کتاب عوارض غیر قانونی شوراها در قسمت ساخت و ساز و املاک 📕

کتاب عوارض غیر قانونی شوراها در قسمت ساخت و ساز و املاک

کتاب عوارض غیر قانونی شوراها در قسمت ساخت و ساز و املاک اثر امید محمدی

از جمله وظایف ذاتی و انحصاری شوراهای اسلامی شهر، وضع عوارض برای تأمین هزینه های خدماتی و عمرانی شهرهاست. اما اخذ این عوارض و وجوه باید با توجه به ضوابط و مقررات و چارچوب های تعیین شده باشد.

مهمترین منابع درآمد شهرداری ها،وصول عوارض و بهای خدمات می باشد . اما این صحیح است که عوارض شهرداری یکی از نیازهای درآمدی شهرداری جهت ارائه خدمات عمومی و اساسا عوارض جزء درآمدهای پایدار شهرداری محسوب می گردد و در اجرای وظایف ذاتی و انحصاری خود می بایست از این گونه عوارض های پایدار تامین گردد .
در غیر این صورت شهرداری دیگر قادر به ارائه خدمات مورد لزوم شهروندان نخواهد بود . اما این اخذ وجوه با توجه به آراء متعدد هیئت عمومی دیوان عدالت اداری در این رابطه و مستندات و دلایل ابزاری باید در چارچوب ضوابط و مقررات معینه باشد .
باید توجه داشت ارائه خدمات به مردم و رعایت منفعت عموم به هر قیمتی از جمله اخذ وجوه غیر قانونی موجبات هرج و مرج را فراهم می نماید .

عمده ترین زمینه های غیرقانونی اخذ عوارض و وجوه غیرقانونی از شهروندان در قسمت ساخت و ساز املاک می باشد که از آن جمله می توان به این موارد اشاره داشت :

🔸 عوارض دریافتی از اراضی و املاک اشخاص به صورت دریافت بخشی از اراضی به نحو رایگان یا قیمت معادل آن

🔸 اخذ عوارض علاوه بر جریمه های مندرج در ماده ۱۰۰ قانون شهرداری

🔸 اخذ عوارض کسر یا حذف پارکینگ

🔸 عوارض بر اراضی و املاک بلااستفاده و رهاشده

🔸 عوارض بر معامله و نقل و انتقال املاک ، مستغلات ، مستحدثات و سرقفلی یا بهای خدمات ناشی از تغییر مالکیت

🔸 عوارض تغییر کاربری

🔸 عوارض حق الارض

🔸 حق عبور تاسیسات شهری

🔸 اجاره تاسیسات شهری

🔸 حق بهره برداری

🔸 بهای خدمات سالیانه از استفاده کنندگان شهری

🔸 پذیره تاسیسات شهری

🔸 عوارض تفکیک عرصه و اعیان (تبدیل واحد)

🔸 عوارض ورود به محدوده شهر

🔸 عوارض تمدید پروانه ساختمان

🔸 عوارض تاخیر در اتمام ساختمان

🔸 عوارض ارزش افزوده

🔸 عوارض فضای سبز

فهرست مطالب کتاب عوارض غیر قانونی شوراها در قسمت ساخت و ساز و املاک

🔹 عوارض دریافتی از اراضی و املاک اشخاص به صورت دریافت بخشی از اراضی به نحو رایگان یا قیمت معادل آن

🔹 اخذ عوارض علاوه بر جریمه های مندرج در ماده ۱۰۰ قانون شهرداری

🔹 اخذ عوارض کسر یا حذف پارکینگ

🔹 عوارض بر اراضی واملاک بلااستفاده و رها شده

🔹 عوارض تغییر کاربری

🔹 عوارض ورود به محدوده شهر

🔹 عوارض ارزش افزوده

🔹 عوارض فضای سبز

🔹 عوارض تفکیک عرصه و اعیان (تبدیل واحد)

کتاب های دیگر از این نویسنده :

• کتاب کمیسیون های شهرداری
• کتاب اجرای آرای مربوط  به شهرداری ها
• کتاب خطرات معامله اراضی و املاک با اسناد عادی
• کتاب پذیرش دعوای اثبات و احراز مالکیت

‼️ بهترین کتاب های حقوقی املاک