کتاب مباحث حقوق شهرداری در ارزیابی اراضی و املاک 📔

کتاب مباحث حقوق شهرداری در ارزیابی اراضی و املاک

قوانین و مقررات شهرداری ها در بحث مربوط به ارزیابی اراضی و املاک بسیار موثر خواهد بود و ارزیابی صحیح بدون توجه به این مقررات صحیح نخواهد بود. مباحثی مانند لحاظ ۱۵ درصد اضافه بر بهای عادله به عنوان ممر اعاشه، تفاوت قیمت عادله روز و قیمت روز، ارزش روز زمان پرداخت یا تقویم یا تصرف، ملاک و معیار تعیین بهای عادله از جهت در نظر گرفتن تاثیر طرح در ملک مورد تملک، نوعیت و کاربری خصوصا در ارزیابی باغات با لحاظ ضوابط ساخت و ساز در آن، مباحث تفصیلی مربوط در این کتاب است.

موارد موثر دیگری در بحث قیمت گذاری وجود دارد از جمله : حق مکتسبه، تخلفات ساختمان و ضمانت اجرای جریمه و تخریب و اعاده، عوارض و سرانه های شهرداری خصوصا سرانه خدماتی و تفکیک و افراز و ورود به محدوده و تغییر کاربری، توجه به صلاحیت دستگاه های دیگر در تخریب علی الراس مستحدثات واقع در حریم ها ، ارزیابی اراضی و املاک واقع در طرح ها عمومی و عمرانی با لحاظ اعمال حقوق مالکانه تا حد تراکم پایه به عنوان حداقل حقوق مالکانه و مسائلی از این قبیل.

فهرست مطالب کتاب مباحث حقوق شهرداری در ارزیابی اراضی و املاک

🔹 فصل اول : لحاظ ۱۵ درصد اضافه بر بهای عادله به عنوان ممر اعاشه

🔹 فصل دوم : قیمت عادله و روز

🔹 فصل سوم : ملاک و معیار تعیین بهای عادله از جهت در نظر گرفتن تاثیر طرح در ملک مورد تملک

🔹 فصل چهارم : نوعیت و کاربری

تعریف قیمت یا ارزش مالک

چنانچه مالک علاقه معنوی خاصی به ملک خود داشته یا هزینه هایی را برای رفع نیاز شخصی یا علاقه شخصی در آن انجام داده یا خود در آن سکنی داشته یا ملک ممر اعاشه ی او باشد یا خود به فعالیت اقتصادی یا مشارکت در فعالیت اقتصادی در ملک پرداخته یا بازار مربوطه انحصاری باشد و یا مشتریان خاصی به دلایل و انگیزه های خاص به مالک (عرضه کننده) مراجعه نمایند آنگاه مالک به صلاح دید و به اختیار خودش، ارزش را تعیین و به متقاضیان اعلام می نماید و متقاضیان فقط مختار خواهند بود شرایط و ارزش مالک را قبول و یا رد نمایند. این قیمت تعیین شده از طرف مالک را ارزش مالک می نامیم.

‼️ بهترین کتاب های حقوقی املاک