حالت مطالعه

کتاب قانون روابط موجر و مستاجر

مجموعه قوانین دیدآور ، با آخرین اصلاحات
قانون روابط موجر و مستاجر ، مصوب ۱۳۷۶/۵/۲۶
قانون تملک آپارتمان ها
همراه با : قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ و ۱۳۶۲
قانون تشویق احداث و عرضه واحدهای مسکونی استیجاری
آیین نامه ها ، دستورالعمل ها ، لوایح قانونی ، آراء وحدت رویه ، نظرات فقهای شورای نگهبان
نظر مشورتی اداره حقوقی دادگستری ، حق انتفاع و اجاره از قانون مدنی ، مالیات بر درآمد املاک

نکات حائز اهمیت در خصوص ویژگی‌های قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶

۱ . این قانون در ۳۱ ماده به تصویب رسیده است .

۲ . به موجب ماده ۳۰ این قانون ، احکام این قانون آمره به شماره می‌رود . به این معنی که توافق بر خلاف شرایط و احکام مقرر در این قانون باطل و بلااثر است .

۳ . قرارداد اجاره هم می‌تواند کتبی و هم شفاهی باشد . ماده ۱ این قانون در این خصوص مقرر می‌دارد : « … اعم از این که نسبت به مورد اجاره سند رسمی یا ‌عادی تنظیم شده یا نشده باشد ، مشمول مقررات این قانون است . »

۴ . تعیین مدت در اجاره اماکن تجاری جنبه صوری داشته است و مستاجر به جز موارد استثنایی نمی‌تواند تقاضای تخلیه عین مستاجره را بکند .

۵ . در این قانون ، در روابط موجر و مستاجر مربوط به اماکن تجاری، مستاجر به هنگام تخلیه عین مستاجره ، سرقفلی را به نرخ عادله روز از موجر دریافت می‌دارد . اعم از آنکه به هنگام عقد به موجر سرقفلی داده باشد یا خیر . البته مستاجر در مواردی از حق سرقفلی محروم می‌شود . این موارد از قبیل ، تغییر شغل ، عدم پرداخت اجاره بها ، تعدی و تفریط .

۶ . به موجب ماده ۳۱ این قانون روابط موجر و مستاجر ، دایره شمولش نقاط و شهرها و بخش‌های مشخص در سراسر کشور است .

۷. در این قانون ، در مورد شکل و حتی نوع قرارداد و عنوان عقد و تعداد نسخ و امضاء متعاملین و یا وجود شهود الزامی وجود ندارد. به عبارتی رعایت شرایط شکلی الزامی نیست .

۸. این قانون ، بر خلاف قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ قانونی است که حمایت از مستاجر را در دستور کار قرار داده است .

۹. موضوع بحث برانگیز دیگر در این قانون ، در رابطه با تخلیه عین مستاجره می‌باشد . به موجب این قانون ، امکان اعمال تخلیه برای موجر تنها پس از ایجاد حق درخواست لازمه تقدیم دادخواست و رسیدگی قضائی و دادرسی و صدور حکم می‌باشد

۱۰. …

** کتاب های مرتبط :

‼️ بهترین کتاب های حقوقی املاک

برای امتیاز به این نوشته کلیک کنید!