کتاب سرقفلی و حق کسب و پیشه در رویه قضایی 📘

سرقفلی و حق کسب و پیشه در رویه قضایی

سرقفلی و حق کسب و پیشه دو مقوله جدا از یکدیگر بوده که بر هرکدام، آثار خاصی مترتب است.
بدون تردید حق کسب پیشه در اثر اقدامات و عملیات مستاجر و در ارتباط با مشتری و رفتار حسنه و فروش اجناس بی عیب و یا  تخصص مستاجر در کاری که درعین مستاجره انجام می دهد به مرور زمان ایجاد می شود.
ولی سرقفلی ارتباطی با حق کسب و پیشه ندارد. بلکه عموما هنگام اجاره مستاجره مالک مبلغی از مستاجر اخذ می کند که سرقفلی نامیده می شود.
در کتاب سرقفلی و حق کسب و پیشه در رویه قضایی سعی شده آراء وحدت رویه دیوان عالی کشور، دیدگاه های قضائی و نظریات مشورتی اداره حقوقی پیرامون موضوع گردآوری و به تفکیک طبقه بندی شود . و نیز جهت سهولت دسترسی به قوانین و مقررات مربوط به اجاره این مقررات در دفتر اول این مجموعه آمده است .

مطالب این کتاب مشتمل بر ۴ دفتر است  :

🔹 قوانین

🔹 آراء وحدت رویه دیوان عالی کشور

🔹 دیدگاه های قضایی

🔹 نظریات مشورتی اداره حقوقی

خلاصه مطالب ذکر شده در کتاب سرقفلی و حق کسب و پیشه در رویه قضایی :

🔸 قانون روابط موجر و مستاجر ( کلیات ، میزان اجاره بها و ترتیب پرداخت آن ، تنظیم اجاره نامه ، موارد فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره ، حق کسب یا پیشه یا تجارت ، تعمیرات ، روابط موجر و مستاجر)

🔸 آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر

🔸 مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام در خصوص حق کسب یا پیشه یا تجارت

🔸 املاکی که محل کسب و پیشه یا تجارت محسوب نمی گردد و تخلیه این اماکن مشمول مقررات قانون روابط موجر و مستاجر می باشد .

🔸 املاکی که از مصادیق محل کسب و تجارت و پیشه نبوده و مشمول قانون روابط موجر و مستاجر نمی باشد .

🔸 مقایسه حق کسب و پیشه و تجارت مطروحه در قانون سال ۱۳۷۶ و ۱۳۵۶

🔸 حاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر و قانون مدنی در خصوص پرداخت سرقفلی

🔸 حق کسب و پیشه و حکم تخلیه

🔸 انتقال منفع به غیر

🔸 درخواست تخلیه ملک مورد اجاره به لحاظ انتقال به غیر

🔸 شرط پرداخت حق سرقفلی منوط به تخلیه عین مستاجره

🔸 قابلیت توقیف سرقفلی علیه مالک یا مستاجر

🔸 معیار استرداد سرقفلی اخذ شده از مستاجر

🔸 تخلیه و پرداخت سرقفلی به قیمت عادله روز

🔸 حصری بودن موارد ایجاد حق کسب و پیشه

🔸 ادعای ورثه بر حق کسب و پیشه

‼️ بهترین کتاب های حقوقی املاک