کتاب قواعد حاکم بر آپارتمان در حقوق کاربردی ایران 📘

کتاب قواعد حاکم بر آپارتمان در حقوق کاربردی ایران

کتاب قواعد حاکم بر آپارتمان ، پيرامون مباحث مهم و عملی قواعد آپارتمان و آپارتمان نشينی می باشد .
در اين خصوص نخست مالکيت قسمت های اختصاصی و مشترکات آپارتمان، تقسيم، تفکيک، تجميع و افراز آپارتمان، مبانی دستورالعمل و روش های اجرايی آن مورد بحث و بررسی قرارگرفته، همچنين اخذ جواز ساختمان، گواهی عدم خلاف، گواهی پايان کار ، حياط خلوت، بالکن، پله فرار، آسانسور، ضوابط پارگينگ و نحوه اداره دخل و خرج، شارژ، تعميرات نوسازی، تغيير کاربری، انواع در خواست ها و دادخواست ها، پرسش و پاسخ نمونه عملی اداره آپارتمان و وظایف و اختيارات قانونی مدير ساختمان، نحوه وصول هزينه های ساختمان، هزينه های ثابت، اختصاصی،تعميرات،مراحل قانونی نوسازی آپارتمان های فرسوده و … با اتکا نظريات کارشناسی، آرای مراجع قضايی به عنوان رويه علمی و مقررات حاکم بر تملک اپارتمان ها مورد بحث قرار گرفته است.

کتاب قواعد حاکم بر آپارتمان در مجموع در چهار فصل جمع آوری شده است که در زیر خلاصه ای از مطالب هر فصل را مشاهده می کنید :

فصل اول :

🔹 تصرف به عنوان مالکیت ، مالکیت قسمت های اختصاصی آپارتمان

🔹 رسیدگی در هیات نظارت ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص اشتباه یا از قلم افتادن توابع آپارتمان

🔹 تبیین بخش های اشتراکی ، عرصه آپارتمان اگر موقوفه باشد

🔹 حق شفعه در آپارتمان ، عدم رعایت اصول ایمنی ساخت

🔹 تعدد مالکین آپارتمان در اقامه دعوی ، رفع تصرف از آپارتمان مشاعی

🔹 تشریح استفاده متعارف از مشترکات و مشاعات آپارتمان

فصل دوم :

🔹 تقسیم مجتمع آپارتمانی ، مبنای تقسیم ، سند تقسیم نامه آپارتمان

🔹 دستورالعمل تفکیک آپارتمان ، تعیین قدرالسهم از عرصه و مشاعات

🔹 رعایت حکم دادگاه در افراز ، نقش پایان کار در تفکیک و افراز

🔹 درخواست فروش آپارتمان مشاعی ، گواهی غیرقابل افراز بودن آپارتمان

🔹 روش افراز املاک ، تفکیک ، تبدیل اسناد مالکیت مشاعی به یک جلد

🔹 صدور سند مالکیت به نام وارث ، اعیانی و المثنی و …

فصل سوم :

🔹 مدارک لازم جهت تشکیل پرونده ساختمانی ، مراحل صدور پروانه ساختمانی

🔹 نحوه محاسبه تراکم ساختمان و درصد زیربنای مجاز

🔹 حد مجاز ارتفاع ساختمان در مناطق مسکونی

🔹 تشکیل پرونده نوسازی جهت تفکیک آپارتمان

🔹 صدور پایان کار ، راهنمایی درخواست جواز ساختمانی

🔹 گواهی عدم خلاف اقداماتی که احتیاج به کسب مجوز از شهرداری ندارد و …

فصل چهارم :

🔹 هزینه های نسبی ، ثابت ، اختصاصی مجتمع آپارتمانی

🔹 روش های تعیین سهم مالکین از هزینه ها

🔹 تعیین سهم به طریق قانونی ، قراردادی ، توافقی و نحوه وصول هزینه ها

🔹 متصدی امور دخل و خرج

🔹 وظایف و اختیارات مجمع عموم مالکین

🔹 نمونه درخواست ها ، دادخواست ها و اظهارنامه

‼️ بهترین کتاب های حقوقی املاک