سند بنچاق چیست + عکس بنچاق قدیمی و جدید + تفاوت بنچاق و سند 📃

سند بنچاق چیست ؟

یکی از اسناد مالکیت که در گذشته رواج زیادی داشته ، سند بنچاق بود . این سند توسط افراد باسواد نوشته می شد و توسط علما و مراجع دینی تایید و مهر و امضا می شد . این اسناد در گذشته ارزش و اعتبار داشتند . چون آن زمان سند رسمی وجود نداشت ، بنچاق ، سند مالکیت محسوب می شد .

امروزه نیز سند بنچاق وجود دارد . اما ارزش و استفاده آن با گذشته متفاوت است . همچنین نام آن به برگ معاملات تک برگی تغییر یافته است .

امروزه این سند ، یک نوع سند رسمی محسوب می شود که پس از نقل و انتقال ملک ، توسط دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود . همه عبارات سند ، چاپی هستند و هیچ عبارت دست نویس در آن وجود ندارد .

در سند بنچاق ، تمامی جزئیات و مشخصات ملک ذکر می شود . مثل : کد انشعابات مربوط به آب ، برق ، گاز ، تلفن و …

تفاوت سند و بنچاق

• در گذشته اسناد بین افراد توسط فردی معتبر نوشته و تایید و امضا می شد که بنچاق نام داشتند . اما امروزه این اسناد ، سند تک برگ نامیده می شود .
• بنچاق دست نویس است . سند در دفترخانه تنظیم می شود و کاملا تایپی است .
• در اسناد امروزی ، تمام مشخصات و جزئیات ملک ذکر می شود.

نمونه قدیمی سند بنچاق

در قدیم بنچاق توسط افراد به صورت دست نویس نوشته می شد .

نمونه جدید سند بنچاق

امروزه این سند ، یک سند رسمی محسوب می شود چون در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود و کاملا به صورت تایپی است .

چگونه بنچاق قدیمی را به سند تبدیل کنیم ؟

املاکی که بعد از سال ۱۳۹۱ معامله شده اند ، باید سند تگ برگ داشته باشند . همچنین املاکی که دارای سند بنچاق هستند ، باید آن را به سند تک برگ تبدیل کنند .

مدارک لازم برای تبدیل بنچاق به سند تک برگ :

• اصل سند مالکیت منگوله‌دار در صورت وجود
• آدرس و کد پستی ملک
• ارائه کد ملی و آدرس مالک جدید ، درصورتی‌که مالک ملک ، خریدار جدیدی باشد .
• به همراه داشتن بنچاق و تکمیل فرم خلاصه معامله
• ارائه فرم درخواست سند تک برگ

مراحل تبدیل بنچاق به سند تک برگ

1. مراجعه به دفتر ثبت اسناد رسمی در صورت داشتن سند منگوله دار
2. استعلام سند قبلی ، برای اینکه مشخص شود سند آزاد است و در رهن ، بازداشت یا توقیف نیست . اگر سند آزاد نباشد ، نمی توان آن را انتقال داد یا به سند تک برگ تبدیل کرد .
3. برای دریافت سند تک برگ ، ملک نباید به شهرداری بدهی داشته باشد و حتما باید عوارض شهرداری پرداخت شده باشد . اگر عوارض شهرداری پرداخت نشده باشد ، گواهی پایان کار برای ملک صادر نمی شود . گواهی پایان کار برای اخذ سند تک برگ ضروری است .
4. برای دریافت سند تک برگ ، ملک نباید به اداره دارایی بدهکار باشد و باید حتما مالیات ملک پرداخت شده باشد . اگر مالیات پرداخت نشده باشد ، گواهی پایان کار برای ملک صادر نمی شود . گواهی پایان کار برای اخذ سند تک برگ ضروری است .
5. نقل و انتقال سند باید در دفترخانه ثبت شود . همچنین جرئیات و سوابق ملک نیز باید ذکر شود .
6. مالک باید به اداره ثبت مراجعه کند . اصل سند قبلی و مدارک لازم را ارائه دهد . هزینه را پرداخت کرده و فرم درخواست صدور سند تک برگ را تکمیل کند .
7. در انتها برای دریافت سند تک برگ ، باید به باجه پست اداره ثبت مراجعه کنید . پاکت تحویل سند را دریافت کرده و رسید تحویل دهید .

تصدیق اصالت سندبنچاق جدید

برای تصدیق بنچاق جدید ، ابتدا وارد سایت سازمان ثبت می شوید . سپس شناسه سند و رمز تصدیق را وارد می کنید .

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک