پرداخت شارژ آپارتمان خالی ✔️

آیا مالکانی که ساکن نیستند باید شارژ را پرداخت کنند؟

قانون پرداخت شارژ واحد آپارتمان خالی ✔️

طبق قوانین مرتبط با آپارتمان‌نشینی، مالک یک واحد آپارتمان حتی اگر آن واحد خالی از سکنه باشد، موظف به پرداخت شارژ ساختمان است. هزینه‌های شارژ ساختمان معمولاً به دو دسته تقسیم می‌شود: هزینه‌های مشترک و هزینه‌های مصرفی.

💰 هزینه‌های مشترک شامل هزینه‌هایی هستند که تمامی ساکنین در آن شریک‌اند، مانند هزینه‌های مربوط به نگهداری آسانسور، تعمیرات، بیمه ساختمان، و هزینه‌های نگهبانی و سرایداری. مالک واحد آپارتمان خالی نیز موظف به پرداخت این هزینه‌هاست زیرا این مخارج برای کل ساختمان و حفظ امکانات مشترک است و عدم پرداخت آن‌ها از طرف مالک، می‌تواند به مشکلات مالی برای ساختمان منجر شود.

💰 هزینه‌های مصرفی مانند هزینه آب، برق و گاز مشترک، به صورت موردی و بر اساس میزان مصرف واحدها محاسبه می‌شود. پرداخت شارژ از جنبه هایی برای آپارتمان خالی لازم نیست مثل پرداخت قبوض آب و گاز . زیرا این مالکان در آپارتمان سکونت نداشته اند و استفاده ای نکرده اند که قرار بر پرداخت آن باشد

در مجموع، بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها، مالک حتی برای واحدهای خالی نیز موظف به پرداخت هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیرات مشترک است. این قوانین به دلیل حفظ حقوق کلیه ساکنین و جلوگیری از ایجاد مشکلات مالی برای ساختمان و تأمین مخارج ضروری مشترک وضع شده‌اند.

عدم پرداخت شارژ توسط مالک واحد خالی

پرداخت شارژ وظیفه ای است که قانون بر مالک تحمیل کرده است . اگر مالک از پرداخت آن خودداری کند برای آن ضمانت اجرا تعریف کرده است.

حال چه فرد مالک ساکن آپارتمان باشد چه واحد وی خالی باشد . درباره ضمانت اجرای عدم پرداخت شارژ ماده ۱۰ این قانون این گونه مقرر کرده است که ابتدا هیئت مدیره با ارسال اظهار نامه از طریق دادگاه و نوشتن مبلغ مورد مطالبه آن را به وسیله اظهار نامه درخواست می کند .

در صورتی که از مدت اظهار نامه ۱۰ روز سپری شود و مالک باز هم پرداخت نکرد ، خود هیئت مدیره می‌تواند با صلاحدید خود مالک را از امکانات قسمت های مشترک مثل شوفاژ، برق، گاز و… محروم کند و اجازه استفاده آن را به مالک ندهد .

اگر باز هم مالک از پرداخت خودداری کرد هیئت مدیره می‌تواند از اجرای اسناد بر طبق اظهار نامه ای که از قبل داشتند صدور اجراییه را برای مطالبه مبلغ تقاضا کند.

از طرف دیگر می تواند به دادگاه مراجعه کنند و مطالبه شارژ را از طرق دادگاه نیز درخواست کنند .

دادگاه در این مورد بدون نوبت رسیدگی می کند و حکم صادر می کند و واحدی را که بدهکار است از خدمات دولتی محروم می نماید . ممکن است فرد را نیز تا دو برابر بدهی جریمه کند . این مازاد جریمه برای خود قسمت های مشترک استفاده می شود .

مواردی که مالکان باید برای آن هزینه پرداخت کنند ؟

مالکان واحدهای آپارتمانی باید برای چندین مورد هزینه پرداخت کنند که این هزینه‌ها به منظور حفظ و نگهداری ساختمان و تسهیل امور مشاعات است. مواردی که مالکان موظف به پرداخت هزینه برای آن‌ها هستند، شامل موارد زیر می‌شود:

💰 هزینه‌های تعمیر و نگهداری مشاعات
هزینه‌هایی که برای تعمیرات و نگهداری فضاهای مشترک، مانند راهروها، حیاط، آسانسور و پارکینگ، صرف می‌شود. این هزینه‌ها به طور مشترک بین تمامی مالکان تقسیم می‌شود و هر مالک به نسبت سهم خود باید پرداخت کند.

