کتاب حقوق مشاورین املاک 📙

کتاب حقوق مشاورین املاک 📙

کتاب حقوق مشاورین املاک توسط دکتر سید محمد هادی اسلامی تهیه و تنظیم شده است .

قرارداد فی الواقع نقشه راه طرفین بوده و قدرت و حقوق و تکالیف را میان طرفین تقسیم و تنظیم می نماید و از این رو تنظیم قدرت در روابط خصوصی از اهمیت بالایی برخوردار است .

از آنجا که در قراردادهای تنظیم شده در بنگاه های معاملات ملکی ، مشاور املاک عهده دار تنظیم قرارداد است ، عملکرد مشاور املاک در بحث ارشاد به تنظیم قرارداد ، از اهمیت بالایی برخوردار است .

اتحادیه مشاورین املاک وفق مقررات به عنوان صنف تخصصی و واسطه انعقاد قرارداد به طرفین پیشنهاد می دهد و آن ها در عدول یا اصلاح مفاد آن قرارداد مختار هستند .

مشاور املاک باید به حقوق قرارداد ها مسلط بوده و مفاد قرارداد را به طرفین تفهیم نماید . سپس قرارداد را تنظیم کرده و برای امضاء به طرفین ارائه دهد .

کتاب حقوق مشاورین املاک با هدف تفهیم و آموزش دقیق آیین تنظیم قرارداد برای آموزش مشاورین املاک تهیه شده است .

وجود یا عدم وجود قوانین در حوزه املاک از دو حالت خارج نیست :

1. حوزه هایی با قوانین واضح و شفاف که انتظار می رود شیوه رفتار و آثار حقوقی و معاملاتی طرفین وفق همین قوانین تنظیم شود .
2. حوزه هایی که قوانین و مقررات ” سکوت ” دارند یا به دلیل ” تعارض ” و ” ابهام ” قابل اجرا نیستند و در این راستا ، تحلیل و شناخت عرف ، از اهمیت بالایی برخوردار است .

کتاب حقوق مشاورین املاک در چهار فصل زیر ، قوانین و مقررات و حقوق حاکم در حوزه مشاورین املاک را بررسی می کند :

1. قراردادهای ملکی شامل : بیع ، اجاره ، مشارکت در ساخت و …
2. ملک شناسی
3. صنف مشاورین املاک
4. حقوق کیفری معاملات ملکی

قراردادهای ملکی

• حقوق قراردادها
• اقسام عقود ملکی (عقد لازم و جایز ، عقود معین و نامعین)
• اصول کلی نگارش قراردادها
• انواع خیارات قانونی
• قراردادهای متداول املاک
• قراردادهای اجاره ، مشارکت و …
• پیش فروش
• چک در قراردادها
• …

ملک شناسی

• اهمیت سند رسمی
• انواع اسناد ملکی
• فسخ سند
• مزایده
• تقسیم ، افراز ، تفکیک
• اراضی موات و ملی
• فاکتورهای موثر در قیمت املاک
• کمیسیون های شهرداری
• …

صنف مشاور املاک

• جایگاه مشاور املاک
• حق کمیسیون مشاور املاک
• قاعده عرفی الزام عامل فسخ به پرداخت دو سر کمیسیون
• پروانه کسب و پروانه تخصصی و فنی
• وظایف و اختیارات اتحادیه
• کمیسیون های داخلی اتحادیه
• …

حقوق کیفری معاملات ملکی

• تفکیک قانون و مقرره
• تصویب نامه
• آیین نامه
• تعریف جرم
• رکن قانونی
• رکن مادی
• رکن معنوی
• جرایم حوزه املاک
• …

‼️ بهترین کتاب های حقوقی املاک