کتاب ماهیت حقوقی مبایعه نامه (قولنامه) در نظام حقوقی ایران 📙

کتاب ماهیت حقوقی مبایعه نامه (قولنامه) در نظام حقوقی ایران

مبایعه نامه (قولنامه) از نظر شرع و قانون اعتبار دارد؟
و اگر معتبر است بیع محسوب می شود؟
و همچنین؛ ماهیت و اوصاف و شرایط و آثار و نتایج بیع یا مبایعه نامه چیست؟
و سایر مباحث آنها را از لحاظ حقوقی، فقهی، مدنی، ثبتی و اداری مورد بررسی و تجزیه و تحلیل تبیین قرار داده تا با ارائه راهکارهای حقوقی، موجبات شناسایی حقوق مردم و احقاق حقوق عامه جامعه فراهم گردد.

برای تهیه و جمع آوری مطالب کتاب از کلیه منابع موجود و قابل دسترسی در رابطه با موضوع آن از قبیل آیات قرآن، روایات و احادیث کتاب ها و مقالات، نظریات فقیهان، حقوقدانان و مجموعه قوانین و مقررات مرتبط با موضوع و آرای دیوان عالی کشور و نظریه های مشورتی اداره حقوقی قوه قضائیه و مشاوره با قضات وکلاء و استادان فن تا آنجا که در توان و قابل دسترسی بوده استفاده گردیده است.

کتاب ماهیت حقوقی مبایعه نامه در شش فصل که هر فصل، مشتمل بر چندین مباحث است تدوین گردیده است.

فصل اول تحت عنوان ماهیت حقوقی مبایعه نامه، در چهار بخش تدوین گردیده است؛
ضمن تبیین ماهیت قراردادی مبایعه نامه و تعریف آن و اقسام عقد بیع و تعریف بیع و اقسام عین و بررسی اقسام بیع به اعتبار موضوع شامل:
– بیع املاک و اموال غیر منقول که مشتمل بر : بیع زمین حوزه شهری، بیع آپارتمان، ماهیت حقوقی پیش فروش آپارتمان، شرایط انعقاد و آثار قرارداد پیش فروش آپارتمان و
– بیع زمین های کشاورزی
– بیع املاک عمومی و دولتی
– اموال منقول؛ که در هر یک از زمینه ها بررسی انجام و ارائه گردیده است

فصل دوم؛ راجع به ماهیت حقوقی مبایعه نامه که در چهار بخش تدوین گردیده است؛ که شرایط اساسی برای صحت بیع یا مبایعه نامه و اوصاف و آثار و نتایج بیع یا مبایعه نامه و همچنین ثبت مبایعه نامه در دفاتر اسناد رسمی و احکام خیارات بیع؛ در این زمینه ها مباحث مورد بررسی قرار گرفته است.

فصل سوم؛ ماهیت حقوقی قولنامه در دو بخش تدوین شده است که با تبیین ماهیت قراردادی قولنامه و تعریف آن و در ادامه بحث با بررسی قولنامه و عقود عهدی و تملیکی و تفسیر قولنامه و عقاید راجع به ماهیت قولنامه و ثبت آن در دفاتر اسناد رسمی مورد بررسی و ارائه مطالب شده است.

فصل چهارم؛ مباحث مربوط به ماهیت حقوقی وجه التزام و تعریف از آن و موضوعات صحت و الزام به انجام تعهد همراه با تأدیه وجه التزام و به انضمام مباحث ماهیت حقوقی بیعانه و تعریف از آن؛ در دو بخش مورد بررسی و تبیین قرار گرفته است.

فصل پنجم؛ راجع به موضوع دادرسی و دعاوی مربوط به مبایعه نامه (قولنامه) که در سه بخش تدوین شده است که در این فصل؛ مباحث مربوط به دادگاه صالح برای رسیدگی به دعاوی ناشی از مبایعه نامه (قولنامه) و دعاوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی، مطالبه ثمن معامله، وجه التزام، استرداد بیعانه و الزام به انجام تعهد و هم چنین؛ طرز اجرای احکام قضایی مرتبط با مبایعه نامه (قولنامه) مورد بررسی و مباحث ارائه گردیده است.

فصل ششم؛ در دو بخش، راجع به مباحث مربوط به ارائه، نمونه و نحوه عملی و کاربردی تنظیم انواع مبایعه نامه (قولنامه) و نمایه ای از آراء قضایی مرتبط با مبایعه نامه (قولنامه) ابراز و ارائه گردیده است.

در بین عقود معین، عقد بیع در قالب مبایعه نامه (قولنامه) متبلور می شود. از جایگاه خاص در علم حقوق و معاملات برخوردار است. چون که این عقد، بیشتر از تمامی عقود و معاملات، مورد استفاده در جوامع انسانی و مورد توجه قرار می گیرد. به همین جهت، موضوعات و احکام آن در سیستم های حقوقی، مثل فقه اسلامی، خیلی وسیع تر از موضوعات و احکام سایر عقود معین است و در قانون مدنی ایران مواد و مقررات قانونی مربوط به آن ها و همه قوانین مدنی سایر کشورها، خیلی گسترده تر از مواد دربردارنده مقررات، سایر عقود است. از طرفی نیازمندی های تجاری و توسعه روابط معاملاتی در این عقد زمینه را برای طرح مسائل گوناگون و انجام تحلیل ها و مباحثات حقوقی مرتبط به آن را همواره فراهم ساخته است و به همین جهت شناخت و توصیف مسائل این عقد بیع، دارای اهمیت ویژه ای است و عقد بیع در قالب مبایعه نامه در بین سایر عقود گسترده ترین و ظریف ترین مباحث و موضوعات حقوقی را به خود اختصاص داده است.

فهرست مطالب کتاب ماهیت حقوقی مبایعه نامه

فصل اول: ماهیت حقوقی مبایعه نامه
بخش اول : تعریف و ماهیت قرارداد مبایعه نامه
الف – اصطلاح مبایعه نامه
ب – تعریف مبایعه نامه
ج- تعریف بیع
د – عقد لازم و جایز
بخش دوم : اقسام عقد بیع
بخش سوم : اقسام عین
الف – عین معین
ب – عین کلی فی الذمه (کلی)
ج – کلی در معین (در حکم عین معین)
بخش چهارم : اقسام بیع به اعتبار موضوع
1 – بیع املاک (بیع اموال غیر منقول)
2 – بیع زمین های کشاورزی
3 – بیع املاک عمومی و دولتی
4 – بیع اموال منقول
5 – بیع اموال غیر مادی
فصل دوم : ماهیت حقوقی مبایعه نامه
بخش اول : شرایط اساسی برای صحت بیع یا مبایعه نامه
۱ – قصد طرفین و رضای آنها
۲ – اهلیت طرفین معامله
۳ – موضوع معین که مورد معامله باشد.
۴ – در مشروعیت جهت معامله
بخش دوم : اوصاف و آثار و نتایج بیع یا مبایعه نامه
بخش سوم : ثبت مبایعه نامه در دفاتر اسناد رسمی
بخش چهارم : احکام خیارات بیع
فصل سوم : بررسی ماهیت حقوقی قولنامه در حقوق ایران
بخش اول : تعریف و ماهیت حقوقی قراردادی قولنامه
الف – قولنامه و عقود عهدی و تملیکی
ب – تفسیر قولنامه
پ – عقاید و نظرات راجع به ماهیت قولنامه
بخش دوم : ثبت مبایعه نامه در دفاتر اسناد رسمی
فصل چهارم : ماهیت حقوقی وجه التزام
بخش اول: وجه التزام
الف – تعریف و ماهیت وجه التزام
ب – صحت وجه التزام
پ – الزام به انجام تعهد، همراه با تأدیه وجه التزام
بخش دوم : بیعانه
الف – تعریف بیعانه
ب – ماهیت حقوقی بیعانه
فصل پنجم : موضوع دادرسی مربوط به مبایعه نامه و قولنامه
بخش اول : دادگاه صالح برای رسیدگی به دعاوی ناشی از قولنامه و مبایعه نامه
بخش دوم : دعاوی مربوط به قولنامه و مبایعه نامه
الف – دعوى الزام به تنظیم سند رسمی
ب – دعوی مطالبه وجه التزام
پ – دعوی استرداد بیعانه
ت – دعوی الزام به پرداختن ثمن
ر – دعوى الزام به انجام تعهد همراه با تأدیه وجه التزام
بخش سوم : مطالبه انجام تعهدات و شرایط آن
بخش چهارم : نحوه و طرز اجرای احکام قضایی (دادنامه) در مورد مبایعه نامه و قولنامه
فصل ششم : نمایه ای از آراء قضایی و نحوه کاربردی مربوط به انواع مبایعه نامه و قولنامه
بخش اول : نمایه ای از آرای قضایی مربوط به مبایعه نامه و قولنامه
الف – دعوای تنفیذ معامله
ب – مصادیق دعوای تنفیذ معامله
بخش دوم : نمایه ای از نحوه تنظیم عملی و کاربردی انواع مبایعه نامه و قولنامه

‼️ بهترین کتاب های آموزش املاک