💰 هزینه‌های مربوط به تأسیسات
هزینه‌های مربوط به سیستم‌های گرمایشی، سرمایشی، برق، و آب ساختمان که به صورت مشترک مورد استفاده قرار می‌گیرد. حتی اگر یک مالک در واحد خود ساکن نباشد، نمی‌تواند از پرداخت این هزینه‌ها معاف شود.

💰 هزینه‌های بیمه
بیمه ساختمان که به منظور حفاظت از ملک در برابر حوادث مختلف مانند آتش‌سوزی و سیل انجام می‌شود. تمامی مالکان باید در این هزینه مشارکت داشته باشند.

💰 هزینه‌های نظافت و نگهداری فضای سبز
اگر ساختمان دارای فضای سبز یا خدمات نظافتی باشد، هزینه‌های مربوط به این موارد نیز بر عهده همه مالکان است.

💰 هزینه‌های مربوط به نمای ساختمان
هرگونه تعمیر و نگهداری مربوط به نمای ساختمان، مانند رنگ‌آمیزی یا ایزوگام کردن پشت بام، به عنوان هزینه‌های مشاعات در نظر گرفته می‌شود و همه مالکان باید در این هزینه‌ها شرکت کنند.

طبیعی است که مواردی مانند ایزوگام کردن پشت بام یا هزینه‌های مربوط به نمای ساختمان، بر عهده همه مالکان بوده و جزو هزینه‌های نسبی مربوط به مشاعات است. در این موارد، قانون به وضوح اعلام می‌کند که مالکان باید برای این هزینه‌ها پرداخت کنند. در واقع، در اینجا دیگر استفاده یا عدم استفاده از امکانات مطرح نیست. به عنوان مثال، مالک یکی از واحدهای طبقه اول هیچ وقت نمی‌تواند بگوید عایق‌بندی پشت بام به او ارتباطی ندارد، زیرا موجودیت و سلامت ساختمان باید حفظ شود. این موضوع نه تنها برای حفظ ظاهر و ساختار فیزیکی ساختمان مهم است، بلکه به حفظ ارزش ملک نیز کمک می‌کند.

پرداخت شارژ واحد خالی توسط مالکین

پرداخت شارژ توسط مالکان واحد خالی نیز از جمله مواردی است که نیازمند توجه به قوانین ساختمان و مصوبات هیئت‌مدیره است. به طور کلی، مالکان واحدهای خالی ملزم به پرداخت هزینه‌های متغیر مصرفی، مانند هزینه‌های قبوض آب، برق و گاز مشترک، نیستند؛ چراکه این هزینه‌ها به میزان مصرف مرتبط هستند، و در صورت خالی بودن واحد، سهمی از مصرف مشاع ندارند. با این حال، تعیین این موضوع به مصوبات هیئت‌مدیره بستگی دارد.

ممکن است هیئت‌مدیره تصمیم بگیرد که هزینه‌های مشاع را حتی برای واحدهای خالی نیز دریافت کند و یا حداقل مبلغی مانند نصف شارژ ماهانه را برای این واحدها در نظر بگیرد. چنین تصمیماتی به هیئت‌مدیره این امکان را می‌دهد که هزینه‌های ضروری مشاع را تامین کند، حتی اگر واحدی در ساختمان خالی باشد. از این رو، در نهایت این مصوبات هیئت‌مدیره هستند که تعیین‌کننده‌اند و تمامی ساکنین و مالکان ملزم به رعایت این مقررات هستند.

بنابراین، اگر قصد خرید واحدی را دارید که قرار است برای مدتی خالی بماند، توصیه می‌شود که از مصوبات هیئت‌مدیره ساختمان در خصوص وضعیت شارژ واحد خالی مطلع شوید تا بتوانید پیش‌بینی دقیقی از هزینه‌های مربوط به دوره‌ای که واحد خالی خواهد بود داشته باشید.

‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک