اصطلاحات رایج مشاورین املاک که باید بدانید ‼️
اصطلاحات رایج مشاورین املاک که باید بدانید ‼️
مشاورانی که در حرفه ی مشاوره ی املاک مشغول فعالیت هستند باید با اصطلاحات فنی و حقوقی این شغل و اصطلاحات رایح در حوزه سازمان های مرتبط آشنا باشند . در ادامه به بیان اصطلاحات رایج مشاورین املاک پرداخته ایم :
اصطلاحات فنی مشاورین املاک
- اکازیون
یکی از اصطلاحات متداول در حوزه املاک می باشد . به ملکی می توان اکازیون گفت که این ویژگی ها را داشته باشد :
- قیمت ملک : که باید حدود ۲۰ تا ۳۵ درصد پایین تر از قیمت روز قیمت گذاری شود .
- قدرالسهم ملک : اگر قدرالسهم ملک زیاد باشد ، اکازیون محسوب می شود .
- میزان مشاعات و کیفیت بالای آن باعث می شود ملک اکازیون تلقی شود .
- کیفیت سازه ، خوش نقشه بودن و تقسیم بندی صحیح فضاها ، کیفیت مصالح به کاررفته ، معماری شیک و …
- محل قرارگیری ملک : محلی که تراکم جمعیتی پایینی داشته باشد .
- ملک کلنگی
ملکی که بیش از ۳۰ سال قدمت دارد و عمر مفید سکونت در آن تمام شده و فقط ارزش زمین در آن مهم است .
- خانه کلیدنخورده
به واحد نوسازی که شخصی در آن سکونت نداشته اصطلاحا کلیدنخورده می گویند .
- خانه نقلی
به خانه هایی می گویند که مساحت زیربنای آن ها کمتر از ۶۰ متر است .
- ملک سه نبش
ملکی که سه ضلع آن با کوچه یا خیابان در ارتباط است .
- ملک دوکله یا دو بر
ملکی که از دو طرف به دو گذر موازی از سمت شمالی و جنوبی در ارتباط است .
- ملک دو نبش
ملکی که دو ضلع آن با کوچه یا خیابان در ارتباط است .
- ملک یک بر
ملکی که یک ضلع آن با کوچه یا خیابان در ارتباط است .
- زمین مشجر
زمینی که در آن درخت کاشته شده است .
- روف گاردن
معمولا در آپارتمان های مرتفع و برج های لوکس ، در قسمت بام ملک ، فضای سبزی طراحی می شود که بام سبز یا روف گاردن نامیده می شود .
- اتاق خواب مستر یا مستر خواب
بزرگترین اتاق خواب یک واحد مسکونی که سرویس بهداشتی و حمام دارد و بیشتر در خانه های لوکس و مدرن دیده می شود .
- شاه نشین
به بالاترین جایگاه یک ساختمان می گویند و بیشتر برای خانه های مدرن و لوکس امروزی و برج هایی با واحدهای دوبلکس و تریبلکس به کار برده می شود .
بخش شاه نشین جایی است که نمای پنجره ی آن رو به منظره ی زیبایی است و معمولا تراس و بالکن بزرگ با مبلمان و وسایل تزیینی دارد .
اصطلاحات حقوقی مشاورین املاک
یکی از گواهی های مهم ساختمان است که شهرداری برای ملکی که ساخت و ساز آن به اتمام رسیده ، صادر می کند . برای ثبت سند ملک ، داشتن گواهی ملک ضروری است .
سندی که جایگزین سند منگوله دار شده است . به دلیل اینکه امکان جعل این نوع اسناد بسیار کم است ، در بین مردم رواج زیادی دارد . این سند مالکیت ملک را مشخص می کند و تنها یک برگ می باشد که دارای هولوگرام است .
سندی که مالکیت تمام و کمال آن متعلق به یک نفر است و فرد دیگری در ملک سهم ندارد .
سندی که توسط مشاور املاک و با توافق طرفین معامله ( خریدار و فروشنده ) نوشته می شود .
