کتاب نظام حقوقی حاکم بر آپارتمان در قوانین و مقررات موضوعه و رویه قضایی 📘

کتاب نظام حقوقی حاکم بر آپارتمان در قوانین و مقررات موضوعه و رویه قضایی

کتاب نظام حقوقی حاکم بر آپارتمان ، به صورت عملی و کاربردی ، مجموعه جمع آوری و تالیف در مورد مشترکات ، مشاعات و قسمت های اختصاصی آپارتمانی می باشد .

کتاب نظام حقوقی حاکم بر آپارتمان در مجموع در ده فصل جمع آوری شده است و در آخر هم نمونه اساس نامه های آپارتمان های مسکونی ، تجاری ، اداری و نظریات کارشناسی ، نمونه گزارش های هیات مدیره ، نمونه اطلاعیه ها و مهم ترین مشترکات آپارتمان در قسمت ضمائم جمع آوری شده است .

در زیر خلاصه ای از مطالب هر فصل را مشاهده می کنید :

فصل اول :

🔹 تصرف به عنوان مالکیت ، مالکیت قسمت های اختصاصی آپارتمان

🔹 رسیدگی در هیات نظارت ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص اشتباه یا از قلم افتادن توابع آپارتمان ، تبیین بخش های اشتراکی

🔹 عرصه آپارتمان اگر موقوفه باشد ، حق شفعه در آپارتمان ، عدم رعایت اصول ایمنی ساخت و …

فصل دوم :

🔹 تقسیم مجتمع آپارتمانی،مبنای تقسیم ، سند تقسیم نامه آپارتمان

🔹 دستورالعمل تفکیک آپارتمان ، تعیین قدرالسهم از عرصه و مشاعات

🔹 درخواست فروش آپارتمان مشاعی ، تبدیل اسناد مالکیت مشاعی به یک جلد و …

فصل سوم :

🔹 مدارک لازم جهت تشکیل پرونده ساختمانی ، مراحل صدور پروانه ساختمان

🔹 نحوه محاسبه تراکم ساختمان و درصد زیربنای مجاز و حد مجاز ارتفاع ساختمان در مناطق مسکونی

🔹 معیارهای پارکینگ ساختمان ، ضوابط پارکینگ دعوی و خلع ید پارکینگ و …

فصل چهارم :

🔹 هزینه های نسبی ، ثابت و اختصاصی مجتمع آپارتمانی

🔹 روش های تعیین سهم مالکین از هزینه ها به طریق قانونی ، قراردادی و توافقی

🔹 ارائه شیوه نوین مدیریتی و نحوه اعتراض اشخاص به نحوه عملکرد مدیر ساختمان و …

فصل پنجم :

🔹 تکالیف قانونی ، پیش ، حین و پس از احداث آپارتمان به مباحث طرح جامع ، طرح تفصیلی و طرح هادی

🔹 قانون شهرداری ، پرداخت عوارض و ماهیت حقوقی آن

🔹 حق بیمه کارگران ساختمانی و …

فصل ششم :

🔹 دعاوی موضوع جلوگیری از مزاحمت و ممانعت مربوط به قطع خدمات عمومی

🔹 دعوای ممانعت و مزاحمت از حق

🔹 تشریح عدم نسخ قانون تصرف عدوانی سال ۱۳۵۲ و …

فصل هفتم :

🔹 ماهیت عقد اجاره آپارتمان ها و سیر تاریخی تصویب قوانین حاکم بر روابط موجر و مستاجر

🔹 تخلیه آپارتمان ، جایگاه سرقفلی ، واگذاری مالکیت و سرقفلی در آپارتمان

🔹 مقررات قانونی روابط موجر و مستاجر ، دعوی تنظیم سند رسمی اجاره و …

فصل هشتم :

🔹 تعریف و ماهیت قرارداد

🔹 چگونه قرارداد پیش فروش آپارتمان را منعقد کنیم ؟

🔹 تعهدات طرفین قرارداد و تخلف از شرایط قرارداد و …

فصل نهم :

🔹 تایم شیرینگ یا مالکیت زمانی آپارتمان

🔹 نمونه ای از قرارداد تایم شیرینگ

🔹 نمونه قرارداد احداث و واگذاری مجتمع هتل آپارتمان

فصل دهم :

🔹 موضوع ، ترتیب ، اسناد و مدارک مشارکت

🔹 امور مالی و تعهدات طرفین

🔹 پیش فروش و فروش واحدهای آپارتمانی و …

‼️ بهترین کتاب های حقوقی املاک