کتاب بررسی تحلیلی قانون جدید روابط موجر و مستاجر 📕

کتاب بررسی تحلیلی قانون جدید روابط موجر و مستاجر

کتاب بررسی تحلیلی قانون جدید روابط موجر و مستاجر :

داستان روابط موجر و مستاجر ، قصه ای تقریبا قدیمی است . از دیرزمان موجران در پی آن بوده اند که با تخلیه ملکشان آن را به قیمت بیشتر اجاره دهند و مستاجران نیز همیشه می خواسته اند که اجاره بهای کمتری بپردازند و در جای خود باقی بمانند .
ما در اینجا قصد بررسی قضیه را از نظر جامعه شناسی حقوقی نداریم و صرفا برآنیم که آخرین تحول این روابط را در قانون مصوب ۱۳۷۶ بررسی و تجزیه و تحلیل کنیم . قانون مصوب ۱۳۷۶ ظاهرا با این هدف تصویب شده که روابط موجر و مستاجر را در قالب کاملا شرعی آن قرار دهد و سرقفلی به معنی شرعی آن را جایگزین حق کسب و پیشه و تجارت (که مفهومی غربی است) بنماید.

ماجرای اجاره محلهای کسب و کار پیچیدگی دو چندان داشته است . چیزی به اسم سرقفلی و پدیده ای به نام حق کسب و پیشه و تجارت در رابطه موجر و مستاجر محل کسب وجود داشته و دارد که عمق اختلافات این دو را بیشتر می کرده  و می کند .

اصل در عقد اجاره این است که مستاجر با پایان یافتن مدت اجاره محل را تخلیه کند و به موجر تحویل دهد اما تا آنجا که می دانیم هرگز قضیه به این سادگی نبوده است . همیشه دولت ها ناچار بوده اند در میان این دو ، نقش تعدیل کننده و داور را بازی کنند. اینکه چرا چنین شده ، می تواند موضوع یک بررسی اقتصادی-اجتماعی جدی باشد و مارا سر پرداختن به آن نیست . شاید ساختار طبقات اجتماعی در کشور ما و نحوه تقسیم ثروت همواره افزونی تقاضای مسکن و محل کار استیجاری را نسبت به عرضه آن ایجاد می کرده و شاید لااقل در شهرهای بزرگ و متوسط بیشتر مردم در شرایط از جهت مالی قرار نداشته اند که مالک محل سکونت یا کسب خود باشند.

کتاب بررسی تحلیلی قانون جدید روابط موجر و مستاجر مشتمل بر عناوین زیر است :

🔹 حدود شمول قانون

🔹 ضوابط شکلی اجاره نامه در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶

🔹 آیین دادرسی

🔹 سرقفلی

🔹 لغو قوانین و مقررات مغایر با قانون جدید

در بخش دادرسی به موارد ذیل پرداخته شده است :

🔸 تخلیه در صورت وجود سند رسمی

🔸 تخلیه در حالتی که سند اجره عادی است

🔸 استمهال و امهال مستاجر

🔸 توقیف عملیات اجرایی

🔸 احکام روابط مالی فرعی طرفین

🔸 دعاوی مربوط به روابط مالی فرعی طرفین

در بخش سرقفلی به موارد ذیل پرداخته شده است :

🔸 کلیات و تعاریف

🔸 مصادیق و صور سرقفلی

🔸 مبلغ سرقفلی

🔸 موارد عدم پرداخت سرقفلی

🔸 زمان پرداخت سرقفلی

** کتاب های مرتبط :

• کتاب تحلیلی بر سیر قانون اجاره
• کتاب قانون روابط موجر و مستاجر
• کتاب قوانین و مقررات موجر و مستاجر – قانون تملک آپارتمان ها

‼️ بهترین کتاب های حقوقی املاک