذشته برای اثبات مالکیت ملک مورد استفاده قرار می‌گرفته و شامل توضیحات و شرایط مختلف مربوط به ملک و مالک آن بودند. در حالی که سند بنچاق نیز می‌تواند به‌عنوان مدرکی برای اثبات مالکیت مورد استفاده قرار گیرد، اما اعتبار آن به اندازه سند تک برگ نیست و ممکن است در برخی موارد به دلیل فقدان استانداردهای خاص، مشکلاتی را در انتقال مالکیت ایجاد کند.

به طور خلاصه، تفاوت اصلی بین سند تک برگ و سند بنچاق در نوع صدور، ساختار و اعتبار آن‌هاست. سند تک برگ به‌عنوان یک سند الکترونیکی و رسمی با قابلیت ثبت و آرشیو الکترونیکی، مزایای بیشتری نسبت به سند بنچاق دارد که به صورت دستی تنظیم می‌شود و ممکن است اعتبار کمتری داشته باشد.

نمونه قدیمی سند بنچاق

در قدیم بنچاق توسط افراد به صورت دست نویس نوشته می شد .

نمونه جدید سند بنچاق

امروزه این سند ، یک سند رسمی محسوب می شود چون در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود و کاملا به صورت تایپی است .

چگونه بنچاق قدیمی را به سند تبدیل کنیم ؟

املاکی که بعد از سال ۱۳۹۱ معامله شده اند ، باید سند تگ برگ داشته باشند . همچنین املاکی که دارای سند بنچاق هستند ، باید آن را به سند تک برگ تبدیل کنند .

مدارک لازم برای تبدیل بنچاق به سند تک برگ :

🔸 اصل سند مالکیت منگوله‌دار در صورت وجود

🔸 آدرس و کد پستی ملک

🔸 ارائه کد ملی و آدرس مالک جدید ، درصورتی‌که مالک ملک ، خریدار جدیدی باشد .

🔸 به همراه داشتن بنچاق و تکمیل فرم خلاصه معامله

🔸 ارائه فرم درخواست سند تک برگ

مراحل تبدیل بنچاق به سند تک برگ

🔹 مراجعه به دفتر ثبت اسناد رسمی در صورت داشتن سند منگوله دار

🔹 استعلام سند قبلی ، برای اینکه مشخص شود سند آزاد است و در رهن ، بازداشت یا توقیف نیست . اگر سند آزاد نباشد ، نمی توان آن را انتقال داد یا به سند تک برگ تبدیل کرد .

🔹 برای دریافت سند تک برگ ، ملک نباید به شهرداری بدهی داشته باشد و حتما باید عوارض شهرداری پرداخت شده باشد . اگر عوارض شهرداری پرداخت نشده باشد ، گواهی پایان کار برای ملک صادر نمی شود . گواهی پایان کار برای اخذ سند تک برگ ضروری است .

🔹 برای دریافت سند تک برگ ، ملک نباید به اداره دارایی بدهکار باشد و باید حتما مالیات ملک پرداخت شده باشد . اگر مالیات پرداخت نشده باشد ، گواهی پایان کار برای ملک صادر نمی شود . گواهی پایان کار برای اخذ سند تک برگ ضروری است .

🔹 نقل و انتقال سند باید در دفترخانه ثبت شود . همچنین جرئیات و سوابق ملک نیز باید ذکر شود .

🔹 مالک باید به اداره ثبت مراجعه کند . اصل سند قبلی و مدارک لازم را ارائه دهد . هزینه را پرداخت کرده و فرم درخواست صدور سند تک برگ را تکمیل کند .

🔹 در انتها برای دریافت سند تک برگ ، باید به باجه پست اداره ثبت مراجعه کنید . پاکت تحویل سند را دریافت کرده و رسید تحویل دهید .

تصدیق اصالت سندبنچاق جدید

برای تصدیق بنچاق جدید ، ابتدا وارد سایت سازمان ثبت می شوید . سپس شناسه سند و رمز تصدیق را وارد می کنید .

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک