کتاب نظام حقوقی حاکم بر آپارتمان در قوانین و مقررات موضوعه و رویه قضایی 📘

کتاب نظام حقوقی حاکم بر آپارتمان در قوانین و مقررات موضوعه و رویه قضایی

کتاب نظام حقوقی حاکم بر آپارتمان ، به صورت عملی و کاربردی ، مجموعه جمع آوری و تالیف در مورد مشترکات ، مشاعات و قسمت های اختصاصی آپارتمانی می باشد .

کتاب نظام حقوقی حاکم بر آپارتمان در مجموع در ده فصل جمع آوری شده است و در آخر هم نمونه اساس نامه های آپارتمان های مسکونی ، تجاری ، اداری و نظریات کارشناسی ، نمونه گزارش های هیات مدیره ، نمونه اطلاعیه ها و مهم ترین مشترکات آپارتمان در قسمت ضمائم جمع آوری شده است .

در زیر خلاصه ای از مطالب هر فصل را مشاهده می کنید :

فصل اول :

• تصرف به عنوان مالکیت ، مالکیت قسمت های اختصاصی آپارتمان
• رسیدگی در هیات نظارت ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص اشتباه یا از قلم افتادن توابع آپارتمان ، تبیین بخش های اشتراکی
• عرصه آپارتمان اگر موقوفه باشد ، حق شفعه در آپارتمان ، عدم رعایت اصول ایمنی ساخت و …

فصل دوم :

• تقسیم مجتمع آپارتمانی،مبنای تقسیم ، سند تقسیم نامه آپارتمان
• دستورالعمل تفکیک آپارتمان ، تعیین قدرالسهم از عرصه و مشاعات
• درخواست فروش آپارتمان مشاعی ، تبدیل اسناد مالکیت مشاعی به یک جلد و …

فصل سوم :

• مدارک لازم جهت تشکیل پرونده ساختمانی ، مراحل صدور پروانه ساختمان
• نحوه محاسبه تراکم ساختمان و درصد زیربنای مجاز و حد مجاز ارتفاع ساختمان در مناطق مسکونی
• معیارهای پارکینگ ساختمان ، ضوابط پارکینگ دعوی و خلع ید پارکینگ و …

فصل چهارم :

• هزینه های نسبی ، ثابت و اختصاصی مجتمع آپارتمانی
• روش های تعیین سهم مالکین از هزینه ها به طریق قانونی ، قراردادی و توافقی
• ارائه شیوه نوین مدیریتی و نحوه اعتراض اشخاص به نحوه عملکرد مدیر ساختمان و …

فصل پنجم :

• تکالیف قانونی ، پیش ، حین و پس از احداث آپارتمان به مباحث طرح جامع ، طرح تفصیلی و طرح هادی
• قانون شهرداری ، پرداخت عوارض و ماهیت حقوقی آن
• حق بیمه کارگران ساختمانی و …

فصل ششم :

• دعاوی موضوع جلوگیری از مزاحمت و ممانعت مربوط به قطع خدمات عمومی
• دعوای ممانعت و مزاحمت از حق
• تشریح عدم نسخ قانون تصرف عدوانی سال 1352 و …

فصل هفتم :

• ماهیت عقد اجاره آپارتمان ها و سیر تاریخی تصویب قوانین حاکم بر روابط موجر و مستاجر
• تخلیه آپارتمان ، جایگاه سرقفلی ، واگذاری مالکیت و سرقفلی در آپارتمان
• مقررات قانونی روابط موجر و مستاجر ، دعوی تنظیم سند رسمی اجاره و …

فصل هشتم :

• تعریف و ماهیت قرارداد
• چگونه قرارداد پیش فروش آپارتمان را منعقد کنیم ؟
• تعهدات طرفین قرارداد و تخلف از شرایط قرارداد و …

فصل نهم :

• تایم شیرینگ یا مالکیت زمانی آپارتمان
• نمونه ای از قرارداد تایم شیرینگ
• نمونه قرارداد احداث و واگذاری مجتمع هتل آپارتمان

فصل دهم :

• موضوع ، ترتیب ، اسناد و مدارک مشارکت
• امور مالی و تعهدات طرفین
• پیش فروش و فروش واحدهای آپارتمانی و …

‼️ بهترین کتاب های حقوقی املاک