اگر ملک چند مالک داشته باشد ، هر یک از مالکین به میزان مشخصی از آن ملک سهم دارند . اما بعضی از قسمت های ملک به صورت مشترک استفاده می شود . مثل : حیاط ، پشت بام ، راه پله و … . به این بخش های اشتراکی مشاع یا مشاعات گفته می شود .
- سرقفلی
این اصطلاح مخصوص املاک تجاری است . حق سرقفلی به صورت جداگانه نیز معامله می شود و قابل انتقال است .
سرقفلی دو نوع دارد : ۱- سرقفلی ناشی از حق کسب و پیشه ۲- سرقفلی واقعی
- عرصه و اعیان
عرصه زمینی است که ملک روی آن ساخته می شود و اعیان بنایی است که رو یزمین ساخته می شود . اعیان جزو اموال غیرمنقول محسوب می شود.
- اظهارنامه
متنی مکتوب است که بر اساس قانون تنظیم می‌شود و به موجب آن شخص درخواست کننده ، تقاضای قانونی‌اش را در آن ثبت می‌کند و توسط مأمور قانون به طرف دیگر اعلام می‌شود . به عنوان مثال : ممکن است مستأجر مبلغ اجاره مسکن را به مدت چند ماه پرداخت نکرده باشد ؛ آنگاه شخص مؤجر حق دارد که با پر کردن اظهارنامه و ابلاغ آن به مستأجر ، از او بخواهد تا نسبت به پرداخت معوقات اقدام کند .
- مجهول المالک
ملکی است که هویت مالک آن مشخص نیست . این ملک نه می‌تواند به دست صاحب اصلی‌اش برسد نه برای وراث آن تقسیم شود . در قوانین ملکی ، ملک مجهول المالک ملکی است که تقاضای ثبت آن اعلام نشده باشد .
- افراز
یکی از روش های تقسیم ملک بین شرکای ملک مشاع است .
- تصرف عدوانی
اگر ملکی به صورت غیر قانونی و بدون رضایت مالک از تصرف او خارج شود ، این موضوع اصطلاحاً تصرف عدوانی نامیده می‌شود . به عنوان مثال : اگر شخصی بدون رضایت مالک مسکن آن را تصرف کرده و در آن زندگی کند ، می‌گویند تصرف عدوانی صورت گرفته است.
- تفکیک املاک
در ملکی که چند مالک دارد ، برای تفکیک کردن سهم هرکدام ، همه مالکان آن باید به توافق برسند . برای تفکیک املاک ، یک ملک را به قطعات کوچکتری تقسیم می‌کنند . بعد از این که با تفکیک شدن ملک موافقت شد و کارهایی برای تبدیل آن به قطعات کوچکتر صورت گرفت ، برای هر قسمت آن یک سند مجزا صادر می شود .
- ملک جاری
ملکی که سابقه ثبت در دفتر املاک را ندارد .
- ملک ثبت شده
ملکی که سابقه ثبت در دفتر املاک را دارد .
- تجمیع املاک
تجمیع درست نقطه مقابل تفکیک است و به جمع کردن زمین های مختلف که دارای سند های جداگانه می باشد ، گفته می شود و برای آن ها ، یک سند کلی گرفته می شود که نمایانگر یک زمین به جای چندین زمین می باشد .
- سند رسمی و غیر رسمی ( عادی )
مطابق ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی ، سند رسمی سندی است که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد ماموران رسمی صلاحیت دار و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد . هر سندی که ویژگی سند رسمی را نداشته باشد ، سند عادی است .
زمانی که سند مالکیت ملکی بنا بر دلیلی از بین برود و اثری از آن باقی نماند و مالک نتواند به آن دسترسی داشته باشد ، می‌تواند از اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضای صدور سند مالکیت المثنی نماید .
اموال منقول ، اموال مادی هستند که قابل جابجایی از مکانی به مکان دیگر می باشند بدون آنکه به خود آن ها یا محل استقرار آنها آسیبی وارد شود مانند خودرو . مال غیر منقول مالی است که جابجایی آن غیر ممکن است و سبب آسیب به خود آن مال یا محل استقرار آن می گردد مانند خانه .
- عین و منفعت
عین ، مالی است که ماهیت مستقل دارد و وجود آن وابسته به مال دیگری نیست . مانند میز و صندلی . منفعت مالی است که به تدریج از عین مال دیگری به وجود می‌آید و وابسته به مال دیگری است و به عبارت دیگر از آن حاصل می گردد . برای مثال خانه عین است و سکونت در آن منفعت .
به ملکی گفته می شود که سهم هر یک از مالکین آن با توجه به دانگ مشخص وی و موقعیت محل ، از سهم سایرین افراز و جدا شده است .
ملکی که به دلیل بدهی به دستور مقامات قضایی توقیف شده است و تا زمان مشخص شدن پرداخت بدهی آن ، امکان خرید و یا فروش یا انتقال آن ملک وجود ندارد .
- عقد بیع ، مبیع و بایع
به قرارداد خرید ملک ، عقد بیع املاک گفته می‌شود . به مالی که فروخته می‌شود ، مبیع می‌گویند که در معاملات ملکی ، مبیع همان ملک است که معامله می‌شود . فروشنده در معاملات ملکی ، بایع نامیده می‌شود .
- ثمن معامله
به هزینه و قیمت ملک که خریدار باید بابت آن بپردازد ، ثمن می‌گویند .
- خیار
اختیار شخص برای فسخ معامله را خیار می‌گویند که بر اساس شرایطی می‌تواند تعیین شود . برای مثال : اگر مستاجر ، اجاره ۲ ماه را پرداخت نکرد از خیارات موجر این است که معامله اجاره را فسخ کند .
- غبن
یکی از اختیارات برای فسخ قرارداد است . اگر یکی از طرفین قرارداد متوجه ضرر زیادی شود ، می‌تواند معامله را فسخ کند . برای مثال اگر خریدار ملک متوجه شود که قیمت پرداختی ، از آن‌چه که عرف است ، خیلی بیشتر باشد می‌تواند معامله را فسخ کند . در مقابل هم اگر فروشنده به این نتیجه برسد که ملک فروخته شده خود را با قیمت خیلی ارزان‌تر از موردهای مشابه فروخته ، می‌تواند با خیار ادعای غبن معامله را فسخ کند .
اصطلاحات مشاورین املاک در حوزه سازمان‌های مرتبط
- اتحادیه صنف مشاوران املاک
یکی از سازمان های مهم است که مشاورین املاک با آن در ارتباط هستند . آژانس های املاک برای دریافت جواز و پروانه کسب ، باید حتما به این سازمان مراجعه کنند .
مشاوران املاک می توانند برای استعلام صحت سند مالکیت ملک موردنظرشان به این سازمان مراجعه کنند .
- دفاتر اسناد رسمی
این دفاتر از نهادهای وابسته به قوه قضائیه هستند . مشاوران املاک می توانند ثبت و انتقال سند املاک از این سازمان بهره گیرند .
- شهرداری
مشاوران املاک می توانند از شهرداری ها ، در خصوص قانونی بودن ملک ساخته شده و میزان جریمه ی آن اطلاعات کسب کنند .
- سازمان اوقاف
بعضی از املاک موقوفه هستند و سند اوقافی دارند . مشاوران املاک با استعلام از این سازمان ، می توانند از وقفی بودن ملک مودنظر اطلاع یابند .
مشاورین املاک باید در این سامانه ، تمامی قراردادهای ملکی خود را جهت دریافت کدرهگیری ملک ثبت کنند .
‼️ مقالات املاک | فرابلاگ ، مجله تخصصی برای آموزش مشاوران املاک
مطالب زیر را حتما مطالعه کنید
استفاده تجاری از ملک مسکونی + جریمه و مجازات ✔️
عین و منفعت در اموال به چه معناست ؟✔️
معامله املاک اوقافی + شرایط و قوانین آن ✔️
قرارداد پیش فروش ساختمان + نکات حقوقی مربوط به آن ✔️
کمیسیون مشارکت در ساخت چقدر است ✔️ + محاسبه دقیق ✔️
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.