قوانین مشاعات ساختمان ✔️ 🏢

مشاعات ساختمان و قوانین آن 🏢

قوانین مشاعات ساختمان :

مالکیت در ساختمان به دو قسمت تقسیم می شود :

1. قسمت های اختصاصی ساختمان
2. قسمت های مشترک ساختمان

طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ها ، هر قسمت از آپارتمان که در سند برای آن مالکی مشخص نشده و همه ی ساکنین ساختمان می توانند به طور مشترک از آن استفاده کنند ، مشاعات ساختمان نامیده می شود . مانند :

• زمین ساختمان
• پشت بام
• درب ورودی
• راه رو
• آسانسور
• ورودی پارکینگ
• پارکینگ اضافی
• پله ها
• شوفاژخانه
• تاسیسات مشترک
• انشعابات مشترک
• حیاط
• لابی
• باغچه و …

قسمت هایی از آپارتمان که در سند ، مالکیت آن ها برای هر واحد به صورت مجزا مشخص شده است ، قسمت های اختصاصی ساختمان هستند و فقط ساکنین آن واحد می توانند از آن استفاده کنند . مانند :

• اتاق خواب
• هال و پذیرایی
• آشپزخانه
• بالکن
• سرویس ها
• انباری و پارکینگ ( در صورتی که در سند ذکر شده باشد ) .

قوانین مشاعات ساختمان

• هیچ یک از ساکنین ، حق تصرف مشاعات ساختمان را ندارند و نمی توانند آن را به شخص دیگری واگذار کنند .
• هر یک از ساکنین ساختمان باید به حد معمول از مشاعات استفاده کنند . به طوریکه مانع از استفاده سایر ساکنین نشوند .
• هیچ یک از ساکنین ، بدون رضایت سایر ساکنین ، حق تغییر در نقشه ساختمان را ندارند .
• ساکنین نباید اتومبیل خود را غیر از محل مشخص شده پارک کنند و جلوی رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرند .
• ساکنین نباید زباله های خود را در راهروی ساختمان بگذارند .
• هیچ یک از ساکنین حق ندارند از آب و برق مشاع ساختمان استفاده اختصاصی کنند .
• هیچ یک از ساکنین اجازه ندارند تغییری در شکل و رنگ نمای ساختمان ایجاد کنند .
• استفاده از مشاعات نباید باعث ایجاد اذیت و آزار ساکنین ساختمان شود . مانند نگهداری حیوانات در حیاط و …
• نباید از آسانسور برای اسباب کشی و حمل مصالح ساختمان استفاده کرد . اگر آسانسور به این دلیل خراب شود ، هزینه تعمیر آن با فرد متخلف است .

قوانین مشاعات پارکینگ

• تقسیم پارکینگ به دو صورت انجام می شود :

1. تعلق اختصاصی : مانند انباری ، باید موقعیت ، مساحت و محل دقیق آن تعیین و در سند قید شود .
2. تعلق مشاع برای هر واحد : در این حالت فقط آپارتمان هایی که حق استفاده از پارکینگ مشاع را دارند می توانند از آن استفاده کنند .

• هر یک از واحدها فقط مجازند یک خودرو در پارکینگ پارک کنند .
• پارک خودرو فقط باید در پارکینگ اختصاصی باشد و در محل های مشاع دیگر که باعث اذیت ساکنین می شود ، ممنوع است .
• برگزاری مراسم در پارکینگ ، فقط با اجاره مدیر ساختمان و رضایت ساکنین امکان پذیر است .
• هیچ واحدی حق ندارد حق پارکینگ خود را به شخص دیگری بفروشد یا اجاره دهد .
• هیچ کس حق ندارد خودرو خود را در پارکینگ شخص دیگری پارک کند چون این خلاف قانون است و جریمه دارد .

هزینه تعمیر مشاعات ساختمان

هزینه های مشترک ساختمان عبارت اند از : هزینه های استفاده ، حفظ و نگهداری ساختمان ، تاسیسات و تجهیزات ساختمان ، هزینه های اداری و حق الزحمه مدیر ساختمان .

تامین مخارج مشاعات ساختمان بر عهده همه ساکنین است . مالکان می توانند در خصوص نحوه پرداخت و تقسیم سهم هر یک از ساکنین با توجه متراژ واحد ، به صورت توافقی قراردادی تنطیم کنند .

ساکنین موظفند سهم خود را از تعمیر و نگهداری مشاعات ، به مدیر ساختمان پرداخت کنند . طبق ماده ۴ قانون تملک اپارتمان ها ، همه ساکنین باید هزینه های مشاعات ملک را پرداخت کنند ، حتی اگر از آن استفاده نمی کنند .

اگر مالکی هزینه های ساختمان را پرداخت نکرد چه باید کرد ؟

1. ابتدا مدیر اظهارنامه ای همراه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن را برای مالک می فرستد . اگر مالک تا مدت ۱۰ روز بدهی خود را پرداخت نکرد ، مدیر می تواند با تشخیص خود ، مالک را از استفاده از خدمات مشترک ساختمان مثل شوفاژ ، تهویه ، آب گرم ، برق ، گاز و … محروم کند .
2. اگر مالک همچنان بدهی خود را پرداخت نکرد ، مدیر می تواند از اداره ثبت محل وقوع آپارتمان تقاضا کند که اجرائیه ای در این خصوص برای مالک صادر شود .
3. اگر عدم ارائه خدمات مشترک موثر نبود ، مدیر می تواند به مراجع قضایی مراجعه کند و از مالک شکایت کند . دادگاه موظف است اینگونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی کند و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی محروم کند و او را تا دو برابر مبلغ بدهی اش به ساختمان جریمه کند .

تسویه حساب هزینه مشاعات

طبق ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمان ها ، دفاتر اسناد رسمی موظفند هنگام تنظیم اسناد انتقال ، اجاره ، رهن ، صلح ، هبه و … گواهی تسویه حساب هزینه مشاعات را که به تایید مدیر ساختمان رسیده ، از ملک قبلی دریافت و موارد لازم را در سند قید کند .

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک