کتاب خطرات معامله اراضی و املاک با اسناد عادی 📓

کتاب خطرات معامله اراضی و املاک با اسناد عادی

یکی از موضوعات موجد مشکلات حقوقی که بار دعاوی را اضافه میکند ، معاملات اراضی و املاک با اسناد عادی است .

یکی از مشکلات این معاملات ، عدم به رسمیت شناختن معامله با اسناد عادی در برخی مراجع رسیدگی مانند دیوان عدالت اداری می باشد که همین ،مانعی در موارد ذیل محسوب می گردد :

1. مانعی در ارائه خدمات اداری مانند صدور پروانه از سوی شهرداری و سایر مراجع صالح ، توقیف ملک نزد بانک ها ، مراجعه مستقیم به دستگاه اجرایی برای مطالبه وجه اراضی و املاک واقع در طرح های عمومی و تفکیک و افراز در اداره ثبت و لزوم پرداخت قدرالسهم شهرداری و مانند آن است .
2. مانعی در پذیرش دعاوی در مراجع قضایی مانند دعوای مطالبه خسارت و غرامت علیه دستگاه اجرایی مانند شهرداری در اراضی ئاقع در طرح های عمومی و عمرانی ، پذیرش دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بدون احصاء تعاقب آبادی ، پذیرش به عنوان ذی نفع اعتراض به آرای مراجع شبه قضایی مانند کمیسیون ماده ۷۷ و ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و مانند آن .

حتی در دعاوی ای مانند الزام به تنظیم سند رسمی که مورد پذیرش و استماع مراجع قضایی قرار می گیرد ، مشکلات و موانع معاملات اراضی و املاک با اسناد عادی خود را نمایان می نماید . مانند وجود حکم تخریب و اعاده کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری یا بدهی سنگین جریمه و عوارض به شهرداری که مانعی جدی در اجرای آرای صادره الزام به تنظیم سند رسمی است و یا در مرحله صدور رای الزام به تنظیم سند رسمی وقتی ابادی متعددی وجود داشته باشد ، خود در برخی موارد مانعی برای تنظیم سند رسمی محسوب می گردد . مانند کثرا ابادی قبل و فوت برخی از آنها ، انتقال زمین از سوی دارنده سند رسمی به اشخاص ثالث و … حتی در برخی موارد معامله با اسناد عادی با وجود ممنوعیت های قانونی معامله را در مظان انحلال یا به صورت فسخ یا به صورت بطلان قرار می دهد .

1. بطلان مانند فروش زمین های فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن به موجب اسناد عادی یا مانند تفکیک غیرمجاز اراضی فاقد کاربری مسکونی ، مستحق الغیر درآمدن مبیع نیز یکی از وجود بطلان چنین معاملاتی است .
2. فسخ معامله ابتدایی موجب فسخ معاملات بعدی می گردد که به صورت بیع واقع شده است.

در کتاب خطرات معامله اراضی و املاک با اسناد عادی این موضوعات و مباحث کاربردی مورد نتوجه و بررسی قرار می گیرد .

کتاب های دیگر از این نویسنده :

• کتاب کمیسیون های شهرداری
• کتاب اجرای آرای مربوط  به شهرداری ها
• کتاب محشای قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداری ها و دهیاری ها

‼️ بهترین کتاب های آموزش املاک